ソルティア府中宮町についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/974/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155216
所在地：東京都府中市宮町一丁目28-20、28-21、29-2、29-20、29-24、29-25（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅徒歩3分
間取：1LDK、2LDK
面積：37.61㎡～47.84㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：株式会社GMアソシエ
総戸数：48戸・店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
用途地域：商業地域
駐車場：1台
完成予定年月： 2026年2月末日
引き渡し可能年月：2026年4月末日
販売開始予定時期：2024年9月下旬
バルコニー面積：4.53㎡～6.61㎡
建ぺい率：80％
容積率：500％
敷地面積：450.57㎡
建築面積：291.39㎡
延床面積：2,628.26㎡（容積対象外面積375.61㎡含む）
Attractive City Area
府中駅徒歩3分
府中市宮町1丁目アドレスの希少性
府中市の中でも駅前で希少性の高い
宮町1丁目アドレスで初のコンパクトレジデンス
生活の快適性を示す各種ランキングで上位を占める府中市。
大規模な再開発が進んだ「府中」駅南口・宮町１丁目は、
市内一商業施設が整備された駅前アドレスです。
- 京王線特急停車駅「府中」駅 徒歩3分
- 京王線特急利用「新宿」駅 直通28分
- 全戸ウォークインクローゼット付の 1LDK～2LDK
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/L34Wyw1QxqR5ZZqx6
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-06-04 00:28:30
ソルティア府中宮町ってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2024-06-04 10:13:43
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現地の前をよく通りますが、周りマンションに囲まれ、圧迫感すごくていい印象ないです。
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| No.2 |
確かに囲まれ感が強いですが、めちゃくちゃ駅から近いですし商業施設も近いです！眺望を捨てて利便性重視のディンクスや独身さんには良いのではないでしょうか。全ては価格次第ですが。
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| No.3 |
２ＬＤＫのプランはありますが、この広さだと２人暮らしというよりは
１人暮らし向きのマンションかなと思います。 ここなら自分で住んで、後々は賃貸にするというのもありかも。 リセールしても、この立地なら高く売れそうかな。 |
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| No.4 |
公式掲載のプランはどちらも単身向けかな？
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| No.5 |
2LDKは夫婦2人向けかなとも思いましたが、洋室が3畳で主寝室というよりか、1人用。夫婦別室の広さかなと思いました。
インナーテラスがあるので、部屋干しはここにすればよさそうですね。 1LDKだと洋室は3.5畳なので1人用かなと。。。 もし結婚の予定があれば2LDKにするというのもいいかもしれません。 |
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| No.6 |
長い目で見たときには、住み替えの予定がないんだったら確かに２LDKの方が無難でしょうね。
広い方が後からどうにでも融通が利くといいますが。 ただリセールとか、賃貸投資とかを思うと コンパクトな方が流動性は高そうかも… |
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| No.7 |
こんな狭い部屋需要あるの？
お一人様用マンション？ |
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| No.8 |
将来のことを考えると世帯が増えても住める２LDKという広さは無難な間取りでしょうね。
ただ、１LDKと２LDKの価格差のことを考えると、購入できないということもあるかと思います。 投資用として購入するということでなければ単身者でも２LDKを購入するというのが一番りそうかなとは思います。 現実はなかなか難しいのかもしれませんが。 |
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| No.9 |
狭いと言われているようではありますが、プランを見るといちおう2LDKは3.1帖の部屋に二人で寝る設定になっていて、二室ともウォークインクローゼットが付いているので頑張れば三人暮らしも可能なのかなと思いました。
1LDKも一般的な狭い1LDKよりは専有面積が広いので、ゆったりとした一人暮らしができるのではと思うのですが、収納もちゃんとあるのでぎりぎり永住もできそうですし、結婚したら資産として維持という考えでも良いような気もします。 |
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| No.10 |
子供が成長していくことを思うと、２LDKで3人暮らしするのも子どもが小さいうちだけになってしまいそう。
大人だけの世帯向けのような気がする。 子供が巣立って中高年になってからとかだと、戸建てよりはむしろ暮らしやすいかも？ 段差とかもなさそうなかんじだから、ある程度高齢になっても暮らせそう。 |
