パークハウス二子玉川プレイスってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス二子玉川プレイスについての情報を希望しています。

河川が目の前で、日当たり・眺望が良いことの反面、
地盤・水害に多少の不安を感じております。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川1丁目1880番3（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩3分 （東口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩3分 （東口）
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～75.98平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：株式会社淺沼組　東京本社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[1: 購入経験者さん]

堤防があるとはいえ、川沿いすぎて正直怖いですね。。。
ここを買うならライズのほうがいいという人も多そうな気がします。

[2: 匿名さん]

堤防の上に建っているのだから
自分が堤防に成るつもりで無いと
この物件には住めないよ!!
ライズと比較にならないよ。

[3: 匿名さん]

どうして、どうして、
こんな時期に、こんな場所に。
いくら駅近でも、
買う側もおろかではありませんよ。

[4: 匿名さん]

多少、参考意見あるかと思ったのに
やっぱ、みんなの目はライズかあ

[5: 多摩川大好き]

パークハウスでしょう！
タワーじゃなくて、低層マンションが好きな人は必ずいるはず。
住戸数も少ないし、苦戦してるライズよりは早く売れると思うな～。あの位置からの眺望は、最高ですよ。

[6: サラリーマンさん]

それにしても、いくらくらいで販売するんでしょうね？

[7: 匿名さん]

予想では3LDKで７０００万台位ですかね。

[8: サラリーマンさん]

むぅ、さすがに高いですね～。
5000万代では厳しそうですな・・・。

[9: 匿名]

坪320くらいでは！

[10: 匿名]

坪320くらいでは！

[11: 匿名]

ここに建てるって三菱もチャレンジャーだな
あの大雨の時の土嚢を積んで間一髪だった光景…。恐すぎ。

[12: 匿名]

現地前は今、高い堤防作ってますよ
それより周辺住民のほうが怖い


近隣に住んでるので、現地周辺をよく散歩するんですが、
建設反対運動が酷いです

のぼりとか手書きのプラカードだけならともかく、
デベロッパーの本社にまで乗り込んで抗議してるらしいです

もともとあの周囲の住民は、今やってる堤防建設工事を巡って
反対運動をし続けてるタチが悪い方々
知らずに入居しちゃったらホント怖いです

もともとあったパイオニアの施設の２倍の高さだから気持ちは分かりますが・・・

[13: 匿名]

きょうやっとパンフが届きました
モデルルームもまだみたいだし、色々と遅れてるみたいですね

住民恐い…

[14: 匿名]

スーパー堤防と一階は
どっちが高いのかな？

ゲリラ豪雨怖いけど

[15: 匿名]

http://futako1.exblog.jp/

住民の反対運動は凄いね
これは入居後もしこるよ

相当な樹齢の松を何本も伐採したと聞くと
住みたいって思ったことが
恥ずかしく思えてきた

反対運動してる姿、看板、のぼりなんかの画像もあるから

これ見て、住んだ後のこと考えないとな

[16: 匿名]

二子玉川が好きで、マンション検討したいと思ってます。

確かに住民恐い、、、

でも二子玉川に3分ってほんと稀少な場所だし、駅周辺が今より栄えるのを考えるととても魅力的。
花火大会も毎年子供連れて大変な目に合うのを考えると好立地ですが、、

その住民の方たちとご近所って少し恐い。

でも一部の方たちなんですよね？

[17: 匿名さん]

まずはご自分で現地に赴いてみてはいかがでしょうか
のぼりの数、看板の文言、相当ですよ

[18: 買い換え検討中]

昨日、現地へ見学に行ってきました。

二子玉川の駅からは３分ということで大変に近かった。
（しかし、交通量の多い道路を渡らなければならず事故が心配。）

再開発の工事中ということで周りは騒々しく落ち着かなかった。

現地前は堤防の新設工事中で、景観とか見晴らしはＨＰの写真よりは悪くなると思う。

多摩川の中州で２０人くらいの若者が大音響で音楽をかけて騒いでいた。
（休日は川からの騒音で悩まされるかもしれない。）

反対運動はノボリがパラパラで思ったより静かだった。

玉川高島屋は駅の反対側で幅広の道路を信号待ちで渡らなければならず不便だった。
（これは駅の東側の再開発の商業施設に期待か。）

現時点では資料も送られてこず、受付も土日祝日休みと売る気があるのか訳が分からない。
今後は資料がきたら価格等も加味して再検討してみようと思う。

[19: 匿名さん]

