ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


[スムラボ 関連記事]
【大阪】ブランズタワー大阪梅田　アンダー販売価格と1期販売価格がまさかの値上げ無しの同一価格！？オススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103023/

[82: マンション検討中さん]

ここの王様部屋は坪2400万か
凄い時代や

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

そんなにするんですか！！

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

冗談かと

[85: マンション検討中]

>>84 マンション検討中さん

ごめんなさい、途中でボタン押してしまいました。
冗談かと思ったけど、行った方の話によるとそのような部屋があるみたいで。
森羅で4億...中崎町でそんな強気に出るのか、との印象です。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん

GGノースの最上階みたいな部屋ですか。ここは車寄せも恐らくないですよね。運転手待機させる道幅もないですしそれでも4億オーバー沢山あるんですね。考えものです…

[87: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん
最上階は6億から10億
その下のフロアは4億オーバー、ほんと考えものですね。
新羅スイート以外の価格も早く知りたいです。笑

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 マンション検討中さん
六億以上！？
それはないや…それならGGにします

[89: マンション検討中]

>>88 口コミ知りたいさん
X（旧Twitter）情報ですが（ ; ; ）
びっくりです！

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん

素敵な付加価値サービスあるんですかね？
驚きの価格。そしてプレミアムフロアは今案内来てない私は買えないんですね。残念

[91: マンコミュファンさん]

>>88 口コミ知りたいさん
GGにしますって笑
どちらも抽選大会ですよ

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンコミュファンさん
Ggは優先案内あるんでまだ見込みあるんです
こっちらない

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん
サウスからないっていう噂がありましたよ
自分はノウス0期から参戦でしたが余裕でハズレました

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
私もノース0期からで外れましたが今年何回か連絡ありました。サウスもある人はあると思いますよ。
茶屋町開発はマンションできますかね？北区はもう今後ないでしょうか？

[95: マンション検討中]

>>94 通りがかりさん
北区だと西天満小学校跡地にタワマンができるとの噂は聞きました。
茶屋町開発はどうなるんでしょうね。

[96: eマンションさん]

梅田の東側だと
グランアーモ跡地
グランドメゾン西天満プロジェクト
北天満小学校跡地
が出てきそうですね。そうなったらここも安かったとなってしまうのか…？

[97: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん
そら0期からなら今年何回も連絡ありますよ。
ウソつくとボロ出ますね。
サウスはまた連絡しますと言われましたがXでサウスはアンダーなしと見ただけです。

[98: eマンションさん]

>>97 マンション検討中さん
別に嘘つく必要ないんで。
0期抽選以外にも購入案内ルートもあったんですよ。ご存じないでしょうが…

[99: 口コミ知りたいさん]

>>96 eマンションさん
北天満は以前から言われてますがなかなかですね…それに敷地がかなり狭い
グランアーモは囲まれ感が酷いですよね
西天満はまだましかな…
茶屋町に期待ですね

[100: マンション検討中さん]

限定サイトで追加の間取り３つ公開されましたね。　
ちなみに最上階の10億の部屋は何平米あるんだろう。

[101: 評判気になるさん]

>>98 eマンションさん
いや0期案内されてる人は全員知ってるかと。
なんでさも極秘みたいな言い方。笑
しれてますね
ここもまだ案内すらされてない方なんでしょう

[102: マンコミュファンさん]

>>101 評判気になるさん

嘘つき呼ばわりされたので事実を述べたまでです。
こちらの物件は残念ながら案内はございません。

[103: 坪単価比較中さん]

ブランズタワー大阪梅田

やっぱ名前に「大阪」って入れるのがインバウンド向けの標準って感じなんですかねー

[104: マンション掲示板さん]

予定価格見ましたがさすがにこんな値段じゃ売れないでしょう…森羅スイートとプレミアムはそのままで一般フロアは値下げしてお得感出してくると思います

[105: 匿名さん]

>>104 マンション掲示板さん
坪600はするんでしょうか？

[106: 買い替え検討中さん]

>>103 坪単価比較中さん
本当はブランズタワー天満か扇町だけどそれ言い出したら中津の物件酷いよ

[107: マンコミュファンさん]

天満？扇町？
付けるなら中崎町でしょ。
中崎町のイメージそんなに良くないのかな？
歴史的になにかあった？

[108: 匿名さん]

