モントーレ室見パークレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

モントーレ室見パークレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://muromi.montre21.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155196

所在地：福岡県福岡市早良区室見四丁目12番14（地番）
交通：地下鉄空港線「室見」駅 徒歩9分（約690m）
間取：3LDK～4LDK
面積：66.35平米～86.37平米
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：松吉建設株式会社
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

総戸数29か

モントーレは堅実だ、安心できる

[2: マンション掲示板さん]

高取中アドレスですね。

[3: マンコミュファンさん]

交番が近いですね

[4: マンション掲示板さん]

>>1 通りがかりさん

モントーレってなんで堅実なんですか？

[5: 口コミ知りたいさん]

戸数が少ないですね。
だからでしょうか、松吉建設が施工会社とは珍しいですね。

[6: 通りがかりさん]

そうだね、だいてい西武ハウスは旭工務とタッグを組んでケースが多い

[7: 通りがかりさん]

個数少なくていいですね。

[8: 通りがかりさん]

66.35平米～86.37平米
個数少ないわりに、
広い面積

いま福岡市中央区のスタンダードとして、40平米ぐらいの狭さ、価格は40平米4000万以上

さて、ここの価格はどうなるか？

[9: 坪単価比較中さん]

他社の営業マンに坪280万前後と聞いたけど、ほんとですかね？
高すぎない？

[10: 通りがかりさん]

>>9 坪単価比較中さん
荒江のグランドオークが坪260万近いことを考えるとありえるのでは。ここ高取中だよね。

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
サンリヤン室見だと坪240万くらいかね。
どう判断するか。

[12: 匿名さん]

サンリヤン室見完売しましたね

[13: 坪単価比較中さん]

サンリヤン室見は坪228万でしたね。
サンリヤンと目と鼻の先に建設予定のここですが、機械式駐車場が多いみたいですね。部屋も70平米以下のものが多いようです。
学区は良いとはいえ、坪280万前後はどうしても高く感じてしまいますね。。

[14: マンション検討中さん]

>>13 坪単価比較中さん
サンリヤンのが平置き屋根付き駐車場、70平米以上で5,000万円以下とお手頃でしたね

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
金額はサンリヤンの方が安かったけど、売り出し時期の問題もあるね。1年以上前に第一期が始まってたもん。それでも、ブランドやステータス、リセール考えたらはサンリヤンの方が上では？

[16: 検討板ユーザーさん]

サンリヤンは南庄なので、リセールを考えて買う物件ではない感じがするしますね。実際の駅からの時間も9分よりもうちょっとかかると思いますし…
中古だとブランドを意識するというより、立地や学区等に評価の重きが置かれそうな気がします。

[17: 通りがかりさん]

価格出ましたがかなり高いですね。
サンリヤンお買い得だったか。

[18: 検討板ユーザーさん]

66.35平米が5290万円からだと高いな

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 検討板ユーザーさん
いやあ高いね。ただこれからもっと高騰するだろうけど。

[20: マンション検討中さん]

やっぱり高いですよね…
この辺は中々サラリーマンでは買えない金額になりつつありますね…

[21: マンコミュファンさん]

>>20 マンション検討中さん

70平米5,000万が妥当なところだったけど
空港線はもうこの値段は出てこないね

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンコミュファンさん
いざ、売るタイミングになる20～30年後に価値を維持しているかをどう考えるかが大きな判断要素になりますね。

[23: マンション検討中さん]

まぁ20年くらいなら維持はできてるでしょう。

[24: マンション検討中さん]

空港線10分以内では妥当な価格だと思いました。
マンション工事をしている建設会社の知人から
まだまだ新築は値段が上がると思うといわれました…

[25: マンション検討中さん]

相場は上がるかもですが、これ以上は金銭的余裕と住宅にどこまで人生の比重を置くかの価値観の問題ですね。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 マンション検討中さん
価値観の問題で片付けられないでしょ
老後で賃貸借りれるのか家賃払い続けるとか色々な問題はあるわけで

[27: マンコミュファンさん]

