西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。
「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分
総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3 心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3 心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)
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[スレ作成日時]2024-06-01 22:10:47
ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-06-01 22:25:47
投稿する
削除依頼
坪700は行くでしょう。
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|---|---|---|
| No.2 |
坪700は行くでしょう。
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| No.3 |
最低坪600万からのようです。
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| No.4 |
立地的に、パークタワー大阪堂島浜と比べたら安いでしょうかね。
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| No.5 |
堂島浜と中崎町を比べるのは…
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| No.6 |
北野病院の壁を超えるのは何階からですかね？
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| No.7 |
どのくらい抜けたいか？次第だけど31階のパークタワー見る限り
25階以上なら安定じゃないでしょか？ 
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| No.8 |
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| No.9 |
いよいよ！！！！
待ちに待った物件！！！！！！ アンダーの92戸はどーやったらエントリーできるのかなー |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
この物件はもともと逓信病院で、入札だから、地権者がいない物件です。地権者なしで物件概要に販売対象外92戸、の表記があるということは、92戸はアンダーで売るっていうことですよ。 ご参考まで。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
堂島とここじゃ明らかにこちらが格下、なんだけど強気のお値段なんでしょうね・・・周辺中古は築年数が立っているとはいえ坪300台がほとんどなんですからお手柔らかにお願いしたいところです
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| No.14 |
中崎町と天六は、高騰する北区に残された、庶民でもタワーが買える貴重なエリアだったのに…
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| No.15 |
周辺夜は真っ暗だしピーポーピーポーうるさいからそんなに高くないやろ
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| No.16 |
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| No.17 |
学区は扇町小ですよね？評判はどうでしょうか？
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| No.18 |
経験上北区の学校は問題ないです、
検討してますが正直問題は価格と騒音と東通りの治安の悪さです。 東通りの扇町公園側はワンルームマンションが多く若いやんちゃな人ばかりです 騒音は車とか人とかではなく北野は夜間救急あるので救急車の音だけ。 病院近くで音止めてるなら問題ないですね |
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| No.19 |
風俗街も近いでしょうか？
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| No.20 |
外国人にアンダーで売ってたりしますか？
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
アンダーは抽選になるんですかね？ブランズシリーズはどうなのでしょうか。
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| No.24 |
忘れちゃいけないのが環状線の線路。この物件とはメチャ近接してます。
パークタワーに住んでた友人が救急車と電車の音がうるさいって言ってました。 救急車の入り口は救急外来がマンション側にあるため、かなり大きく響きます。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
神山交差点から中崎町駅へつながる南北の道のお陰で西の危険エリアと隔絶されている感じがあります。東側は平和です。扇町小学校も評判はいいのでファミリーも多くなりそう。懸念点はやはり救急車と環状線の音でしょうね。
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| No.28 |
梅田から歩けるけど裏道は女性子供には危ないかもね
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| No.29 |
市内有数の救急病院なので夜間の救急車の数は半端ないです
病院に近づくと音量を少し下げますが止めるわけにはいかないのでかなり騒々しい |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
南側の病室とお見合いか、南西のパークタワーの住民とお見合いかなら病院のほうがまだ許容できますかね。ずっと同じ人がいるわけではないですし。坪400以下ならアリかも
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| No.33 |
北野に何度か入院しましたがパークタワーのお見合い度合いはすごいですよ。カーテン開けてたら家の中まで丸見えです。顔も識別出来るレベルです
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| No.34 |
>>南側は病室の患者と目が合う部屋も出てくる
これ、大丈夫な部屋を教えてほしいですね。多分、営業さんは「大丈夫」としか言わないでしょうけど。 ミラーガラスのシートを貼ると、ある程度は大丈夫かと思いました。 室内をちゃんと片付けておかなくちゃいけないですね。 |
