ノブレス宇都宮西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ノブレス宇都宮西についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.house.jp/mansion/noblesse-nishi/

所在地：栃木県宇都宮市西3丁目1414、1415-2（地番）
交通：東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.87㎡～83.00㎡
売主：ナイス株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

市外の者でわからないので教えてください。
場所的に市街地から外れてるようですが、地元の方から見たらこの地域の評価はどんな感じなんですか？
LRT予定ルートでもなく、車中心の完全なファミリー向け物件で、場所的にも価格抑えめってところでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1 評判気になるさん
元々宇都宮の中心地は東武とJRの間、宇都宮城址公園や二荒山神社のある一帯で、西側のこの辺りは城下町として栄えていました。このマンション横が四条町通りという名前なのもその名残です。

でもJR駅が栄え東口の開発が進み、工業団地や住宅団地、そしてライトレール開通で街の中心はどんどん東へと移動しています。若い人はJR駅より東側に住宅を買うパターンが多いようです。

しかし旧一条中学の跡地がヨークベニマルを中心としたショッピングモールとして来年開業するので、最近は旧城下町の雰囲気が残るこのエリアを見直す動きもあるようです。
ここ7～8年くらい、北側のもみじ通りがトレンドスポットとして各種メディアで取り上げられています。

[3: マンション検討中さん]

坪単価いくらぐらいでしょうか?

[4: 評判気になるさん]

>>1 評判気になるさん
あまり人気の場所とは言えませんね。城下町で武家屋敷とかがあったとされ、道は碁盤の目のように整備されていますが、車で通るには狭く、一方通行も多いので不便です。東武までも、大通りも繁華街も離れているので、あまりオススメはしませんが、喧騒と少し離れて住みたいならありかもしれません

[5: マンション検討中さん]

ここはZEH仕様になるんでしょうかね。

[6: マンコミュファンさん]

プロジェクト発表会が始まりましたね。行かれた方どんな感じでした？

[7: マンション検討中さん]

価格情報、教えて頂けないでしょうか？元今泉スクエアガーデンと比較したいと思っています。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
届いたDMから
　3LDK　4,300万円～
　80㎡超　角住戸　5,200万円～

[9: マンション検討中さん]

1番高い部屋で7090万円のようなので、坪単価的にかなりお高いですね。プレミアム仕様とかなのでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

地元民ではないですが、このエリアだと中心部から外れ車中心の生活になると思いますが、この価格を出せば一戸建て建ちませんか？
あえて中途半端な位置と微妙な価格で、マンションの需要があるのでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

価格を見ましたが、資材高騰なのでしょうが、幹線沿いでもないのに割高な気がします。
敷地が広いと管理コストがかさみ、その分も将来的には負担増となる感じでしょうか。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん
建設用地の不足と販売地域の分散、開発を続けて無ければ行けないというデベロッパー都合の物件だと思います。
宇都宮で、この手の物件は新築時も売れ行きが遅く、中古物件もかなり長期間販売されているケースが多いです。
資産価値という点では、宇都宮では東口のLRT沿い、西口の駅前が圧倒的に有利です。
LRT西口延伸は可能性は高いと思いますが、宇都宮の公共事業は計画性に疑問が多いので、少し心配しています。

[13: 匿名さん]

免震構造かつ全戸分の平置き駐車場なので割高なのは仕方ないですね。
56戸中18戸が売れているようなので、再来年完成の物件としては順調なほうかなと。
一方、駐輪場が1戸あたり1台ちょっとなのは少し不安でもあります。

[14: 匿名さん]

3LDKだけでなく、4LDKの間取りもあるので、家族住みの人はよさそうですね。

4LDKだと、LDK横の1部屋は開けて使っても、閉めて使ってもよさそうだし。
テレワークの部屋や勉強部屋とかにするなら、普段はドアを開けて、会議の時や集中したい時は閉めて使ってもいいのだし。
使い勝手もいいでしょうね。