ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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【大阪】ブランズタワー大阪梅田　アンダー販売価格と1期販売価格がまさかの値上げ無しの同一価格！？オススメ出来るか？！【すごろく】
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[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 検討中さん
高層階エレベーター利用ですが、20階未満です。

[302: 検討中さん]

>>301 検討板ユーザーさん
なるほどですね！実は今パークフロント住みで！
今の部屋より少し広めの出るの待ってるですけどなかなか出ず。物件サイトに掲載されたら是非検討させてもらいますね！

[303: 匿名さん]

ローレルもパークタワーもシティタワー東梅田/梅田東も広い部屋の数が少ない。今回ブランズが低層から８０平米台の3LDKつくってるのはそういう層を取り込もうとしてるんですかね。高すぎて買えませんが

[304: 検討中さん]

>>303 匿名さん
ほんとそうだと思います。
パークフロントの新築時にケチらないで広い部屋にしとくんだった...（ ; ; ）

[305: マンション検討中さん]

>>302 検討中さん
転居の都合により2027年頃に売り出します。
それまで何とか待っていただけると、、。

[306: 匿名さん]

曲線を描く外観が素敵ですが南東・北西の角部屋のリビングも曲線になるんですね！
これは是非実物の室内を見てみたいです。
モデルルーム公開は2025年2月下旬だそうですがさすがにアールを描く角部屋はモデルルームに採用されないかな？

[307: 匿名さん]

20階以上って携帯の電波きちんと入るのかな？
20階は大丈夫と思うけど30階とかなると電波悪いと聞くけど

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

どなりの25階docomo電波1本しかない。

[309: 匿名さん]

>>308
やはりそうですか、
何処のタワマンでも25階より上は携帯厳しいですね

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん

26階、auですが電波はいります！
Wi-Fiは繋げてません！ただ内廊下とかエレベーターホールは怪しい...笑

[311: 匿名さん]

>>どなりの25階docomo電波1本しか
そういった悩みもありますよね。

家族が、ホームルーターを置いてくれました。3台ほど増設しています。
いくらしたのかは不明ですが、そういった対策するしかないですよね。

[312: マンション掲示板さん]

参考の申込みが終わりましたが実際どうだったかご存知の方いますか？本当に高倍率だったのでしょうか？

[313: マンション掲示板さん]

↑先行　の間違い

[314: 匿名さん]

物件概要見ましたが、アップされていないみたいでした。

「※次回更新予定日は2024年09月15日です。」
とあるので、15日以降に何戸販売していくかなど詳細アップされるのかなと。。。

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定

情報がまったくわからないんですよね。。。

[315: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん
色々検討してるんでしょうかね。
あれだけ情報がない先行案内初めてでした。内装の仕様も分からない管理費等も不明。図面と値段だけですごい強気の勝負だなと感じしたが不発だったのではと感じてます

[316: 口コミ知りたいさん]

アンダー案内頂いてましたが、
質問したことにほとんど『未定』という返事しかされず。
値段も強気で若干気持ちが冷めてしまいました。
アンダーでの申し込みは見送りました。
申し込んだ方いるんでしょうか。

[317: 匿名さん]

質問したことに対して、未定と言われてしまうと「え？」となりますよね。
販売開始は来年３月ということで決まっていないことか多いのかもしれれませんが
これだけの規模のタワマンで、未定のことが多いとは思えないのですが・・。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
そうなんですよ...何しに行ったのだろう、と思ってしまいました（笑）
この情報だけで申し込みするほどの勇気はありませんでした。

[319: マンコミュファンさん]

抽選決まるのいつでした？

[320: 名無しさん]

一期の販売戸数少なすぎませんか？

[321: マンション検討中さん]

一般向け販売層、直床だった！
一気に買う気、失せた。
天井高く見せて、直床だから。
タワマン仕様の二重床ではない。
つまらん曲線建築取り入れて、価格あげるなは、直床なおせ！
配管メンテ、難しいぞ。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
先行で行った時二重床と聞いてましたが　スーペリアフロアは直床と言う事ですか？

[323: 買い替え検討中さん]

騒音やばそう

[324: 匿名さん]

