ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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【大阪】ブランズタワー大阪梅田　アンダー販売価格と1期販売価格がまさかの値上げ無しの同一価格！？オススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103023/

[222: マンコミュファンさん]

>>221 マンション検討中さん
多分その場合は値下げ分は差し引いてくれると思いますよ。
過去にその様な事例受けた事あります。値下げと言うか価格調整でご丁寧にも値下げしてくださいました。

[223: マンション検討中]

>>222 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございます！
今回初めてアンダーで招待して頂いたのですが、
投資などでマンションを購入したことがなく、
無知なのでアンダーというものも招待受けて初めて知りまして（笑）

[224: マンション検討中さん]

アンダーと一般販売とは、対象住戸がちかうので、あとで下がったとは言えません。
アンダーは、上層階や広い部屋をほぼ確実に買える権利込みの値段です。
一般販売が単価下がったと言っても、抽選をかいくぐらなければなりません。
だから、一般販売を待たずに、アンダーで買いましょう、一般販売と比べて、坪単価だけで上下はなく、調整して下げることなどありません、

と、ここまで、デベの言い分を推測してみた。

[225: マンション検討中さん]

落ちてくるナイフは掴むな
かぶの格言ですが、今のタワマン相場なら当てはまるのでは

[226: マンション比較中さん]

土地勘のある人はあの坪単価では買わないでしょう
梅田からだいぶ遠いし通るエリアが歓楽街
知らない海外や東京の人が買うのでしょうね
リセール難しそう

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション比較中さん

別に対して遠くはないんじゃない？
梅田と言われれば微妙だけども。
遠いか遠くないかと言えば別に遠くはない（笑）

[228: マンション検討中さん]

今日の株の下げで慌てて販売開始しそう

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
アンダーの選ばれた人と持ち上げて、高値販売かな？
メインが売れればあとは調整可能。
リッチで見る目のない方は、高値掴みでもオーケーみたいね。

[230: 名無しさん]

>>227 通りがかりさん

問題は、梅田は遠くなくても、ggoは遠いこと！
梅田に行くまでも、小洒落た店や粋な店があればくにならないが、寂しい車道、いかがわしさ満載のエリアを潜り抜けしかいと行けない。
大阪梅田として超高級タワマン価格は、違うと思うよ。
まあ、この利上げ、円高、株大暴落で、少しは頭冷やすバイヤーもいるとは思うが。

[231: 名無しさん]

>>227 さん

いや、遠いですよ。近所に住んでますが天満駅の方が近いですし。梅田はなんとか歩けても大阪駅はキツイですね。梅田の範疇超えてます。梅田と言うにはエリア外ですね。

[232: 名無しさん]

西松建設ってところも気になります。過去の不正から改善されたんでしょうか？

[233: 匿名さん]

ここに住んだらJR大阪駅から帰るとき天満まで一駅のることになるんでしょうか。もしくは東梅田から中崎町まで一駅のる？それするくらいなら歩いたほうがマシ？

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 匿名さん
タクシーか歩きか中崎町でしょう

[235: 坪単価比較中さん]

JR大阪なら歩いたほうが早そう
天気とか気温とか特に問題なければ

[236: 名無しさん]

JR大阪使うなら乗り換えて天満から徒歩の方が近いですよ

[237: マンション検討中さん]

ここは梅田まで結構時間かかります。
中崎町駅や扇町駅が主力駅になるかと思います。
JRであれば天満駅ですね。
この近辺のタワマンだとロジュマンタワー梅田の方が1番梅田に近いですね。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
ローレルタワー梅田も梅田徒歩圏内ですよ！築古いですが、、

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
ローレルタワー梅田も梅田徒歩圏内ですよ！築古いですが、、

[240: eマンションさん]

>>239 匿名さん

ローレルまででしょう徒歩圏内はギリギリ。ローレルからここは近いとはいえとその差は大きいですね。梅田徒歩12分と掲げてますがそれはほぼ無理です嘘を掲示するのはよくないですね。天満駅まで徒歩5分です

[241: 通りがかりさん]

遠い遠いってどんだけみんなおじいちゃんなんだろう...