ここって梅田になるんでしょうか。
中崎という名前にすると、注目されにくいのかもしれませんね。
ただ名前よりも物件内容重視したいところですけど。

[109: 検討板ユーザーさん]

アンダーじゃないと思ってたらアンダーでしたわ

[110: 評判気になるさん]

>>109 検討板ユーザーさん
アンダーということは一般の販売より先に購入できるのですか？

[111: マンション検討中さん]

>>110 さん

そんなこと無いですよ、みんな年明けからです。

[112: マンション掲示板さん]

パークタワー大阪堂島浜みたいな売り方したら怒る

[113: 評判気になる]

>>111 マンション検討中さん
そうなんですね！教えてくれてありがとうございます！

[114: eマンションさん]

期待できますねー梅田はやっぱタワーじゃないと

[115: マンション掲示板さん]

今案内受けてる人は一般より早い購入ですよ。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション掲示板さん
プレミアムフロアが2タイプありますがどの様な違いがありますか？

[117: 検討板ユーザーさん]

>>110 評判気になるさん
はい、できますよ。
一般枠のMR案内より先に契約ができます。
いわゆる0期ですね。
0期一次と0期二次の案内が受けられます。
要望書は8月末期日です。

[118: 評判気になるさん]

>>117 検討板ユーザーさん

買い手多そうですか？

[119: 評判気になるさん]

>>117 検討板ユーザーさん


110です！詳しくありがとうございます！
８月末！結構すぐなのですね。

[120: 通りがかりさん]

>>115 マンション掲示板さん

110です！ありがとうございます＾＾

[121: 名無しさん]

サウナあるんですか？

[122: 口コミ知りたいさん]

117です。
買い手が多そうかは全く分かりませんが、自分は行く前より欲しい度は上がりました。
公開されてない間取りで良い間取りも多かったので。
一般フロアでも天井高2.7だったり共用部分はサウナあったり値段張る分仕様は良さそうです。
坪単価は600くらいみておけば一般フロアならそれなりの部屋が買えそうです。

[123: マンション検討中さん]

サウナ意外にも共用部は充実してますか？
また案内を受けた方でも多数なら0期でも抽選なのでしょうか。
それか上手く配分を分けて案内してるのでしょうかか。

[124: マンション検討中さん]

引き続き失礼します。92戸が先行販売分になりますか。

[125: eマンションさん]

>>122 口コミ知りたいさん

サウナなんかあるんですか！それは不要ですね…その分管理費が高くなるし使わない人は全く使わない。ラウンジはありますか？

[126: 口コミ知りたいさん]

サウナ以外はジム、ラウンジくらいだったと思います。
平面駐車場があるのは珍しなと思いました。
0期も被れば抽選とのことでした。
想定より先行案内来場者は多いみたいです。

[127: マンション検討中さん]

サウナなんて管理費がえぐいことになりそう

[128: マンコミュファンさん]

>>127 マンション検討中さん

だれが掃除するんだろ。住人とサウナで会うのは嫌だな。
平面駐車場はプレミアムフロアしか無理でしょうね

[129: マンション掲示板さん]

狭いサウナでおっさん同士が対峙wwww
朝ベタベタで衛生管理も大変そう

[130: マンコミュファンさん]

いや、普通に考えて時間貸し切り形式ですよw
誰が掃除するんだろってゲストルームとかと同じく清掃業者委託とかでは？
管理費は多少高くなりそうですね

[131: 匿名さん]

スイート購入者の一般フロア購入時の倍率優遇があったり、スイート専用平面駐車場もそうですが富裕層狙い撃ちのスタイルですね。
なのでサウナの管理費が、とかは実際の購入層からすると気にならなそうです。

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん

完全な富裕層狙い撃ちですね。
ってことは車寄せありますか？
サウナやめてワークスペースにしてほしいな…

[133: 購入経験者さん]

>>132 名無しさん
ワークスペースもありますよ

[134: マンション検討中さん]

>>6508 評判気になるさん
アンダーで既に打ち合わせ済で価格帯をご存じで、且つPT大阪堂島の価格をご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。私もアンダーですが打ち合わせはPT大阪堂島浜の抽選後になります。投資目線においては(価格と内容のバランス)ブランズが優勢ですか？

[135: 名無しさん]