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| No.35 |
心配しなくても、南は北野病院と被るところは、タワパだから部屋ありませんよ。
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| No.36 |
懸念は、やはり坪いくらかによりますね。
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| No.37 |
来年の3月下旬から売り出しということを考えると
低層坪500前半で中高層坪600万ぐらいでしょうか |
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| No.38 |
ブロガーの想定価格はそんな感じぽい
実際はMRで予定価格聞かない事にはにんともかんとも 
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| No.39 |
衣食住に関しては良いエリア物件。問題は騒音だけかな。
二重窓にするだろうから開けなけば大丈夫だろうけど。 |
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| No.40 |
周辺中古みてたら坪400台の成約すらほぼないのに坪500なんてありえるんでしょうか。建築費が～とまた言い訳されてしまうのでしょうか
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| No.41 |
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| No.42 |
ブランズでは弱いかな
立地が微妙だし |
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| No.43 |
でも、私的には中津よりこちらの方が、小中学校が目の前だし、買い物する所も多いし、市内では有数の大きな公園もあって意外といい立地だと思いますよ。区役所もすぐ近くにあるし。ただ、私には手が出ない価格だと予想しています。
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| No.44 |
間取りが一般的で面白みがないですね。
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| No.45 |
ここは本町と同じく、大丸とかのサービス提携してるのかな？
ご存知の方おられますか？ |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
北野病院とパークタワーお見合いの部屋は選びたくないですね。近すぎて笑 坪単価安い部屋で380から500は行きそうですね。
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| No.49 |
知ってる方教えて頂きたいのですが、
7月末頃からの優先商談の案内が届くのは物件エントリーした中でも限られた方のみですか？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
優先案内の情報はどこに掲載されてましたか？
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| No.52 |
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| No.53 |
>>51 名無しさん
49投稿主です。知り合いが案内をいただいていて、聞きました。私は物件エントリーしてたのですが案内はなかったです。X（旧Twitter）で調べてたら案内きてた方が画像載せてました！ |
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| No.54 |
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| No.55 |
アンダーは上客のみ
マンション販売の基本 |
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| No.56 |
案内された方が優先に購入されるのでしょうか？
それが92戸の意味なんでしょうか？ それ以降残りを一般販売していくのですか。 ご存知の方教えて下さい。 |
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| No.57 |
優先案内きましたがアンダーとはまた違う気がします
ブランズで物件買ったことないので、、 |
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| No.58 |
49投稿主です。
知り合いも優先案内は来ましたが、東急不動産での購入歴はないのと、今までで一戸しかマンションを購入したことない方です。 なので自分にアンダーは来ないと思うと言ってました。 アンダー＝優先商談案内ではなさそうですね。 また是非詳しい方教えてください。 1月のMRまで自分は行けないので 優先案内いく方の情報が楽しみです。 |
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| No.59 |
上層階3億ぐらいだと何平米かえるかな…。
昨今のマンション高過ぎますもんね |
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| No.60 |
３億あれば森羅スイート買えるんじゃないですか？
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62 通りがかりさん
ではちょっとハズレの位置にあるこの物件の上の方は5億とかもあり得るのでしょうか？ |
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| No.64 |
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| No.65 |
優先案内行った人情報頼みます
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| No.66 |
ここに限らず都心部の低層階の景観の悪い物件は賃貸目的の投資家が買ってますし40から50平米でも20から25万位で借手も付きますよ
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
そんなにいくならGG買いますかね。。。 ここから南の方へは車で出やすいですが 新大阪方面へでるには隣の南北の道はとても混んでおりなかなか大通りにでられません。GG南棟の販売はいつでしたか？私は北棟外れました |
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| No.69 |
あとここで40.50平米で20.25万の借り手は正直キツイですよ。15万ほどかと…
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
兎我野町やでと言われたシティタワー東梅田パークフロントでも最上階は110平米で2.5億でしたね。すみふってことは考慮しないといけませんが相場も上がってますし、3億はありえるかと
