アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[912: マンション検討中さん]

シニア向けのローンも増えているのですね。
その際、嘱託などでも仕事をしていれば別ですが、年金のみの場合でも組める可能性もあるのでしょうか？
リバースモーゲージというものですかね？
少し調べると40%ほど自己資金を入れるのが必須らしく、かつ相続ができない商品のようですね。

[913: 購入検討中]

Grace Garden 小平小川東のニュースです。
小川駅西口再開発に続き、地域の新たな利便性向上が期待できます。

https://kodaira.goguynet.jp/2025/01/15/gracegardenogawahigashi/

[914: マンション掲示板さん]

松岡市議の投稿です。
わかりやすく解説いただいています。
https://x.com/matsuokakodaira/status/1879719409092325586?s=46&t=FgHzG9...

[915: 購入検討中]

>>914 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
大変参考になりました。
1次は小平市、東村山、国分寺の住民が主。
2次は中広域検討者も増えそうです。
地縁のない検討者には情報共有が有難いです。

[916: 匿名さん]

>>915 購入検討中さん
中広域検討者です。

街などの賛否はあるかと思いますが、このスペックでこの価格は本当に魅力。
都心でもいくつか見ましたが、3～5倍の価格しましたからね。

[917: 購入検討中]

>>916 匿名さん
仰る通りだと思います。
中広域の検討者の方が魅力的に映ると思います。
比較検討により特徴が際立つためです。

認知度の高まりと共に検討者の母数が増加します。
建造物の進捗、テナントの決定に連れてプロジェクトの魅力が高まります。
小川の魅力は今がボトムだと思います。
街の成長性を評価する方は増えて来ると思います。

[918: 購入検討中]

後発に住友不動産が事業協力者のマンションが控えている場合、周辺相場は上がりやすいです。
武蔵小金井駅北口駅前再開発は住友不動産です。
周辺相場を引上げる可能性の高い再開発です。

俯瞰的に状況を見て行くと一層、こちらのマンションが魅力的に見えて来ると思います。
小川をアッパーサイドとは見ておりませんが、手堅いプロジェクトとして見ています。

[919: マンション検討中さん]

都心のような派手さはないかもしれませんが、手堅いですよね。
今であればそこまで価格と上方修正していないわけですし、決断は早い方がいいですよね。
グレースガーデンの売れ行き次第ではさらなる高値にもなりそうですし。

[920: 口コミ知りたいさん]

東小金井のゴクレの予定価格が出たね。
中央線沿線の上昇は想定以上。

[921: 通りがかりさん]

補助金が入っているから大きく上げられないとのコメントがあったが、事実かきちんと確認しておいた方がいい。

[922: マンション掲示板さん]

>>920 口コミ知りたいさん

坪550くらいですかね？

国分寺よりは安いですかね？

[923: eマンションさん]

クラストプライムは流石に強気すぎますね
東小金井であの価格なら比較対象外です。

[924: 購入検討中]

三田小山西地区再開発の北街区は戸田建設に決定。
大丸有エリアでも超高層を手掛ける数少ない業者。
極めて堅実な財務体質で確実に実績を積上中。

適正コストで品質高の戸田建設はとても優良です。
戸田建設が施行しているのも大きなプラス材料。

最新の防災トンネルのCMも素敵です。

[925: 名無しさん]

>>923 eマンションさん

今はちょっと強気と見られますが、長期で考えればあの物件は安かったなと思えるだろう物件。
駅前ですしね。

[926: 口コミ知りたいさん]

今ですら中央線のラッシュ時は凄いのに、更に増しそうです。やはり西武線がいいや。

[927: マンコミュファンさん]

>>926 口コミ知りたいさん

西武線は比較的すいてますからね

[928: 通りがかりさん]

地元民ですが、このマンションの購入を検討するなら南向きの部屋をではなく、北側に窓がある部屋を選ぶと、夏になると西武園の花火が毎週見られますよ。

[929: 小平原住民]

多摩地区に住むなら、最寄り駅の利便性より如何に南北の交通網が充実してるかが重要なので(都心に通勤にしろ、遊びに行くにしろ1路線が不通になっても代替路線の選択に幅がある)、そういう意味では西武国分寺線、歩けば武蔵野線、西武多摩湖線が利用できて、東西の主要路線の西武新宿線も乗り入れで利用できる小川の交通環境のポテンシャルは高いと思います。

[930: 購入検討中]

>>928 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
毎週花火が見れるのは素敵ですね。
本作の北向き住戸に一層の魅力を感じました。

[931: 購入検討中]

本作の最人気は北東のI2です。
マンマニさんら有識者の推薦理由は明らかです。
確かに抜群に条件が良いです。
22階以上は完売済、中層階は今後販売です。

一方の北西のA1は今後販売です。
I2と間取が似ており、午後の採光が期待できます。
こちらは一次で販売しておらず、プレミアム住戸を除いた最高額になる可能性が高いと思います。