ワコーレ塚口アベンティアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口アベンティアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi15/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155213

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目176番2（地番）
交通：阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩7分
JR宝塚線「塚口」駅徒歩11分
間取：2LDK ～ 3LDK + S
面積：55.58㎡ ～ 88.35㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

総戸数１５戸とは、かなりの小規模マンション。
大規模マンションは、住民が多過ぎて、自分的には苦手なのですが
これだけ少ないのも、住んでいくとのはかなり大変かもしれませんね。

[4: 匿名さん]

戸数が少ないと、管理費と修繕積立金が高いんだろうなと思います。
小規模物件のいいところは
お互いに顔がわかるから関係ない人が入り込むとものすごく目立つところ。
防犯的にはこの規模はいいとは思いますが、
物件価格的にはどうなっていくのだろう。

[5: マンション比較中さん]

大規模物件は共用施設が立派だったりして惹かれるところもありますが、販売価格の差が大きいのもあって本当に色々な価値観や道徳観を持った人々が入居されます。
そういった面では比較的、小規模の方が住み始めてイラッとする可能性は少ないのかと思います。
ただ、やはり1世帯あたりの建物の管理費や修繕費の負担割合は高くなってしまうところがネックだと思います。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション比較中さん
それこそ３００とか５００、１０００戸以上といった超大規模マンションには生活スタイルも違えば、モラル感も十人十色。非常識と感じる事を常識のように振る舞われるような人も多く見かけるようになってくるのかなと思います。
程よい戸数ってどの程度のものなんでしょうかね。

この程度の規模だと住んでいくうちに顔見知りになり、「非常識な事はできないな」という自制心が各戸に芽生えやすく、マンションの共有意識も高いのかなと思う。

[7: 匿名さん]

尼崎で子育てはおすすめできません。
就学までに引越しされる方も多いです。
周辺自治体ほぼ尼崎より学力高いのでよそで検討されたほうがいいと思います。

[8: マンション検討中さん]

戸建ですら隣人に困る人はいるんだし、大規模でも小規模でも非常識なやつに当たる時は当たるよ

入れ替わりしやすいのをメリットと取るか、デメリットと取るかですね

[9: 匿名さん]

子育てをお勧めできない理由は何かあるのでしょうか。
学校の評判や生徒の質などが悪いということなのかな
子育て環境があまりよくないのであれば小さい子供がいるファミリーにとってはあまりいい場所ではなさそうですね。
どちらかというと、子供がある程度大きくなったくらいの方やリタイヤ組、DINKS世帯が
住みやすいのかな

[10: 匿名さん]

マンションにしても学校にしても、一部の評判ですべてを決めてしまうのもどうかなとは思います。
実際のところは住んでみないと、入ってみないとわからない面も多々あると思うので。

もちろん、事前の情報収集はしっかりとしたほうがいいとは思います。
あとは自分の足と目で確認が大事かなと。

駅距離、プランの種類、生活利便性、その他、条件にピッタリの方もいらっしゃるでしょう。
あとは、価格次第といったところでしょうか。

[11: 匿名さん]

>>戸建ですら隣人に困る人はいるんだし
これに尽きると思います。
マンションも、同じマンションでも、階数によって違ったり、賃貸だと入居者によって違ったり。
戸建てでも、隣人ガチャがあったり。住む人が変わったら悩むようになったり。

尼崎でもJRなのか阪急なのかでイメージは違うみたいです。
あと、最近は若い家族も増えていて、昔のイメージとも少し違うみたいですけど。

[12: 匿名さん]

>>6 匿名さん
>この程度の規模だと住んでいくうちに顔見知りになり、「非常識な事はできないな」という自制心が各戸に芽生えやすく、マンションの共有意識も高いのかなと思う

これなら理想的だけど、15戸のうち１戸非常識家族がいたら悲惨。
個人的には、程よい戸数は100～150戸程度かなあ。

[13: 匿名さん]

子育てをしていると、地域性とか学区情報はとても気になります。
地元の方の情報はとても参考になりますよね。
ただ、あくまで参考にして、
実際に自分で確認していくことは必要なのかなぁとは思いますね。

[14: 匿名さん]

ダストシューターサービスはとてもありがたいサービスだと思います。
具合の悪い時や忙しい時などとても助かるはず。
収集日などが決まっているようなのでだらしなく置きっぱなしということもないだろうと思います。
ごみの出し方で玄関先が汚れてしまわないように気をつけないと。
収集の人と清掃の人は多分異なるのでしょうから。
大事な玄関先は常に清潔にしておきたいものです。

[15: M]

お値段が高すぎてびっくりしました。
今どきこの程度で皆さん買われるのでしょうか。。

[16: 匿名さん]

ダストシューターサービスは一見いいようですが、夏場の暑い時期にごみを玄関の前に
置いておくのはあまりいい環境ではないですね。
管理人さんが取りに来るかと思われますが、時間帯が決まっていて、玄関前に置いておくなら自分で出しに行ってしまった方が気軽な気がします。
もしくは各階にごみ置き場が設置してある方が良かったかな。

[17: 匿名さん]

暖かいところにずっと置いておくわけではなく、
朝の短時間だったらいいかなぁ‥とは思う＞ダストシューターサービス
ただ、長時間置いておくのはちょっと…なので、そういう時には素直にゴミステーションを使ってしまった方がいいでしょう。
何かしらルールはあると思うので、それに則ってやっていく感じでしょうね。

[18: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
別のワコーレで一時期利用していましたが、超便利ですよ。
各階ゴミ捨てよりも。確かに朝は少し見栄えはよくないですな、それを上回る程の利便性です。

[19: 匿名さん]

総戸数15邸ですから個別回収もさほど困難ではないと思われ
比較的短時間でゴミの回収も終了するのではと思われます
ひとりでも十分こなせるかもしれません
管理員さんがやるのかな？清掃員さんかな？
ちなみにうちの近所で見かける管理員さんたち
たまたまかもしれませんがすごい働き者で
マンション前だけでなく隣近所まで清掃して下さいます
良い方が管理員になると生活も快適だと思います

[20: 匿名さん]

管理でマンションの今後の価値は変わってくるところも大いにあるので
いい人が担当になってくれるといいですよね。

清掃とかもそうなんですが、
メンテナンス関連の助言とか、スケジューリングとか
管理会社自体の頑張りも期待したいところです。

[21: 匿名さん]

ここで気になる点があるとするならば、総戸数が少ないところでしょうか…
こじんまりとしているマンションの場合、
全住民の顔を覚えがちだから、セキュリティ的にはいいと思うのだけど、
修繕積立金的には、母数が多い方が良いという。
修繕積立金は不足しないように、早い段階からガンガン貯めていってもいいのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

ZEH-Mだからといって、特別な設備はつけられているわけではないんですよね？
太陽光発電とか、大きな設備。
それだったら戸数がそこまで多くなくても耐えられるのではないかと思います。
まあ、長期修繕計画自体がきちんと現実的に考えられているならば…なので
管理組合が出来たら
精査する必要はあるのではないかと。