ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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【大阪】ブランズタワー大阪梅田　アンダー販売価格と1期販売価格がまさかの値上げ無しの同一価格！？オススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103023/

[201: 名無しさん]

>>200 eマンションさん

確かに。癒しというより危険と犯罪のタネ
逆にマンション価値さがるわ

[202: eマンションさん]

東急の企画は、中崎町が大阪最大のハッテンバエリアって知って、サウナがウケると思ったんじゃないか？

[203: 名無しさん]

賃貸で入った人のモラル違反サウナ利用で揉めるの必須。ニュースになりませんように

[204: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンション掲示板さん
マンション西側はしょっちゅう渋滞してますし救急車の通り道ですし車出入りは少々難ありです

[205: マンション検討中さん]

利上げしたのでこの値段では売れません。値下げお願いします

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
高層階は手付金20%なんですか？

[207: マンション掲示板さん]

今後の段階的な金利上昇での不安の中、こんな値段では誰も買わないと思います。2～3億で契約した物件が完成の時期にどれだけ値下がりしてるか考えると、、、

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション掲示板さん

アンダーで優先販売
今までは勝ち組、その後値上がり、だっのが、
早期高値掴みのリスクがあるのかな？
少し様子をみないと怖いね。
アンダーより1月からのMRオープン後の方が安心かも。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション掲示板さん

2.3億の物件ならまだましですがそれ以上の部屋はマジで危険ですね。中古で安く出るの楽しみにしておきます。

[210: マンション検討中さん]

予定価格はそれなりに良心的だと思ったもののそれは今後も変わらずこれまでのようにマンション価格が上がる前提での話で、為替と金利の先行き不安と今後の予想しにくいマーケットが怖いという考えでアンダーでも購入見送る人も意外と多そう。

アンダーで販売しくじって売れてないレッテルでも貼られてしまうと、、、

価格設定かなり慎重にいかないと、このマンションが今後の大阪のマーケットを壊してしまう恐れすらあると思います。

[211: 評判気になるさん]

>>210 マンション検討中さん

予定価格良心的には私は感じませんでしたよ。いくら円安資材費高騰とはいえあり得ないと感じました。あまり土地勘がない方ならあり得るのかもしれませんが

[212: eマンションさん]

>>210 マンション検討中さん

投資でアンダー買いの方は、複数タワマンを持って、フルレバレッジかけて次を購入という、いわば自転車操業。
低利融資と右肩上がりで利益乗せて転売できて成り立っている。
このリズムが止まると、利確、損切り、少なくとも慎重に価格検討をすることになる。
アンダー購入、即、利益だったからこそ、争ってデベロッパーの言い値で買っていた。
ホテルも一流どころがいろいろできる、中長期の滞在でもホテルの方が快適。
大阪に、何億もつぎ込める実需層が、次々できる何百単位戸数のマンション供給に見合うだけいるとも思えない。
ましてや、公園横と言われても、ggoとは違う扇町公園だからなあ。

[213: マンション検討中さん]

>>212 eマンションさん

公園横ではなく病院横ですし投資非対称ですね
住みたい方にはいいと思います

[214: 名無しさん]

>>212 eマンションさん
あなたが知らないだけで、何億もつぎ込める実需層今後出てくる分譲戸数分くらい全然いますよ。

[215: マンション検討中]

>>206 さん
31階以上は20%で、それ以下は10%です。
先日アンダー行ってきました。

[216: eマンションさん]

>>214 名無しさん

ggoですら、売り抜けの話題になっていますよ。笑

[217: 名無しさん]

>>215 マンション検討中さん

ggoでは、2、3億程度だったら10%だったのに。
相場下落による逃亡防止の足枷ですか？
仮に5000万円として、無利息で2年間拘束だと1000万円ほどの損ですね。
2年後、マンション相場は確実に下がるので、ほぼ罰ゲームですね。

[218: 北区民]

>>211 評判気になるさん

私もアンダー説明会行きましたが、予定価格見て引きました…。
アンダーは見送って、1次販売以降で値下がったら検討しようと思います。（下がらないなら他の物件を狙います。）

[219: マンション掲示板さん]

>>218 北区民さん
211です。共感者いてよかったです。あの値段だすなら駅上好立地検討します別に今絶対欲しいわけじゃ無いし
しかも売り方もなんか姑息ですよね。何とかしてさっさと捌きたいのが分かりました

[220: マンション掲示板さん]

ブリリアの中古みて皆さんどう感じます？
あんなの誰も買わないですよね。
あと梅田駅まで徒歩12分はかなり無理がありますね。早歩きの大人でも間に合うかな？？？
ギリ無理ですね

[221: マンション検討中]

アンダーのメリットって一般より先に購入できることだけでしょうか？
アンダーで買って一般販売で値下げされたら悲しくて立ち直れない。笑

[222: マンコミュファンさん]

>>221 マンション検討中さん
多分その場合は値下げ分は差し引いてくれると思いますよ。
過去にその様な事例受けた事あります。値下げと言うか価格調整でご丁寧にも値下げしてくださいました。

[223: マンション検討中]

>>222 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございます！
今回初めてアンダーで招待して頂いたのですが、
投資などでマンションを購入したことがなく、
無知なのでアンダーというものも招待受けて初めて知りまして（笑）

