ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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[161: マンション掲示板さん]

となりのパークタワーも階数被ってるところは丸見えですからね…お気をつけください

[162: 評判気になるさん]

先行案内ってほんとあるんですか？
その方は優先に購入できるのでしょうか？
ご存知の方おられますか！
それが俗に言うアンダーですか。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 評判気になるさん
ありますよ

[164: 評判気になるさん]

>>163 マンコミュファンさん
羨ましい！
教えてくれてありがとう！

[165: マンコミュファンさん]

>>163 マンコミュファンさん

三井堂島浜は割高でしたが
ここはどうでしたか？

[166: 口コミ知りたいさん]

東側に建つホテルリブマックスの眩しい看板は入居が始まる頃には苦情がきて消灯になるのだろうか。

[167: マンション掲示板さん]

>>165 マンコミュファンさん
堂島浜よりは割安ですが、パークハウス梅田の方が安いですね。

下層階で坪400～500（建物に囲まれてます）
眺望が抜けてくると坪500～600半ば

ちなみに最上階は坪1500～1600で最高10億円

北区ですが、中崎町をどう捉えるか、ですね。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション掲示板さん

車寄せはありますか？

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション掲示板さん
詳しくありがとう御座います！
我が家ももうすぐ優先商談会なのでわくわくです！

[170: eマンションさん]

>>169 検討板ユーザーさん
優先商談会、良いですね。
行かれたら、話せる範囲で教えていただけるとありがたいです、
よろしくお願いします。

[171: 購入経験者さん]

>>168 マンション掲示板さん
車寄せあったかな！？　未完成な画像をいくつか見せられただけなので。。。
棟内南側タワーパーキングと棟の東側にスイート専用平面駐車場とがあって、敷地からの出入り口は同じところからでした。

[172: 匿名さん]

>>171 購入経験者さん
タワーパーキングは予約制システム採用でしょうか？平面むりならタワマンのタワーパーキングって時間かかりますか？そこ心配してます

[173: マンション検討中さん]

200平米だと確実に4億は超えるかーキツイ

[174: 購入経験者さん]

>>172 匿名さん
詳細はまだ発表されていませんが、このタイプはふつう予約制システムです。
タワーパーキングはどこもだいたい２～３分で降りてきますが、前に１人いると５～６分、２人いると１０分は待つイメージです。

ちなみに２００ｍ2で１０億円です！

[175: マンション検討中さん]

コミュニティ読ませて頂いております。
やはり優先案内はあるんですね！
登録して、呼ばれる方と呼ばれない方の差はなんでしょうか？
また、優先の方はやはり先に契約までできるのでしょうか。
その後が一般販売でしょうか？
最近はモデルルームの予約も中々とれない状態で
市内で購入は難しいてますね。

[176: 購入経験者さん]

>>175 マンション検討中さん
GGOや堂島浜と同じく、０期抽選→契約→一般販売１期　となります。
優先案内と言っても0期でも10倍くらいになりそうな雰囲気です。

[177: マンション検討中さん]

>>176 購入経験者さん

この立地でそんなに人気があるというのは皆さん投資ではなく住居としてでしょうか？正直なかなかのお値段だったのでGG狙うか迷います。ここまで高いと住み替えの際も値段が付かない気がして心配

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん

私は東京ですが立地の点では堂島浜より
どの程度劣るのですか？

[179: マンション検討中さん]

>>178 通りがかりさん
堂島はビジネス街、北新地隣接
ここは病院小学校風俗街公園市場隣接ファミリー層多い
すぐ横は公団です　

[180: マンション検討中さん]

リセールが狙える物件ではないですよね。よく知らない東京の人に買ってもらいましょう

[181: 匿名さん]

高層東側は天神祭の花火もよく見えると思いますよ

[182: マンション検討中さん]

ブリリアや近隣中古広め物件がかなりの値段で中古市場に出てますが2億オーバーになるとあまり動きがない様に思います。坪単価300台だと早めに売れてますが今後マンション価格推移はどうなると思いますか？日本のタワマン50年後も住めますか？

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション検討中さん
将来の価格推移は誰にも分からないと思います。
震災がなければ50年後もタワマンに住むことは可能でしょう。

[184: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん

有難うございます。何となくイメージが掴めました。
大阪はGGOだけに留めておきます。

[185: 評判気になるさん]

>>177 マンション検討中さん

GG狙って買えるものなのでしょうか？
私は抽選全落ちしました。

[186: 通りがかりさん]

ブランズ梅田Northの中古の方がよくない？ポーターいるし

[187: マンコミュファンさん]

>>185 評判気になるさん
私もですが、数撃ちや当たる、と思ってますよ。
倍率は関係ないと思う。
当たる時は当たる、外れれば一緒。
サウス、頑張ろう！
民度の高い方とご一緒したいですわ♪