このGWにMRをオープン出来なかったのは
痛かったな

これから先は梅雨が来て、みんな気持ち下がるし
現地を見る印象が悪くなるよ、雨が降ると川が汚く見えるから

地元の方と折り合いがつかないのか、ライズ辺りの再開発が
頓挫してるから、尻込みしてるのか・・・・

いつになったら動き出すのか、この物件？

[20: 購入検討中さん]

5/29から事前案内会が始まるようですね。

[21: 匿名さん]

MR見学→現地案内　という流れではなく
『ご理解いただくために』ということで
現地をご覧になってからお越し下さい。

とのことなので、やっぱり、地域住民の反対ののぼりとか
看板とかを見て、反対派の雰囲気と隣接具合を確かめた上で
来てくれということなんですね。

MRに反対派が押し寄せて来ない様にしてるのかな？
アンケートに個人情報を記入しないと、説明会の場所も
教えて貰えない様なので

住民との軋轢が出発点なので、どう溶けこんでいけば
いいのか悩ましいとこですね

[22: 匿名さん]

この物件、川岸だけど駅近なので興味を持っていたんですが、Googleストリートビューで現地を見ると台風通過後の川の様子の投稿写真が貼られており、それを見た途端やはり怖いと思いました。。

三菱藤和の行方、反対運動など、悩ましいポイント満載ですね。

[23: 匿名さん]

興味は持っていましたが、価格が※6000～8000台という噂を聞いて
ちょっとひいていました。
そんな問題が起こっているとはつゆ知らづ。
反対住民の方の要望、階数を下げるとか、景観の保持？（開発の仕方？）の言う事を聞けば
またさらに物件価格を上げるのでしょうね。
（※近隣対策金込みなのか？）

景観問題、階数の問題..これらが近隣の人と折り合いがつけば
反対運動もしなくて良い状況（納得）なのでしょうが、どうなるのかな？
地元の人の景観を愛する気持ちはわかってあげてほしいな..と思ってしまった。

しばし静観して、検討するかどうか考えよう。

[24: 匿名さん]

立地といい、近隣の問題といい　二の足を踏んじゃうでしょ　地所さん　別にここでなくても

[25: 申込予定さん]

この物件は「反対運動」がどうのこうのと話題になりますが、所詮はむなしい議論。

別に建築基準法に違反してマンションを建てているわけではないし、相手は天下の三菱地所。

建物が建ち、住んでしまえば後は平穏無事。「反対運動」など何も心配することはありません。

それより、水害と中州の騒音がどの程度のものなのか、不安、、、、、、、、、、です。

[26: 匿名さん]

やはり、なんといってもあの場所では。
三菱地所さんも今や昔。
藤和不動産ならありうる立地です。
地球温暖化による影響か、100年に1度の自然災害が数年ペースで発生しつつある中、あの立地では買えません。
生命の安全、これに勝る価値はありません。

[27: 匿名さん]

事前案内会の予約前に現地を、と思ってみてきました。かなり想像と違い、とりあえず予約はやめました。思ったよりも小道で、まわりの雰囲気（民家や反対運動ののぼりも含め）は、決していい印象ではなかったです。二子玉川、のイメージとはかなり離れていますね。価格次第なのかもしれませんが、雰囲気は、価格が大きく下がる川の向こう側に近いです。個人的には楽しみにしていたので、残念です。

[29: 匿名さん]

駅の反対側のプラウドも、建築反対ののぼりがすごいですね。
ここってもう入居してるんじゃ？

[30: 匿名さん]

＞雰囲気は、価格が大きく下がる川の向こう側に近い

もともと川沿いはそうですよ。
それがなぜかこの20年くらいで「ニコタマ」の名で値だけ上がったという感じ。

＞水害と中州の騒音

中洲の騒音なんて、多分川をはさめばほとんど聞こえないでしょう。
川風もあるし、かき消されちゃうでしょう。

水害はありえますね。
実際、川側の土手のぎりぎりまで水につかってた光景は何度も見ています。
そういうときは、土手近辺の住民には避難勧告が出てるはずですよ。
マンションの建物は浸水しても大丈夫でしょうけど、リスクはありますね。

[31: 匿名さん]

