ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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【大阪】ブランズタワー大阪梅田　アンダー販売価格と1期販売価格がまさかの値上げ無しの同一価格！？オススメ出来るか？！【すごろく】
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[251: eマンションさん]

なんとか歩ける範囲ではあるがそれに対してこの値段はどうかなと思ってる
駅上なら躊躇してなかった

[253: eマンションさん]

ただ中津も変わってきてる、古いビルがどんどん建て替え。10年後はかなり雰囲気変わってそう

[256: 検討板ユーザーさん]

なるほど中津であればウメキタや阪急のおしゃれカフェもほぼ雨にも濡れず行き放題ですね。

[257: 匿名さん]

>>4271 名無しさん
ここ早いペースでスレ伸びてるが
そんなに人気なの？

[259: 管理担当]

[No.252～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

>>247 eマンションさん

ではロジュマンのスレへどうぞ！

[261: 近隣住民です。]

斜め向かいのパークタワーに住んでます。毎日御堂筋梅田駅まで徒歩です。エントランスから御堂筋線梅田駅ホームまで徒歩で10分です。

[262: 名無しさん]

>>261 近隣住民です。さん

なかなかの瞬足ですね！

[263: 検討板ユーザーさん]

パークタワーから御堂筋梅田まで10分は早歩きですね。普通の人は無理だと思います。私はローレルに住んでいますが10分では無理です
阪急梅田で信号待ち含めて10分くらいかな

[264: マンション検討中さん]

ロジュマンタワーから10分、
ローレルタワーから12分、
パークタワーから15分
って感じかな。
ブランズタワー大阪梅田は恐らく17分かかると思いますよ。

[265: 匿名さん]

歩くスピードなんて人それぞれ。

[266: 口コミ知りたいさん]

価格でましたね
いやー高い
マンクラも撤退するかたも多いようで

[267: マンション検討中さん]

スーペリアは直床で眺望囲まれまくりでこの値段はつらいですね。上層階なら検討の余地ありかと。階数で価格差つけてくれたらいいんですが

[268: 口コミ知りたいさん]

坪単価600万
解散！！

[269: 検討板ユーザーさん]

なんかアンダーで案内されてた内容より高くなってる気がします

[270: 坪単価比較中さん]

中崎町でこれかと思うと
いやーすごい時代になったもんや

[271: 検討板ユーザーさん]

外貨持ってる人向けですかね…正直実需ではパスです投資ではもっとパスです
ご存知の方いたらお聞きしたいのですが同じような価格帯のブリ堂島投資で回してる方いますか？

[272: マンション検討中さん]

>>269 検討板ユーザーさん

私も同感です。アンダー販売用住戸だけ安いのかも

[273: 検討板ユーザーさん]

検討してたのに高すぎます。

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
それでもかなり高いですよね。
アンダーの優先案内で価格見てびっくり！

[275: 評判気になるさん]

>>274 マンション検討中さん
坪500万円代の部屋ありますよ

[276: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん

坪500万円台の部屋を検討してる人にはいいかもしれませんね。我が家はもう少し広い間取りを探してたので申し込む部屋は坪600後半になりそう。

[277: 検討板ユーザーさん]

坪600だとらかなりの高級物件となりますが、病院目の前のこちらはその価値がありますか？単に資材費高騰代の影響だとしたら将来的には周辺住戸の価格もそれほど高騰はしないとおもいますか？

[278: マンション検討中さん]

早く不動産バブル崩壊しましょう！

[279: マンション検討中さん]

>>277 さん

病院の近くうるさいですよ、救急車の音、空気の中に病人のウイルス……

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん

ウィルスは飛んできません。失礼ですよ

[281: 坪単価比較中さん]

とんでもない想定価格で驚きました。
この周辺は大規模な救急病院が複数あり救急車のサイレン音は相当なものかと、、、
ここ１、2年の大阪の相場上昇には驚くばかりです。

[282: 坪単価比較中さん]

この位で収まってくれると信じていた時代が僕にもありました

[283: マンション検討中さん]

周辺中古との値段差がえぐいですね。かと言ってそれほど魅力的な建物でもないし…ここにブリリアタワー堂島ができるならこの値段でも納得ですが。

[284: 名無しさん]

シティタワー梅田東で良くね、ってなりますよね。

[285: 北区民]

アンダーの要望書締切お知らせメール来て「想定を上回るお客様よりご好評を～」って書いてるんだけど、実際はどうなんだろうか…笑
こんな額でもポンと出す人は多いのかね？

取り敢えずアンダーは見送って、値下げを期待しつつ1次販売を待つわ。

[286: 検討板ユーザーさん]

病院と電車あるけど坪500程度であれば買いたかったが、この価格は高すぎるので無理ですねぇ
このマンションで4億出す人いるのでしょうか…
こちらに出すのであればどう考えても堂島浜かブリリア買いそうですが

[287: マンコミュファンさん]

>>285 北区民さん

私も思いました。逆に要望いれましたって人いませんかね？まだ管理費とかも何もわからないんですよね？
グラグリノースのアンダーの時はモデルルーム見学できましまのでこちらは手付20パーの他は図面のみの案内でかなり情報少なめのアンダーに感じました

[288: マンション検討中]

>>287 マンコミュファンさん
私はアンダー申し込みしました。
確かに高いです。この金額払ってまで...とも思いましたが。笑
確かに情報少なめでしたね。優先商談会に行って色々質問しましたがまだ決まってないの返答が多かったです。

[289: 通りがかりさん]

>>288 マンション検討中さん

心強い情報有難うございます。申し込まれたんですね！私はまだ見送ってます。高いと思いながらも申込んだの羨ましい

[290: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさん

近くに住んでるのですが、
子供達を転校させたくないのでいまの学区域で、
と考えたらあまり物件の選択肢がなく。
思い切って申し込んでしまいました。
抽選になるのかなぁ、とドキドキしております。
どのくらいアンダーで申し込み入ってるのか気になります。

[291: 検討板ユーザーさん]

ここ候補の一つでしたが高すぎました…
一般サラリーマンが帰る時代は終わりましたね
ここへ住み替えされるパークタワーの中古を狙うか…

[292: 匿名さん]

>>291 検討板ユーザーさん
私も近隣タワーを狙ってます。
ローレルはちょっと築古いですが、
パークタワーとロジュマンタワーでいい部屋あったら買いたいです。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

シティタワー東梅田パークフロントは最高！築浅いし

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
広い部屋、出ないんですよねぇ。
3年ほど前から狙ってるけど...。
92の南西出てくれればいいんですけど...

[295: マンション掲示板さん]

>>293 さん

>>293 マンション検討中さん
パークフロントの立地は検討外です

[296: 匿名さん]

CT東梅田は微妙に立地違いますし、ローレルやパークタワーからの住み替えが多いんじゃないですかね。それなりに築年数たってますし含み益もたっぷりでしょうし

[297: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
北野病院に入院してたけど、パークタワーの住人と目が合うくらいの感じだったので、病院とお見合いになる部屋は坪200くらいにしてもらわないと…

[298: 口コミ知りたいさん]

>>296 匿名さん
はい、北西角部屋CTパークフロントをそのうち出すので待っててください。

[299: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん

目が合うし家の中も薄いカーテンなら丸見えですよね。カーテン開けてたらテレビ番組まで見えます。故に常にカーテン閉める、病院で陽当たり悪い、低層階は湿気もカビがひどいと思う

[300: 検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん

え、20階以上なら本気で買いたいです。