ここのエリアはファミリー層にアツイエリアですので3L物件は借り手が早くつきますが、単身向け物件は弱いんじゃないでしょうか？
ここより便利な中津駅上物件も単身物件はダブついてます。高級路線でいくと富裕層はここと、グラングリーンだとどちらがメリットあるか天秤にかけますよね。

[136: マンション検討中さん]

グラングリーンとは比べるのもおこがましいくらい格が落ちるのに坪単価あんまり変わらないのは納得いかない

[137: 名無しさん]

>>136 マンション検討中さん
目の前病院なのにね…壺600だとやめときます
梅田タワーの中古狙います

[138: マンコミュファンさん]

中崎町パークハウス住民やけど
中古の値上がりは嬉しいけど
住み替え先がどんどん手が届かなくなっているのは複雑な気分

[139: 評判気になるさん]

>>138 マンコミュファンさん

確かに。住み替えできないですよね。あとは南海トラフが来た時にどうなるかですね

[140: 匿名さん]

中古と比較する人多いけど、やはり設備の陳腐化は絶対あるので、単純比較ではなくトータルで判断しないとね?少し前の高級タワマンでも室内画像見ると古臭ささが判るもんね。

[141: マンション掲示板さん]

この手の曲線デザインも古く感じるのも早そうだな
結局外観はスミフみたいなデザインが古さを感じない

[142: 名無しさん]

>>141 マンション掲示板さん

住不の黒光りマンションですね、東京では墓石と呼ばれてます。

[143: 評判気になるさん]

マンションは不要な共用施設より内装設備を強化してほしい。ブリリア堂島は高価格帯ですが内装かなりガッカリしました。賃貸並みのキッチン、トイレ風呂それで億ションと呼べるのか…？

[144: 評判気になるさん]

>>143 評判気になるさん
PT堂島浜も内装はガッカリ(共用施設もだけど)
ここには真のタワマン億ションらしさを期待したい

[145: マンション掲示板さん]

>>143 さん

>>143 評判気になるさん
PT堂島浜も内装はガッカリ(共用施設もだけど)
ここには真のタワマン億ションらしさを期待したい

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンション掲示板さん

海外マンションみたいな優雅な内装期待します。
広いバルコニー、自走式駐車場、コインランドリー、勿論食洗機はフロントオープンでよろしく
エアコンは天カセはモチノロン

[147: マンション検討中さん]

今のところ天井高2.7mだけは評価できる
あとはキッチン大理石、第一種換気、二重床二重天井は欲しいところです。
ガラスが網入りとかだったらガッカリ

[148: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
良いですね
その調子で
折り上げ天井に間接照明
ワイドスパンのfix窓も
お願いしたいですね

[149: eマンションさん]

で、要望通りの理想の仕様だったとして10億用意できるの？(笑)

[150: 通りがかりさん]

ブランズタワー梅田Northの中古の方が立地含めて上じゃね？

[151: 検討板ユーザーさん]

ここは風俗街が近いので子育て世代の私は候補から外さざるを得ませんでした。
独身男性ならむしろ夜遊びできて良いかもね

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 検討板ユーザーさん

夜遊びできる男は何処に住もうが夜遊びすると思うけどね。笑

[153: マンション検討中さん]

ここは思いっきりファミリー向け意識してると思いますけどね。間取りからしても1LDKすくないですし。ただ3LDKは広いので値段がまったくファミリー向けじゃないですが笑

[154: 坪単価比較中さん]

最近流行りのリビングインって
廊下少なめで有効面積稼ぐのはいいんだけど
プライバシーというか通話とか音の漏れが気になるんよね
70で3Lだとそうなっちゃうんだろうけど

音関係に強めな引き戸がないかしらん

[155: マンション検討中さん]

>>154 坪単価比較中さん
70で3Lはファミリーなら服少なめさんなら行けるけどおしゃれさんなら収納キツくて無理ですね。
布団に季節もの家具収納スペース考えると70って結構きついと思うファミリーは

[156: 職人さん]

近隣中古に70平米で間取りが完璧な3LDKがたくさんあるのでここのオールリビングインの3LDKは厳しいですね。なんなら公開されている北西角の87平米の部屋でも収納がほとんどなくてトイレ手洗いカウンターもないなんてちょっとつらい

[157: マンション掲示板さん]

