パークハウス二子玉川プレイスってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス二子玉川プレイスについての情報を希望しています。

河川が目の前で、日当たり・眺望が良いことの反面、
地盤・水害に多少の不安を感じております。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川1丁目1880番3（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩3分 （東口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩3分 （東口）
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～75.98平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：株式会社淺沼組　東京本社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[21: 匿名さん]

MR見学→現地案内　という流れではなく
『ご理解いただくために』ということで
現地をご覧になってからお越し下さい。

とのことなので、やっぱり、地域住民の反対ののぼりとか
看板とかを見て、反対派の雰囲気と隣接具合を確かめた上で
来てくれということなんですね。

MRに反対派が押し寄せて来ない様にしてるのかな？
アンケートに個人情報を記入しないと、説明会の場所も
教えて貰えない様なので

住民との軋轢が出発点なので、どう溶けこんでいけば
いいのか悩ましいとこですね

[22: 匿名さん]

この物件、川岸だけど駅近なので興味を持っていたんですが、Googleストリートビューで現地を見ると台風通過後の川の様子の投稿写真が貼られており、それを見た途端やはり怖いと思いました。。

三菱藤和の行方、反対運動など、悩ましいポイント満載ですね。

[23: 匿名さん]

興味は持っていましたが、価格が※6000～8000台という噂を聞いて
ちょっとひいていました。
そんな問題が起こっているとはつゆ知らづ。
反対住民の方の要望、階数を下げるとか、景観の保持？（開発の仕方？）の言う事を聞けば
またさらに物件価格を上げるのでしょうね。
（※近隣対策金込みなのか？）

景観問題、階数の問題..これらが近隣の人と折り合いがつけば
反対運動もしなくて良い状況（納得）なのでしょうが、どうなるのかな？
地元の人の景観を愛する気持ちはわかってあげてほしいな..と思ってしまった。

しばし静観して、検討するかどうか考えよう。

[24: 匿名さん]

立地といい、近隣の問題といい　二の足を踏んじゃうでしょ　地所さん　別にここでなくても

[25: 申込予定さん]

この物件は「反対運動」がどうのこうのと話題になりますが、所詮はむなしい議論。

別に建築基準法に違反してマンションを建てているわけではないし、相手は天下の三菱地所。

建物が建ち、住んでしまえば後は平穏無事。「反対運動」など何も心配することはありません。

それより、水害と中州の騒音がどの程度のものなのか、不安、、、、、、、、、、です。

[26: 匿名さん]

やはり、なんといってもあの場所では。
三菱地所さんも今や昔。
藤和不動産ならありうる立地です。
地球温暖化による影響か、100年に1度の自然災害が数年ペースで発生しつつある中、あの立地では買えません。
生命の安全、これに勝る価値はありません。

[27: 匿名さん]

事前案内会の予約前に現地を、と思ってみてきました。かなり想像と違い、とりあえず予約はやめました。思ったよりも小道で、まわりの雰囲気（民家や反対運動ののぼりも含め）は、決していい印象ではなかったです。二子玉川、のイメージとはかなり離れていますね。価格次第なのかもしれませんが、雰囲気は、価格が大きく下がる川の向こう側に近いです。個人的には楽しみにしていたので、残念です。

[29: 匿名さん]

駅の反対側のプラウドも、建築反対ののぼりがすごいですね。
ここってもう入居してるんじゃ？

[30: 匿名さん]

＞雰囲気は、価格が大きく下がる川の向こう側に近い

もともと川沿いはそうですよ。
それがなぜかこの20年くらいで「ニコタマ」の名で値だけ上がったという感じ。

＞水害と中州の騒音

中洲の騒音なんて、多分川をはさめばほとんど聞こえないでしょう。
川風もあるし、かき消されちゃうでしょう。

水害はありえますね。
実際、川側の土手のぎりぎりまで水につかってた光景は何度も見ています。
そういうときは、土手近辺の住民には避難勧告が出てるはずですよ。
マンションの建物は浸水しても大丈夫でしょうけど、リスクはありますね。

[31: 匿名さん]

現地見てきました。
堤防が近くてかなりの圧迫感。
２階だと、堤防の上を歩く人と目が合うんじゃないかな？
新堤防と旧堤防に挟まれているので
ゲリラ豪雨時の排水機能なども不安です。。。
上のほうの階なら、ありかも。

[32: 匿名さん]

内装は流石地所って感じでしたよ！

[33: 匿名さん]

事前案内会に参加されたんですか？
MRのオープンはまだですよね？？

[34: 匿名さん]

本当に川沿いですね！開放感がメリット、洪水リスクがデメリットでしょうか。価格が気になります。

[35: 匿名]

現地見たか？
マンション入口側の反対のぼり、やばいぞ。
明らかに普通じゃない雰囲気。
正面玄関があれじゃ、人も呼べんよ。

[36: 匿名さん]

近隣住民の反対は実際住むにあたって気になりますね。

あまり投稿がありませんが、小規模だからでしょうか？

ライズに比べてあまりに情報が少ないです・・

[37: 匿名さん]

このあたりの反対住民のたちは相当悪いぞ。
環境とか、景観とか通常の理由ではなく反対運動してる人たちが多そう。

[38: 匿名さん]

