ファインスクェア大和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア大和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/yamato/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155277

所在地：神奈川県大和市深見西二丁目775番7（地番）
交通：相鉄本線・小田急江ノ島線「大和」駅へ徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：60.80㎡～70.15㎡
売主：新日本住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.1 by マンション検討中さん 2024-06-05 03:14:29]

大和駅徒歩12分は駅遠ですね。

[No.2 by マンコミュファンさん 2024-06-06 02:37:59]

駅徒歩10分以上は、明らかに資産価値への影響があります。

[No.3 by 匿名さん 2024-06-06 06:40:20]

南側はパチンコ屋、東隣はマンションとはいえ工場や倉庫ばかりのエリアですね。
スーパーがとても遠いです。

[No.4 by 匿名さん 2024-06-10 23:15:57]

スーパーが遠いのは、ちょっと困りますよね。
ネットスーパーを利用するっていうのもありがとは思いますが
自分で選んで購入したい人には厳しいかもしれませんね。

[No.5 by 匿名さん 2024-07-01 15:52:58]

正直、駅もスーパーも決して近いわけではありません。
だから、ここの場合はもうお値段次第だと思います。
かなりお手頃ならばニーズはきちんとあるんじゃないでしょうか。

郊外の街道沿いっていうかんじかなぁ。
駅までは1本道だけど、歩くとそれなりにありそうな気がする。

[No.6 by マンション検討中さん 2024-07-14 11:37:44]

Instagramの広告でここが流れてきましたが、3ldkで3,900万円からということでした。

駅徒歩12分ならそれくらいでしょうか。

[No.7 by 匿名さん 2024-07-19 11:39:27]

駅徒歩12分でもOKと思うかどうかですよね。
リセールが厳しくなりそうではあります。

3LDKで3,900万円なのは割安と思います。
国道246号線にも近いし、車で行けばイトーヨーカドーにイオンモールもあるし、まあまあ住みやすいのかな。マルエツやオーケーもあるいい場所ですね。

[No.8 by 匿名さん 2024-08-06 16:53:14]

徒歩１２分でも場所によると思います。
大型の駅の場合ですと駅から近いと騒々しいですから、駅から離れている方が静かに住めるのでメリットがあります。
小さな駅の場合、駅から近くてもそれほど騒々しさが無いので駅から遠いメリットがなくなってしまいます。
こちらは大和駅という駅ですがどのくらいの規模なのでしょうか？

[No.9 by 匿名さん 2024-08-11 14:17:08]

大和駅12分は、リセールとか考えると大分厳しいかな。
もっと良い沿線、良い駅とかだったら考えれるんですけどね。

[No.10 by 匿名さん 2024-09-01 15:38:39]

大和駅自体は小田急と相鉄が乗り入れているし、都心への通勤自体も可能。
比較的利用者は多い駅だと思います。
ここから座って都心に行くのは難しいのではないかと感じます。
ただやはり徒歩10分を越えてしまうと
リセールは難しくなってくるかもしれませんね。

[No.11 by 匿名さん 2024-09-09 22:16:16]

それも含めて価格に反映されているので、ここを買う層としては地縁ありの永住希望じゃないでしょうかね。
総戸数も少ないことですし意外とサクっと売れるんではと思ってます。リセール目的で買う物件では全然ないですね。

[No.12 by 匿名さん 2024-09-14 12:34:47]

いや、売れんでしょ。販売戸数25戸って将来のランニングコスト考えると絶望しますよ。そういうの初めて買う人とか分からないと思いますが、1戸あたりの負担額は相当なものになりますよ。

[No.13 by 匿名さん 2024-10-05 10:49:54]

駅までの距離とかは値段に反映されているから、納得できる方は多いと思うけれど
やはり戸数なんですよね。
大規模修繕に耐えられるようにするには、
修繕積立金が月々6,900円～7,900円では難しいのでは。
長期修繕計画は見せてもらえるならば見たいところです。

[No.14 by 名無しさん 2024-10-11 15:30:21]

価格勝負な物件になりますね。
駅チカでは無いし、他の方のコメントにもあるように、パチンコ店に隣接、工場も近い。
年に何回かは、戦闘機の音は聞こえるエリアです。
スーパーは駅前までいくか、イオンまで自転車か。
治安が良いエリアでは無いので、そのあたりが気にならない方じゃないと辛いかもしれません

[No.15 by 匿名さん 2024-10-15 09:43:32]

いろいろと条件的なものはあまりよくないイメージですが
14さまも書かれているように、価格次第なところはあるかなと思います。
ただ、駅から離れていること、騒音などのことを考えると
資産価値は望めないですし、選択するのはかなり難しいかもしれないですよね。

[No.16 by マンション検討中さん 2024-10-31 08:22:57]

言うほど悪く無い場所だと思うけどな
生活はしやすそうな印象

[No.17 by 匿名さん 2024-11-01 14:42:52]

駅から離れているといっても１２分くらいなので歩けない距離ではないと思います。
転向が悪いときは多少億劫になりそうですが、駅前の騒々しさを考えると静かで落ち着いた暮らしができるのは
メリットだと思います。
駅から遠いというよりも小中学校やスーパーなどのが距離があるというところの方がリセールがしにくくなってしまうのかなと考えられます

[No.18 by 匿名さん 2024-11-29 15:30:32]

3LDKや4LDKの間取りがある一方で、小学校まで遠いのはネックですよね。。。

駅から遠いのも気になる人はいそうです。
駅から遠いなら、小学校や中学校近くの場所の方がいいなど、いろいろと条件をつけたくなっちゃいますね。
大和小学校、大和中学校が通学区ですよね？
東名高速道路の向こう、に行かなきゃいけないから、通学路は要確認かなと思いました。

[No.19 by マンション検討中さん 2024-12-03 11:27:50]

>>17 匿名さん
12分は普通に歩けますね
徒歩圏内です

[No.20 by 口コミ知りたいさん 2024-12-16 14:57:35]

やっぱり目の前パチンコ店って子育て世代にはなかなか環境的に良くないですよね、、

パチンコ店側の部屋は半地下みたいになってるから実際の階数より低いみたいですし、もし潰れたらおっきいマンションとか建ちそうだなと考えてしまいました

[No.21 by 匿名さん 2024-12-26 00:38:25]

隣がパチンコ屋
毎日閉店まで打てて
ええやないですか！

[No.22 by 匿名さん 2025-01-19 22:54:41]

5階建て25戸。小規模希望の人にはちょうどいい感じの建物ではないでしょうか。
どうなのでしょう、小規模だとやはり将来の修繕費とか、大規模マンションより負担額が大きいものなのでしょうか？
建物自体が小さいので、けっきょくのところ負担額としてはそんなに違いはないのではと思うのは甘い考えでしょうか。
月々の修繕積立金はさほど大きくはないけれど、修繕積立基金（引き渡し時一括）は80万円前後、総戸数を掛けると2千万円。