ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

[ブランズマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！

本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。

「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155207
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分

総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定　　
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定

営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)


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[358: マンション検討中さん]

ここが人気あるのはスーパー公園近いとかでわからなくはないけど規模的にナンバーワンにはなれない。直結のローレルタワー梅田には勝てない。
そしてここの影響受けてシティタワー梅田東が値上ってるのは意味がわからない…駅の反対側で駅距離もあってスーパーも公園も遠くなるし。

[359: 評判気になるさん]

>>358 マンション検討中さん
ここの影響でシティタワー梅田東が上がったなんて誰も書いてないですね。しっかり文章読みましょう。ローレルタワーはすごく良いマンションですが、築年数と共用部分の古臭さの面でそこまで評価上がらないと思います。梅田東側エリアの次の注目で言うと、パークフロントやパークタワー梅田でしょうね。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>358 マンション検討中さん
ちょっと考え方ズレてるね。
タワーの価値に細かい駅の反対かどうかやスーパーや公園やらは大事だけど、かといって決定的な要因ではないの。規模感はすごく重要だね。

[361: 評判気になるさん]

https://youtu.be/dCE7J5TAqEA?t=196

Botanico扇町公園の様子が見れます

[362: 嘘だと思うよ]

こちらのスレ全然盛り上がってませんね。
抽選も多いと聞きましたが私は要望入れませんでした。皆さんはどうですか？

[363: 仲介]

土地勘のない、東京の転売狙いや海外の人から人気があります。ここを梅田だと言ってインフルエンサーもよいしょしてますからね。

[364: マンション検討中さん]

大人気で値上げらしいですね。ここのスレは閑散としてるのに。

[365: マンション検討中さん]

梅田で住んで良かったのは中津と中崎町だから、中津にあるパークハウス大阪梅田タワー、ブランズタワー梅田north、中崎町のここブランズタワー大阪梅田が買って良かったとなる予想。

[366: マンション検討中さん]

まぁ実際住みやすさなら中崎町ですね
中津はスーパーあれば

[367: 匿名さん]

シティタワー東梅田パークフロントはまだ抑えめ値段だけど、今後ここに引っ張られて上がっていくのかな？？
学区や利便性考えたらどうなんだろう。。

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん

ここの売れ行きによりますよね。最近中古未入居高値タワマン在庫ダブついてますし値下げしてます。ここはパッと売り切れそうですか？

[369: 買い替え検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
中津もスーパー増えたらいいと思うけど現状周辺は暗いし何もないよ。中崎町の方が断然上。梅田まで徒歩圏内なら中津より南森町（西天満）も静かだし何でもあるからいいよ。

[370: 買い替え検討中さん]

上層階の方が景観は良いけどデメリットは救急者の騒音
上層階になればなるほどさえぎる物がなくなるから音は響く
二重窓だろうから閉めてたら全く問題ないですけど

[371: マンション掲示板さん]

まだ閉めてても換気口からの音が凄いですからね。慣れますかね…しかし上層階は高すぎる

[372: マンション検討中さん]

>>369 買い替え検討中さん
中津はウメキタエリアが目の前なので徒歩圏内といっても南森町と中津では倍くらい離れてて話にならん。
優劣は中津、南森町、中崎町の順ですね。
スーパーの有無だけで中崎町が断然上とかあり得ないですよ。

[373: 匿名さん]

中津はあれだけタワマンができたら絶対いつかはスーパーできると思いますけどね。
中崎町は古民家カフェとかでうまいことブランディングできているイメージです。南森町もイメージは悪くないですが意外となにもないところです

[374: マンション検討中さん]

西天満は陸の孤島ってイメージです

[375: マンコミュファンさん]

>>373 匿名さん
南森町は中津に比べたら不便だし何もありませんね。
利便性だけなら堂島や福島より上。南森町はそれ以下。
スーパーだけの視野の狭い人の意見なんて絶対参考にしちゃいけません。

[376: 坪単価比較中さん]

少し前の物ですが中崎町の紹介がありました
https://www.youtube.com/watch?v=ikn1RZzBG5g

[377: eマンションさん]

ハロー？
モデルルーム行った方いますか？