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| No.75 |
>>71 マンション検討中さん
15はないとしても20万以上はないですよここは…茶屋町とは違います。低層は病院とお見合いです。20万出すなら明らかに中津の方が便利でしょう。 恐らくファミリー層が多くなると思います。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>74 eマンションさん
シティタワー東梅田パークフロント、第二期の時に最上階110平米で1億3千万でした。 2億5千万は今中古で出してる方ですよね。 数年前からずっとこの値段で出してますが売れてません。不動産の方がいうにはそんなに売るつもりないからあの価格で出してるって言ってました。 |
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| No.80 |
ブランズタワー大阪梅田で名称決定なのでしょうか？
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| No.81 |
シティタワー東梅田は結局最終期2.5億になってたような・・・中古も2.5億でありますが中住戸で間取り微妙なので売れてないみたいですね。てかこことは同じエリア扱いでいいんですか？たしかに小学校は一緒ですが最寄り駅は違いますし。かといって中崎町の中古は築１０年以上ばっかりでシティタワー梅田東でもブランズ竣工時点で築１１年になりますし比較対象がないのはそうですが。
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| No.82 |
ここの王様部屋は坪2400万か
凄い時代や |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
ごめんなさい、途中でボタン押してしまいました。 冗談かと思ったけど、行った方の話によるとそのような部屋があるみたいで。 森羅で4億...中崎町でそんな強気に出るのか、との印象です。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
梅田の東側だと
グランアーモ跡地 グランドメゾン西天満プロジェクト 北天満小学校跡地 が出てきそうですね。そうなったらここも安かったとなってしまうのか…？ |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
限定サイトで追加の間取り３つ公開されましたね。
ちなみに最上階の10億の部屋は何平米あるんだろう。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
ブランズタワー大阪梅田
やっぱ名前に「大阪」って入れるのがインバウンド向けの標準って感じなんですかねー |
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| No.104 |
予定価格見ましたがさすがにこんな値段じゃ売れないでしょう…森羅スイートとプレミアムはそのままで一般フロアは値下げしてお得感出してくると思います
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| No.105 |
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| No.106 |
>>103 坪単価比較中さん
本当はブランズタワー天満か扇町だけどそれ言い出したら中津の物件酷いよ |
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| No.107 |
天満？扇町？
付けるなら中崎町でしょ。 中崎町のイメージそんなに良くないのかな？ 歴史的になにかあった？ |
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| No.108 |
ここって梅田になるんでしょうか。
中崎という名前にすると、注目されにくいのかもしれませんね。 ただ名前よりも物件内容重視したいところですけど。 |
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| No.109 |
アンダーじゃないと思ってたらアンダーでしたわ
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
パークタワー大阪堂島浜みたいな売り方したら怒る
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| No.113 |
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| No.114 |
期待できますねー梅田はやっぱタワーじゃないと
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| No.115 |
今案内受けてる人は一般より早い購入ですよ。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
サウナあるんですか？
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| No.122 |
117です。
買い手が多そうかは全く分かりませんが、自分は行く前より欲しい度は上がりました。 公開されてない間取りで良い間取りも多かったので。 一般フロアでも天井高2.7だったり共用部分はサウナあったり値段張る分仕様は良さそうです。 坪単価は600くらいみておけば一般フロアならそれなりの部屋が買えそうです。 |
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| No.123 |
サウナ意外にも共用部は充実してますか？
また案内を受けた方でも多数なら0期でも抽選なのでしょうか。 それか上手く配分を分けて案内してるのでしょうかか。 |
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| No.124 |
引き続き失礼します。92戸が先行販売分になりますか。
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| No.125 |
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| No.126 |
サウナ以外はジム、ラウンジくらいだったと思います。
平面駐車場があるのは珍しなと思いました。 0期も被れば抽選とのことでした。 想定より先行案内来場者は多いみたいです。 |
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| No.127 |
サウナなんて管理費がえぐいことになりそう
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| No.128 |
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| No.129 |
狭いサウナでおっさん同士が対峙wwww
朝ベタベタで衛生管理も大変そう |
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| No.130 |
