ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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【大阪】ブランズタワー大阪梅田　アンダー販売価格と1期販売価格がまさかの値上げ無しの同一価格！？オススメ出来るか？！【すごろく】
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[51: 名無しさん]

優先案内の情報はどこに掲載されてましたか？

[52: マンション検討中さん]

>>50 さん

49投稿主です。お返事ありがとうございます！

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 名無しさん

49投稿主です。知り合いが案内をいただいていて、聞きました。私は物件エントリーしてたのですが案内はなかったです。X（旧Twitter）で調べてたら案内きてた方が画像載せてました！

[54: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

ほんとですね。私も物件エントリーしてましたが案内ナシです

[55: マンション検討中さん]

アンダーは上客のみ
マンション販売の基本

[56: 通りがかりさん]

案内された方が優先に購入されるのでしょうか？
それが92戸の意味なんでしょうか？
それ以降残りを一般販売していくのですか。
ご存知の方教えて下さい。

[57: 通りがかりさん]

優先案内きましたがアンダーとはまた違う気がします
ブランズで物件買ったことないので、、

[58: マンション検討中さん]

49投稿主です。
知り合いも優先案内は来ましたが、東急不動産での購入歴はないのと、今までで一戸しかマンションを購入したことない方です。
なので自分にアンダーは来ないと思うと言ってました。
アンダー＝優先商談案内ではなさそうですね。

また是非詳しい方教えてください。
1月のMRまで自分は行けないので
優先案内いく方の情報が楽しみです。

[59: 匿名さん]

上層階3億ぐらいだと何平米かえるかな…。
昨今のマンション高過ぎますもんね

[60: 購入経験者さん]

３億あれば森羅スイート買えるんじゃないですか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 購入経験者さん
でも狭いのはやだな

[62: 通りがかりさん]

>>38 坪単価比較中さん

大体実際の売り出し価格はいつもブロガーの想定価格より高い、、

[63: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん
ではちょっとハズレの位置にあるこの物件の上の方は5億とかもあり得るのでしょうか？

[64: eマンションさん]

>>63 通りがかりさん

ここに5億はないでしょ。
それならグラングリーンいく。
3億とかまでじゃないですか。

[65: eマンションさん]

優先案内行った人情報頼みます

[66: 口コミ知りたいさん]

ここに限らず都心部の低層階の景観の悪い物件は賃貸目的の投資家が買ってますし40から50平米でも20から25万位で借手も付きますよ

[67: 匿名さん]

>>64 eマンションさん
1番高い部屋は、もっと上ちゃいますかね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
そんなにいくならGG買いますかね。。。
ここから南の方へは車で出やすいですが
新大阪方面へでるには隣の南北の道はとても混んでおりなかなか大通りにでられません。GG南棟の販売はいつでしたか？私は北棟外れました

[69: 通りがかりさん]

あとここで40.50平米で20.25万の借り手は正直キツイですよ。15万ほどかと…

[70: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん
板マンなら1K10万くらいが相場ですがここタワマンですよ
所有してる本町と茶屋町は26万で借手ついてますよ

[71: マンション検討中さん]

>>69 通りがかりさん
15万でしか貸せなかったら投資家の人は誰も買わないよ
君タワマン住んだ事ないでしょw
低層階でも20万～25万じゃないと利回りやばい事になるよ

[72: 名無しさん]

>>69 通りがかりさん
15万は流石にないかな。笑

[73: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
138平米が1番広い部屋ですよね？
3億こえます？梅田言うても中崎町だし...ここで3億以上出す人いるのかなぁ。って

[74: eマンションさん]

兎我野町やでと言われたシティタワー東梅田パークフロントでも最上階は110平米で2.5億でしたね。すみふってことは考慮しないといけませんが相場も上がってますし、3億はありえるかと

[75: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん
15はないとしても20万以上はないですよここは…茶屋町とは違います。低層は病院とお見合いです。20万出すなら明らかに中津の方が便利でしょう。
恐らくファミリー層が多くなると思います。

[76: 通りがかりさん]

