ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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[326: 坪単価比較中さん]

昔はタワーといえば二重床二重天井が当たり前でした。
（中には、換気口も壁ポコではなく、ホテル並みに天井設置というのもありましたね。）
その後、上層階のみ、とするタワーも出てきました。
ふにゃふにゃも踏み慣れればどうということもないという方もいますが、さて。

二重床二重天井も今や上層階に限られるような贅沢なものに…。それでいて、価格だけは急上昇。円安の今のうちに買っておこうという中華系外国人抜きに、今の相場は説明できませんね。

[327: 定点観測さん]

根切りが本格的に始まり、先日乗り入れ構台が完成。
いまは、山留めの水平切梁を絶賛架構中！
いよいよどこに建物が建つのか見えてきました。
奥は駐車場棟の床だけ先行して完了しています。
駐車場棟を先行するのはなかなかいい仮設計画ですな。

[328: 匿名さん]

駐車場の北側の土地の一軒家も立ち退いて地権者になってもらえたらよかったんですけどね・・・

[329: 匿名さん]

こうやってみると病院に被ってる階層の南側はずっと日陰になりそうな感じですね　日中不在だとあまりきにならないのかな？

[330: 匿名さん]

低層はまだまだ売り出さないようですが結構お安く出てくるんじゃないかと思います。囲まれ感すごいですし

[331: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
二重床に誤解がおありですね。排水を流すためには床スペースに３０cm必要ですから、どのマンションも水回り部分だけは二重床にします。
　二重床をうたうマンションは、配管無い部分をたった数センチの二重床にしますが、当然にこの空間には排水配管などは通せませんので、直床とリノベ自由度の差はありません。このような二重床は太鼓現象により直床より足音などの重騒音が酷く、デベにとっては二重床の高級マンションでーすと訴求できるメリットがありますが、居住者にはデメリットだらけです。せめて直床のようなクッションで騒音対策すればマシなんでしょうが、住むまで判らんからしません。
　なお、昔の超高級マンションには、全てが３０cmの空間のある二重床で何層にも騒音対策したものも有りました。東京都が優良住宅として推奨しているのはこれになりますが、普通のタワマンはなんちゃって二重床です。
　なお私は一般人で、デベ関係者ではありません。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
初めて聞いた内容で、すごく勉強になります。

[333: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん
低層も案内されましたが安くはなかったですよ。

[334: 検討板ユーザーさん]

低層の案内とは何階ぐらいまで案内があったのでしょうか？

[335: マンコミュファンさん]

>>334 検討板ユーザーさん
一応全部ありましたよ。低層でも安かったらと思ってたのですが周辺中古より割高でした。ファミリー向けは一億では無理です

[336: eマンションさん]

>>335 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
一期では低層も案内されているんですね。
自分は事前案内だったので低層はありませんでした。
低層は安いかなと期待していたのですが一億からですか。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 eマンションさん

一億以下もありましたが狭くて単身向けですね。

[338: 口コミ知りたいさん]

1L 2Lの狭い部屋でどれくらいからありましたか？

[339: 検討板ユーザーさん]

こちらの広い部屋はかなりの金額ですが、こちらとグラングリーンサウスを比較した時にどちらが将来的に良いでしょうか？
もちろんグラングリーンは抽選というハードルがありますが…

[340: 買い替え検討中さん]

>>329 匿名さん
北側と南側両方住んだことあるタワマン住民ですが25階以上であれば北も南も直射日光は入らないけど部屋は明るいよ
今は西側住んでるけど逆にカーテン閉めてる
購入するなら販売価格も安い北側がいいけど理想は天神と淀川花火両方見えるとこかな

[341: 定点観測さん]

本日の状況。
1段目の水平切梁が完了して、根切再開です。

[342: 匿名さん]

板マンの高層階北西に住んでるけど、西側は昼間カーテン閉めっきりですね。
閉めないと家具等が日焼けします。
開けるのは雨の日、曇りの日とか天気悪い時だけ、夜。

[343: 定点観測さん]

画像アップロード失敗と思われるので、再度。

[344: 定点観測さん]

定点観測

[345: 定点観測さん]

アップロード失敗