ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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[306: 匿名さん]

曲線を描く外観が素敵ですが南東・北西の角部屋のリビングも曲線になるんですね！
これは是非実物の室内を見てみたいです。
モデルルーム公開は2025年2月下旬だそうですがさすがにアールを描く角部屋はモデルルームに採用されないかな？

[307: 匿名さん]

20階以上って携帯の電波きちんと入るのかな？
20階は大丈夫と思うけど30階とかなると電波悪いと聞くけど

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

どなりの25階docomo電波1本しかない。

[309: 匿名さん]

>>308
やはりそうですか、
何処のタワマンでも25階より上は携帯厳しいですね

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん

26階、auですが電波はいります！
Wi-Fiは繋げてません！ただ内廊下とかエレベーターホールは怪しい...笑

[311: 匿名さん]

>>どなりの25階docomo電波1本しか
そういった悩みもありますよね。

家族が、ホームルーターを置いてくれました。3台ほど増設しています。
いくらしたのかは不明ですが、そういった対策するしかないですよね。

[312: マンション掲示板さん]

参考の申込みが終わりましたが実際どうだったかご存知の方いますか？本当に高倍率だったのでしょうか？

[313: マンション掲示板さん]

↑先行　の間違い

[314: 匿名さん]

物件概要見ましたが、アップされていないみたいでした。

「※次回更新予定日は2024年09月15日です。」
とあるので、15日以降に何戸販売していくかなど詳細アップされるのかなと。。。

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定

情報がまったくわからないんですよね。。。

[315: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん
色々検討してるんでしょうかね。
あれだけ情報がない先行案内初めてでした。内装の仕様も分からない管理費等も不明。図面と値段だけですごい強気の勝負だなと感じしたが不発だったのではと感じてます

[316: 口コミ知りたいさん]

アンダー案内頂いてましたが、
質問したことにほとんど『未定』という返事しかされず。
値段も強気で若干気持ちが冷めてしまいました。
アンダーでの申し込みは見送りました。
申し込んだ方いるんでしょうか。

[317: 匿名さん]

質問したことに対して、未定と言われてしまうと「え？」となりますよね。
販売開始は来年３月ということで決まっていないことか多いのかもしれれませんが
これだけの規模のタワマンで、未定のことが多いとは思えないのですが・・。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
そうなんですよ...何しに行ったのだろう、と思ってしまいました（笑）
この情報だけで申し込みするほどの勇気はありませんでした。

[319: マンコミュファンさん]

抽選決まるのいつでした？

[320: 名無しさん]

一期の販売戸数少なすぎませんか？

[321: マンション検討中さん]

一般向け販売層、直床だった！
一気に買う気、失せた。
天井高く見せて、直床だから。
タワマン仕様の二重床ではない。
つまらん曲線建築取り入れて、価格あげるなは、直床なおせ！
配管メンテ、難しいぞ。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
先行で行った時二重床と聞いてましたが　スーペリアフロアは直床と言う事ですか？

[323: 買い替え検討中さん]

騒音やばそう

[324: 匿名さん]

タワーマンションはもれなく二重天井・二重床だと思い込んでおりましたがそうとは限らないんですね。
直床はリフォームの際に水回りの位置の変更が難しくなると聞きますが、その他に何かデメリットが生じるのですか？
資産価値についてはいかがでしょう。

[325: 匿名さん]

他のブランズタワーも直床の可能性あるの？