現地見てきました。
堤防が近くてかなりの圧迫感。
２階だと、堤防の上を歩く人と目が合うんじゃないかな？
新堤防と旧堤防に挟まれているので
ゲリラ豪雨時の排水機能なども不安です。。。
上のほうの階なら、ありかも。

[32: 匿名さん]

内装は流石地所って感じでしたよ！

[33: 匿名さん]

事前案内会に参加されたんですか？
MRのオープンはまだですよね？？

[34: 匿名さん]

本当に川沿いですね！開放感がメリット、洪水リスクがデメリットでしょうか。価格が気になります。

[35: 匿名]

現地見たか？
マンション入口側の反対のぼり、やばいぞ。
明らかに普通じゃない雰囲気。
正面玄関があれじゃ、人も呼べんよ。

[36: 匿名さん]

近隣住民の反対は実際住むにあたって気になりますね。

あまり投稿がありませんが、小規模だからでしょうか？

ライズに比べてあまりに情報が少ないです・・

[37: 匿名さん]

このあたりの反対住民のたちは相当悪いぞ。
環境とか、景観とか通常の理由ではなく反対運動してる人たちが多そう。

[38: 匿名さん]

この物件、何か情報ありませんか？

ライズよりも資産価値高いと思うのですが・・

[39: 匿名さん]

ライズより資産価値下でしょう。。。こんな川縁に。。。

あんな場所に8F建てたてるのか。まぁ、いいけれどもね。

[40: 匿名]

ここの資産価値はライズより低いでしょうね。
スーパー堤防は２メートル、一戸建ては２階じゃないと川も見えないらしい。
開発次第で資産価値は良くなる要素はあるけどいずれにしてもライズが基準になるんだろうね。

でも反対派が隣接するマンションより地区ごと新しいライズにしとけば煩わしくないからよかったんじゃない？
のぼりを気にしていたら住めないマンションでしょ。

[41: 匿名さん]

近隣を散歩してみましたが、たしかに反対ののぼりが沢山出てますね。
ただ川に面した立地は開放感があって気に入りました。
アウトドアな感じの人にはタワーマンションより魅力あるんじゃないかな。
早くモデルルーム見れないかな～。

[42: 匿名さん]

今日、新聞折込が入りましたね。
物件価値は、これまでの書き込みで出尽くしているのでパス。
ジショさんの価格発表が見もの。ライズに劣らず大胆だったりして。

[43: 匿名]

ライズより格は上でしょう、ライズは余りにも建坪率高く余裕無さ過ぎ、こちらの方が二子玉らしさに合ってます。

[44: 匿名さん]

時期・立地を考えると良くも悪くもライズと比較されるでしょうね。

ただし、ネガの意見は妬みのライズ住民の意見が多数含まれるであろうことを
割り引いて読むべきでしょう。

[45: 匿名さん]

>ライズより格は上でしょう、ライズは余りにも建坪率高く余裕無さ過ぎ、こちらの方が二子玉らしさに合ってます。

最後の部分だけ同意。昔ながらの雑念とした川沿いの共同住宅。。。

[47: 匿名さん]

ライズに嫉妬しているストーカーがここを持ち上げたいみたいだな。
ライズがどうか知らんが、迷惑だからやめてくれ。

[48: 匿名さん]

ジショさん、苦戦続き、、、少なくとも世田谷に関しては言えてる、、、

[49: 匿名さん]

>>47
> ライズがどうか知らんが

ライズにお住まいなのに？(爆

[50: いつか買いたいさん]

たしかに反対ののぼりたくさんありますね。
ただ実際に積極的に活動している人は極わずかなんでしょうね。
デベもそれなりに配慮した建て方にしているみたいだし、実害のある家は相当限定的でしょう。
そもそも「洪水の恐れがあるから堤防を高くする」ということにまで反対しているような人々だし。
「自然環境破壊」を訴えているけど、戸建からの眺望が悪くなることが最大の反対理由だとしか思えない。

[51: 匿名さん]

どなたかモデルルームの予約取れた方いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

マンションの隣の建物、何だか知ってますか？
よく調べられた方が良いですよ。。。

[53: 購入検討中さん]

隣の建物って何ですか？？？

[54: 匿名さん]

ライズ

[55: 匿名さん]

玉川福祉作業所でしょ、知的障害者通所授産施設。

[56: 購入検討中さん]