>>73 マンコミュファンさん
もっと広い部屋希望

[77: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん
タワマン住んでますよw ここで50平米で20～25で貸せると思ってたらやばいですよw
周辺相場ご存知ないのかな？利回りやばい事なるよw

[78: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん

物件詳細みても138以上は無さそうなのですが。

[79: マンション検討中さん]

>>74 eマンションさん

シティタワー東梅田パークフロント、第二期の時に最上階110平米で1億3千万でした。
2億5千万は今中古で出してる方ですよね。
数年前からずっとこの値段で出してますが売れてません。不動産の方がいうにはそんなに売るつもりないからあの価格で出してるって言ってました。

[80: 名無しさん]

ブランズタワー大阪梅田で名称決定なのでしょうか？

[81: 購入経験者さん]

シティタワー東梅田は結局最終期2.5億になってたような・・・中古も2.5億でありますが中住戸で間取り微妙なので売れてないみたいですね。てかこことは同じエリア扱いでいいんですか？たしかに小学校は一緒ですが最寄り駅は違いますし。かといって中崎町の中古は築１０年以上ばっかりでシティタワー梅田東でもブランズ竣工時点で築１１年になりますし比較対象がないのはそうですが。

[82: マンション検討中さん]

ここの王様部屋は坪2400万か
凄い時代や

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

そんなにするんですか！！

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

冗談かと

[85: マンション検討中]

>>84 マンション検討中さん

ごめんなさい、途中でボタン押してしまいました。
冗談かと思ったけど、行った方の話によるとそのような部屋があるみたいで。
森羅で4億...中崎町でそんな強気に出るのか、との印象です。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん

GGノースの最上階みたいな部屋ですか。ここは車寄せも恐らくないですよね。運転手待機させる道幅もないですしそれでも4億オーバー沢山あるんですね。考えものです…

[87: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん
最上階は6億から10億
その下のフロアは4億オーバー、ほんと考えものですね。
新羅スイート以外の価格も早く知りたいです。笑

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 マンション検討中さん
六億以上！？
それはないや…それならGGにします

[89: マンション検討中]

>>88 口コミ知りたいさん
X（旧Twitter）情報ですが（ ; ; ）
びっくりです！

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん

素敵な付加価値サービスあるんですかね？
驚きの価格。そしてプレミアムフロアは今案内来てない私は買えないんですね。残念

[91: マンコミュファンさん]

>>88 口コミ知りたいさん
GGにしますって笑
どちらも抽選大会ですよ

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンコミュファンさん
Ggは優先案内あるんでまだ見込みあるんです
こっちらない

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん
サウスからないっていう噂がありましたよ
自分はノウス0期から参戦でしたが余裕でハズレました

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
私もノース0期からで外れましたが今年何回か連絡ありました。サウスもある人はあると思いますよ。
茶屋町開発はマンションできますかね？北区はもう今後ないでしょうか？

[95: マンション検討中]

>>94 通りがかりさん
北区だと西天満小学校跡地にタワマンができるとの噂は聞きました。
茶屋町開発はどうなるんでしょうね。

[96: eマンションさん]

梅田の東側だと
グランアーモ跡地
グランドメゾン西天満プロジェクト
北天満小学校跡地
が出てきそうですね。そうなったらここも安かったとなってしまうのか…？

[97: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん
そら0期からなら今年何回も連絡ありますよ。
ウソつくとボロ出ますね。
サウスはまた連絡しますと言われましたがXでサウスはアンダーなしと見ただけです。

[98: eマンションさん]

>>97 マンション検討中さん
別に嘘つく必要ないんで。
0期抽選以外にも購入案内ルートもあったんですよ。ご存じないでしょうが…

[99: 口コミ知りたいさん]

>>96 eマンションさん
北天満は以前から言われてますがなかなかですね…それに敷地がかなり狭い
グランアーモは囲まれ感が酷いですよね
西天満はまだましかな…
茶屋町に期待ですね

[100: マンション検討中さん]

限定サイトで追加の間取り３つ公開されましたね。　
ちなみに最上階の10億の部屋は何平米あるんだろう。

[101: 評判気になるさん]