[242: eマンションさん]

>>241 通りがかりさん

都会に住んでたら便利さ求めるので

[243: マンコミュファンさん]

>>241 通りがかりさん
コンビニ感覚でブランドホテルの食事、デパートの買い物がしたいからです。
億超えタワマンは、駅徒歩8分までがリミットですね。
10分以上歩く人は、6、7000万円の板状マンションをお探しください。

[244: eマンションさん]

>>237 マンション検討中さん

ロジュマンタワー梅田の立地は最強ですが、グレードはちょっと低いです。実需ファミリーには向いてると思いますが、

[245: eマンションさん]

>>243 マンコミュファンさん
いや、逆にここで歩けない言うなら掲示板行けばいいんじゃないかな。笑
勝手に人のリミット決めないように。笑

[246: eマンションさん]

>>245 eマンションさん
あ、他の掲示板ね！

[247: eマンションさん]

ロジュマンは華美な共用施設がなく立地は最強で、タワーじゃないところも逆に魅力ですよね
それから都会暮らしの私としてはここは梅田から徒歩圏内ではありません。
なんで歩けないから他の掲示板いけと言われるのか？　歩けない人はタクシー使うので…
必死に歩けると行ってる方が情けないですよ
まぁ頑張れば歩けますけどね　

[248: マンコミュファンさん]

ここから梅田まで歩けないとかヨボヨボすぎやろ。
こんな暑い日は勘弁だがふつーにストレス負荷なく歩ける

[249: 匿名さん]

はい、間違いなく阪急百貨店から商店街抜ければすぐという感じです。確かに12分ちょいは掛かりますが、何もないところをひたすら歩くわけじゃないので問題なしです。普通にあるけますよ。

[250: マンコミュファンさん]

やはり中津のアクセスの良さには敵わないな

[251: eマンションさん]

なんとか歩ける範囲ではあるがそれに対してこの値段はどうかなと思ってる
駅上なら躊躇してなかった

[253: eマンションさん]

ただ中津も変わってきてる、古いビルがどんどん建て替え。10年後はかなり雰囲気変わってそう

[256: 検討板ユーザーさん]

なるほど中津であればウメキタや阪急のおしゃれカフェもほぼ雨にも濡れず行き放題ですね。

[257: 匿名さん]

>>4271 名無しさん
ここ早いペースでスレ伸びてるが
そんなに人気なの？

[259: 管理担当]

[No.252～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

>>247 eマンションさん

ではロジュマンのスレへどうぞ！

[261: 近隣住民です。]

斜め向かいのパークタワーに住んでます。毎日御堂筋梅田駅まで徒歩です。エントランスから御堂筋線梅田駅ホームまで徒歩で10分です。

[262: 名無しさん]

>>261 近隣住民です。さん

なかなかの瞬足ですね！

[263: 検討板ユーザーさん]

パークタワーから御堂筋梅田まで10分は早歩きですね。普通の人は無理だと思います。私はローレルに住んでいますが10分では無理です
阪急梅田で信号待ち含めて10分くらいかな

[264: マンション検討中さん]

ロジュマンタワーから10分、
ローレルタワーから12分、
パークタワーから15分
って感じかな。
ブランズタワー大阪梅田は恐らく17分かかると思いますよ。

[265: 匿名さん]

歩くスピードなんて人それぞれ。

[266: 口コミ知りたいさん]

価格でましたね
いやー高い
マンクラも撤退するかたも多いようで

[267: マンション検討中さん]

スーペリアは直床で眺望囲まれまくりでこの値段はつらいですね。上層階なら検討の余地ありかと。階数で価格差つけてくれたらいいんですが

[268: 口コミ知りたいさん]

坪単価600万
解散！！

[269: 検討板ユーザーさん]

なんかアンダーで案内されてた内容より高くなってる気がします

[270: 坪単価比較中さん]

中崎町でこれかと思うと
いやーすごい時代になったもんや

[271: 検討板ユーザーさん]

外貨持ってる人向けですかね…正直実需ではパスです投資ではもっとパスです
ご存知の方いたらお聞きしたいのですが同じような価格帯のブリ堂島投資で回してる方いますか？

[272: マンション検討中さん]

>>269 検討板ユーザーさん

私も同感です。アンダー販売用住戸だけ安いのかも

[273: 検討板ユーザーさん]

検討してたのに高すぎます。

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
それでもかなり高いですよね。
アンダーの優先案内で価格見てびっくり！

