ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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【大阪】ブランズタワー大阪梅田　アンダー販売価格と1期販売価格がまさかの値上げ無しの同一価格！？オススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103023/

[1: マンション検討中さん]

坪700は行くでしょう。

[2: マンション検討中さん]

坪700は行くでしょう。

[3: 匿名さん]

最低坪600万からのようです。

[4: 匿名さん]

立地的に、パークタワー大阪堂島浜と比べたら安いでしょうかね。

[5: 検討板ユーザーさん]

堂島浜と中崎町を比べるのは…

[6: eマンションさん]

北野病院の壁を超えるのは何階からですかね？

[7: 坪単価比較中さん]

どのくらい抜けたいか？次第だけど31階のパークタワー見る限り
25階以上なら安定じゃないでしょか？

[8: マンコミュファンさん]

>>7 坪単価比較中さん

ありがとうございます！
25階ですか…

[9: 評判気になるさん]

いよいよ！！！！
待ちに待った物件！！！！！！
アンダーの92戸はどーやったらエントリーできるのかなー

[10: マンション検討中さん]

>>9 評判気になるさん

アンダー92戸もあるんですか？

[11: eマンションさん]

>>10 マンション検討中さん

この物件はもともと逓信病院で、入札だから、地権者がいない物件です。地権者なしで物件概要に販売対象外92戸、の表記があるということは、92戸はアンダーで売るっていうことですよ。
ご参考まで。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 eマンションさん

そんなにお得意さんに注目されてる物件なんですね

[13: デベにお勤めさん]

堂島とここじゃ明らかにこちらが格下、なんだけど強気のお値段なんでしょうね・・・周辺中古は築年数が立っているとはいえ坪300台がほとんどなんですからお手柔らかにお願いしたいところです

[14: 匿名さん]

中崎町と天六は、高騰する北区に残された、庶民でもタワーが買える貴重なエリアだったのに…

[15: 買い替え検討中さん]

周辺夜は真っ暗だしピーポーピーポーうるさいからそんなに高くないやろ

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 買い替え検討中さん

そんなに頻繁に救急車来る病院なんですか？
救急の出入り口がどこかはきになりますね。マンション側なのかなど

[17: 匿名さん]

学区は扇町小ですよね？評判はどうでしょうか？

[18: 買い替え検討中さん]

経験上北区の学校は問題ないです、
検討してますが正直問題は価格と騒音と東通りの治安の悪さです。
東通りの扇町公園側はワンルームマンションが多く若いやんちゃな人ばかりです
騒音は車とか人とかではなく北野は夜間救急あるので救急車の音だけ。
病院近くで音止めてるなら問題ないですね

[19: マンション検討中さん]

風俗街も近いでしょうか？

[20: 口コミ知りたいさん]

外国人にアンダーで売ってたりしますか？

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

近くないです

[22: マンション掲示板さん]

>>18 買い替え検討中さん

価格って大体でもでてますか？

[23: マンション検討中さん]

アンダーは抽選になるんですかね？ブランズシリーズはどうなのでしょうか。

[24: 評判気になるさん]

忘れちゃいけないのが環状線の線路。この物件とはメチャ近接してます。
パークタワーに住んでた友人が救急車と電車の音がうるさいって言ってました。
救急車の入り口は救急外来がマンション側にあるため、かなり大きく響きます。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 検討板ユーザーさん

そうなんですか？マンションヘルス！？隣のマンションって賃貸のところでしょうか？

[27: デベにお勤めさん]

神山交差点から中崎町駅へつながる南北の道のお陰で西の危険エリアと隔絶されている感じがあります。東側は平和です。扇町小学校も評判はいいのでファミリーも多くなりそう。懸念点はやはり救急車と環状線の音でしょうね。

[28: 匿名さん]

梅田から歩けるけど裏道は女性子供には危ないかもね

[29: 匿名さん]

市内有数の救急病院なので夜間の救急車の数は半端ないです
病院に近づくと音量を少し下げますが止めるわけにはいかないのでかなり騒々しい

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん

そうすると低層階は狙い目でしょうかね。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 評判気になるさん

お手頃価格だと思いますサイレンの音さえ気にならなければ。あと南側は病室の患者と目が合う部屋も出てくると思うのでそこも考慮ですね

[32: デベにお勤めさん]

南側の病室とお見合いか、南西のパークタワーの住民とお見合いかなら病院のほうがまだ許容できますかね。ずっと同じ人がいるわけではないですし。坪400以下ならアリかも

[33: マンコミュファンさん]

北野に何度か入院しましたがパークタワーのお見合い度合いはすごいですよ。カーテン開けてたら家の中まで丸見えです。顔も識別出来るレベルです

[34: 匿名さん]

>>南側は病室の患者と目が合う部屋も出てくる
これ、大丈夫な部屋を教えてほしいですね。多分、営業さんは「大丈夫」としか言わないでしょうけど。

ミラーガラスのシートを貼ると、ある程度は大丈夫かと思いました。

室内をちゃんと片付けておかなくちゃいけないですね。

[35: eマンションさん]