まあ買うにしても高騰する福岡市である必要もなく実際賃貸暮らしの割合が全国トップクラス。高齢になって余裕がなければ公営住宅という選択もあるし個人の選択の問題でしょう。

[28: マンション検討中さん]

住むだけなら中古住宅でもいいわけですし、この物件にしかない魅力を感じる方は購入に進むのでしょうね。
ただ、高取中校区で新築マンションは希少性があるので、検討している方は多いかもですね。

[29: 匿名さん]

室見4丁目と南庄かだけでこんなに値段が変わるのかよ。
サンリヤンにすべきだった。

[30: マンション掲示板さん]

賃上げ5％程度じゃあ、可処分所得は減り続ける
家を買わずに、ぼっち生活を続ける人は増加傾向中
既に需給バランスが崩れて来つつある
買う動機とキッカケが無いまま、年をとりそうです

[31: マンション掲示板さん]

20、30年後には福岡市でも主な労働世帯は減少に転じてますし、家余り問題も進む中で資産がどこまで残るか気になります。
まぁ、そんな事を気にする時点でこのレベルの不動産を買う資格はないのかもしれませんが…

[32: 坪単価比較中さん]

福岡市の人口が減少に転じるといわれている2040年までは残り16年もあるわけで。
そのタイミングまでは新築・築浅の物件価格が大きく下がることは考えにくいかと。
金利・住宅ローン控除などが充実しているうちに買っておくのも手ですよね。

直近では、地価の上昇やマンション・戸建て住宅の増加で市税収入も過去最高のようですね。
https://news.livedoor.com/article/detail/26765783/

[33: 名無しさん]

価格上昇は地場デベにとっても良くない。購入層が変わって求める基準も上がるから段々と東京のようにブランドマンション優勢の時代になってくる。

[34: 評判気になるさん]

新築マンションは完成するまで外観を見れないのが難しいですね。モントーレ室見レジデンスはどうでしょうね。いざ購入して安っぽい仕上がりになったら悲しい。

[35: マンション検討中さん]

なかなか売れるまでに時間がかかってますね…

[36: 匿名さん]

まぁ高いからね

[37: 匿名さん]

本当に高くなりましたね。ここは元は庄浜ハイツですか？もう取り壊した？

[38: マンション検討中さん]

ですです。元は庄浜ハイツでもう取り壊されてますね。
最近、空港線も高くなってるので相場としては妥当と思ってましたが、そこまで出せる世帯は限られてるって事ですね。

[39: 匿名さん]

小規模の割に機械式駐車場の割合が多いですね。交番の後ろなので、闇バイトによる強盗被害もなさそうですね。

[40: 匿名さん]

機械式駐車場の場所しか設置できなかったのでしょうね。
土地的なものでしょう。
ただ、全戸分の駐車場が完備しているのは良いと思います。
駐車場がほぼないような物件もありますからね。

[41: 匿名さん]

総戸数29戸で、駐車場29台あるので安心と思います。

駐車場
29台(機械式21台、平置8台)
駐車場使用料(月額)
8,000円～19,000円
バイク置場
3台
バイク置場使用料(月額)
1,000円

[42: 匿名さん]

わざわざ駐車場使用料やバイク置場使用料を投稿するのはどういう意図？？
普通のマンションと比べて安い訳でもないし。謎です。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
素直に追加の情報としてありがとう！で良いんじゃないかな。

[44: 匿名さん]

総戸数がかなり少ないですね。
これだけ少ないと空きが出た場合、住民に負担がかかる費用が発生しそうかもしれません。
また、役もすぐに回ってくるかと思うと、もう少し規模の大きい物件のほうがいいのかなぁ。

[45: 匿名さん]

>>44
その方がいいでしょうね。疑問が出たら立ち止まるのが正解です。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
私も同じこと思いました。30戸以下という小規模マンションながら金食い虫の機械式駐車場の割合が多く、将来が不安だなーと。

[47: マンション検討中さん]

完売まであと数部屋なんですね。あまり広くない部屋のみのようですがそれでもグランフォーレの方とそんなに変わらない広さかな？あちらは駅徒歩6分かつ総戸数分の平面駐車場で魅力的ですがこちらは高取中校区だしなぁと悩んでいます