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| No.11 |
駅まで徒歩3分っていう立地。
DINKSだと通勤にとても便利。シニア世帯だと移動が楽なうえに、買い物や通院なんかもバスも使えて楽っていうのもある。 ここまで駅に近いと賃貸にしやすい。 こどもがいるファミリーよりは、おとなの二人暮らしの方がよりフレキシブルに暮らせるかと |
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| No.12 |
この間取りなので、DINKSや単身者向きでしょう。
ただ駅に近いと、どの層でも便利で住みやすいと思うので 広い間取りのプランがあってもよかったようには思います。 |
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| No.13 |
坪500って噂ですが本当ですか？
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| No.14 |
流石に500はいかないのでは
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| No.15 |
販売開始が９月なので、まだほ価格は出ていないのでは？
駅前物件とはいえ、府中で坪単価５００ってことはないと思うのですが…。 同額でもっと便利な立地を探すのでは？ 価格が出るまで、まずは待つしかないように思います。 |
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| No.16 |
子供が小さいうちに暮らして、いずれは広いマンションに住み替えて、こちらを資産として所有するという計画も良さそうに思えました。何より駅前だと賃貸の需要が途切れないと思われるので。維持するのってけっこう大変なのかしら？リセールするのと維持するのとどちらがいいのでしょう。住み替えのための予算も必要だから、ある程度の経済力は必要でしょうけど。資産があるのって、何か憧れるのです。
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| No.17 |
最初は実需で、住み替えで投資という需要はここの場合は高いんじゃないですかね。
組むローンの種類にもよるとは思うのだけど…。 少なくとも、単身者にとってはここだったら本当に長く住めると思う。 買い物便利、食事に困らない、移動に便利。 年をとっても暮らしていける。 |
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| No.18 |
間もなく登録申し込みが始まりますが、いくらくらいでしょうか？
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| No.19 |
最近、価格を公開しないマンションが増えてきましたよね
予定販売価格 未定 予定最多販売価格帯 未定 未定なので、問い合わせないと、、、 |
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| No.20 |
坪400万を余裕で超えてますね。面積が狭いので買いやすいグロスになっています。でも、府中で坪400万の時代かぁ。。。
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| No.21 |
駅まで5分以内…というか徒歩3分っていうのがかなり強気価格になる要素なのかもしれませんね汗
この距離だとさすがに負担感かなり低いですから… 駅の周辺、意外と分譲マンションも多いので 流動性とか希少価値とかはあまりないかもだけど、 それでもやっぱり利便性は高いので資産価値は期待したくなる。 |
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| No.22 |
価格帯はかなりのものになるかな。
ただ、1LDKは一人で住むにしても狭すぎる気がしました。 この広さだと、住宅ローン控除はとおらないのでは？ 資産価値はあると思いますが、悩む点は多そう。 |
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| No.23 |
引越し無料パックやカーテン、エアコンも無料で付いてくるみたいです
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| No.24 |
ワンフロア4戸で全戸角住戸、デザインの紹介とかランドプランが見れないのでどんな感じになっているのか想像できないんですが、
2棟がくっついてる感じなのかな？あー、地図の敷地の形見るとそんな感じですかね～ 複雑な土地から生まれた全戸角住戸マンション、かえって良かったかも？なんて思ってしまいました。 間取りはインナーテラスなるものが付いてるプランがあり、個人的に陽だまりの小さな空間はかなり好みかもしれません。 バルコニーにテーブルセット置くより寛げるような気がします。 |
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| No.25 |
インナーテラスがあるプラン、結構多く設定されているようですね。
プラン変更でインターテラスと居室をくっつけてしまうとかもできるようなので、 かなりフレキシブルになるなぁ。 リビング脇の居室を独立した居室として使うのだったら、 インナーテラスは居室に吸収しちゃった方がいいかも？ たぶん、その方が圧倒的に開放感が出ますから。 |
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| No.26 |
インナーテラスは初めて知りましたがサンルーム的な部屋ですか？
広さは2.7畳とコンパクトな空間ですが居住空間のプラスαと考えれば嬉しいかも。 カウンターがあるので書斎かカフェスペースに活用できれば理想的ですね。 |
