アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[342: マンション検討中さん]

管理修繕高いと売る時も苦戦するよ

[343: マンション検討中さん]

修繕は高い方が管理良好マンションとして売れるよ。

[344: 通りがかりさん]

管理費高すぎるのはマイナス面しかありませんね。
共用部もほぼないので、理由もなく高い。
大幅に下がるんじゃないですかね、必然的に。

[345: 口コミ知りたいさん]

今のままじゃ売れそうにないから、売るときだけとりあえず下げとけ～
（ほとぼり冷めたら平米600円に戻したろ～）
じゃ困るんだよなぁ

もし下がったとしても不安はつきまとう

[346: 通りがかりさん]

>>343 マンション検討中さん

不当に高いのも全くいいことではないよ

ただでさえ修繕工事は中抜きやボッ●クリの温床
高い方が安心とか平和ボケなこと言ってるといいようにやられる

もしそうでなくとも
特殊な修繕工事が必要な建物・設備であって

通常より費用が嵩むのであれば
それはそれで問題

[347: たまに利用]

>>337 ＞小川駅周辺は閑散
近所に商店街らしいのもあるし、ここは住宅街なので小川駅に求めすぎですね。店より自転車置き場がまず大事かもね。

[348: マンション検討中さん]

修繕積立金が多く貯まっていることと、ぼったくられることとは、なんの因果関係もないよね。。。

[349: マンション検討中さん]

毎月取られる修繕積立金のことでしょ

[350: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
修繕積立金はあくまで住民である管理組合の管理下。当然ながら管理会社から提案される修繕計画の執行に際してはその内容の妥当性含めて確認の上で為されるので、ボッタクリとかは管理組合が結果的にそれを容認するから。住民一人一人がキチンと内容精査して疑問があれば異議を唱えて適切な修繕を行えば良いだけの話。
｢誰か｣(管理組合理事会や管理会社)に丸投げしておいて陰で分かったような顔をして文句だけ言ってたら組合員失格。

[351: 匿名さん]

>住民一人一人がキチンと内容精査して疑問があれば異議を唱えて適切な修繕を行えば良いだけの話。

まぁそれがキチンとできればいいのでしょうけどね
小規模マンションで老人ばかり、管理会社もやる気ないところだと
実質業者の言い値になってるケースはまだまだあるでしょう

あと、東京ならあまりないだろうけど
工事内容によっては、受けてくれる業者がいないため相見積もりできず
1社決め打ちで業者の実質言い値にせざるを得ないとかはある

理事長が業者とつるんでKBを…
みたいなこともかつては珍しくなかっただろうね

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
「だったらお前がちゃんとやれ」で終了

[353: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
こういうネット情報聞き齧りで自分は何一つ行動せずにグチグチと裏でケチ付けてるだけの輩が住民にいると最悪。

[354: マンション検討中さん]

管理費は10月に確定するとかいう話あったけど
続報ないよね

[355: マンション検討中さん]

>>345 口コミ知りたいさん

平米800円です。

[356: マンコミュファンさん]

管理費積立修繕金は昨日から発表しているので、ギャラリー行けば教えてくれますよ。

[357: マンコミュファンさん]

行けばわかりますが800ではないです。実際はもっと安いです。

[358: 周辺住民さん]

この価格帯の購入層向けの金額に落ちたのでしょうか？

[359: マンション検討中さん]

多少落ちたけど、高額です、全然ダメです。

[360: 評判気になるさん]

アトラス小平小川の管理修繕費が高いというより、この金額が今後のタワマンの常識（というかタワマンの最低ライン）になりそうです。

ニュースになっていますが物価高で既存の全てのマンションの管理修繕費が高騰しています。特にタワマンは顕著です。今後管理修繕費を嫌ってタワマンの価値が落ちても不思議ではありません。

[361: マンション掲示板さん]

管理費修繕積立費は下がりましたが期待してたほどではありませんでした。
都心のコンシェルジュ付き高級マンションなみです。
営業の説明も引っかかるものを感じたので撤退しようと思います。