パークコート青山高樹町 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークコート青山高樹町 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2208/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155188

所在地：東京都港区南青山6丁目255番､256番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
　　　徒歩8分【B1出口（6:00-22:00）利用】/ 徒歩9分【B3・A5出口利用】
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63㎡～143.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：85戸（一般販売対象住戸53戸）　その他事務所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上21階地下2階
用途地域：商業地域、第１種住居地域
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類
　定期地上 借地権の期間：2098年（令和80年）04月11日まで約70年
　地代：前払地代/（一括）未定、月払地代/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：敷地内機械式20台 敷地内平面6台 総区画数86区画に対して26台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場：85台
施設・設備：各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場

竣工時期：2026年 9月下旬竣工予定
入居時期：2026年10月上旬入居予定
販売予定時期：2024年11月中旬販売予定

バルコニー面積：8.62㎡～22.00㎡
敷地面積：1,312.65㎡
建築面積：547.72㎡
延床面積：9,699.97㎡

UNLIMITED
青山骨董通り、上空。

感度の高い人々が行き交う青山骨董通りに、
ひときわ高くそびえるタワーレジデンスが誕生する。
上空からの視界は、どこまでも開かれている。
邸宅街が広がる青山の空は、広い。
新しい文化を発信し続けるこの街での日々は、色褪せない。

南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。

共通概要備考
建物存続期間は2098年4月11までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。
※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意書提出が必要となります（承諾料不要）。
　賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により
　共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、
　建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。
※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。
※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。
※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。

※本文中のUNLIMITEDとは、青山に暮らすことで感じる、
　果てなく広がる心の開放感を表現したものです。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ewEsQbcaGhWzxUSB9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【パークコート青山高樹町　ザ　タワー】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/103351/

[199: 匿名さん]

利回りを結構気にされてる方が多いようですが、そもそもこの物件はこの立地のタワマンに住むことを重視されている方に向けたもののように感じます。

[200: 通りがかりさん]

厳しいと評価せざるを得ないね、ここ。
はっきり言って坪400～500くらい割高。

[201: 匿名さん]

定借の小規模タワーなら青山のパンの耳立地では坪1000が良いとこ。
最近の三井は調子乗りすぎ

[202: マンション検討中さん]

こちらの価格はいつ確定するんですかね？？？

[203: 匿名さん]

立地の希少性が高いですからね。坪1500なら安いでしょう。周りはもっと高いですよ。

[204: 匿名さん]

坪1500で買ってアップサイドあるなら良いが、定借パコ渋の惨劇を見たら坪1200でも売れない。

[205: 匿名さん]

先日モデルにいきましたがアドレスは港区でした。渋谷ではなかったです。

[206: 匿名さん]

パコ渋の坪1000万住戸が2戸売れてる。低層800万も3戸売れたようだ。

大規模ヒルトップのパコ渋のほうがずっと良い

[207: マンション比較中さん]

パコ渋そんな安いの？？

[208: マンコミュファンさん]

>>197 匿名さん
情報出ないですが、同じ渋谷区内でもプラウド神宮前とかは、パコ澁より好立地で所有ですが、いかんせん非公開販売なのが。。。

[209: 匿名さん]

プラウド神宮前なんて100戸ないのにアンダーで完売するの時間かかりすぎ。
アンダーで捌けなかったプラウドタワー渋谷みたいに一般発売するところだった。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん
代々木公園ビューの18F角住戸でも坪1000万いかないね
35階のハイルーフバレー付き角住戸で坪1000万成約

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=75348395&ar=030&b...

[211: 匿名さん]

悪いことは言わん。定借は、やめておいたほうがよい。

[212: マンション検討中さん]

MRガラ空きだな。こりゃあかん。危険フラグ立ちまくり。

[213: 評判気になるさん]

来月正式申し込みだね定借で海外勢がいないから倍率は低そうだけど
南青山6丁目アドレスでの初の高さ規制を掻い潜った
骨董通り初の20階オーバーの角部屋マンションって事で
希少価値は確かにある

ただ14Fの100Aが坪1700万弱
18Fの100Aが坪1800万弱
19Fの天高3mの100Bが坪2050オーバー
とかなり強気で

転売ヤーはほぼ撤退したという話も。。。。。

立地と眺望で買う人は金額気にしなそう

[214: 検討板ユーザーさん]

定借だからね。

[215: マンション検討中さん]

価格も決まったようで、購入検討していた部屋は予定価格から変更無いようでした。

既に1期販売対象の半分弱くらいに購入希望が入ってるようで、1期の販売まで1ヶ月弱あるんで普通に売れそうですね。。。恐ろしいマーケット。。。

[216: 通りがかりさん]

パークコートタワーだとここが一番安い物件になる感じかな。

[217: 匿名さん]

ここは立地が抜群によいからね。リセールもかなり高くなると思う。

[218: マンション検討中さん]

倍率ぜんぜん付いてないですね。一部は先着順になるか。