パークコート青山高樹町 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークコート青山高樹町 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2208/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155188

所在地：東京都港区南青山6丁目255番､256番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
　　　徒歩8分【B1出口（6:00-22:00）利用】/ 徒歩9分【B3・A5出口利用】
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63㎡～143.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：85戸（一般販売対象住戸53戸）　その他事務所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上21階地下2階
用途地域：商業地域、第１種住居地域
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類
　定期地上 借地権の期間：2098年（令和80年）04月11日まで約70年
　地代：前払地代/（一括）未定、月払地代/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：敷地内機械式20台 敷地内平面6台 総区画数86区画に対して26台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場：85台
施設・設備：各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場

竣工時期：2026年 9月下旬竣工予定
入居時期：2026年10月上旬入居予定
販売予定時期：2024年11月中旬販売予定

バルコニー面積：8.62㎡～22.00㎡
敷地面積：1,312.65㎡
建築面積：547.72㎡
延床面積：9,699.97㎡

UNLIMITED
青山骨董通り、上空。

感度の高い人々が行き交う青山骨董通りに、
ひときわ高くそびえるタワーレジデンスが誕生する。
上空からの視界は、どこまでも開かれている。
邸宅街が広がる青山の空は、広い。
新しい文化を発信し続けるこの街での日々は、色褪せない。

南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。

共通概要備考
建物存続期間は2098年4月11までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。
※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意書提出が必要となります（承諾料不要）。
　賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により
　共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、
　建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。
※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。
※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。
※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。

※本文中のUNLIMITEDとは、青山に暮らすことで感じる、
　果てなく広がる心の開放感を表現したものです。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ewEsQbcaGhWzxUSB9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【パークコート青山高樹町　ザ　タワー】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/103351/

[192: マンション検討中さん]

南青山6より7？
5には及ばないですが6は3には負けませんよ

[193: 匿名さん]

>>190 匿名さん

この値段？ここはまだ価格は発表されてないはずですけど？

[194: 検討板ユーザーさん]

色んな広さのプランがありますが…
間取り悪くないですか？
柱の食い込みが多くて気になりますが

[195: マンション検討中さん]

>>194 検討板ユーザーさん
結構悪いですよ

メニュープランも微妙ですし

パコザタワーらしくないですね

[196: マンション検討中さん]

こちら3LDK80平米で予定価格でいくと、賃貸出すと70-80万くらいしか取れないでしょう。
管理費重く駐車場代と税金入れると新築時から利回り1%台になる。本当にこの値段で買う人いますか。

[197: 匿名さん]

パコ渋の70㎡角なら65万とれるなか、地権者が強すぎるペンシルタワマンを利回り1%で買ってたらデベ養分

[198: 匿名さん]

最上階に事務所が入り、エレベーター共有になるのがあり得ないですね。そもそも貨物用エレベーターもないのか。

[199: 匿名さん]

利回りを結構気にされてる方が多いようですが、そもそもこの物件はこの立地のタワマンに住むことを重視されている方に向けたもののように感じます。

[200: 通りがかりさん]

厳しいと評価せざるを得ないね、ここ。
はっきり言って坪400～500くらい割高。

[201: 匿名さん]

定借の小規模タワーなら青山のパンの耳立地では坪1000が良いとこ。
最近の三井は調子乗りすぎ

[202: マンション検討中さん]

こちらの価格はいつ確定するんですかね？？？

[203: 匿名さん]

立地の希少性が高いですからね。坪1500なら安いでしょう。周りはもっと高いですよ。

[204: 匿名さん]

坪1500で買ってアップサイドあるなら良いが、定借パコ渋の惨劇を見たら坪1200でも売れない。

[205: 匿名さん]

先日モデルにいきましたがアドレスは港区でした。渋谷ではなかったです。

[206: 匿名さん]

パコ渋の坪1000万住戸が2戸売れてる。低層800万も3戸売れたようだ。

大規模ヒルトップのパコ渋のほうがずっと良い

[207: マンション比較中さん]

パコ渋そんな安いの？？

[208: マンコミュファンさん]

>>197 匿名さん
情報出ないですが、同じ渋谷区内でもプラウド神宮前とかは、パコ澁より好立地で所有ですが、いかんせん非公開販売なのが。。。

[209: 匿名さん]

プラウド神宮前なんて100戸ないのにアンダーで完売するの時間かかりすぎ。
アンダーで捌けなかったプラウドタワー渋谷みたいに一般発売するところだった。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん
代々木公園ビューの18F角住戸でも坪1000万いかないね
35階のハイルーフバレー付き角住戸で坪1000万成約

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=75348395&ar=030&b...

