パークハウス二子玉川プレイスってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス二子玉川プレイスについての情報を希望しています。

河川が目の前で、日当たり・眺望が良いことの反面、
地盤・水害に多少の不安を感じております。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川1丁目1880番3（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩3分 （東口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩3分 （東口）
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～75.98平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：株式会社淺沼組　東京本社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[51: 匿名さん]

どなたかモデルルームの予約取れた方いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

マンションの隣の建物、何だか知ってますか？
よく調べられた方が良いですよ。。。

[53: 購入検討中さん]

隣の建物って何ですか？？？

[54: 匿名さん]

ライズ

[55: 匿名さん]

玉川福祉作業所でしょ、知的障害者通所授産施設。

[56: 購入検討中さん]

うーん、週末初めてMRに行きましたが、少し残念な感じですね。
立地を考えれば、坪単価は理解できる範囲にあると思っていましたが、
建物・内装は価格に対して不満が残ります。
コンクリートをなぜケチるのか？
この価格帯のマンションで洗面化粧室のモザイクタイルまでオプションとは．．．
立地が一番重要だとは思うけど、それにしてもね。
土地の仕入れはまだ下がっていないから、価格は下げきれないけど、
利益確保のため、コスト削減はかなり進めたって感じがする。
どう思います？どう思われました？求めすぎでしょうか？

[57: 匿名さん]

>56
ワザワザ文句をたれて書き込むほどの事ではないと思う。

[58: 匿名]

パークハウス石神井公園みたいに瞬間蒸発かもね 地所の物件は倍率付即日完売かダラダラ売り続けかどっちか

[59: ナポレオンさん]

ワタシのジショに、ジショはない！

[60: 匿名さん]

↑うまい！

私の辞書も同じ。

[61: 物件比較中さん]

>56

私たちもほぼ同様の印象を受けました。
高い買い物なだけに中途半端なものは買いたくないですよね。

[62: 匿名さん]

それでもきっと、あっという間に完売しちゃうのでしょうね。

[63: 匿名さん]

↑大丈夫？

[64: 匿名さん]

大丈夫です。
ＭＲを覗いてみてください。

[65: 匿名さん]

ここの板、閑散としていますね

[66: 比較検討中さん]

価格どのくらいですか？

[67: 匿名]

MRに聞いてみれはいかがでしょうか

[68: 匿名さん]

モデルルーム行った友人から１㎡１００万円くらいと聞きました。

ニコタマという人気地なのに、あんまり投稿がありませんねぇ。

再開発がむしろ凶と出ているのでしょうか。。

[69: 匿名さん]

よかれ悪しかれ、ライズに話題が集まっている中、存在が薄いということでは？

ただ、開発が「凶」に出るとは思えませんが・・・

[70: 匿名さん]

70平米なら7000万円くらいですか？あまりに高くないですか？

[71: 匿名さん]

↑大まかな価格はネットに公表されていますよ

[72: 匿名さん]

世田谷で新築70平米台なら、そんなに高いとは思いません。
ニコタマに限らず、新築なら７０００～８０００万円の予算をみておかないとね。

[73: 匿名さん]

そうですね。
二子玉川駅徒歩３分なので、
むしろ安いかも、と思いました。

立地と反対運動が価格に反映されているのかな。

[74: 物件比較中さん]

75平米で8,880万！？あほか、高すぎや！
しかも2007年の台風9号のときは狛江や玉川地区に避難勧告でて、まじで家流されそうだった。
あの時は土嚢積んでよく乗り切ったね。台風じゃ保険金降りないから必死だったよ。

[75: 匿名さん]

ジショのプライスだね。あとは交渉次第？
広告を見ると、大型犬も買える！？　
ペットは迷惑のもと、いやいや、、、

[76: 匿名さん]

ニコタマ3分で7000万円（70㎡）なら値下がりも限定的だと思います。

絶妙な値決めだなぁ。

6000万　安すぎで即買い
8000万　高すぎで手が出ない

[77: サザエさん]

70平米という狭さを、お忘れなく

[78: サザエさん]

確かに絶妙というか、微妙な値づけ・・・パークハウス岡本の時よりは、売れるかな

[79: 匿名さん]

申し込み３～４倍の見込みとのことでした。

やはり人気地なんですね！

抽選祈ります。

[80: 匿名さん]

↑
ありえない

[81: 匿名さん]