心配しなくても、南は北野病院と被るところは、タワパだから部屋ありませんよ。

[36: マンション検討中さん]

懸念は、やはり坪いくらかによりますね。

[37: 通りがかりさん]

来年の3月下旬から売り出しということを考えると
低層坪500前半で中高層坪600万ぐらいでしょうか

[38: 坪単価比較中さん]

ブロガーの想定価格はそんな感じぽい
実際はMRで予定価格聞かない事にはにんともかんとも

[39: 買い替え検討中さん]

衣食住に関しては良いエリア物件。問題は騒音だけかな。
二重窓にするだろうから開けなけば大丈夫だろうけど。

[40: デベにお勤めさん]

周辺中古みてたら坪400台の成約すらほぼないのに坪500なんてありえるんでしょうか。建築費が～とまた言い訳されてしまうのでしょうか

[41: eマンションさん]

>>40 デベにお勤めさん

逆です。この物件が周辺相場を引き上げるのですよ。

[42: 匿名さん]

ブランズでは弱いかな
立地が微妙だし

[43: マンション検討中さん]

でも、私的には中津よりこちらの方が、小中学校が目の前だし、買い物する所も多いし、市内では有数の大きな公園もあって意外といい立地だと思いますよ。区役所もすぐ近くにあるし。ただ、私には手が出ない価格だと予想しています。

[44: マンコミュファンさん]

間取りが一般的で面白みがないですね。

[45: マンション検討中さん]

ここは本町と同じく、大丸とかのサービス提携してるのかな？
ご存知の方おられますか？

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション検討中さん

情報知りませんがここはそんなサービスなさそうな予感

[47: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
ブランズ住んでますけど良いですよ
複数購入割引あるし購入したいです

[48: マンション検討中さん]

北野病院とパークタワーお見合いの部屋は選びたくないですね。近すぎて笑　坪単価安い部屋で380から500は行きそうですね。

[49: マンション検討中さん]

知ってる方教えて頂きたいのですが、
7月末頃からの優先商談の案内が届くのは物件エントリーした中でも限られた方のみですか？

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん
物件エントリー前に案内になってると思います

[51: 名無しさん]

優先案内の情報はどこに掲載されてましたか？

[52: マンション検討中さん]

>>50 さん

49投稿主です。お返事ありがとうございます！

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 名無しさん

49投稿主です。知り合いが案内をいただいていて、聞きました。私は物件エントリーしてたのですが案内はなかったです。X（旧Twitter）で調べてたら案内きてた方が画像載せてました！

[54: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

ほんとですね。私も物件エントリーしてましたが案内ナシです

[55: マンション検討中さん]

アンダーは上客のみ
マンション販売の基本

[56: 通りがかりさん]

案内された方が優先に購入されるのでしょうか？
それが92戸の意味なんでしょうか？
それ以降残りを一般販売していくのですか。
ご存知の方教えて下さい。

[57: 通りがかりさん]

優先案内きましたがアンダーとはまた違う気がします
ブランズで物件買ったことないので、、

[58: マンション検討中さん]

49投稿主です。
知り合いも優先案内は来ましたが、東急不動産での購入歴はないのと、今までで一戸しかマンションを購入したことない方です。
なので自分にアンダーは来ないと思うと言ってました。
アンダー＝優先商談案内ではなさそうですね。

また是非詳しい方教えてください。
1月のMRまで自分は行けないので
優先案内いく方の情報が楽しみです。

[59: 匿名さん]

上層階3億ぐらいだと何平米かえるかな…。
昨今のマンション高過ぎますもんね

[60: 購入経験者さん]

３億あれば森羅スイート買えるんじゃないですか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 購入経験者さん
でも狭いのはやだな

[62: 通りがかりさん]

>>38 坪単価比較中さん

大体実際の売り出し価格はいつもブロガーの想定価格より高い、、

[63: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん
ではちょっとハズレの位置にあるこの物件の上の方は5億とかもあり得るのでしょうか？

[64: eマンションさん]

>>63 通りがかりさん

ここに5億はないでしょ。
それならグラングリーンいく。
3億とかまでじゃないですか。

[65: eマンションさん]

優先案内行った人情報頼みます

[66: 口コミ知りたいさん]

ここに限らず都心部の低層階の景観の悪い物件は賃貸目的の投資家が買ってますし40から50平米でも20から25万位で借手も付きますよ

[67: 匿名さん]

>>64 eマンションさん
1番高い部屋は、もっと上ちゃいますかね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
そんなにいくならGG買いますかね。。。
ここから南の方へは車で出やすいですが
新大阪方面へでるには隣の南北の道はとても混んでおりなかなか大通りにでられません。GG南棟の販売はいつでしたか？私は北棟外れました

[69: 通りがかりさん]

あとここで40.50平米で20.25万の借り手は正直キツイですよ。15万ほどかと…

[70: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん
板マンなら1K10万くらいが相場ですがここタワマンですよ
所有してる本町と茶屋町は26万で借手ついてますよ

[71: マンション検討中さん]

