ＢＥＬＩＳＴＡ文京白山ってどうですか？

[購入検討中さん]

三田線「白山」駅徒歩2分、南北線「本駒込」駅徒歩3分と駅近の物件です。
購入を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 物件比較中さん]

価格はいくらなんだろ？
場所はいいけど、間取りがイマイチ。

[2: 匿名さん]

とても便利ですけど、落ち着かない立地ですよね。
何よりも利便性第一の方なら、良い物件かも知れません。

[3: 匿名さん]

ほんとに間取りがイマイチ…。
でも駅も買い物施設も近くてほぼ高低差なしで行けるってのは良いですね。
駅近だし価格結構するんだろうな。
大きい方の2LDKだと下の階でも5000万はしそう。

[4: 匿名]

事前案内会のお知らせが来ました。
２ＬＤＫだと5,900万円台～となっていました。
みなさんのおっしゃるとおり、場所はいいけど、
間取りはイマイチかな。

[5: 匿名さん]

えっ！！
　
そんなに高いんですか？

高すぎな気がするのですが、その周辺の相場って

それぐらいなんですか？

[6: 匿名さん]

駅近の高台だからじゃないでしょうか？
利便さを求める方には良い物件かも？

[7: 匿名や]

モデルルーム見てきました。

いやいや、想定以上に高いですね。

近くの旭化成のマンションは、
坪400万円でだして、
1.5年かけて、
値下げに値下げして、330万円でやっとうりきったとこか。

ここは、坪単価314万円ですが、
２ＬＤＫは地権者保有率が高い上に、
南向きなので、坪単価330万円。

それに、付近の中古相場では、
坪単価230万円弱。

土地調達タイミングが悪くて、藤和が高値つかみしてしまったのでしょうが、
賃貸にだして、月額3万円くらい下落している
というデータ見せてもらいましたが、
それでも、この価格で売る、と決めたのは、
何の根拠があるのか、不明でした。

個人的意見ですが。

[8: 匿名さん]

そんなに高いんですか。
モデルルーム見に行こうと思いましたが、
行く気が無くなりました。

２ＬＤＫは南向きといっても、前の道路の交通量とかは
気になりますよね。

ＨＰで防音サッシをつけているみたいでしたけど…。
それで、その値段だと、売れるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

すべてのタイプが間取りイマイチですね。

特にＣタイプ５０㎡は見た目２ＤＫなのに
本来は廊下の部分をリビング内に入れて
１０帖以上を確保して２ＬＤＫ表示に
しています。

しかも実際は廊下と同じスペースが多いのに
「廊下を短くし、空間を効率的に活用した居室」
とホームページに間取りの特徴として記載されてます。

[10: 匿名さん]

なんだかんだでＢタイプとＣタイプはほぼ完売らしいね

[11: デベにお勤めさん]

BタイプとCタイプがほぼ完売というのは、本当ですか？

事前案内会を実施してから、第１期先着順販売を開始し、販売戸数：10戸で

現在、販売戸数：6戸となっていますので、契約数は4戸なのでは？

第１期を行う前に、会員優先販売などを行ったのであれば、

新聞広告やHP上での告知がなされていませんね。

それが、本当だとすれば、公取法上まずいのでは…。

地所さんと合併する前に、こんなことで足を引っ張られたくないですね。

[12: 匿名さん]

第一期といってもほとんどの物件が販売対象でしたよ。
全部で４２戸あるので最初から１０戸しか販売しないということはありませんよ。

[13: 匿名]

ここはまだあるのかしら？

[14: 匿名]

何戸あるかは知らないけど、完売はしていないんじゃない？

[15: 匿名]

スミフの物件出てきたし、早く売り切らないとって感じですかね？
年内契約で値引きありますかね？

[16: 匿名]

ラスト2戸みたいですよ。
DMがきて2LDKのお部屋の価格が大商談価格となっているので、結構割引してくれるんじゃないかと。

[17: 匿名]

モデルルームの備品もつけるみたいですよ。

[19: 匿名さん]

完売だそうな