>>98 eマンションさん
いや0期案内されてる人は全員知ってるかと。
なんでさも極秘みたいな言い方。笑
しれてますね
ここもまだ案内すらされてない方なんでしょう

[102: マンコミュファンさん]

>>101 評判気になるさん

嘘つき呼ばわりされたので事実を述べたまでです。
こちらの物件は残念ながら案内はございません。

[103: 坪単価比較中さん]

ブランズタワー大阪梅田

やっぱ名前に「大阪」って入れるのがインバウンド向けの標準って感じなんですかねー

[104: マンション掲示板さん]

予定価格見ましたがさすがにこんな値段じゃ売れないでしょう…森羅スイートとプレミアムはそのままで一般フロアは値下げしてお得感出してくると思います

[105: 匿名さん]

>>104 マンション掲示板さん
坪600はするんでしょうか？

[106: 買い替え検討中さん]

>>103 坪単価比較中さん
本当はブランズタワー天満か扇町だけどそれ言い出したら中津の物件酷いよ

[107: マンコミュファンさん]

天満？扇町？
付けるなら中崎町でしょ。
中崎町のイメージそんなに良くないのかな？
歴史的になにかあった？

[108: 匿名さん]

ここって梅田になるんでしょうか。
中崎という名前にすると、注目されにくいのかもしれませんね。
ただ名前よりも物件内容重視したいところですけど。

[109: 検討板ユーザーさん]

アンダーじゃないと思ってたらアンダーでしたわ

[110: 評判気になるさん]

>>109 検討板ユーザーさん
アンダーということは一般の販売より先に購入できるのですか？

[111: マンション検討中さん]

>>110 さん

そんなこと無いですよ、みんな年明けからです。

[112: マンション掲示板さん]

パークタワー大阪堂島浜みたいな売り方したら怒る

[113: 評判気になる]

>>111 マンション検討中さん
そうなんですね！教えてくれてありがとうございます！

[114: eマンションさん]

期待できますねー梅田はやっぱタワーじゃないと

[115: マンション掲示板さん]

今案内受けてる人は一般より早い購入ですよ。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション掲示板さん
プレミアムフロアが2タイプありますがどの様な違いがありますか？

[117: 検討板ユーザーさん]

>>110 評判気になるさん
はい、できますよ。
一般枠のMR案内より先に契約ができます。
いわゆる0期ですね。
0期一次と0期二次の案内が受けられます。
要望書は8月末期日です。

[118: 評判気になるさん]

>>117 検討板ユーザーさん

買い手多そうですか？

[119: 評判気になるさん]

>>117 検討板ユーザーさん


110です！詳しくありがとうございます！
８月末！結構すぐなのですね。

[120: 通りがかりさん]

>>115 マンション掲示板さん

110です！ありがとうございます＾＾

[121: 名無しさん]

サウナあるんですか？

[122: 口コミ知りたいさん]

117です。
買い手が多そうかは全く分かりませんが、自分は行く前より欲しい度は上がりました。
公開されてない間取りで良い間取りも多かったので。
一般フロアでも天井高2.7だったり共用部分はサウナあったり値段張る分仕様は良さそうです。
坪単価は600くらいみておけば一般フロアならそれなりの部屋が買えそうです。

[123: マンション検討中さん]

サウナ意外にも共用部は充実してますか？
また案内を受けた方でも多数なら0期でも抽選なのでしょうか。
それか上手く配分を分けて案内してるのでしょうかか。

[124: マンション検討中さん]

引き続き失礼します。92戸が先行販売分になりますか。

[125: eマンションさん]

>>122 口コミ知りたいさん

サウナなんかあるんですか！それは不要ですね…その分管理費が高くなるし使わない人は全く使わない。ラウンジはありますか？

[126: 口コミ知りたいさん]

サウナ以外はジム、ラウンジくらいだったと思います。
平面駐車場があるのは珍しなと思いました。
0期も被れば抽選とのことでした。
想定より先行案内来場者は多いみたいです。

[127: マンション検討中さん]

サウナなんて管理費がえぐいことになりそう

[128: マンコミュファンさん]

>>127 マンション検討中さん

だれが掃除するんだろ。住人とサウナで会うのは嫌だな。
平面駐車場はプレミアムフロアしか無理でしょうね

[129: マンション掲示板さん]