>>69 通りがかりさん
15万でしか貸せなかったら投資家の人は誰も買わないよ
君タワマン住んだ事ないでしょw
低層階でも20万～25万じゃないと利回りやばい事になるよ

[72: 名無しさん]

>>69 通りがかりさん
15万は流石にないかな。笑

[73: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
138平米が1番広い部屋ですよね？
3億こえます？梅田言うても中崎町だし...ここで3億以上出す人いるのかなぁ。って

[74: eマンションさん]

兎我野町やでと言われたシティタワー東梅田パークフロントでも最上階は110平米で2.5億でしたね。すみふってことは考慮しないといけませんが相場も上がってますし、3億はありえるかと

[75: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん
15はないとしても20万以上はないですよここは…茶屋町とは違います。低層は病院とお見合いです。20万出すなら明らかに中津の方が便利でしょう。
恐らくファミリー層が多くなると思います。

[76: 通りがかりさん]

>>73 マンコミュファンさん
もっと広い部屋希望

[77: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん
タワマン住んでますよw ここで50平米で20～25で貸せると思ってたらやばいですよw
周辺相場ご存知ないのかな？利回りやばい事なるよw

[78: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん

物件詳細みても138以上は無さそうなのですが。

[79: マンション検討中さん]

>>74 eマンションさん

シティタワー東梅田パークフロント、第二期の時に最上階110平米で1億3千万でした。
2億5千万は今中古で出してる方ですよね。
数年前からずっとこの値段で出してますが売れてません。不動産の方がいうにはそんなに売るつもりないからあの価格で出してるって言ってました。

[80: 名無しさん]

ブランズタワー大阪梅田で名称決定なのでしょうか？

[81: 購入経験者さん]

シティタワー東梅田は結局最終期2.5億になってたような・・・中古も2.5億でありますが中住戸で間取り微妙なので売れてないみたいですね。てかこことは同じエリア扱いでいいんですか？たしかに小学校は一緒ですが最寄り駅は違いますし。かといって中崎町の中古は築１０年以上ばっかりでシティタワー梅田東でもブランズ竣工時点で築１１年になりますし比較対象がないのはそうですが。

[82: マンション検討中さん]

ここの王様部屋は坪2400万か
凄い時代や

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

そんなにするんですか！！

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

冗談かと

[85: マンション検討中]

>>84 マンション検討中さん

ごめんなさい、途中でボタン押してしまいました。
冗談かと思ったけど、行った方の話によるとそのような部屋があるみたいで。
森羅で4億...中崎町でそんな強気に出るのか、との印象です。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん

GGノースの最上階みたいな部屋ですか。ここは車寄せも恐らくないですよね。運転手待機させる道幅もないですしそれでも4億オーバー沢山あるんですね。考えものです…

[87: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん
最上階は6億から10億
その下のフロアは4億オーバー、ほんと考えものですね。
新羅スイート以外の価格も早く知りたいです。笑

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 マンション検討中さん
六億以上！？
それはないや…それならGGにします

[89: マンション検討中]

>>88 口コミ知りたいさん
X（旧Twitter）情報ですが（ ; ; ）
びっくりです！

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん

素敵な付加価値サービスあるんですかね？
驚きの価格。そしてプレミアムフロアは今案内来てない私は買えないんですね。残念

[91: マンコミュファンさん]

>>88 口コミ知りたいさん
GGにしますって笑
どちらも抽選大会ですよ

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンコミュファンさん
Ggは優先案内あるんでまだ見込みあるんです
こっちらない

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん
サウスからないっていう噂がありましたよ
自分はノウス0期から参戦でしたが余裕でハズレました

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
私もノース0期からで外れましたが今年何回か連絡ありました。サウスもある人はあると思いますよ。
茶屋町開発はマンションできますかね？北区はもう今後ないでしょうか？

[95: マンション検討中]

>>94 通りがかりさん
北区だと西天満小学校跡地にタワマンができるとの噂は聞きました。
茶屋町開発はどうなるんでしょうね。

[96: eマンションさん]

梅田の東側だと
グランアーモ跡地
グランドメゾン西天満プロジェクト
北天満小学校跡地
が出てきそうですね。そうなったらここも安かったとなってしまうのか…？

[97: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん
そら0期からなら今年何回も連絡ありますよ。
ウソつくとボロ出ますね。
サウスはまた連絡しますと言われましたがXでサウスはアンダーなしと見ただけです。

[98: eマンションさん]

>>97 マンション検討中さん
別に嘘つく必要ないんで。
0期抽選以外にも購入案内ルートもあったんですよ。ご存じないでしょうが…

[99: 口コミ知りたいさん]

>>96 eマンションさん
北天満は以前から言われてますがなかなかですね…それに敷地がかなり狭い
グランアーモは囲まれ感が酷いですよね
西天満はまだましかな…
茶屋町に期待ですね

[100: マンション検討中さん]

限定サイトで追加の間取り３つ公開されましたね。　
ちなみに最上階の10億の部屋は何平米あるんだろう。