駅から３分というけれど、それは改札からの話で、若者の場合だよ。二子玉川駅のホームは、多摩川の上にあって、改札までが遠いのです。それで、６分ぐらいかかる訳・・・行ってみればわかるけど。面している路は狭くて車の出入りは苦労しそう。アクセスする２４６や玉堤通りは万年渋滞で、再開発でさらに渋滞が増すことは必至だし・・・。目の前の河原には、大きな堤防が建設されていて、パンフの写真と全く違うんでがっかり。それに、調べてみたら、あそこは、スーパー堤防推進地区ではないか！５００ｍほど川下では、盛り土して目下スーパー堤防の工事中、マンションのところが、スーパー堤防になって、立ち退き・区画整理となるのも、そう遠い将来ではなさそうだ。その証拠に、建設中の堤防は、暫定堤防だという説明を国交省はしている。いずれにしても問題おおありマンション・・・やめといたほうがよさそうだ。

[82: 匿名さん]

うそ言ってるって事ですか？

[83: 匿名]

反対運動される側からする側になる可能性もあるってことですか…

[84: 匿名さん]

あの辺りは住民の反対運動とかあって、なんとなくいい雰囲気でないのが心配。
入っても、周りからいい感情を持たれていないところだと、積極的には住みたくないかも。

あとみなさんが言っているように川に近すぎて（景色はよくても）台風のときとか水害があるかも。。。というのも。
値段設定高過ぎでは？

[85: 匿名さん]

なにも、二子玉川でこだわらなくても。。。
瀬田、上野毛、等々力、用賀など新築物件（予定も含め）も検討してみては？

[86: 匿名]

日曜日の午後に現地を見に行ってみたのですが、電車の音は当然ながら、向こう岸の河原でバーベキューしている若者達の声や音楽がうるさくて、購入意欲が低下してしまいました。大音量の音楽が夜もあの調子だったら窓を開ける気にならなそうです。景観の良さを打ち消すデメリットなのでがっかりです。

[87: 匿名さん]

うそというより、三菱地所の説明不足なんじゃない？　不利なことは言わないだろうけどね。

[88: 匿名さん]

いえ、うそと言ったのは倍率３～４倍という点です。

少なくとも殆どの住戸が抽選になると行っていました。

坪３３０～３５０万円というのは個人的にはそれほど割高ではないと思います。

ネガティブ要因（反対運動、目の前の堤防が流動的、水害リスク）をどう考えるか次第で

良い物件にも悪い物件にもなるという印象です。

[89: 匿名]

ゲリラ豪雨で各地被害が出ているだけに、この立地は悩ましいですね。様々なリスクへの不安で揺れ動いてます。
しかしこの立地だと一階はやはり人気薄でしょうね。

[90: 匿名]

ここだったらアクシア上用賀だね。プ二子玉ならラウドの中古のほうがいいと思う。

[91: 匿名さん]

↑あの用賀の？　窓もない洋室がお好きですか？
　プラの中古もなかなか売れませんね、、、プラモデルみたいな造りですから、、、
　もちろん、ここはおススメしませんが、、、

[92: 匿名さん]

登録の検討をしています。
が、最近の豪雨のニュース映像を見てまた悩んでしまっています。
「こんな事は、今までなかった。」「まったく考えたこともなかった。」
という発言を聞くと、とてもひとごとには思えません。
今までは、「川が氾濫して水害なんて。。」と思い込もうとしていたのですが。

登録を検討されている方は、こういう不安にどう折り合っていらっしゃいますか？

[93: 匿名]

堤防より上の階(４階以上)を買えばいいのではないでしょうか。

[94: 匿名]

↑　温暖化の影響もあり、今後悪くなる事はあっても良くなることは無いからね････
私も検討していましたが、大きな水害が来た後に手放す時の資産価値は・・・　
やはりリスクが大きいですね。

[95: 匿名]

仮に一階が浸水した場合、修繕費は全戸で賄うだろうし、一度でも浸水したら資産価値はやはりぐっと減ってしまうのでしょうか？
マンション購入って本当に賭みたいなもんなんですね。

[96: 匿名さん]

この梅雨シーズンには、多摩川もたいした増水はありませんでした。
この程度なら何ら問題なし。
なのですが、台風シーズンまで待ってみては。
濁流渦巻く大河を目の当たりにするとさすがに購買意欲がなえるのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

いよいよあさって抽選ですね！

水害が相次ぐ中で大変迷っています。

ただ二子玉川で徒歩3分の立地は今後なかなか出てこないでしょうし。

4年後には大きな公園もできるようですし。

悩ましい！

[98: 匿名]

一億近く出して川沿いは、ギャンブルと言うよりも。。
人間は自然にコントロールされており、その逆はない。

[99: 匿名さん]

そういう過度の心配をしていたら、湾岸埋立地は論外だな。
更に言えば、地震大国日本のマンション購入も、無論止めておくべき。

[100: 匿名さん]

愛すべき街を、湾岸の埋め立て地と一緒にしないで～