[275: 評判気になるさん]

>>274 マンション検討中さん
坪500万円代の部屋ありますよ

[276: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん

坪500万円台の部屋を検討してる人にはいいかもしれませんね。我が家はもう少し広い間取りを探してたので申し込む部屋は坪600後半になりそう。

[277: 検討板ユーザーさん]

坪600だとらかなりの高級物件となりますが、病院目の前のこちらはその価値がありますか？単に資材費高騰代の影響だとしたら将来的には周辺住戸の価格もそれほど高騰はしないとおもいますか？

[278: マンション検討中さん]

早く不動産バブル崩壊しましょう！

[279: マンション検討中さん]

>>277 さん

病院の近くうるさいですよ、救急車の音、空気の中に病人のウイルス……

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん

ウィルスは飛んできません。失礼ですよ

[281: 坪単価比較中さん]

とんでもない想定価格で驚きました。
この周辺は大規模な救急病院が複数あり救急車のサイレン音は相当なものかと、、、
ここ１、2年の大阪の相場上昇には驚くばかりです。

[282: 坪単価比較中さん]

この位で収まってくれると信じていた時代が僕にもありました

[283: マンション検討中さん]

周辺中古との値段差がえぐいですね。かと言ってそれほど魅力的な建物でもないし…ここにブリリアタワー堂島ができるならこの値段でも納得ですが。

[284: 名無しさん]

シティタワー梅田東で良くね、ってなりますよね。

[285: 北区民]

アンダーの要望書締切お知らせメール来て「想定を上回るお客様よりご好評を～」って書いてるんだけど、実際はどうなんだろうか…笑
こんな額でもポンと出す人は多いのかね？

取り敢えずアンダーは見送って、値下げを期待しつつ1次販売を待つわ。

[286: 検討板ユーザーさん]

病院と電車あるけど坪500程度であれば買いたかったが、この価格は高すぎるので無理ですねぇ
このマンションで4億出す人いるのでしょうか…
こちらに出すのであればどう考えても堂島浜かブリリア買いそうですが

[287: マンコミュファンさん]

>>285 北区民さん

私も思いました。逆に要望いれましたって人いませんかね？まだ管理費とかも何もわからないんですよね？
グラグリノースのアンダーの時はモデルルーム見学できましまのでこちらは手付20パーの他は図面のみの案内でかなり情報少なめのアンダーに感じました

[288: マンション検討中]

>>287 マンコミュファンさん
私はアンダー申し込みしました。
確かに高いです。この金額払ってまで...とも思いましたが。笑
確かに情報少なめでしたね。優先商談会に行って色々質問しましたがまだ決まってないの返答が多かったです。

[289: 通りがかりさん]

>>288 マンション検討中さん

心強い情報有難うございます。申し込まれたんですね！私はまだ見送ってます。高いと思いながらも申込んだの羨ましい

[290: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさん

近くに住んでるのですが、
子供達を転校させたくないのでいまの学区域で、
と考えたらあまり物件の選択肢がなく。
思い切って申し込んでしまいました。
抽選になるのかなぁ、とドキドキしております。
どのくらいアンダーで申し込み入ってるのか気になります。

[291: 検討板ユーザーさん]

ここ候補の一つでしたが高すぎました…
一般サラリーマンが帰る時代は終わりましたね
ここへ住み替えされるパークタワーの中古を狙うか…

[292: 匿名さん]

>>291 検討板ユーザーさん
私も近隣タワーを狙ってます。
ローレルはちょっと築古いですが、
パークタワーとロジュマンタワーでいい部屋あったら買いたいです。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

シティタワー東梅田パークフロントは最高！築浅いし

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
広い部屋、出ないんですよねぇ。
3年ほど前から狙ってるけど...。
92の南西出てくれればいいんですけど...