この物件、何か情報ありませんか？

ライズよりも資産価値高いと思うのですが・・

[39: 匿名さん]

ライズより資産価値下でしょう。。。こんな川縁に。。。

あんな場所に8F建てたてるのか。まぁ、いいけれどもね。

[40: 匿名]

ここの資産価値はライズより低いでしょうね。
スーパー堤防は２メートル、一戸建ては２階じゃないと川も見えないらしい。
開発次第で資産価値は良くなる要素はあるけどいずれにしてもライズが基準になるんだろうね。

でも反対派が隣接するマンションより地区ごと新しいライズにしとけば煩わしくないからよかったんじゃない？
のぼりを気にしていたら住めないマンションでしょ。

[41: 匿名さん]

近隣を散歩してみましたが、たしかに反対ののぼりが沢山出てますね。
ただ川に面した立地は開放感があって気に入りました。
アウトドアな感じの人にはタワーマンションより魅力あるんじゃないかな。
早くモデルルーム見れないかな～。

[42: 匿名さん]

今日、新聞折込が入りましたね。
物件価値は、これまでの書き込みで出尽くしているのでパス。
ジショさんの価格発表が見もの。ライズに劣らず大胆だったりして。

[43: 匿名]

ライズより格は上でしょう、ライズは余りにも建坪率高く余裕無さ過ぎ、こちらの方が二子玉らしさに合ってます。

[44: 匿名さん]

時期・立地を考えると良くも悪くもライズと比較されるでしょうね。

ただし、ネガの意見は妬みのライズ住民の意見が多数含まれるであろうことを
割り引いて読むべきでしょう。

[45: 匿名さん]

>ライズより格は上でしょう、ライズは余りにも建坪率高く余裕無さ過ぎ、こちらの方が二子玉らしさに合ってます。

最後の部分だけ同意。昔ながらの雑念とした川沿いの共同住宅。。。

[47: 匿名さん]

ライズに嫉妬しているストーカーがここを持ち上げたいみたいだな。
ライズがどうか知らんが、迷惑だからやめてくれ。

[48: 匿名さん]

ジショさん、苦戦続き、、、少なくとも世田谷に関しては言えてる、、、

[49: 匿名さん]

>>47
> ライズがどうか知らんが

ライズにお住まいなのに？(爆

[50: いつか買いたいさん]

たしかに反対ののぼりたくさんありますね。
ただ実際に積極的に活動している人は極わずかなんでしょうね。
デベもそれなりに配慮した建て方にしているみたいだし、実害のある家は相当限定的でしょう。
そもそも「洪水の恐れがあるから堤防を高くする」ということにまで反対しているような人々だし。
「自然環境破壊」を訴えているけど、戸建からの眺望が悪くなることが最大の反対理由だとしか思えない。

[51: 匿名さん]

どなたかモデルルームの予約取れた方いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

マンションの隣の建物、何だか知ってますか？
よく調べられた方が良いですよ。。。

[53: 購入検討中さん]

隣の建物って何ですか？？？

[54: 匿名さん]

ライズ

[55: 匿名さん]

玉川福祉作業所でしょ、知的障害者通所授産施設。

[56: 購入検討中さん]

うーん、週末初めてMRに行きましたが、少し残念な感じですね。
立地を考えれば、坪単価は理解できる範囲にあると思っていましたが、
建物・内装は価格に対して不満が残ります。
コンクリートをなぜケチるのか？
この価格帯のマンションで洗面化粧室のモザイクタイルまでオプションとは．．．
立地が一番重要だとは思うけど、それにしてもね。
土地の仕入れはまだ下がっていないから、価格は下げきれないけど、
利益確保のため、コスト削減はかなり進めたって感じがする。
どう思います？どう思われました？求めすぎでしょうか？

[57: 匿名さん]

>56
ワザワザ文句をたれて書き込むほどの事ではないと思う。

[58: 匿名]

パークハウス石神井公園みたいに瞬間蒸発かもね 地所の物件は倍率付即日完売かダラダラ売り続けかどっちか

[59: ナポレオンさん]

ワタシのジショに、ジショはない！

[60: 匿名さん]

↑うまい！

私の辞書も同じ。

[61: 物件比較中さん]

>56

私たちもほぼ同様の印象を受けました。
高い買い物なだけに中途半端なものは買いたくないですよね。

[62: 匿名さん]

それでもきっと、あっという間に完売しちゃうのでしょうね。

[63: 匿名さん]

↑大丈夫？

[64: 匿名さん]

大丈夫です。
ＭＲを覗いてみてください。

[65: 匿名さん]

ここの板、閑散としていますね

[66: 比較検討中さん]

価格どのくらいですか？

[67: 匿名]

MRに聞いてみれはいかがでしょうか

[68: 匿名さん]

モデルルーム行った友人から１㎡１００万円くらいと聞きました。

ニコタマという人気地なのに、あんまり投稿がありませんねぇ。

再開発がむしろ凶と出ているのでしょうか。。

[69: 匿名さん]

よかれ悪しかれ、ライズに話題が集まっている中、存在が薄いということでは？

ただ、開発が「凶」に出るとは思えませんが・・・

[70: 匿名さん]

70平米なら7000万円くらいですか？あまりに高くないですか？