オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitaayase2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155185

所在地：東京都足立区谷中二丁目20番1他（北綾瀬コート）、14番5（北綾瀬フロント）（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩1分 （北綾瀬フロント）、徒歩3分 （北綾瀬コート）
間取：1LDK～3LDK （北綾瀬コート）
面積：36.78平米～78.67平米（北綾瀬コート）
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト（北綾瀬コート）風越建設株式会社（北綾瀬コート）
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

よくわからないんですが、3つのマンションをまとめて募集しているっていうことなんでしょうか。
公式サイトを見ると、コートとフロントの他に、プレイスがありますが
このスレッドはとりあえずコートとフロントの話ということでしょうか。
フロントは本当に駅の目の前なので、すごく近くていいなぁ。

[2: 匿名さん]

こういう、束にして売るやり方ってデベは楽なのでしょうけど検討する立場では非常に面倒。サイトの中が迷路のようで情報に行き着けない。
建設会社はそれぞれ違うし仕様も違うのだろうから独立の物件サイトにしてほしい。
まあ例によって柱出まくりのオプレジ間取りだから検討順位は高くないけど。

[3: マンション掲示板さん]

コートの土地は他のデベにやってもらいたかった。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 マンション掲示板さん

場所はよろしいかもですがオープンの営業さんからは
購入したくありません！
一回お邪魔しただけでメール電話攻撃はやめてください！

[5: 匿名さん]

確かの場所は悪くないが、Open Houseはやる事が怪しすぎで絶対から見たくないわｗ

[6: 匿名さん]

北綾瀬プレイスは完売したようなので、コートとフロントが対象じゃないでしょうか。
プロジェクトなので棟が３つあってそれぞれ販売されているということかな
一番駅から近いのは北綾瀬フロントですが、先着順で残り１戸のようです。
コートは第二期の販売が開始されるということで販売戸数は未定になっているようですね。

[7: マンション比較中さん]

北綾瀬フロント完売してるね。
もしかして、北綾瀬コートも狙い目なの？かな？

[8: 匿名さん]

オペンホウセはドミナント的に北綾瀬で物件を出しているらしい。
勢いがすごすぎるんじゃないか！

[9: 検討板ユーザーさん]

二つは完売
残り一つだね

[10: 匿名さん]

北綾瀬フロントは完売だそうです。あとはオープンレジデンシア北綾瀬コートのみ。

ららぽが近いのがいいと思います。PayPayクーポンが、ときどき出ていて5％割引できたりしますよね？2025年が楽しみです。

[13: 匿名さん]

駅から近いですね。
天気が悪い時も帰宅しやすく、雨に濡れる時間が少なくすむのが助かる。
駅近は比較的売却しやすいから、売却したくなったら買手が見つかりやすいというのが良いと思います。
ただ、駅から近すぎる上の騒々しさが気になりそう。どのくらいの騒音があるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

駅近がここの強みの一つかと思いますが、
スーパーとかお店が近いのも良いところですよね。
コジマ×ビックカメラも近いですし、利便性が良いところですね。

[15: 匿名さん]

２さんの投稿、建設会社はそれぞれ違うし仕様も違う

そうなんですか。てっきり同じ仕様なのかなと思ってました。
となると、比較検討せざるを得ない感じかな。

まずはお値段で絞っていくか立地で絞っていくかになるのかな。
でもすでに2棟は完売となっていて、10さんの投稿にあるように北綾瀬コートのみとなっていますね。
かえって悩まなくていいかな。

[16: マンション比較中さん]

今週、北綾瀬コートの内覧をしてきました。

内廊下設計の魅力に引き込まれてしまいました（笑）
担当の方がおっしゃるように、内廊下設計のマンションは売るときにはプラスに働きそうですね。

[19: 管理担当]

[NO.17～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

間取りの広さから考えると価格は高めのようにも感じますが
駅に近いというのは大きなポイントかな。買い物も便利そうです。
資産価値はあると思うので、リセールの可能性がある人も購入検討できそうですね。

[21: マンション検討中さん]

この物件は内廊下ですが、狭く、アルコープもないため、玄関ドアをあけたら廊下を通行する人やエレベーター待ちの人とぶつかりそうで、実際に住んでからかなりマイナスに感じるのでは？と思いました

[22: 匿名さん]

確かにアルコープはないですが、ない物件も多いかなと思うので
ここが特別、廊下が狭いということではないような気がします。
逆に内廊下は高級感があるのですが、年数が経ったときにどうかが気になりますね。

[23: 匿名さん]

写真で見た感じですが、対面の部屋が無いように見えました。だとすれば、あまり他の住民さんの出入りを気にする必要もないかなと思いました。内廊下は良いと思います。雨風関係ないですし、外からの視線も気にならないですし。年数が経ったときに気になるのはどのあたりなのでしょう？床のカーペットの傷みとか壁とかでしょうか？

[24: 匿名さん]

>年数が経ったときに気になるのはどのあたりなのでしょう？床のカーペットの傷みとか壁とかでしょうか？

そうですね。床のカーペットってきれいに維持するは結構大変では？
掃除がどれくらい行き届くかというのもありますが、
住民が荷物を入れたり配送業者も入ることあるでしょうし。
まぁ、いえばきりがないのですが、いずれ貼り換えとなるのかもしれませんね。