[295: マンション掲示板さん]

>>293 さん

>>293 マンション検討中さん
パークフロントの立地は検討外です

[296: 匿名さん]

CT東梅田は微妙に立地違いますし、ローレルやパークタワーからの住み替えが多いんじゃないですかね。それなりに築年数たってますし含み益もたっぷりでしょうし

[297: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
北野病院に入院してたけど、パークタワーの住人と目が合うくらいの感じだったので、病院とお見合いになる部屋は坪200くらいにしてもらわないと…

[298: 口コミ知りたいさん]

>>296 匿名さん
はい、北西角部屋CTパークフロントをそのうち出すので待っててください。

[299: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん

目が合うし家の中も薄いカーテンなら丸見えですよね。カーテン開けてたらテレビ番組まで見えます。故に常にカーテン閉める、病院で陽当たり悪い、低層階は湿気もカビがひどいと思う

[300: 検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん

え、20階以上なら本気で買いたいです。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 検討中さん
高層階エレベーター利用ですが、20階未満です。

[302: 検討中さん]

>>301 検討板ユーザーさん
なるほどですね！実は今パークフロント住みで！
今の部屋より少し広めの出るの待ってるですけどなかなか出ず。物件サイトに掲載されたら是非検討させてもらいますね！

[303: 匿名さん]

ローレルもパークタワーもシティタワー東梅田/梅田東も広い部屋の数が少ない。今回ブランズが低層から８０平米台の3LDKつくってるのはそういう層を取り込もうとしてるんですかね。高すぎて買えませんが

[304: 検討中さん]

>>303 匿名さん
ほんとそうだと思います。
パークフロントの新築時にケチらないで広い部屋にしとくんだった...（ ; ; ）

[305: マンション検討中さん]

>>302 検討中さん
転居の都合により2027年頃に売り出します。
それまで何とか待っていただけると、、。

[306: 匿名さん]

曲線を描く外観が素敵ですが南東・北西の角部屋のリビングも曲線になるんですね！
これは是非実物の室内を見てみたいです。
モデルルーム公開は2025年2月下旬だそうですがさすがにアールを描く角部屋はモデルルームに採用されないかな？

[307: 匿名さん]

20階以上って携帯の電波きちんと入るのかな？
20階は大丈夫と思うけど30階とかなると電波悪いと聞くけど

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

どなりの25階docomo電波1本しかない。

[309: 匿名さん]

>>308
やはりそうですか、
何処のタワマンでも25階より上は携帯厳しいですね

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん

26階、auですが電波はいります！
Wi-Fiは繋げてません！ただ内廊下とかエレベーターホールは怪しい...笑

[311: 匿名さん]

>>どなりの25階docomo電波1本しか
そういった悩みもありますよね。

家族が、ホームルーターを置いてくれました。3台ほど増設しています。
いくらしたのかは不明ですが、そういった対策するしかないですよね。

[312: マンション掲示板さん]

参考の申込みが終わりましたが実際どうだったかご存知の方いますか？本当に高倍率だったのでしょうか？

[313: マンション掲示板さん]

↑先行　の間違い

[314: 匿名さん]

物件概要見ましたが、アップされていないみたいでした。

「※次回更新予定日は2024年09月15日です。」
とあるので、15日以降に何戸販売していくかなど詳細アップされるのかなと。。。

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定

情報がまったくわからないんですよね。。。

[315: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん
色々検討してるんでしょうかね。
あれだけ情報がない先行案内初めてでした。内装の仕様も分からない管理費等も不明。図面と値段だけですごい強気の勝負だなと感じしたが不発だったのではと感じてます

[316: 口コミ知りたいさん]

アンダー案内頂いてましたが、
質問したことにほとんど『未定』という返事しかされず。
値段も強気で若干気持ちが冷めてしまいました。
アンダーでの申し込みは見送りました。
申し込んだ方いるんでしょうか。

[317: 匿名さん]

質問したことに対して、未定と言われてしまうと「え？」となりますよね。
販売開始は来年３月ということで決まっていないことか多いのかもしれれませんが
これだけの規模のタワマンで、未定のことが多いとは思えないのですが・・。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
そうなんですよ...何しに行ったのだろう、と思ってしまいました（笑）
この情報だけで申し込みするほどの勇気はありませんでした。

[319: マンコミュファンさん]

抽選決まるのいつでした？

[320: 名無しさん]

一期の販売戸数少なすぎませんか？

[321: マンション検討中さん]

一般向け販売層、直床だった！
一気に買う気、失せた。
天井高く見せて、直床だから。
タワマン仕様の二重床ではない。
つまらん曲線建築取り入れて、価格あげるなは、直床なおせ！
配管メンテ、難しいぞ。