シュロスガーデン千葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シュロスガーデン千葉についての情報を希望しています。
公式URL：https://kowa-est.co.jp/schloss/gardenchiba/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155226

所在地：千葉県千葉市中央区祐光一丁目1013番(地番)
交通：JR総武本線・成田線「東千葉」駅 徒歩6分
JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩15分
千葉都市モノレール「千葉」駅 徒歩15分
京成千葉線「京成千葉」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.11㎡～88.22㎡
売主：興和地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[20: 名無しさん]

>>7
そのお話、すごく気になるのですが…どなたかご教示頂けないでしょうか。

[21: 匿名さん]

車はこれから持たない方がどんどん増えていくと思いますよ。車自体値上がりしていて、高級品になってきています。
軽自動車でさえ、100万以上出さないと買えなくなっているし、自動車税なども上がってきていることから、手放す方が増えているというのが現状です。

今の若者は車を持つ＝ステータスではなくなっているし、必要な時に使うということであれば、カーシェアで十分ですから。
そう考えると駐車場の心配は無用なのかなと個人的には思いますが

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
そうですね。
人件費のかからない自動運転バスが運行するようになれば個人で車を持つのはバスも通らない田舎か仕事で車を使う人か金持ちだけになるでしょうね。
自動運転車が格安で老若男女誰でも持つようになるとそれはそれでカオスになりそうですし。

[23: 匿名さん]

１Fは専用庭があるのが魅力ですね。専用庭のスペースも広そうだからちょっと子供を遊ばせたり、
夏場は水遊びができたりと色々と活用できそう。
芝生の管理は大変そうですが、このくらいの広さだと小型芝刈り機は必要なのでしょうか？自分で芝生を刈るのも大変そうですが。
上階もテラスがあるタイプがあるので、バルコニーも広そうでいいです。

[24: 名無しさん]

無知ですみません、こういうタワマンじゃないマンションって、管理費は高いんでしょうか？

[25: 周辺住民さん]

マンション自体は確かに魅力があるんだけど、ポジショントークでもネガ投稿でもなく、マジで土地柄は良くないから、地縁の無い人は地元に知り合いが居れば一度聞いたほうが良いと思う。

[26: マンション検討中さん]

周辺を知っているだけに土地柄が悪いのはわかるが、マンション自体の魅力と安さに惹かれてしまう
ただ子供への悪影響を考えると、やっぱり選べはしないよなあ・・・大人だけの世帯ならまだしもなあ・・・
と思いながらもときどきサイトを覗いてしまう
営業マンはなんて説明するんだろうか

[27: マンション検討中さん]

地図に葭川公園駅は載せているが、もっと近い栄町は載せないあたり、やっぱりそこらへんは徹底的に隠したいんだろうな
地縁ない人は買ってから気が付くのかねえ

[28: 匿名さん]

>24

タワマンというか大規模物件はスケールメリットがあるんで共用施設や管理サービスを充実させても割高にはあまりならない。小規模物件はそれがないので割高になる。

[29: 匿名さん]

9月末販売開始予定で、引き渡しは来年3月と期間が短いと思ったら建築確認は去年の夏だから建設はだいぶ進んでるのかな。

青田売りするなら普通は着工と同時期だけど遅らせた理由は何か。

[30: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
そうですね。
タワマンはスケールメリット有ってもそれなりに高いので管理費修繕費だけ考えるなら大規模板マンが良さそう。

[31: 匿名さん]

>30

修繕に関していえばタワマンはコストかかるからね。スケールメリットと相殺されちゃう。

あと、共用施設が華美になりがちのような。千葉の物件に関していえば身の丈を知らないと。

[32: マンション検討中さん]

祐光じゃなければなあ、、、

[33: 匿名さん]

千葉駅周辺は商業施設やロータリー整備、千葉公園のリニューアルと栄町方面以外の再開発がすすみました。この物件がある栄町方面だけですね行政やデベが手を付けないのは。

[34: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん

ここになにがあるのですか？
ネットで調べても出てきませんでした。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 評判気になるさん
千葉氏埋蔵金があるらしいです。

[36: 名無しさん]

>>34 評判気になるさん
子育て世帯であれば学区でしょうかね。
学区の院内小は県営住宅だったり栄町の住宅のご家庭と同じになります。
だからなに？という感覚であれば問題ないですね。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 名無しさん

