パークコート青山高樹町 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークコート青山高樹町 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2208/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155188

所在地：東京都港区南青山6丁目255番､256番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
　　　徒歩8分【B1出口（6:00-22:00）利用】/ 徒歩9分【B3・A5出口利用】
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63㎡～143.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：85戸（一般販売対象住戸53戸）　その他事務所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上21階地下2階
用途地域：商業地域、第１種住居地域
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類
　定期地上 借地権の期間：2098年（令和80年）04月11日まで約70年
　地代：前払地代/（一括）未定、月払地代/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：敷地内機械式20台 敷地内平面6台 総区画数86区画に対して26台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場：85台
施設・設備：各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場

竣工時期：2026年 9月下旬竣工予定
入居時期：2026年10月上旬入居予定
販売予定時期：2024年11月中旬販売予定

バルコニー面積：8.62㎡～22.00㎡
敷地面積：1,312.65㎡
建築面積：547.72㎡
延床面積：9,699.97㎡

UNLIMITED
青山骨董通り、上空。

感度の高い人々が行き交う青山骨董通りに、
ひときわ高くそびえるタワーレジデンスが誕生する。
上空からの視界は、どこまでも開かれている。
邸宅街が広がる青山の空は、広い。
新しい文化を発信し続けるこの街での日々は、色褪せない。

南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。

共通概要備考
建物存続期間は2098年4月11までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。
※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意書提出が必要となります（承諾料不要）。
　賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により
　共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、
　建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。
※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。
※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。
※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。

※本文中のUNLIMITEDとは、青山に暮らすことで感じる、
　果てなく広がる心の開放感を表現したものです。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ewEsQbcaGhWzxUSB9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【パークコート青山高樹町　ザ　タワー】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/103351/

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 さん

そんな感じですね、この価格で凄い倍率つく方がバブル過ぎてびっくりなので。それでも普通に売れそうですよね、竣工まで2年もありますしね。。。

[220: 匿名さん]

渋谷ザタワーなんて完売に4～5年かかってる

[221: 検討板ユーザーさん]

リセール時には 大崎 より安くなってそう。
今、ブランズタワー大崎という新築タワマンが人気らしい。坪1000～1600と、割安だ。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 検討板ユーザーさん

大崎と南青山じゃライフスタイルもかなり違いそうです。
大崎の方がリセールがいいとして、大崎には全く住みたくもないし、関心もないですね。

[223: マンコミュファンさん]

>>222 検討板ユーザーさん

だったら南青山の賃貸で良くね？

[224: eマンションさん]

>>211 匿名さん
同感。しかし使い切るなら定借がよい！
土地は単独所有ではなく、解体問題があるため。

[225: 匿名さん]

それにしても高すぎますね。
定借で利回り低すぎ、管理費重い、最上階地主様設定とは。
海外不動産と比較してもかなり割高な水準まで来てますよ。

[226: マンション検討中さん]

結局抽選の倍率はどうなんだろうね。
それが全てですよね。

[227: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん

なんだかんだ買いたい人は多くて、倍率は高くないけど売り出す部屋はほぼほぼ売れるんじゃないですかね。

この価格だと、買える人自体が少なくて、そもそも倍率も上がりようもなさそうですけど。

[228: 匿名さん]

要は最上階に陣取る大家の言いなりになり４億５億支払って借家住まいをしたいかどうかですよね。

[229: 匿名さん]

大家さんいい人ですといいですね。
http://www.seigando.co.jp/about/

[230: マンション検討中さん]

買いたい人が買えばいいだけなので、買う気がない人がどうこういうのはやめましょう?

[231: 名無しさん]

>>230 マンション検討中さん
本当に。
買えない人の嫉妬が酷いですよね笑

ここが高いのなら埋立地のタワマンでもどうぞ。

[232: 匿名さん]

>>229 匿名さん
そうですね。大家さんいい人ですといいですね。
85戸のうち32戸を大家さんが区分所有します。
将来何かの事情で管理規約の変更を余儀なくされる場合、4分の3以上の賛成が必要になりますが、大家さんが反対したら無理ということになりますから。

[233: 匿名さん]

大家が賃貸30戸出して支配権握ってるって恐怖やなｗｗｗ

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
これは本当にヤバい地雷物件だね。地主が完全に支配する構造が出来上がっている。いわゆる管理組合リスクってやつ。他の定借物件の比較にならないくらいヤバい。

[235: 匿名さん]

随分前にエントリーだけしたら追加予約の案内がひっきりなしにきますが、正直すべてが微妙な気がしますね
しかも地雷物件だったんですね

[236: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日抽選ですね。
当たりますように！

[237: マンション検討中さん]

私も明日抽選です。
何としても当てたい！

[238: マンション検討中さん]

落選しました、、、