狭いサウナでおっさん同士が対峙wwww
朝ベタベタで衛生管理も大変そう

[130: マンコミュファンさん]

いや、普通に考えて時間貸し切り形式ですよw
誰が掃除するんだろってゲストルームとかと同じく清掃業者委託とかでは？
管理費は多少高くなりそうですね

[131: 匿名さん]

スイート購入者の一般フロア購入時の倍率優遇があったり、スイート専用平面駐車場もそうですが富裕層狙い撃ちのスタイルですね。
なのでサウナの管理費が、とかは実際の購入層からすると気にならなそうです。

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん

完全な富裕層狙い撃ちですね。
ってことは車寄せありますか？
サウナやめてワークスペースにしてほしいな…

[133: 購入経験者さん]

>>132 名無しさん
ワークスペースもありますよ

[134: マンション検討中さん]

>>6508 評判気になるさん
アンダーで既に打ち合わせ済で価格帯をご存じで、且つPT大阪堂島の価格をご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。私もアンダーですが打ち合わせはPT大阪堂島浜の抽選後になります。投資目線においては(価格と内容のバランス)ブランズが優勢ですか？

[135: 名無しさん]

ここのエリアはファミリー層にアツイエリアですので3L物件は借り手が早くつきますが、単身向け物件は弱いんじゃないでしょうか？
ここより便利な中津駅上物件も単身物件はダブついてます。高級路線でいくと富裕層はここと、グラングリーンだとどちらがメリットあるか天秤にかけますよね。

[136: マンション検討中さん]

グラングリーンとは比べるのもおこがましいくらい格が落ちるのに坪単価あんまり変わらないのは納得いかない

[137: 名無しさん]

>>136 マンション検討中さん
目の前病院なのにね…壺600だとやめときます
梅田タワーの中古狙います

[138: マンコミュファンさん]

中崎町パークハウス住民やけど
中古の値上がりは嬉しいけど
住み替え先がどんどん手が届かなくなっているのは複雑な気分

[139: 評判気になるさん]

>>138 マンコミュファンさん

確かに。住み替えできないですよね。あとは南海トラフが来た時にどうなるかですね

[140: 匿名さん]

中古と比較する人多いけど、やはり設備の陳腐化は絶対あるので、単純比較ではなくトータルで判断しないとね?少し前の高級タワマンでも室内画像見ると古臭ささが判るもんね。

[141: マンション掲示板さん]

この手の曲線デザインも古く感じるのも早そうだな
結局外観はスミフみたいなデザインが古さを感じない

[142: 名無しさん]

>>141 マンション掲示板さん

住不の黒光りマンションですね、東京では墓石と呼ばれてます。

[143: 評判気になるさん]

マンションは不要な共用施設より内装設備を強化してほしい。ブリリア堂島は高価格帯ですが内装かなりガッカリしました。賃貸並みのキッチン、トイレ風呂それで億ションと呼べるのか…？

[144: 評判気になるさん]

>>143 評判気になるさん
PT堂島浜も内装はガッカリ(共用施設もだけど)
ここには真のタワマン億ションらしさを期待したい

[145: マンション掲示板さん]

>>143 さん

>>143 評判気になるさん
PT堂島浜も内装はガッカリ(共用施設もだけど)
ここには真のタワマン億ションらしさを期待したい

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンション掲示板さん

海外マンションみたいな優雅な内装期待します。
広いバルコニー、自走式駐車場、コインランドリー、勿論食洗機はフロントオープンでよろしく
エアコンは天カセはモチノロン

[147: マンション検討中さん]

今のところ天井高2.7mだけは評価できる
あとはキッチン大理石、第一種換気、二重床二重天井は欲しいところです。
ガラスが網入りとかだったらガッカリ

[148: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
良いですね
その調子で
折り上げ天井に間接照明
ワイドスパンのfix窓も
お願いしたいですね

[149: eマンションさん]

で、要望通りの理想の仕様だったとして10億用意できるの？(笑)

[150: 通りがかりさん]

ブランズタワー梅田Northの中古の方が立地含めて上じゃね？