ありがとうございます！
住んでみないと分からないですが、それくらいであれば気にならないようにも思えます。
マンション自体が素敵なので、現地を見てみたいと思います！

[38: マンション検討中さん]

院内小は調べるとなかなか不安になる評判も見つかるから、一応調べたほうがいいね。
これもどこまで気にするかだし、学年にもよるんだろうけどね。

[39: 匿名さん]

院内小は生徒数がすごく多いみたいだけど、それをどう思うかというところかな、とは個人的に感じています。
正直、県営住宅だからなに？とは思う。
人数が多いと、例えば運動会とか子供の出番少なそうとか思うし
意外とPTAの負担は軽そうだともいえるし、メリデリそれぞれあるように感じる。

[40: 通りがかりさん]

すごく素敵な物件ですよね。
設備や使用とても魅力的です。
しかし皆さんがおっしゃってるように場所が気になります。千葉市内に住んでいますがその辺りは色々な方をお見かけしますし評判も良くありません。千葉駅周辺に住んでる人なら避けたい場所ではあるかもしれません。栄町も近いので塾などに子供が行くようになると夜の時間帯に外へ出る機会もあるかと思うので…。

[41: 匿名さん]

普通に大人だけの世帯が暮らすならば、利便性的に、価格的に悪くはないと思うのだけど
ファミリー向け物件になっていることで
いろいろと考えてしまう方もいらっしゃるのだろうなと思いました。
こればかりは、この辺りをよく知っている人じゃないとわからないこともありますし、
まずは金曜夜や平日夜にも現地に行ってみることから始めないと、と感じます。

[42: 匿名さん]

バルコニーが広めに作られているから、ウッドタイル敷いてカフェ風みたいなあkン時にするのはいいなと思いました。
ただ子どもがいると、椅子とか何かしら台になるものが置けないので（もしものことがあったらいけないから）
どうなんだろうなぁ、というところもありますね…。
ビニールプール出すほどの広さでもないし。

[43: 匿名さん]

１期から３０万のインテリアオプションって大盤振る舞い。あと、駐車場優先も。これって駐車場足りないケースでやるパターンだと思ったけど、この設置率でやる必要あるの？１００％必要な立地ってこと？

[44: 匿名さん]

この立地だと、基本皆さんマイカー持つことになりそうだと思います。
駅まで15分ですからね…
車通勤の人が検討するような感じの立地かと。
そうなると、車停めるの必須。
もう1台分欲しい人がいてもおかしくないように感じました。

[45: 匿名さん]

85戸に対して67台の駐車場ですから、もしかするとちょうどいい数かもしれないなと思います。
車を持たない考えの方も今はけっこういらっしゃると思うので、空き区画が多くならず必要な方には使っていただける数のような感じがします。
あえて特典に駐車場の優先権を付けるのは、根拠のない想像ですけど、注目度アップとか購買意欲を刺激する効果があるのではと思います。
優先権というか、機械式駐車場の位置を選べるということですかね？

[46: 匿名さん]

早く契約したら特典って売れない物件でやるケース。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
オーベルも一期に特典つけてましたからね。この辺だと立地的に売りづらいのかも。ただ、なんだかんだでオーベルも完売しましたから、ここも少し時間かかっても、完売するでしょう。

[49: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん
知ったかですね

[50: 匿名さん]

オーベルは竣工前完売ならず。まあ、それが最近のスタンダードなのかも。

[51: 匿名さん]

ホームページにも販売価格が記載されていて、良心的ですね。
思っていたよりは少し高い気もしますが、イマドキなのかもしれません。
駐車場の件は気になります。

優先的にも決まるとしたら、
後のほうは借りれない可能性もありそうでしょうか。

[52: 匿名さん]

第一期成約特典は駐車場優先予約ができることなので、２期になった場合は駐車場が抽選になってしまう可能性があるということなのでしょうか。
車もハイルーフ車がOKということで、大きい車でも駐車可能ですから、車の種類によっては駐車できないということが
ないというのはメリットかな
マンションだと車高制限があったりするところがあるのでそれについては安心

[53: 匿名さん]