[188: マンコミュファンさん]

>>186 通りがかりさん

あそこポーターいるんですか！車寄せあるし悩ます
北側ビル中央は部屋がなく壁になってるのはタワーパーキングがあるからですか？

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 マンコミュファンさん
横からですが
ノースの北側はタワーパーキングです。
その効果か北西北東角部屋はセンターインでPP分離が効いてます
https://library.toanet.jp/mansion/detail/?id=10022


でもこっち大阪梅田の方が新しくてデザインが素敵だと思います

[190: マンション検討中さん]

このエリアでこの坪単価は驚きます
大阪梅田としているあたり大阪を知らない投資家に高く売ろうということでしょう
実需層には扇町としたほうがしっくりきますが世帯年収2000万でも難しそう

[191: マンション比較中さん]

>>187 マンコミュファンさん
私もサウスを狙っているので東京の人がこちらに分散して少しでも倍率が下がるようにと願っています

[192: マンション検討中さん]

GGOnorthのときのザパークハウス大阪梅田タワーは小判鮫戦法が使えたかもしれんけどGGOsouthの時のブランズタワー大阪梅田は小判鮫ではないでしょ。梅田豊前名前がついてるだけの別エリア物件

[193: マンコミュファンさん]

私もパークハウスも検討しましたが速攻で検討外しました。線路横であの価格は凄いです。ギャラリー行ったけど中国人向けに販売していたように感じました結局完売した様ですがリセールはきついと思います。

[194: マンコミュファンさん]

サウナってどんな大きさなんですかね清潔好む日本人としては価値を全く感じないのですが
みなさんどうですか？

[195: マンション検討中さん]

>>191 マンション比較中さん

私は逆にこのマンションを居住用で狙ってるので正直『東京の人来ないで～』って思ってます（笑）

[196: マンション掲示板さん]

>>194 マンコミュファンさん

掃除するとしても、他人の汗や垢が噴き出てくるの気持ち悪い。
流行ってるからと乗る、安易な発想。
PT堂島浜でも、いらない、言われてた
熱気や湿気を含むものは、建物を痛めそう。
R外観も、ブリリアからの流行りのり、費用かかる割には家具や配置に悩む。
しんら、自体、あの場所でコンセプト間違い、自然、環境考えました、という安直なポーズ。
どうした、プランズ。

[197: 名無しさん]

>>196 マンション掲示板さん

激しくサウナ反対に同意

[198: 坪単価比較中さん]

ローレルとパークと同じような規模が並んでしまうから
なんとか差別化、ランドマーク効果を少しでも稼ぐためにRにしたんかな？

サウナは私もホンマにいらんと思う

[199: 名無しさん]

東急さんお願いしますサウナやめてください
メリットどころかデメリットしかないです
使うのは日本人以外ですきっと

[200: eマンションさん]

中崎町でサウナとか同性愛者への販売促進でしかないと思う。

[201: 名無しさん]

>>200 eマンションさん

確かに。癒しというより危険と犯罪のタネ
逆にマンション価値さがるわ

[202: eマンションさん]

東急の企画は、中崎町が大阪最大のハッテンバエリアって知って、サウナがウケると思ったんじゃないか？

[203: 名無しさん]

賃貸で入った人のモラル違反サウナ利用で揉めるの必須。ニュースになりませんように

[204: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンション掲示板さん
マンション西側はしょっちゅう渋滞してますし救急車の通り道ですし車出入りは少々難ありです

[205: マンション検討中さん]

利上げしたのでこの値段では売れません。値下げお願いします

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
高層階は手付金20%なんですか？

[207: マンション掲示板さん]

今後の段階的な金利上昇での不安の中、こんな値段では誰も買わないと思います。2～3億で契約した物件が完成の時期にどれだけ値下がりしてるか考えると、、、

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション掲示板さん

アンダーで優先販売
今までは勝ち組、その後値上がり、だっのが、
早期高値掴みのリスクがあるのかな？
少し様子をみないと怖いね。
アンダーより1月からのMRオープン後の方が安心かも。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション掲示板さん

2.3億の物件ならまだましですがそれ以上の部屋はマジで危険ですね。中古で安く出るの楽しみにしておきます。

[210: マンション検討中さん]

予定価格はそれなりに良心的だと思ったもののそれは今後も変わらずこれまでのようにマンション価格が上がる前提での話で、為替と金利の先行き不安と今後の予想しにくいマーケットが怖いという考えでアンダーでも購入見送る人も意外と多そう。

アンダーで販売しくじって売れてないレッテルでも貼られてしまうと、、、

価格設定かなり慎重にいかないと、このマンションが今後の大阪のマーケットを壊してしまう恐れすらあると思います。