うーん、週末初めてMRに行きましたが、少し残念な感じですね。
立地を考えれば、坪単価は理解できる範囲にあると思っていましたが、
建物・内装は価格に対して不満が残ります。
コンクリートをなぜケチるのか？
この価格帯のマンションで洗面化粧室のモザイクタイルまでオプションとは．．．
立地が一番重要だとは思うけど、それにしてもね。
土地の仕入れはまだ下がっていないから、価格は下げきれないけど、
利益確保のため、コスト削減はかなり進めたって感じがする。
どう思います？どう思われました？求めすぎでしょうか？

[57: 匿名さん]

>56
ワザワザ文句をたれて書き込むほどの事ではないと思う。

[58: 匿名]

パークハウス石神井公園みたいに瞬間蒸発かもね 地所の物件は倍率付即日完売かダラダラ売り続けかどっちか

[59: ナポレオンさん]

ワタシのジショに、ジショはない！

[60: 匿名さん]

↑うまい！

私の辞書も同じ。

[61: 物件比較中さん]

>56

私たちもほぼ同様の印象を受けました。
高い買い物なだけに中途半端なものは買いたくないですよね。

[62: 匿名さん]

それでもきっと、あっという間に完売しちゃうのでしょうね。

[63: 匿名さん]

↑大丈夫？

[64: 匿名さん]

大丈夫です。
ＭＲを覗いてみてください。

[65: 匿名さん]

ここの板、閑散としていますね

[66: 比較検討中さん]

価格どのくらいですか？

[67: 匿名]

MRに聞いてみれはいかがでしょうか

[68: 匿名さん]

モデルルーム行った友人から１㎡１００万円くらいと聞きました。

ニコタマという人気地なのに、あんまり投稿がありませんねぇ。

再開発がむしろ凶と出ているのでしょうか。。

[69: 匿名さん]

よかれ悪しかれ、ライズに話題が集まっている中、存在が薄いということでは？

ただ、開発が「凶」に出るとは思えませんが・・・

[70: 匿名さん]

70平米なら7000万円くらいですか？あまりに高くないですか？

[71: 匿名さん]

↑大まかな価格はネットに公表されていますよ

[72: 匿名さん]

世田谷で新築70平米台なら、そんなに高いとは思いません。
ニコタマに限らず、新築なら７０００～８０００万円の予算をみておかないとね。

[73: 匿名さん]

そうですね。
二子玉川駅徒歩３分なので、
むしろ安いかも、と思いました。

立地と反対運動が価格に反映されているのかな。

[74: 物件比較中さん]

75平米で8,880万！？あほか、高すぎや！
しかも2007年の台風9号のときは狛江や玉川地区に避難勧告でて、まじで家流されそうだった。
あの時は土嚢積んでよく乗り切ったね。台風じゃ保険金降りないから必死だったよ。

[75: 匿名さん]

ジショのプライスだね。あとは交渉次第？
広告を見ると、大型犬も買える！？　
ペットは迷惑のもと、いやいや、、、

[76: 匿名さん]

ニコタマ3分で7000万円（70㎡）なら値下がりも限定的だと思います。

絶妙な値決めだなぁ。

6000万　安すぎで即買い
8000万　高すぎで手が出ない

[77: サザエさん]

70平米という狭さを、お忘れなく

[78: サザエさん]

確かに絶妙というか、微妙な値づけ・・・パークハウス岡本の時よりは、売れるかな

[79: 匿名さん]

申し込み３～４倍の見込みとのことでした。

やはり人気地なんですね！

抽選祈ります。

[80: 匿名さん]

↑
ありえない

[81: 匿名さん]

駅から３分というけれど、それは改札からの話で、若者の場合だよ。二子玉川駅のホームは、多摩川の上にあって、改札までが遠いのです。それで、６分ぐらいかかる訳・・・行ってみればわかるけど。面している路は狭くて車の出入りは苦労しそう。アクセスする２４６や玉堤通りは万年渋滞で、再開発でさらに渋滞が増すことは必至だし・・・。目の前の河原には、大きな堤防が建設されていて、パンフの写真と全く違うんでがっかり。それに、調べてみたら、あそこは、スーパー堤防推進地区ではないか！５００ｍほど川下では、盛り土して目下スーパー堤防の工事中、マンションのところが、スーパー堤防になって、立ち退き・区画整理となるのも、そう遠い将来ではなさそうだ。その証拠に、建設中の堤防は、暫定堤防だという説明を国交省はしている。いずれにしても問題おおありマンション・・・やめといたほうがよさそうだ。

