サンクレーア徳川園ザ・マークス／ザ・グランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレーア徳川園ザ・マークス／ザ・グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://sancleair.jp/condominium/tokugawaen/

所在地：名古屋市東区東大曽根町205番（THE MARKS）
　　　　名古屋市東区東大曽根町216番（THE GRAN）
交通：（THE MARKS）
　　　名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩3分（約190ｍ)
　　　JR中央本線「大曽根」駅徒歩11分（約760ｍ)※南口
　　　地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩12分（約890ｍ)※3番出入口
　　　（THE GRAN）
　　　名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩4分（約310ｍ)
　　　JR中央本線「大曽根」駅徒歩10分（約750ｍ)※南口
　　　地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩13分（約970ｍ)※3番出入口
間取：2LDK・3LDK（THE MARKS）
　　　3LDK（THE GRAN）
面積：54.17㎡～64.76㎡（THE MARKS）
　　　74.77㎡・74.88㎡（THE GRAN）
事業主・売主：サンヨーベストホーム株式会社
施工会社：松井建設株式会社 名古屋支店
設計：株式会社澤田建築事務所
管理会社：株式会社東急コミュニティー名古屋支店

■ サンクレーア徳川園 THE MARKS
総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 15階建
エレベーター：1基
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：54.17㎡～64.76㎡
バルコニー面積：10.30㎡～11.00㎡
サービスバルコニー面積：3.42㎡・3.70㎡
アルコーブ面積：2.80㎡～7.07㎡
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地
駐車場：平面式24台、機械式17台
自転車置場：54台
バイク置場：2台
建物完成時期：2025年6月予定
入居時期：　　2025年7月予定
販売予定時期：2024年9月予定
建ぺい率：80%
容積率：200%・300%
敷地面積：965.17㎡
建築面積：284.11㎡
延床面積：2,932.78㎡

■ サンクレーア徳川園 THE GRAN
総戸数：18戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 10階建
エレベーター：1基
間取り：3LDK
住居専有面積：74.77㎡・74.88㎡
バルコニー面積：11.15㎡・11.・70㎡
サービスバルコニー面積：2.00㎡（Aタイプのみ）
アルコーブ面積：8.06㎡・9.85㎡
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地
駐車場：平面式18台
自転車置場：27台
バイク置場：1台
建物完成時期：2025年1月予定
入居時期：　　2025年3月予定
販売予定時期：2024年9月予定
建ぺい率：80%
容積率：200%
敷地面積：695.59㎡
建築面積：248.30㎡
延床面積：1,637.88㎡

TOKUGAWA TWIN MARKS
伝統が息づく地、正統が映える邸。

- 悠久の歴史を今に伝える
　東区・徳川エリアに2つの私邸席
- 2駅3路線利用可
　名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩3分
　JR中央本線「大曽根」駅徒歩10分 ※南口
- 徒歩圏に2つのスーパーマーケット
　ナフコ不二屋(大曽根店)徒歩8分
　マックスバリュ(徳川明倫店【24時間営業】)徒歩10分
- 煌めく2つの邸宅スタイル
　陽光溢れる全邸南向き
　角住戸率66% (1フロア3邸/ザ・マークス) & 100% (1フロア2邸/ザ・グラン)
- カーライフをサポート
　ザ・マークス 駐車場97%確保
　ザ・グラン 駐車場100%確保
- お子様の通学区
　名古屋市立 旭丘小学校 徒歩4分
　名古屋市立 桜丘中学校 徒歩3分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/nMamVubMt1daFoR3A

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

瀬戸線「森下」駅徒歩3分と書かれるんですね。

現地わかりますが、徳川園の「裏」。
最寄りが名鉄瀬戸線というのがネックと感じる人もいるかもしれません。

たしかバス停もありますよね？
バスで栄まで1本で行けるならとても便利なところかも。
19号線も近いので車でのアクセスもしやすそう。

[2: 匿名さん]

ここからだと大曽根も日常的に使える距離なんじゃないかと思います。
10分ちょっとかかりますけれど。
バスも確かに便利かも。バス停も大通りのところに出ればあったはずです。
交通手段は一応、バラエティに富んでいるので、
通勤通学面ではよいのかな。
あとは普段のお買い物とか、治安とか、その辺りでしょうか。

[3: 匿名さん]

バス停が近いんですか？バス便はどのくらいの間隔で利用できるんだろう。それによっては便利さが変わってきます。
本数が多ければ日常使いするのには良いですね。
駐車場が全戸完備なので車でどこでも行けるのでそこまで周辺にお店が無くても大丈夫かなとは思います。

[4: 匿名さん]

駐車場の台数がある程度ありますから心配はいらないというところ。小中学校がすぐ近くにあって通いやすくなっているのは
とてもいいです。
ただ気になった点は、大通り沿いに面していて、大通り沿いを左折したところにエントランスがあるのかな？
マンション周辺が抜け道になっている場合車が通ったりしてマンションの出入り時に危険がないかというところが気になりました。

[5: 匿名さん]

ここはまだ価格が出ていないのでしょうか？
公式サイトの物件概要ページを見ていたら、この10月から販売開始と書かれていますが、まだ価格未定となっています。若干、気にはなっているのですが。

[6: 匿名さん]

本当ですね。これは直接聞いてみるしかないでしょうか。

ただ

販売を開始するまでは、ご契約または予約の受付は一切できません。あらかじめご了承ください。

これって、予約もできないということですよね。他マンションでは欲しい部屋があると、予約できる場合もあるようですが。

[7: 匿名さん]

このところ人件費、輸入資材費が高騰、しかし一般会社給与は上がらない。
なので新築価格を上げるわけにはいかない。もちろん、下げることは論外。
じゃどうするか？
建築構造を安くするしかない。が、外観を安くするとまるわかり。
見えない内部構造を安くするしかない。
つまり、賃貸マンション構造に近くなるってことだね。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん

本広告出してない状況で、既に予約という名目で、先着順販売してますよ