タワーマンションはもれなく二重天井・二重床だと思い込んでおりましたがそうとは限らないんですね。
直床はリフォームの際に水回りの位置の変更が難しくなると聞きますが、その他に何かデメリットが生じるのですか？
資産価値についてはいかがでしょう。

[325: 匿名さん]

他のブランズタワーも直床の可能性あるの？

[326: 坪単価比較中さん]

昔はタワーといえば二重床二重天井が当たり前でした。
（中には、換気口も壁ポコではなく、ホテル並みに天井設置というのもありましたね。）
その後、上層階のみ、とするタワーも出てきました。
ふにゃふにゃも踏み慣れればどうということもないという方もいますが、さて。

二重床二重天井も今や上層階に限られるような贅沢なものに…。それでいて、価格だけは急上昇。円安の今のうちに買っておこうという中華系外国人抜きに、今の相場は説明できませんね。

[327: 定点観測さん]

根切りが本格的に始まり、先日乗り入れ構台が完成。
いまは、山留めの水平切梁を絶賛架構中！
いよいよどこに建物が建つのか見えてきました。
奥は駐車場棟の床だけ先行して完了しています。
駐車場棟を先行するのはなかなかいい仮設計画ですな。

[328: 匿名さん]

駐車場の北側の土地の一軒家も立ち退いて地権者になってもらえたらよかったんですけどね・・・

[329: 匿名さん]

こうやってみると病院に被ってる階層の南側はずっと日陰になりそうな感じですね　日中不在だとあまりきにならないのかな？

[330: 匿名さん]

低層はまだまだ売り出さないようですが結構お安く出てくるんじゃないかと思います。囲まれ感すごいですし

[331: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
二重床に誤解がおありですね。排水を流すためには床スペースに３０cm必要ですから、どのマンションも水回り部分だけは二重床にします。
　二重床をうたうマンションは、配管無い部分をたった数センチの二重床にしますが、当然にこの空間には排水配管などは通せませんので、直床とリノベ自由度の差はありません。このような二重床は太鼓現象により直床より足音などの重騒音が酷く、デベにとっては二重床の高級マンションでーすと訴求できるメリットがありますが、居住者にはデメリットだらけです。せめて直床のようなクッションで騒音対策すればマシなんでしょうが、住むまで判らんからしません。
　なお、昔の超高級マンションには、全てが３０cmの空間のある二重床で何層にも騒音対策したものも有りました。東京都が優良住宅として推奨しているのはこれになりますが、普通のタワマンはなんちゃって二重床です。
　なお私は一般人で、デベ関係者ではありません。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
初めて聞いた内容で、すごく勉強になります。

[333: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん
低層も案内されましたが安くはなかったですよ。

[334: 検討板ユーザーさん]

低層の案内とは何階ぐらいまで案内があったのでしょうか？

[335: マンコミュファンさん]

>>334 検討板ユーザーさん
一応全部ありましたよ。低層でも安かったらと思ってたのですが周辺中古より割高でした。ファミリー向けは一億では無理です

[336: eマンションさん]

>>335 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
一期では低層も案内されているんですね。
自分は事前案内だったので低層はありませんでした。
低層は安いかなと期待していたのですが一億からですか。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 eマンションさん

一億以下もありましたが狭くて単身向けですね。

[338: 口コミ知りたいさん]

1L 2Lの狭い部屋でどれくらいからありましたか？

[339: 検討板ユーザーさん]

こちらの広い部屋はかなりの金額ですが、こちらとグラングリーンサウスを比較した時にどちらが将来的に良いでしょうか？
もちろんグラングリーンは抽選というハードルがありますが…

[340: 買い替え検討中さん]

>>329 匿名さん
北側と南側両方住んだことあるタワマン住民ですが25階以上であれば北も南も直射日光は入らないけど部屋は明るいよ
今は西側住んでるけど逆にカーテン閉めてる
購入するなら販売価格も安い北側がいいけど理想は天神と淀川花火両方見えるとこかな

[341: 定点観測さん]

本日の状況。
1段目の水平切梁が完了して、根切再開です。

[342: 匿名さん]