>>149 eマンションさん

これら全部揃えても、あの場所なら、よほど広いか、上層階でなければ10億超えないよ。
結局、自宅に帰ったら、共用施設ではなく、自分の部屋におるからね。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 マンション掲示板さん

たぶんここで10億なら資産価値としては上がらないだろうしよっぽど上が好きで住みたい人…っていうかそれなら他に買うべきマンションあると思うな。。
病院前だからね駅上でもないし

[159: 名無しさん]

堂島浜外れたからここ狙うか。

[160: マンション検討中さん]

ここは北野病院の病室から部屋の中が丸見えですよね…

[161: マンション掲示板さん]

となりのパークタワーも階数被ってるところは丸見えですからね…お気をつけください

[162: 評判気になるさん]

先行案内ってほんとあるんですか？
その方は優先に購入できるのでしょうか？
ご存知の方おられますか！
それが俗に言うアンダーですか。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 評判気になるさん
ありますよ

[164: 評判気になるさん]

>>163 マンコミュファンさん
羨ましい！
教えてくれてありがとう！

[165: マンコミュファンさん]

>>163 マンコミュファンさん

三井堂島浜は割高でしたが
ここはどうでしたか？

[166: 口コミ知りたいさん]

東側に建つホテルリブマックスの眩しい看板は入居が始まる頃には苦情がきて消灯になるのだろうか。

[167: マンション掲示板さん]

>>165 マンコミュファンさん
堂島浜よりは割安ですが、パークハウス梅田の方が安いですね。

下層階で坪400～500（建物に囲まれてます）
眺望が抜けてくると坪500～600半ば

ちなみに最上階は坪1500～1600で最高10億円

北区ですが、中崎町をどう捉えるか、ですね。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション掲示板さん

車寄せはありますか？

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション掲示板さん
詳しくありがとう御座います！
我が家ももうすぐ優先商談会なのでわくわくです！

[170: eマンションさん]

>>169 検討板ユーザーさん
優先商談会、良いですね。
行かれたら、話せる範囲で教えていただけるとありがたいです、
よろしくお願いします。

[171: 購入経験者さん]

>>168 マンション掲示板さん
車寄せあったかな！？　未完成な画像をいくつか見せられただけなので。。。
棟内南側タワーパーキングと棟の東側にスイート専用平面駐車場とがあって、敷地からの出入り口は同じところからでした。

[172: 匿名さん]

>>171 購入経験者さん
タワーパーキングは予約制システム採用でしょうか？平面むりならタワマンのタワーパーキングって時間かかりますか？そこ心配してます

[173: マンション検討中さん]

200平米だと確実に4億は超えるかーキツイ

[174: 購入経験者さん]

>>172 匿名さん
詳細はまだ発表されていませんが、このタイプはふつう予約制システムです。
タワーパーキングはどこもだいたい２～３分で降りてきますが、前に１人いると５～６分、２人いると１０分は待つイメージです。

ちなみに２００ｍ2で１０億円です！

[175: マンション検討中さん]

コミュニティ読ませて頂いております。
やはり優先案内はあるんですね！
登録して、呼ばれる方と呼ばれない方の差はなんでしょうか？
また、優先の方はやはり先に契約までできるのでしょうか。
その後が一般販売でしょうか？
最近はモデルルームの予約も中々とれない状態で
市内で購入は難しいてますね。

[176: 購入経験者さん]

>>175 マンション検討中さん
GGOや堂島浜と同じく、０期抽選→契約→一般販売１期　となります。
優先案内と言っても0期でも10倍くらいになりそうな雰囲気です。

[177: マンション検討中さん]

>>176 購入経験者さん

この立地でそんなに人気があるというのは皆さん投資ではなく住居としてでしょうか？正直なかなかのお値段だったのでGG狙うか迷います。ここまで高いと住み替えの際も値段が付かない気がして心配

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん

私は東京ですが立地の点では堂島浜より
どの程度劣るのですか？

[179: マンション検討中さん]

>>178 通りがかりさん
堂島はビジネス街、北新地隣接
ここは病院小学校風俗街公園市場隣接ファミリー層多い
すぐ横は公団です　

[180: マンション検討中さん]

リセールが狙える物件ではないですよね。よく知らない東京の人に買ってもらいましょう

[181: 匿名さん]

高層東側は天神祭の花火もよく見えると思いますよ