[211: 匿名さん]

悪いことは言わん。定借は、やめておいたほうがよい。

[212: マンション検討中さん]

MRガラ空きだな。こりゃあかん。危険フラグ立ちまくり。

[213: 評判気になるさん]

来月正式申し込みだね定借で海外勢がいないから倍率は低そうだけど
南青山6丁目アドレスでの初の高さ規制を掻い潜った
骨董通り初の20階オーバーの角部屋マンションって事で
希少価値は確かにある

ただ14Fの100Aが坪1700万弱
18Fの100Aが坪1800万弱
19Fの天高3mの100Bが坪2050オーバー
とかなり強気で

転売ヤーはほぼ撤退したという話も。。。。。

立地と眺望で買う人は金額気にしなそう

[214: 検討板ユーザーさん]

定借だからね。

[215: マンション検討中さん]

価格も決まったようで、購入検討していた部屋は予定価格から変更無いようでした。

既に1期販売対象の半分弱くらいに購入希望が入ってるようで、1期の販売まで1ヶ月弱あるんで普通に売れそうですね。。。恐ろしいマーケット。。。

[216: 通りがかりさん]

パークコートタワーだとここが一番安い物件になる感じかな。

[217: 匿名さん]

ここは立地が抜群によいからね。リセールもかなり高くなると思う。

[218: マンション検討中さん]

倍率ぜんぜん付いてないですね。一部は先着順になるか。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 さん

そんな感じですね、この価格で凄い倍率つく方がバブル過ぎてびっくりなので。それでも普通に売れそうですよね、竣工まで2年もありますしね。。。

[220: 匿名さん]

渋谷ザタワーなんて完売に4～5年かかってる

[221: 検討板ユーザーさん]

リセール時には 大崎 より安くなってそう。
今、ブランズタワー大崎という新築タワマンが人気らしい。坪1000～1600と、割安だ。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 検討板ユーザーさん

大崎と南青山じゃライフスタイルもかなり違いそうです。
大崎の方がリセールがいいとして、大崎には全く住みたくもないし、関心もないですね。

[223: マンコミュファンさん]

>>222 検討板ユーザーさん

だったら南青山の賃貸で良くね？

[224: eマンションさん]

>>211 匿名さん
同感。しかし使い切るなら定借がよい！
土地は単独所有ではなく、解体問題があるため。

[225: 匿名さん]

それにしても高すぎますね。
定借で利回り低すぎ、管理費重い、最上階地主様設定とは。
海外不動産と比較してもかなり割高な水準まで来てますよ。

[226: マンション検討中さん]

結局抽選の倍率はどうなんだろうね。
それが全てですよね。

[227: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん

なんだかんだ買いたい人は多くて、倍率は高くないけど売り出す部屋はほぼほぼ売れるんじゃないですかね。

この価格だと、買える人自体が少なくて、そもそも倍率も上がりようもなさそうですけど。

[228: 匿名さん]

要は最上階に陣取る大家の言いなりになり４億５億支払って借家住まいをしたいかどうかですよね。

[229: 匿名さん]

大家さんいい人ですといいですね。
http://www.seigando.co.jp/about/

[230: マンション検討中さん]

買いたい人が買えばいいだけなので、買う気がない人がどうこういうのはやめましょう?

[231: 名無しさん]

>>230 マンション検討中さん
本当に。
買えない人の嫉妬が酷いですよね笑

ここが高いのなら埋立地のタワマンでもどうぞ。

[232: 匿名さん]

>>229 匿名さん
そうですね。大家さんいい人ですといいですね。
85戸のうち32戸を大家さんが区分所有します。
将来何かの事情で管理規約の変更を余儀なくされる場合、4分の3以上の賛成が必要になりますが、大家さんが反対したら無理ということになりますから。

[233: 匿名さん]

大家が賃貸30戸出して支配権握ってるって恐怖やなｗｗｗ

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
これは本当にヤバい地雷物件だね。地主が完全に支配する構造が出来上がっている。いわゆる管理組合リスクってやつ。他の定借物件の比較にならないくらいヤバい。

[235: 匿名さん]

随分前にエントリーだけしたら追加予約の案内がひっきりなしにきますが、正直すべてが微妙な気がしますね
しかも地雷物件だったんですね

[236: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日抽選ですね。
当たりますように！

[237: マンション検討中さん]

私も明日抽選です。
何としても当てたい！

[238: マンション検討中さん]

落選しました、、、

[239: eマンションさん]

>>238 マンション検討中さん
倍率はどれくらいだったのでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

売れ行きが順調でネガが消えましたねw

[241: マンション検討中さん]

ここは青山から広尾を熟知している通向けのマンションだね。
どう考えても高すぎる気もするけど、住んでこんなに楽しい場所もあまりないと思うよ。大人気の港区中枢（虎ノ門から六本木一丁目）は、ここに比べて人工的過ぎるとこがある。定期借地権も金利が上がれば見直される。