[82: 匿名さん]

うそ言ってるって事ですか？

[83: 匿名]

反対運動される側からする側になる可能性もあるってことですか…

[84: 匿名さん]

あの辺りは住民の反対運動とかあって、なんとなくいい雰囲気でないのが心配。
入っても、周りからいい感情を持たれていないところだと、積極的には住みたくないかも。

あとみなさんが言っているように川に近すぎて（景色はよくても）台風のときとか水害があるかも。。。というのも。
値段設定高過ぎでは？

[85: 匿名さん]

なにも、二子玉川でこだわらなくても。。。
瀬田、上野毛、等々力、用賀など新築物件（予定も含め）も検討してみては？

[86: 匿名]

日曜日の午後に現地を見に行ってみたのですが、電車の音は当然ながら、向こう岸の河原でバーベキューしている若者達の声や音楽がうるさくて、購入意欲が低下してしまいました。大音量の音楽が夜もあの調子だったら窓を開ける気にならなそうです。景観の良さを打ち消すデメリットなのでがっかりです。

[87: 匿名さん]

うそというより、三菱地所の説明不足なんじゃない？　不利なことは言わないだろうけどね。

[88: 匿名さん]

いえ、うそと言ったのは倍率３～４倍という点です。

少なくとも殆どの住戸が抽選になると行っていました。

坪３３０～３５０万円というのは個人的にはそれほど割高ではないと思います。

ネガティブ要因（反対運動、目の前の堤防が流動的、水害リスク）をどう考えるか次第で

良い物件にも悪い物件にもなるという印象です。

[89: 匿名]

ゲリラ豪雨で各地被害が出ているだけに、この立地は悩ましいですね。様々なリスクへの不安で揺れ動いてます。
しかしこの立地だと一階はやはり人気薄でしょうね。

[90: 匿名]

ここだったらアクシア上用賀だね。プ二子玉ならラウドの中古のほうがいいと思う。

[91: 匿名さん]

↑あの用賀の？　窓もない洋室がお好きですか？
　プラの中古もなかなか売れませんね、、、プラモデルみたいな造りですから、、、
　もちろん、ここはおススメしませんが、、、

[92: 匿名さん]

登録の検討をしています。
が、最近の豪雨のニュース映像を見てまた悩んでしまっています。
「こんな事は、今までなかった。」「まったく考えたこともなかった。」
という発言を聞くと、とてもひとごとには思えません。
今までは、「川が氾濫して水害なんて。。」と思い込もうとしていたのですが。

登録を検討されている方は、こういう不安にどう折り合っていらっしゃいますか？

[93: 匿名]

堤防より上の階(４階以上)を買えばいいのではないでしょうか。

[94: 匿名]

↑　温暖化の影響もあり、今後悪くなる事はあっても良くなることは無いからね････
私も検討していましたが、大きな水害が来た後に手放す時の資産価値は・・・　
やはりリスクが大きいですね。

[95: 匿名]

仮に一階が浸水した場合、修繕費は全戸で賄うだろうし、一度でも浸水したら資産価値はやはりぐっと減ってしまうのでしょうか？
マンション購入って本当に賭みたいなもんなんですね。

[96: 匿名さん]

この梅雨シーズンには、多摩川もたいした増水はありませんでした。
この程度なら何ら問題なし。
なのですが、台風シーズンまで待ってみては。
濁流渦巻く大河を目の当たりにするとさすがに購買意欲がなえるのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

いよいよあさって抽選ですね！

水害が相次ぐ中で大変迷っています。

ただ二子玉川で徒歩3分の立地は今後なかなか出てこないでしょうし。

4年後には大きな公園もできるようですし。

悩ましい！

[98: 匿名]

一億近く出して川沿いは、ギャンブルと言うよりも。。
人間は自然にコントロールされており、その逆はない。

[99: 匿名さん]

そういう過度の心配をしていたら、湾岸埋立地は論外だな。
更に言えば、地震大国日本のマンション購入も、無論止めておくべき。

[100: 匿名さん]

愛すべき街を、湾岸の埋め立て地と一緒にしないで～