アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[932: 口コミ知りたいさん]

>>929 小平原住民さん
子どもなど家族が増えるとよりポテンシャルが発揮できると感じています。
進学先などの選択肢がぐっと広がったり。

あと、小平は平坦で自転車移動が楽です。
多摩湖自転車歩行者道が個人的なお気に入りですが、都心に通勤もできて丘陵地帯にもアクセスがいいって魅力の一つではないかと思ってます。

[933: 匿名さん]

通学区の小平第十三小学校が遠いのが難点です。来月現場に視察に行きますが、Googleマップを見ると道はフラットで狭くないことが少しでも救いかなと。

[934: マンション検討中さん]

>>922 マンション掲示板さん
2月には発表されますが、東小金井は標準的なお部屋で600程度の予定です。

[935: マンション掲示板さん]

先着住戸がまた減ってる。

[936: マンション掲示板さん]

小平市は多摩地区の中で財政も比較的豊か。行政サービスを考えるとこれは大きな利点です。

[937: 検討板ユーザーさん]

>>934 マンション検討中さん
65平米の小さい部屋でも1.1億越え、流石に東小金井で小川の2倍の価値はないですよね、間違いなく

[938: 購入検討中]

最新販売状況を共有します。
先着順販売住戸は残2戸です。

・販売済:73戸（一般販売住戸の40%）
・販売済+地権者住戸=106戸（総戸数の49%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※
・～1月20日登録住戸:3戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:2戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[939: 購入検討中]

建設状況がアップされました。
年末年始、寒い中、現場は大変かと思います。
素晴らしい街づくりになると良いですね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

[940: 購入検討中]

大和ハウス工業は新卒初任給を大卒35万円へ。
正社員全員を対象に基本給をベースアップ。
賞与割合の調整があるものの平均1割アップ。

上記は一例です。
人件費の高騰は不動産の高騰に繋がります。
金利上昇が見込まれるものの、まだ続きそうです。

[941: 匿名さん]

>>937 検討板ユーザーさん
600は確かに強気すぎますね

[942: マンション検討中さん]

確かに小学校遠いけど、せっかく駅直結で東京西部は私立小だらけなんだからお受験も視野に入れて良いと思いますよ。
酷暑の中30分歩いて公立小行くよりも、電車通学の方がまだ楽で安全な気もします。

[943: 口コミ知りたいさん]

>>938 購入検討中さん
販売ペースが早過ぎる。
価格差があり過ぎて他の新築が牽制にならない。
それどころか他の新築の情報が公開されると、更に物件の優位性が際立ってきてる。
仕様と利便性が高いから住んでからの満足度も高いだろう。
小川で内廊下、各階ゴミ置き場、公共商業に駅直結。
値段と仕様が良い意味でアンマッチ。
近くには遮る高層ビルすらなく、こんなこと都心ではありえない。
オンリーワンのランドマークタワー。

ここは弱くない、考えを改めるよ。
欠点もあるけど、長所が圧倒的に多い印象。

[944: 評判気になるさん]

他が高すぎるという消極的理由ではあるもの、確かにこの物件の価格競争力はかなり高い。弱点は管理費だけなんですよね、本当に。

[945: eマンションさん]

>>943 口コミ知りたいさん
値付け誤った説ありますよね。
安い。

[946: 通りがかりさん]

>>933 匿名さん
小平第十三小学校は市内唯一の天然芝の校庭で、ボランティアの方々がしっかり手入れしており、運動会は裸足で開催できるくらいなので、その魅力は他では感じられないかもしれません。駅からは1.2kmほどの距離ですが、富士見通を越えたら車通りの少ない道なので、通学路としては安全だと思います。

[947: 検討板ユーザーさん]

この掲示板を、見れば見るほどデメリットが見当たりません。

管理費と言われる方もいらっしゃいますが、価格でカバーしすぎてます。

[948: 名無しさん]

>>944 評判気になるさん

管理費が仮に他の物件より2万円高いとして、40年分加算しても1000万円弱なので他の8000万クラスのマンションと同等の価格とみなせると思います。

[949: 匿名さん]

第二期の値上げ額どのくらいですかね。
販売ペースは落とすようなので、倍率高くなってしまいますね。
工事が進み、新駅舎の設計も決まってくると買えない物件になってしまいそうです。

[950: マンコミュファンさん]

>>949 匿名さん
第1期でも言われてましたもんね。

早く買った方がいいと。

[951: 名無しさん]

管理費の妥当性は一概に言えないけど、何名かが話をされているように1万程度高い印象。
コストは物件、修繕、管理、グロスで判断すれば良いと思う。
もちろん、管理状況に対する住人の目は厳しくなる。
管理会社もわかってるから、しっかりやると思う。