アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: eマンションさん]

>>178 匿名さん
わたしの持っている価格表には1億の部屋は2部屋の様ですが、間違いですかね？

[182: マンション検討中さん]

200戸程度でタワマンとしてはごく小規模なのに下駄に商業施設がガッツリ入っていたりと管理修繕費高くなる要素満載だからねぇ。小平に地縁があるなりでここがいいんだって方でないと販売価格&維持費で｢だったらあっちのほうが良い｣ってなりそう。

[183: 評判気になるさん]

最上階以外の予想通りの価格とは坪単価300万くらいでしょうか。

[184: 評判気になるさん]

管理費修繕費は部屋にもよりますが、3LDKくらいの平均的な間取りですら6万円超のようです。
管理会社が旭化成不動産の系列会社ですから、そこで利益を取りにきましたね。
ランニングコストが近年のタワーマンションの管理費修繕費と比較しても2万円程高い設定ですので、ローンを組む方にとっては毎月の負担は他のマンションよりかなり大きくなりますね。
中古で売りに出す際もこの維持費の高さは売れ行きにも影響してしまいそうです。

[185: マンション検討中さん]

維持費爆高物件、、、残念

[186: マンション検討中さん]

どなたかいくつか価格例をご教示いただけませんでしょうか

[187: 匿名さん]

今のところ3LDK75.24㎡が7000万前半で、坪単価320万前後です。

他の方のご意見の通り、管理費等が高過ぎます。国分寺タワーと比較しても1.5倍ほどでしょうか。
もし駐車場も借りるとなると、上記の部屋では月8万は軽く超えるランニングコストになります。

[188: マンション比較中さん]

販売価格は妥当だと思いました
妥当だと感じられるということは今のマーケットでは割安感があるということなのかな

一方、みなさん仰る様に管理費激高でびっくりしました
これは推測でしかないですが、補助金事業でもあり、販売価格はある程度行政側と握った（それでもそれなりに収益確保できる）一方、
管理費はフリーでここで取りに来ている感じなのかな

管理費が高いと一時期バズって？たドレッ●タワー新綱島と同水準かそれ以上ですね

[189: マンション検討中さん]

管理費マックス5.7万、モデルルーム72m23LDKだと6000万台中盤だった。6階～9階のほとんどは非分譲。62m22LDKで5000万台中盤。

[190: 検討板ユーザーさん]

価格が全然ちいかわじゃない
何もない小川でこれはすごい時代だな

[191: マンション検討中さん]

非分譲の方達も管理費払うんですよね？
地権者のような人たち土地を手放してまで、この額で住みたいと思ったのかなぁと、ふと思いました

[192: 通りがかりさん]

管理費修繕費が高額すぎるとの意見が多数ですね、これはデベも2万近く下げないといけませんね。
その分物件価格でさらに上乗せしてきそうですねー。

[193: きになるきになる]

販売開始までに、管理費修繕費を見直すケースはあるのでしょうか？

[194: 検討板ユーザーさん]

ここも地権者様完全勝ち組マンションか

[195: マンション検討中さん]

駐車場は別途抽選

[196: マンション検討中さん]

アトラス気になってたけど高い。庶民にはグレースガーデン小川の方が現実的だ。

[197: eマンションさん]

>>194 検討板ユーザーさん

管理費のテーブルが地権者と分譲購入者とで異なることって
さすがにないですよね？

[198: マンコミュファンさん]

>>197 eマンションさん
普通のマンションなら部屋ごとの管理費と積立額がリストにぬって出るはずですよ

[199: 周辺住民さん]

眺望は流石に立派です。花火や富士山の眺めは十分ですが、日常的に庶民の住む街を見下ろすことにどこまで価値を見出すか。タワマンを探している方にとっては、各階でのごみ収集などの利便性の代償のサービスに伴う人件費、高層建築が故の梁の大きさは回避できないデメリットですが、補助金で都心の物件と比べれば手が届く価格のような印象でした。タワマンに拘らない方にとっては、管理費や間取りの制限など条件に当てはまらないかもしれません。
また、商業施設も含んだ管理規約になるせいか、補助金の関係で役所へのお伺いが必要なためか、今年に入って国交省が新たに施策で法律化を検討している管理方式も未定な状況のようです。

[200: 評判気になるさん]

ローン?管理費修繕費?駐車場
ここは管理費修繕費?駐車場のランニングコストだけで一般的なマンションのローンである8万円になりますね。
?ローンです。