ソルティア府中宮町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソルティア府中宮町についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/974/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155216

所在地：東京都府中市宮町一丁目28-20、28-21、29-2、29-20、29-24、29-25（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅徒歩3分
間取：1LDK、2LDK
面積：37.61㎡～47.84㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：株式会社GMアソシエ

総戸数：48戸・店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
用途地域：商業地域
駐車場：1台

完成予定年月：　　2026年2月末日
引き渡し可能年月：2026年4月末日
販売開始予定時期：2024年9月下旬

バルコニー面積：4.53㎡～6.61㎡
建ぺい率：80％
容積率：500％
敷地面積：450.57㎡
建築面積：291.39㎡
延床面積：2,628.26㎡（容積対象外面積375.61㎡含む）

Attractive City Area
府中駅徒歩3分
府中市宮町1丁目アドレスの希少性

府中市の中でも駅前で希少性の高い
宮町1丁目アドレスで初のコンパクトレジデンス

生活の快適性を示す各種ランキングで上位を占める府中市。
大規模な再開発が進んだ「府中」駅南口・宮町１丁目は、
市内一商業施設が整備された駅前アドレスです。

- 京王線特急停車駅「府中」駅 徒歩3分
- 京王線特急利用「新宿」駅 直通28分
- 全戸ウォークインクローゼット付の 1LDK～2LDK

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/L34Wyw1QxqR5ZZqx6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

現地の前をよく通りますが、周りマンションに囲まれ、圧迫感すごくていい印象ないです。

[2: 通りがかりさん]

確かに囲まれ感が強いですが、めちゃくちゃ駅から近いですし商業施設も近いです！眺望を捨てて利便性重視のディンクスや独身さんには良いのではないでしょうか。全ては価格次第ですが。

[3: 匿名さん]

２ＬＤＫのプランはありますが、この広さだと２人暮らしというよりは
１人暮らし向きのマンションかなと思います。
ここなら自分で住んで、後々は賃貸にするというのもありかも。
リセールしても、この立地なら高く売れそうかな。

[4: 名無しさん]

公式掲載のプランはどちらも単身向けかな？

[5: 匿名さん]

2LDKは夫婦2人向けかなとも思いましたが、洋室が3畳で主寝室というよりか、1人用。夫婦別室の広さかなと思いました。
インナーテラスがあるので、部屋干しはここにすればよさそうですね。

1LDKだと洋室は3.5畳なので1人用かなと。。。
もし結婚の予定があれば2LDKにするというのもいいかもしれません。

[6: 匿名さん]

長い目で見たときには、住み替えの予定がないんだったら確かに２LDKの方が無難でしょうね。
広い方が後からどうにでも融通が利くといいますが。
ただリセールとか、賃貸投資とかを思うと
コンパクトな方が流動性は高そうかも…

[7: eマンションさん]

こんな狭い部屋需要あるの？
お一人様用マンション？

[8: 匿名さん]

将来のことを考えると世帯が増えても住める２LDKという広さは無難な間取りでしょうね。
ただ、１LDKと２LDKの価格差のことを考えると、購入できないということもあるかと思います。
投資用として購入するということでなければ単身者でも２LDKを購入するというのが一番りそうかなとは思います。
現実はなかなか難しいのかもしれませんが。

[9: 匿名さん]

狭いと言われているようではありますが、プランを見るといちおう2LDKは3.1帖の部屋に二人で寝る設定になっていて、二室ともウォークインクローゼットが付いているので頑張れば三人暮らしも可能なのかなと思いました。
1LDKも一般的な狭い1LDKよりは専有面積が広いので、ゆったりとした一人暮らしができるのではと思うのですが、収納もちゃんとあるのでぎりぎり永住もできそうですし、結婚したら資産として維持という考えでも良いような気もします。

[10: 匿名さん]

子供が成長していくことを思うと、２LDKで3人暮らしするのも子どもが小さいうちだけになってしまいそう。
大人だけの世帯向けのような気がする。
子供が巣立って中高年になってからとかだと、戸建てよりはむしろ暮らしやすいかも？
段差とかもなさそうなかんじだから、ある程度高齢になっても暮らせそう。

[11: 匿名さん]

駅まで徒歩3分っていう立地。
DINKSだと通勤にとても便利。シニア世帯だと移動が楽なうえに、買い物や通院なんかもバスも使えて楽っていうのもある。
ここまで駅に近いと賃貸にしやすい。
こどもがいるファミリーよりは、おとなの二人暮らしの方がよりフレキシブルに暮らせるかと

[12: 匿名さん]

この間取りなので、DINKSや単身者向きでしょう。
ただ駅に近いと、どの層でも便利で住みやすいと思うので
広い間取りのプランがあってもよかったようには思います。

[13: 匿名さん]

坪500って噂ですが本当ですか？

[14: 匿名さん]

流石に500はいかないのでは

[15: 匿名さん]

販売開始が９月なので、まだほ価格は出ていないのでは？
駅前物件とはいえ、府中で坪単価５００ってことはないと思うのですが…。
同額でもっと便利な立地を探すのでは？
価格が出るまで、まずは待つしかないように思います。

[16: 匿名さん]

子供が小さいうちに暮らして、いずれは広いマンションに住み替えて、こちらを資産として所有するという計画も良さそうに思えました。何より駅前だと賃貸の需要が途切れないと思われるので。維持するのってけっこう大変なのかしら？リセールするのと維持するのとどちらがいいのでしょう。住み替えのための予算も必要だから、ある程度の経済力は必要でしょうけど。資産があるのって、何か憧れるのです。

[17: 匿名さん]

最初は実需で、住み替えで投資という需要はここの場合は高いんじゃないですかね。
組むローンの種類にもよるとは思うのだけど…。
少なくとも、単身者にとってはここだったら本当に長く住めると思う。
買い物便利、食事に困らない、移動に便利。
年をとっても暮らしていける。

[18: 口コミ知りたいさん]

間もなく登録申し込みが始まりますが、いくらくらいでしょうか？

[19: 匿名さん]

最近、価格を公開しないマンションが増えてきましたよね

予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定

未定なので、問い合わせないと、、、

[20: マンコミュファンさん]

坪400万を余裕で超えてますね。面積が狭いので買いやすいグロスになっています。でも、府中で坪400万の時代かぁ。。。