いや、普通に考えて時間貸し切り形式ですよw
誰が掃除するんだろってゲストルームとかと同じく清掃業者委託とかでは？ 管理費は多少高くなりそうですね |
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| No.131 |
スイート購入者の一般フロア購入時の倍率優遇があったり、スイート専用平面駐車場もそうですが富裕層狙い撃ちのスタイルですね。
なのでサウナの管理費が、とかは実際の購入層からすると気にならなそうです。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 名無しさん
ワークスペースもありますよ |
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| No.134 |
>>6508 評判気になるさん
アンダーで既に打ち合わせ済で価格帯をご存じで、且つPT大阪堂島の価格をご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。私もアンダーですが打ち合わせはPT大阪堂島浜の抽選後になります。投資目線においては(価格と内容のバランス)ブランズが優勢ですか？ |
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| No.135 |
ここのエリアはファミリー層にアツイエリアですので3L物件は借り手が早くつきますが、単身向け物件は弱いんじゃないでしょうか？
ここより便利な中津駅上物件も単身物件はダブついてます。高級路線でいくと富裕層はここと、グラングリーンだとどちらがメリットあるか天秤にかけますよね。 |
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| No.136 |
グラングリーンとは比べるのもおこがましいくらい格が落ちるのに坪単価あんまり変わらないのは納得いかない
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| No.137 |
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| No.138 |
中崎町パークハウス住民やけど
中古の値上がりは嬉しいけど 住み替え先がどんどん手が届かなくなっているのは複雑な気分 |
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| No.139 |
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| No.140 |
中古と比較する人多いけど、やはり設備の陳腐化は絶対あるので、単純比較ではなくトータルで判断しないとね?少し前の高級タワマンでも室内画像見ると古臭ささが判るもんね。
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| No.141 |
この手の曲線デザインも古く感じるのも早そうだな
結局外観はスミフみたいなデザインが古さを感じない |
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| No.142 |
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| No.143 |
マンションは不要な共用施設より内装設備を強化してほしい。ブリリア堂島は高価格帯ですが内装かなりガッカリしました。賃貸並みのキッチン、トイレ風呂それで億ションと呼べるのか…？
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| No.144 |
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| No.145 | ||
| No.146 |
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| No.147 |
今のところ天井高2.7mだけは評価できる
あとはキッチン大理石、第一種換気、二重床二重天井は欲しいところです。 ガラスが網入りとかだったらガッカリ |
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| No.148 |
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| No.149 |
で、要望通りの理想の仕様だったとして10億用意できるの？(笑)
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| No.150 |
ブランズタワー梅田Northの中古の方が立地含めて上じゃね？
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| No.151 |
ここは風俗街が近いので子育て世代の私は候補から外さざるを得ませんでした。
独身男性ならむしろ夜遊びできて良いかもね |
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| No.152 |
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| No.153 |
ここは思いっきりファミリー向け意識してると思いますけどね。間取りからしても1LDKすくないですし。ただ3LDKは広いので値段がまったくファミリー向けじゃないですが笑
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| No.154 |
最近流行りのリビングインって
廊下少なめで有効面積稼ぐのはいいんだけど プライバシーというか通話とか音の漏れが気になるんよね 70で3Lだとそうなっちゃうんだろうけど 音関係に強めな引き戸がないかしらん |
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| No.155 |
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| No.156 |
近隣中古に70平米で間取りが完璧な3LDKがたくさんあるのでここのオールリビングインの3LDKは厳しいですね。なんなら公開されている北西角の87平米の部屋でも収納がほとんどなくてトイレ手洗いカウンターもないなんてちょっとつらい
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 マンション掲示板さん
たぶんここで10億なら資産価値としては上がらないだろうしよっぽど上が好きで住みたい人…っていうかそれなら他に買うべきマンションあると思うな。。 病院前だからね駅上でもないし |
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| No.159 |
堂島浜外れたからここ狙うか。
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| No.160 |
ここは北野病院の病室から部屋の中が丸見えですよね…
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| No.161 |