ここどうなんだろう、いうほど駐車場優先っていうのがパワーワードになるのだろうか。
駅まで近いし、
千葉駅にも気合で歩いて行ける範囲だし、
あまり車を使わなくても暮らしていけるんじゃない？と思うので…。
駐輪場が充実している方がQOLが上がりそうな気もします。

[54: 匿名さん]

秋の大商談会は100万円分のインテリアオプションか諸費用だそうですが
売れ行きはどうなっているのでしょう？
物件概要によれば12月中旬に第二期販売が始まりそうですが、
駐車場の優先予約はもう終わってしまいましたか？

[55: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
10年後サイバートラックが日本で乗れる様になった時に自家用車として多用されるのか、それとも人件費無料の格安サイバータクシーだらけになって自家用車不要になるのか。

[56: 匿名さん]

クリスマスキャンペーンもう少しですね。来場プレゼントはなにげに嬉しい品物。成約プレゼントは10組に100万円分の諸費用+インテリアオプション、または諸費用100万円分。なんかどっちでもいいような気もするけれど。それにプラス駐車場優先権なのかな？

2025年3月入居可なので竣工済みかと思ったら、2月竣工予定なのですね。出来立てほやほやで入居ですか。予定が遅れないといいですね。引っ越しシーズンだし、学校とかいろいろある時期だから。

[57: 匿名さん]

１００万円分のプレゼントって景品表示法の上限。竣工前にこんな大判振舞いしてたら、竣工後はいかほどに。

[58: 匿名さん]

周辺にはコンビニやドラッグストアがあったりドン・キホーテも近くにあるので便利そうです。
スーパーはオーケーストアが一番ちかいのかな
オーケーストアなら価格も安いし家計にやさしいスーパーなのでいいですね
価格もそれほど高くはなさそうなので、若い世帯のファミリーでも住みやす印象です

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
オーケーの野菜は滅茶高いよ。
意外と雑貨では物によっては安い。

今日ここのマンション通ったけど
バルコニーんのサッシのサイズは今どきのサイズ
小さめに見えたけどどうなんだろう。
気のせいか。

[60: 匿名さん]

パースと実際の建物のイメージが違う。
パースのイメージで建物を見たら結構失望するかも。
実際パース詐欺。
機械式駐車場の屋根付きはかなりいいところだと思う。

[61: 匿名さん]

>60

実際とイメージが違うって青田売り物件あるある。タイルとか現物提示させて確認しないと。

まあ、モデルルームのバルコニーで外壁を確認できなくはない。バルコニーって結構確認するところあるんだけどね。

＞機械式駐車場の屋根付きはかなりいいところだと思う。

駐車場までの動線に屋根がないのが残念。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

青田売りもいいところですよ。
詐欺ですほぼ

[63: マンション検討中さん]

現地を見ましたがバルコニー側に電線が張り巡らされているのが景観気になりました。
リセールに響くのでしょうか。

[64: 匿名さん]

中古になると皆さん実物を見て決められるので、リセールに影響あるでしょうね。

[65: 匿名さん]

確かに電線は目立つ地域。
目の前に電線が来るのは何階くらいなんだろうか。
周辺の戸建てから推察すると、3階くらいかなぁ。
それ以上だったら気にならなさそうにも思えるけれど。

ここの場合は小学校が近いので、
子供さんがいるご家庭が多くなってくるのか？
現状だとどんな感じなんでしょうね。

[66: 匿名さん]

周辺環境気になる場所だけど、建物自体は中々良かったな。
エレベーターが1個しかないのと、駐車場屋根付きだけど、機械式だし駐車場まで行くのに屋根ないのがネックかな～
後5階より下だと電線がけっこう気になるかな。
営業マンもガツガツしてたけど売れ行き悪いのかな～

[67: マンション検討中さん]

現地見に行きました。
住宅街だからか周辺が凄く静かで気に入りました。
駅近でこの静かさは魅力的ですね。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
購入を辞めるほどの情報ではないですが、
裏の公園で野良猫に餌やりをしてる高齢者集団がいて、避妊もされてないので増える一方です

一階住戸は糞害にお気をつけください

[69: 匿名さん]

>68

それ取り締まれないから、困ったことだね。あと、猫のおしっこって臭い。忌避剤撒いても効果が薄れたころにまたやってくるし。