板マンの高層階北西に住んでるけど、西側は昼間カーテン閉めっきりですね。
閉めないと家具等が日焼けします。
開けるのは雨の日、曇りの日とか天気悪い時だけ、夜。

[343: 定点観測さん]

画像アップロード失敗と思われるので、再度。

[344: 定点観測さん]

定点観測

[345: 定点観測さん]

アップロード失敗

[346: マンション検討中さん]

パークタワーの住民さんありがとうございます。南は歩道の幅分くらいしかセットバックしないんですねー。結構ミチミチ

[347: 匿名さん]

画像アップロード、すごくたくさんありがとうございます。
すごく高いところから撮影していただいて、貴重な写真ですよね。

販売がまだまだ先なので、待たなくちゃと思います。
欲しい人は資料請求すれば、早期予約特典ついたりするでしょうか。

[348: 匿名さん]

2025年3月上旬販売開始予定、楽しみですね。

中崎町駅の近くなので、歩くのが嫌なら電車で1駅の方がいいのかなと思ったりします。
梅田すぐよりも、この立地なら小学校にも中学校にも公園にも近くていいですね。

お買い物はライフが便利かな。

[349: 匿名さん]

こちらも心斎橋のタワーも高いと言われながらも結局ある程度の倍率で売れそうな匂いがしますね。価格は決して安くは無いですが、、

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
来月の案内きて申し込みましたが変更点ありそうですか？

[351: 定点観測さん]

本日の現場状況
グレーの防音シートの中で、杭頭はつり真っ最中～。工事現場の1番騒音が出る期間ですね。

あとは、工事詰所が、北東角にあったのものが移動されてます。
元詰所辺りも掘削がはじまりましたね。

[352: マンション検討中さん]

現地見てきたけど15F以上じゃないと現状景観は確保出来ないかな。
ここで坪500とかならライフの横のスミフ？の中古の方がいいかもね

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 マンション検討中さん

そうですよ　東側ならなんとか陽が午前中は当たるでしょうが西側は囲まれすぎてますね。北側ならましかもですね電車音が相当だとは思いますが
病院より上の階じゃないと湿気がひどいと思いますよ

[354: 匿名さん]

2025年4月中旬販売開始予定となっていました。少し延期になったのかな？よくあるパターンだとは思いますが。
モデルルームは2025年2月下旬公開予定、価格やその他詳細がわかるのはその後くらいでしょうかね。

物件エントリーをすればある程度の情報は先にゲットできるのかなとは思うけれど。
微妙な曲線を使ったデザインがすごいなと思いました。とんがった部分が無いので、見る人にも優しい感じのデザインだと思います。
曲線部分の室内も独特な空間になりそうに思います。

[355: マンション比較中さん]

電車の音、救急車の音、相当気になりそうだけれどリセール買い手つくかな？

[356: 購入経験者さん]

>>355 マンション比較中さん
梅田東側エリアを代表する人気タワーマンションになると思いますよ。

[357: マンション検討中さん]

>>356 購入経験者さん
梅田東エリア注目ですね。シティタワー梅田東を今年買えた人はかなり先見の明がありました。ここのアンダーも噂ではかなりの倍率となりそうですし、周りの中古買っておくのも資産性の面で良いかもしれませんね。もちろんここの抽選当たればかなりラッキーだと思います。

[358: マンション検討中さん]

ここが人気あるのはスーパー公園近いとかでわからなくはないけど規模的にナンバーワンにはなれない。直結のローレルタワー梅田には勝てない。
そしてここの影響受けてシティタワー梅田東が値上ってるのは意味がわからない…駅の反対側で駅距離もあってスーパーも公園も遠くなるし。

[359: 評判気になるさん]

>>358 マンション検討中さん
ここの影響でシティタワー梅田東が上がったなんて誰も書いてないですね。しっかり文章読みましょう。ローレルタワーはすごく良いマンションですが、築年数と共用部分の古臭さの面でそこまで評価上がらないと思います。梅田東側エリアの次の注目で言うと、パークフロントやパークタワー梅田でしょうね。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>358 マンション検討中さん
ちょっと考え方ズレてるね。
タワーの価値に細かい駅の反対かどうかやスーパーや公園やらは大事だけど、かといって決定的な要因ではないの。規模感はすごく重要だね。