となりのパークタワーも階数被ってるところは丸見えですからね…お気をつけください
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| No.162 |
先行案内ってほんとあるんですか？
その方は優先に購入できるのでしょうか？ ご存知の方おられますか！ それが俗に言うアンダーですか。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
東側に建つホテルリブマックスの眩しい看板は入居が始まる頃には苦情がきて消灯になるのだろうか。
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| No.167 |
>>165 マンコミュファンさん
堂島浜よりは割安ですが、パークハウス梅田の方が安いですね。 下層階で坪400～500（建物に囲まれてます） 眺望が抜けてくると坪500～600半ば ちなみに最上階は坪1500～1600で最高10億円 北区ですが、中崎町をどう捉えるか、ですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>168 マンション掲示板さん
車寄せあったかな！？ 未完成な画像をいくつか見せられただけなので。。。 棟内南側タワーパーキングと棟の東側にスイート専用平面駐車場とがあって、敷地からの出入り口は同じところからでした。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
200平米だと確実に4億は超えるかーキツイ
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| No.174 |
>>172 匿名さん
詳細はまだ発表されていませんが、このタイプはふつう予約制システムです。 タワーパーキングはどこもだいたい２～３分で降りてきますが、前に１人いると５～６分、２人いると１０分は待つイメージです。 ちなみに２００ｍ2で１０億円です！ |
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| No.175 |
コミュニティ読ませて頂いております。
やはり優先案内はあるんですね！ 登録して、呼ばれる方と呼ばれない方の差はなんでしょうか？ また、優先の方はやはり先に契約までできるのでしょうか。 その後が一般販売でしょうか？ 最近はモデルルームの予約も中々とれない状態で 市内で購入は難しいてますね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 購入経験者さん
この立地でそんなに人気があるというのは皆さん投資ではなく住居としてでしょうか？正直なかなかのお値段だったのでGG狙うか迷います。ここまで高いと住み替えの際も値段が付かない気がして心配 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
リセールが狙える物件ではないですよね。よく知らない東京の人に買ってもらいましょう
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| No.181 |
高層東側は天神祭の花火もよく見えると思いますよ
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| No.182 |
ブリリアや近隣中古広め物件がかなりの値段で中古市場に出てますが2億オーバーになるとあまり動きがない様に思います。坪単価300台だと早めに売れてますが今後マンション価格推移はどうなると思いますか？日本のタワマン50年後も住めますか？
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
ブランズ梅田Northの中古の方がよくない？ポーターいるし
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 マンコミュファンさん
横からですが ノースの北側はタワーパーキングです。 その効果か北西北東角部屋はセンターインでPP分離が効いてます https://library.toanet.jp/mansion/detail/?id=10022 でもこっち大阪梅田の方が新しくてデザインが素敵だと思います |
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| No.190 |
このエリアでこの坪単価は驚きます
大阪梅田としているあたり大阪を知らない投資家に高く売ろうということでしょう 実需層には扇町としたほうがしっくりきますが世帯年収2000万でも難しそう |
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| No.191 |
>>187 マンコミュファンさん
私もサウスを狙っているので東京の人がこちらに分散して少しでも倍率が下がるようにと願っています |
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| No.192 |
GGOnorthのときのザパークハウス大阪梅田タワーは小判鮫戦法が使えたかもしれんけどGGOsouthの時のブランズタワー大阪梅田は小判鮫ではないでしょ。梅田豊前名前がついてるだけの別エリア物件
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| No.193 |
私もパークハウスも検討しましたが速攻で検討外しました。線路横であの価格は凄いです。ギャラリー行ったけど中国人向けに販売していたように感じました結局完売した様ですがリセールはきついと思います。
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| No.194 |
サウナってどんな大きさなんですかね清潔好む日本人としては価値を全く感じないのですが
みなさんどうですか？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194 マンコミュファンさん
掃除するとしても、他人の汗や垢が噴き出てくるの気持ち悪い。 流行ってるからと乗る、安易な発想。 PT堂島浜でも、いらない、言われてた 熱気や湿気を含むものは、建物を痛めそう。 R外観も、ブリリアからの流行りのり、費用かかる割には家具や配置に悩む。 しんら、自体、あの場所でコンセプト間違い、自然、環境考えました、という安直なポーズ。 どうした、プランズ。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
ローレルとパークと同じような規模が並んでしまうから
なんとか差別化、ランドマーク効果を少しでも稼ぐためにRにしたんかな？ サウナは私もホンマにいらんと思う |
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| No.199 |
東急さんお願いしますサウナやめてください
メリットどころかデメリットしかないです 使うのは日本人以外ですきっと |
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| No.200 |
中崎町でサウナとか同性愛者への販売促進でしかないと思う。
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