[224: マンション検討中さん]

アンダーと一般販売とは、対象住戸がちかうので、あとで下がったとは言えません。
アンダーは、上層階や広い部屋をほぼ確実に買える権利込みの値段です。
一般販売が単価下がったと言っても、抽選をかいくぐらなければなりません。
だから、一般販売を待たずに、アンダーで買いましょう、一般販売と比べて、坪単価だけで上下はなく、調整して下げることなどありません、

と、ここまで、デベの言い分を推測してみた。

[225: マンション検討中さん]

落ちてくるナイフは掴むな
かぶの格言ですが、今のタワマン相場なら当てはまるのでは

[226: マンション比較中さん]

土地勘のある人はあの坪単価では買わないでしょう
梅田からだいぶ遠いし通るエリアが歓楽街
知らない海外や東京の人が買うのでしょうね
リセール難しそう

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション比較中さん

別に対して遠くはないんじゃない？
梅田と言われれば微妙だけども。
遠いか遠くないかと言えば別に遠くはない（笑）

[228: マンション検討中さん]

今日の株の下げで慌てて販売開始しそう

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
アンダーの選ばれた人と持ち上げて、高値販売かな？
メインが売れればあとは調整可能。
リッチで見る目のない方は、高値掴みでもオーケーみたいね。

[230: 名無しさん]

>>227 通りがかりさん

問題は、梅田は遠くなくても、ggoは遠いこと！
梅田に行くまでも、小洒落た店や粋な店があればくにならないが、寂しい車道、いかがわしさ満載のエリアを潜り抜けしかいと行けない。
大阪梅田として超高級タワマン価格は、違うと思うよ。
まあ、この利上げ、円高、株大暴落で、少しは頭冷やすバイヤーもいるとは思うが。

[231: 名無しさん]

>>227 さん

いや、遠いですよ。近所に住んでますが天満駅の方が近いですし。梅田はなんとか歩けても大阪駅はキツイですね。梅田の範疇超えてます。梅田と言うにはエリア外ですね。

[232: 名無しさん]

西松建設ってところも気になります。過去の不正から改善されたんでしょうか？

[233: 匿名さん]

ここに住んだらJR大阪駅から帰るとき天満まで一駅のることになるんでしょうか。もしくは東梅田から中崎町まで一駅のる？それするくらいなら歩いたほうがマシ？

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 匿名さん
タクシーか歩きか中崎町でしょう

[235: 坪単価比較中さん]

JR大阪なら歩いたほうが早そう
天気とか気温とか特に問題なければ

[236: 名無しさん]

JR大阪使うなら乗り換えて天満から徒歩の方が近いですよ

[237: マンション検討中さん]

ここは梅田まで結構時間かかります。
中崎町駅や扇町駅が主力駅になるかと思います。
JRであれば天満駅ですね。
この近辺のタワマンだとロジュマンタワー梅田の方が1番梅田に近いですね。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
ローレルタワー梅田も梅田徒歩圏内ですよ！築古いですが、、

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
ローレルタワー梅田も梅田徒歩圏内ですよ！築古いですが、、

[240: eマンションさん]

>>239 匿名さん

ローレルまででしょう徒歩圏内はギリギリ。ローレルからここは近いとはいえとその差は大きいですね。梅田徒歩12分と掲げてますがそれはほぼ無理です嘘を掲示するのはよくないですね。天満駅まで徒歩5分です

[241: 通りがかりさん]

遠い遠いってどんだけみんなおじいちゃんなんだろう...

[242: eマンションさん]

>>241 通りがかりさん

都会に住んでたら便利さ求めるので

[243: マンコミュファンさん]

>>241 通りがかりさん
コンビニ感覚でブランドホテルの食事、デパートの買い物がしたいからです。
億超えタワマンは、駅徒歩8分までがリミットですね。
10分以上歩く人は、6、7000万円の板状マンションをお探しください。

[244: eマンションさん]

>>237 マンション検討中さん

ロジュマンタワー梅田の立地は最強ですが、グレードはちょっと低いです。実需ファミリーには向いてると思いますが、

[245: eマンションさん]

>>243 マンコミュファンさん
いや、逆にここで歩けない言うなら掲示板行けばいいんじゃないかな。笑
勝手に人のリミット決めないように。笑

[246: eマンションさん]

>>245 eマンションさん
あ、他の掲示板ね！

[247: eマンションさん]

ロジュマンは華美な共用施設がなく立地は最強で、タワーじゃないところも逆に魅力ですよね
それから都会暮らしの私としてはここは梅田から徒歩圏内ではありません。
なんで歩けないから他の掲示板いけと言われるのか？　歩けない人はタクシー使うので…
必死に歩けると行ってる方が情けないですよ
まぁ頑張れば歩けますけどね　

[248: マンコミュファンさん]

ここから梅田まで歩けないとかヨボヨボすぎやろ。
こんな暑い日は勘弁だがふつーにストレス負荷なく歩ける

[249: 匿名さん]

はい、間違いなく阪急百貨店から商店街抜ければすぐという感じです。確かに12分ちょいは掛かりますが、何もないところをひたすら歩くわけじゃないので問題なしです。普通にあるけますよ。

[250: マンコミュファンさん]

やはり中津のアクセスの良さには敵わないな