オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitaayase2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155185

所在地：東京都足立区谷中二丁目20番1他（北綾瀬コート）、14番5（北綾瀬フロント）（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩1分 （北綾瀬フロント）、徒歩3分 （北綾瀬コート）
間取：1LDK～3LDK （北綾瀬コート）
面積：36.78平米～78.67平米（北綾瀬コート）
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト（北綾瀬コート）風越建設株式会社（北綾瀬コート）
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: マンション比較中さん]

北綾瀬フロント完売してるね。
もしかして、北綾瀬コートも狙い目なの？かな？

[8: 匿名さん]

オペンホウセはドミナント的に北綾瀬で物件を出しているらしい。
勢いがすごすぎるんじゃないか！

[9: 検討板ユーザーさん]

二つは完売
残り一つだね

[10: 匿名さん]

北綾瀬フロントは完売だそうです。あとはオープンレジデンシア北綾瀬コートのみ。

ららぽが近いのがいいと思います。PayPayクーポンが、ときどき出ていて5％割引できたりしますよね？2025年が楽しみです。

[13: 匿名さん]

駅から近いですね。
天気が悪い時も帰宅しやすく、雨に濡れる時間が少なくすむのが助かる。
駅近は比較的売却しやすいから、売却したくなったら買手が見つかりやすいというのが良いと思います。
ただ、駅から近すぎる上の騒々しさが気になりそう。どのくらいの騒音があるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

駅近がここの強みの一つかと思いますが、
スーパーとかお店が近いのも良いところですよね。
コジマ×ビックカメラも近いですし、利便性が良いところですね。

[15: 匿名さん]

２さんの投稿、建設会社はそれぞれ違うし仕様も違う

そうなんですか。てっきり同じ仕様なのかなと思ってました。
となると、比較検討せざるを得ない感じかな。

まずはお値段で絞っていくか立地で絞っていくかになるのかな。
でもすでに2棟は完売となっていて、10さんの投稿にあるように北綾瀬コートのみとなっていますね。
かえって悩まなくていいかな。

[16: マンション比較中さん]

今週、北綾瀬コートの内覧をしてきました。

内廊下設計の魅力に引き込まれてしまいました（笑）
担当の方がおっしゃるように、内廊下設計のマンションは売るときにはプラスに働きそうですね。

[19: 管理担当]

[NO.17～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

間取りの広さから考えると価格は高めのようにも感じますが
駅に近いというのは大きなポイントかな。買い物も便利そうです。
資産価値はあると思うので、リセールの可能性がある人も購入検討できそうですね。

[21: マンション検討中さん]

この物件は内廊下ですが、狭く、アルコープもないため、玄関ドアをあけたら廊下を通行する人やエレベーター待ちの人とぶつかりそうで、実際に住んでからかなりマイナスに感じるのでは？と思いました

[22: 匿名さん]

確かにアルコープはないですが、ない物件も多いかなと思うので
ここが特別、廊下が狭いということではないような気がします。
逆に内廊下は高級感があるのですが、年数が経ったときにどうかが気になりますね。

[23: 匿名さん]

写真で見た感じですが、対面の部屋が無いように見えました。だとすれば、あまり他の住民さんの出入りを気にする必要もないかなと思いました。内廊下は良いと思います。雨風関係ないですし、外からの視線も気にならないですし。年数が経ったときに気になるのはどのあたりなのでしょう？床のカーペットの傷みとか壁とかでしょうか？

[24: 匿名さん]

>年数が経ったときに気になるのはどのあたりなのでしょう？床のカーペットの傷みとか壁とかでしょうか？

そうですね。床のカーペットってきれいに維持するは結構大変では？
掃除がどれくらい行き届くかというのもありますが、
住民が荷物を入れたり配送業者も入ることあるでしょうし。
まぁ、いえばきりがないのですが、いずれ貼り換えとなるのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

内廊下は、空調費用がかかる気がします。
でも、それ「コミコミ」で住みたい気持ちが高まりそうな気も…
床のカーペットの管理も「お金がかかるけれどかけてよし」と思います。

お掃除の人が入ってくれたりするんでしょうか。
きれいに保てるといいですよね。

[26: 匿名さん]

共用通路は、普段のお掃除にプラスして、定期的に専門業者の清掃が入るのではないでしょうか。
そういう分譲マンションは多いと聞きます。
内廊下はデメリットもあるかもだけど、メリットも多いと感じられます。
でもメリデメは、人によって受け取り方も変わってくると思うので
自分にとって良ければ受け入れられる、っていうものかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

専門業者の清掃は半年に一回か一年に一回くらいは入ると思いますよ
基本的に機械で共用廊下を掃除してくれたり、排水溝の掃除をしてくれたりと様々だと思います。
そう考えると、マンションは定期清掃をしてくれるから、きれいに保てていいですね。

[28: 評判気になるさん]

>>4 マンション掲示板さん

めっちゃ分かりますw

[29: 匿名さん]

そう言われてみれば分譲マンションの掃除の頻度はどのくらいなのか全く知らなかったので目安となる回数を調べてみました。
清掃に予算を割けない小規模マンションで月2回、高層の大規模マンションで週5回だそうです。
勿論こちらは委託した場合で、管理人さんによる日常的な清掃が入るマンションも普通にあると思います。

[30: 匿名さん]

ここより20階建てバウスのほうがいいんじゃない？
将来的な資産価値で言えばオプレジは弱い。