アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[752: 購入検討中]

>>742 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
投資目的の個人や事業者が一定数いらっしゃるのは意外でした。
不動産資産に明るい方が購入されるのは、現在価格より大なり小なり高騰する可能性が高いのかもしれません。
想定より第1期は売れたのかもしれないですね。

[753: 購入検討中]

>>747 マンション検討中さん
I2も良いですよね。
階数による金額差が少なく、角住戸に金額が乗っていない第1期の高層階は狙い目だったと思います。
第2期も維持なら角住戸に人気が集まりそうです。

以下、I2の良いと感じた所を並べてみました。
・12連コーナーサッシとダイレクトウィンドウ
・アイランドキッチン
・順光の眺望に朝日（北東向）
・9mを超えるワイドスパンのバルコニー
・柱を外に逃した設計（広い専有部）
・プライバシー性の高い廊下のクランク
・独立した洋室（1）（2）
・充実した収納（2WIC他）
・ベルーナドーム、西武園、澄んだ空気の日にはスカイツリーが視野に入る可能性あり

[754: 通りがかりさん]

小川→東京駅は、行き先次第では高田馬場乗り換えで大手町に行くのもアリ。
スカイツリーは冬なら普通に見えるんじゃないかなー？

[755: 評判気になるさん]

>>750 評判気になるさん
まだわかりませんよ。
ただ今後、期を追うごとに上方修正することを考えますと2期は1期よりは高いが3期よりは安いということが見込まれます。

[756: マンション掲示板さん]

>>754 通りがかりさん

大アリですよね。
ワンチャン拝島ライナー使えば座れるし。
馬場からの東西線も混雑度は低い。

[757: 購入検討中]

HPが更新され第1期の結果が判明しました。
旺盛な需要とPJの高評価を客観的に認識しました。
第1期2次は来年3月上旬販売予定です。

・第1期登録住戸+地権者住戸=97戸
（総戸数の45%）

・第1期販売住戸:75戸
・第1期登録住戸:64戸
・先着順販売住戸:11戸
・総戸数:218戸
・地権者住戸:33戸

[758: 口コミ知りたいさん]

>>757 購入検討中さん
この先着順というのは購入意向があったもののキャンセルされた住戸ということでしょうか？

[759: マンコミュファンさん]

>>758 口コミ知りたいさん
要望書が出たけどさまざまな要因から登録はされなかったということだと思います。

[760: マンション検討中さん]

共有します。
再開発組合作成の事業計画概要です。
所感です。
・CGにより迫力やリアリティを感じます。
・作り込まれたしつらえがラグジュアリーでスタイリッシュな印象です。
・広い歩道にゆとりを感じます。
・歩道や商業施設屋上の豊かな緑は癒しです。

https://youtu.be/9LyhoGm1hzw?si=jBth0F_iXI0I5rZ-

[761: マンション掲示板さん]

>>760 マンション検討中さん
なんで素晴らしい映像なことでしょうか。
ご共有いただきありがとうございます！

[762: マンコミュファンさん]

>>760 マンション検討中さん
こんなに現地空広く見えましたっけ？

[763: 小平住民]

>>720 匿名さん
小川駅から大手町駅まで通勤していますが、大手町駅の東西線はかなり東京駅よりにあるので、場所次第ではかなり快適かと思います。
通勤時間は1時間程度かかりますが、混雑具合は中央線に比べ拝島線・東西線乗り継ぎの方がはるかに快適です。

また、東京駅からであれば、上記ルート＋武蔵野線で新小平までこれるので、いざというときの選択が多いのも地味に魅力だと思います。

[764: 購入検討中]

>>762 マンコミュファンさん
地縁がないため、明るくありません。
ただ、現地は高層の建屋が殆どないため、比較的広く見えるだろうなと推察しています。
あくまで計画段階のイメージですので、ご参考まで共有しました。

[765: 購入検討中]

小平駅前開発は下記の考えが発表されています。
ステークホルダが多く再開発の難しさを感じます。

・ツインタワーの見直し
・都市計画決定の見送り
・区域の縮小
・建物形状の変更

[766: 通りがかりさん]

>>765 購入検討中さん

そうなると唯一無二のタワーとしてこちらのタワマンの価値が上がりますかね

[767: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん

逆でしょ
再開発見直しで市の魅力が上がらないため、このマンションの価値も上がらない

[768: マンション掲示板さん]

>>766 通りがかりさん
私も上がると思います。
唯一無二ですし
駅舎も新しくなり、駅前ロータリーも含めて新しくなる、どんどん資産価値が高まります。
なんといっても武蔵野台地の地盤盤石で災害リスクが少ないですよね。

[769: 評判気になるさん]

私も上がると思います。99%の確率です。
駅前再開発、駅舎新装だけでなく、駅直結のタワマンは上がると思います。
建築費、建築資材、土地の価格が高騰いたしておりますので、今後出てくる物件はものすごい価格になることが見込まれます。
仕入れ値の安い今購入すれば将来値上がりはするでしょう。

[770: 購入検討中]

>>766 通りがかりさん
・アトラスタワー小平小川が10年以上先までエリア最高層のランドマークタワーとなる確度は高まったと思います。
・小川駅のみならず、魅力的なPJ計画が中期的にあることが望ましいと思います。
・小平駅の再開発はあくまで見直しのため、将来的にエリアの魅力が一層高まると思います。近隣住民の方に歓迎されるステークホルダ皆に恩恵のあるPJにブラッシュアップされると良いですね。

[771: 口コミ知りたいさん]

>>767 匿名さん
東村山のタワマンと比較するといいよ。
周りにたたず、唯一無二だからこそ価値が上がっています。

都心との比較ではありません。
あのマンションは空きが出ません。