アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[812: 購入検討中]

ベストでないかもしれませんが、候補とされる検討者にはベターになり易いPJだと思います。
第1期2次以降は販売ペースを落とすと伺いました。
薄利多売はせず、需要を見て販売されるそうです。
一方で検討者の母数は増えて行きますから、緩やかな値上も手伝って徐々に埋まって行くと思います。
街力、管理費、梁といったネガティブな要素も複数投稿されておりますので、今後の購入者はイメージとの乖離は少ないと思います。

[813: マンション検討中さん]

第二期で仮に300万円価格を上げたとしても70平米換算で坪15万円の上昇。
期ごとに坪で100万200万円上げるプロジェクトも多数あるわけですから、大きな影響はないと考えます。

[814: マンション検討中さん]

ここは行政からの補助金がかなりあるので大きな値上げは無いです
でも期ごとに数100万円単位であげていくようです。
時期からは少数販売、倍率付きますね。

[815: 評判気になるさん]

子供いる家庭はよく考えた方がいいです。ここは小平の中でも埼玉よりで教育レベル、子供の親の世帯年収等考慮して少なくとも中学は受験しないと人生に大きな影響が出ます。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 評判気になるさん
別にこだわる人はこだわれば良いと思います。私は山形出身で、山形育ちでも東大に行ってるので、どこでも良いと思います。なおかつ、東大に行く事が全てではないとも思います。

[817: マンション検討中さん]

ここのマンション買えるくらいの世帯年収なら、みんなそれなりに教育熱もあるでしょうしあまり心配しなくていいんじゃないですかね

[818: 検討板ユーザーさん]

>>817 マンション検討中さん
近隣に都営団地が多数あります。あまりおつきあいさせたくないというのは親心からきますでしょう。

[819: 小平住民]

>>815 評判気になるさん
私立・公立での区切りは理解できます。
でも小平のなかに根拠のない変なヒエラルキーを持ち込むのはどうかと思います。

私が子どもを通じて感じた6小（本マンション地区外） → 二中（六小・二中）の流れでは、小川駅東側のBS社宅ができた影響でそれらのご子息が全体的なレベルを底上げしてくれていると感じます。
また、子供たちの同級生には国立精神・神経医療研究センターに通われるご家庭のご子息などもおり中々ユニークな人材がいるなと思いました。

創価小学校・中学校受験失敗組（狭き門）も結構見受けられますが、そういった所を目指していただけあってそれなりにしっかりした子が多い印象でした。

また、駅東側にある丸山幼稚園は小平の中でも上位のお勉強系幼稚園だと思います。
それなりのご家庭の子が多かった印象で、そこでできた人間関係を小学校・中学校に活かしていくともできますし、地域の色んな情報収集にも役立ちます。

公立なので、教師のレベルや校舎などはそれなりだと思いますし、運の要素も強いと思います。

駅前の魅力と同じで今はそれなりでも、アトラスタワーやグレースガーデンの影響が今後良い方向に出ると思いますので、小川駅周辺は小平の中でも一段違った進化するのではないかと個人的には思います。
市としてもBS以外のR&D企業施設を誘致して、ミニつくば市的な発展を目指して欲しいと思っています。

[820: 通りがかりさん]

>>818 検討板ユーザーさん
本当に嫌な考えすぎて、、絶対隣に住みたくないです。
そういう見下しや差別的な考え方は子供にも伝染します？本当に民度が低すぎて、、、どこの上流家庭ざますか？文京区にでも行かれたら？と思います。

[821: 通りがかりさん]

アトラスタワーは13小区域に学区変更されています。13小は校庭が芝生になっています。評判は6小、1小よりは下という感じです。13小学区は6小や1小よりも土地代が安いのでそれなりという感じです。
グレースガーデンは6小学区です。
2中は13小、6小、15小一部区域が学区となっています。荒れてはいませんが、内申は取りづらいとの噂は聞きます。
全体としては、教育熱心な親御さんのお子さんとやんちゃな子が半々といったところです。学年によって荒れ具合は変わる様子です。

[822: 購入検討中]

第十三小は複合施設として整備される予定です。
将来の地域貢献に繋がりそうです。

http://www.city.kodaira.lg.jp/kurashi/files/109745/109745/att_0000001....

[823: 購入検討中]

小平在住の方の生のご意見が一番参考になります。
小平市は小川住宅の建替（27年575戸）、グレースガーデンの分譲（26年～27年628戸）もあり、一気に人口が増えます。
これだけの規模ですから、中広域から人が集まり多様性のある環境になると思います。
ダイバーシティ＆インクルージョンを尊重し、更に良い環境になると良いなと思います。

[824: 購入検討中]

土日祝 モデルルーム見学会について、
1/11(土) ～ 1/13(月)は既に予約不可でした。
検討者の母数が少しずつ増えているようです。
新規の来場は一時受付中止されていました。
改めて受付を開始されたようです。

[825: 購入検討中]

3月の2次販売まで時間があります。
初回訪問は早めが良いと思います。

HPから読み取れない魅力が発見できるからです。
下記は私が実際にギャラリーで感じた一例です。
訪問検討者をとても大切にしている印象です。
新規訪問受付を停止していたのも、登録にあたりその時点までの訪問検討者への配慮と伺いました。

・全プランの確認
例えば人気のI2は限定ページにも掲載なしです。

・サッシの遮音等級
同様にI2で申し上げると全階T3が使われています。
35db以上の遮音効果があり、静かな図書館です。

・エントランスホールの天然石
模型横の壁面には実際に使用予定の石があります。

・メインエントランスの吹き抜け
受付は吹き抜けのイメージで作られています。

・日照シミュレーション
・本PJの希少性に関する定量的な情報

[826: 通りがかりさん]

下駄にはどんなテナントが入りますかね？
スタバとか入ったら激アツですよね。

[827: eマンションさん]

>>825 購入検討中さん
>・全プランの確認
>例えば人気のI2は限定ページにも掲載なしです。
普通にI2も見れますよ。これではないI2がある？
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/plan/i2type.html

[828: 購入検討中]

>>827 eマンションさん
ありがとうございます。見れました。

[829: 購入検討中]

>>826 さん

>>826 通りがかりさん
激アツですね。
主には以下の通りです。
1階/2階の商業店舗はコープを除き未決定です。
スタバは現在、小平市に一件です。
カフェは4階/5階に新設が決まっています。
1階/2階に新設される可能性もあります。
魅力的な商業店舗が多く入ると良いですね。

・1階/2階：コープみらい、商業店舗
・3階：生活サービス系店舗
・4階/5階：図書館・公益施設

[830: マンション検討中さん]

>>827 eマンションさん
ありがとうございます。貼り付けて頂いたのからは見れましたが、公式サイトから入るとI2何故か載っていないです。

[831: 評判気になるさん]

>>825 購入検討中さん
簡潔で適格な投稿がとても参考になります。
現地の写真とか貼って頂けると助かります。

検討エリアではなかったけど、物は良さそう。
見たら東京駅まで国分寺経由で50分かからない。
高田馬場経由で大手町に出ても良さそう。
ここは商業施設次第で化けるかもね。
逆に言うと、商業施設でコケると辛いね。
コープが決まっているのはいいね。