ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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[426: マンション検討中さん]

サウスの値段見て高い！って思ってから、この物件に戻ってくることになりそうですね

そもそも、サウスと値段かなり違うと思いますがね

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンション検討中さん
プレミアムフロア以下はサウスより安いとは思うけどもっと高くてもサウスに賭けたいという事です。住む家はあるし
別に安いから欲しいという感覚ではないので。私的にはここは割安なら買ったけど高過ぎて検討外したという事です
立地的に絶対ほしい物件ではないし。

[428: 名無しさん]

また一瞬でMR枠埋まった、、
昨年のPC中野のMR争奪戦を思い出す

[429: 坪単価比較中さん]

これかな？
https://www.rakumachi.jp/news/column/360645

[430: 坪単価比較中さん]

【闇】 タワマン見学「予約バトル」過熱、裏で暗躍する「自動入力ツール」の実態
https://www.youtube.com/watch?v=3-SzbYV2Isc

[431: 名無しさん]

いや～
本当に一瞬でMRの枠埋まってましたね、、、
一般人は買いたくてもMRが取れないので第1期で買うことは不可能ですね、、、

[432: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
第三者管理なんですか？？

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 匿名さん
そう聞きました。外国人が多くなるならその方が良いかもしれませんね。

[434: 買い替え検討中さん]

最近のタワマンは外国人増えたので住民組合はないのが主流です
意見は通るので問題ないが人件費が管理費で持ってい行かれる。
天神橋商だけでなく東通り商店街にも近いしほぼ雨も気にせず梅田も徒歩圏内なのでいい立地だと思う。良い立地＝外人多いけど、都心部は仕方ない。
周辺の築５年位タワマンの比べるとここは扇町や天満駅から少し離れてるのに２倍価格が高い。建築費高騰と言いながらGGOなどに乗っかって値付けしたんでしょうけど。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 買い替え検討中さん
高いと思うなら買わなければいい。

[436: 評判気になるさん]

立地が微妙なんだよね
その割に価格は高いもう少し中崎町か南森町側なら住みやすいんだけどな
この周辺は昼は病院あるからまだマシだけど夜めちゃくちゃ暗いし女子供は怖いと思う、東通り側は事務所もあるし変なやつばっかだし

[437: マンション検討中さん]

>>436 評判気になるさん
おっしゃる通りです
雨には濡れます
救急車の出入りははげしい
朝夕は南北の通りはひどい混雑
中に高い　リセールで儲けはないです
気をつけてね