アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

地元民なので贔屓目に見ていますが、それでも皆さんの書き込みを見る限り条件があまりにも...
完売できる程購入されたい方はいるのでしょうか。素直に気になります。

[202: マンション検討中さん]

モデルルームは3LDKを2LDKに変えているにもかかわらず狭かったです。
リビングとウォールドアで仕切られた3.9畳の部屋は5歳くらいの子供部屋をイメージしているそうです。
セミシングルのベッド1台で部屋がほぼ埋まっていました。
幼児１人の3人家族なら問題ないかもしれませんが子供が10代になったらひとりっ子でも厳しいと思いました。

管理費修繕積立金は驚きの費用設定でしたね。
ローンはいずれ終わるけど管理費修繕積立金は住んでいる限り払い続けなければいけないし、何年かおきには値上げされるでしょうし。
タワーにこだわりがなければもう少し都心近くのマンションの方がリセールバリューもあってコスパが良いと思いました。

[203: 匿名さん]

中央線を諦めたパワーカップルなんかが住むのかなー?6千万出せて5万以上の管理費払える小川に住みたい層って意外といるのかな?

[204: 評判気になるさん]

管理費修繕費6万は皆撤退

[205: マンション検討中さん]

価格はこのご時世にしては決して高くない。ただ、その分皆さんが言うように管理修繕費に回している感が否めない。
仕様は悪く無いが、天井が低い。下がり天井の部分も多い。
なぜ一番眺望の良い南西を切ってバルコニー越しでないと富士山が拝めないようにしてしまったのか。北側の部屋が広めで南側はあまり広く無い、その他肝心なところに柱があったりして間取りも悪い印象でした。
実際問題売れ行きはどうなるんでしょうねえ。悪くは無いが今一歩な印象。

[206: eマンションさん]

共用部分大したものないですよね
内廊下と各階ゴミ置き場、そんな広くもない集会所くらい？
これでこの管理費はちょっと理解できないレベルかな

小学校の距離もキツイし、撤退かな

[207: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事そろそろですかね、早く見たいです、どんな評価なのか

[208: 匿名さん]

営業からの説明によると管理費修繕積立費は1平米あたり月800円とのこと。
つまり75平米でちょうど6万円。
駐車場が約2万円。
皆さんが驚かれるのも納得です。

天井の低さも気になりました。
手を上げればぶつかる天井はかなりの圧迫感でした。

[209: マンション検討中さん]

ランニングコストもですが
物件の間取り、天井の低さと圧迫感も残念です。
実際はかなり狭く感じます。

[210: 通りがかりさん]

管理費修繕費、800円ではなく650円計算にすると約45000円、最低このくらいまでは下げないと売れない。
デベ側も皆さんの意見はかなり気にしていたので、恐らく下げざるおえないでしょう。
しかし、代わりに物件価格を今出ている価格から約100-200万円上げてくるでしょうね。

[211: マンション検討中さん]

旭化成さんの話によると管理規約が変更になって管理費が高くなるみたい
でもまだいくらかは未知で、MAX高くても6万円、必ずこれよりかなり下がります。と仰ってましたよ

[212: 匿名さん]

小規模タワマンはコスパ悪くなりがちだよね。。。

[213: マンション検討中さん]

管理費修繕費は、変動費です。
売買契約時のものはあくまで当面の計画値なので、営業戦略として値下げされる事も有るので、提供されるサービスについては受益者負担と考えて、長期的な観点で値上げやコストカットの可能性も考えた方が良いですね

[214: 名無しさん]

極端な例ですが
ワールドシティタワーズの共用施設は
ここの数倍充実してて
管理費単価はここの3分の1くらいですね
まぁ全体戸数はここの10倍ですが

戸数が少ないから高くても仕方ないよね…
って簡単に割り切れるものでもない気がします

ここだってそれなりの戸数なんだから
この規模なりにもっと最適化できるのでは、と思ってしまいます

[215: 匿名さん]

共用部なにもないですからおかしいですよね。

[216: 通りがかりさん]

ブリジストンの役員とかが買うのかな?会社すぐだしここで働いてる人にとっては良い物件だよなぁ。個人的には下に図書館やら公共施設も入ってるのポイント高い。

[217: マンション検討中さん]

プール、サウナ、温泉、ジム、ゲストルームぐらいあっても届かない管理費だな

[218: マンション検討中さん]

部屋のハリの圧迫感が凄すぎますよね、狭い。

[219: 口コミ知りたいさん]

過去、賃貸物件を８件くらい転々としてきましたけど

賃貸でもあんな強烈な下がり天井は見たこと無かった
どうしてこうなった

[220: マンコミュファンさん]

下がり天井は恐らくゼッチ通すためですかね。管理修繕費は謎すぎる。