ヴェレーナ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ湘南藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-shonanfujisawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155122

所在地：神奈川県藤沢市高谷132-5他（地番）
交通：JR東海道線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩20分
JR東海道線「藤沢」駅 バス10分、徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.37平米～80.60平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社門倉組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
藤沢の駅遠物件（中古）を調べてみました。20分というのは無く単純比較はできませんがこんな感じです。
・藤沢駅 徒歩14分、築7年、ファミリー物件 → 75平米 5299万円（@坪233万円）
・藤沢駅 徒歩12分、築7年、ファミリー物件 → 70平米 4980万円（@234万円）

@300万円なら、といいたいところえすが昨今の建築費など考えますと@320～330万円といったところが現実的じゃないかと思いました。@350を超えてくると、普通に中古の駅近物件と比べちゃいますね。

[16: マンション検討中さん]

新駅できるのに＠300万では買えないのでは。

[17: 匿名さん]

バスを利用するか徒歩で20歩くか、なんか悩ましい課題かもしれません。
歩けば歩いてしまえるけれど、楽ではない。でもバスも遅延とかあるかも。
時間にほぼ正確なのは自分の足で歩くこと。でも疲れる。
バスは楽だけど時間が正確に読めない。早く家を出るしかない。

小中学校はほど近いから子育てには良さそう。
定年後のことを考えると買い物施設がなんか物足りないような。
徒歩で7分のオリンピックが一番近くて、あとは徒歩20分のコープがあるけど。

[18: 名無しさん]

オリンピックまで登り坂で結構きつい…

[19: 通りがかりさん]

マンションができる頃には徒歩五分くらいのとこに相鉄ローゼンができるから大丈夫ですよ。今取り壊して建て替え中。

[20: 匿名さん]

20分の距離を毎日歩くのはキツイと感じると思います。天候によるかもしれませんが、
通勤前に２０分歩いて電車に乗らなければならないと考えるとバスを選択するかな
運動が好きで歩くのが好きな方、出勤前にランニングをするくらい体力がある方にとっては歩ける距離だと思いますが、
一般的に距離がありすぎるなと感じる方が多いんじゃないでしょうか

[21: 評判気になるさん]

価格出ましたね！凄いお安く見えました！お買い得では？？

[22: マンコミュファンさん]

付近の中古マンションのが魅力的だな

[23: 匿名さん]

徒歩五分くらいのとこに相鉄ローゼンができる

それは朗報ですね！
徒歩5分ならシルバーになっても大丈夫そう。

藤沢も物件価格が安くはない場所だと思っていましたけど、
駅からこれだけの距離があってもこういう価格になるのですね。
お買い得とのお声もあるけど、駅近マンションとの比較なのかしら？
戸数が36戸だから迷っている間に売れてしまう場合もあるかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

なんか道路近いね。うるさくないのかな

[25: 名無しさん]

ちなみに駅までは徒歩7分ほどで行ける距離にあります。家が近くなので実際に歩きました。　
確かに裏の県道は交通量が多いかもしれません。私はその県道沿いのアパートに住んでいますが、気にならないです。ただ道路側の窓を開けるとちょっとうるさいです笑

[26: 匿名さん]

ここは単価安の住戸狙いなら周辺の中古マンションを買うよりよっぽどお値打ち感がありそうです。

ただまぁ、場所的に車がないとやっぱり厳しいと思うのですが設置率60%ほどしかないのは、ちょっと気がかりではあります。料金は安く設定されているので、持ってる人はみんな利用したいですよね。

[29: 匿名さん]

駅からの距離とか間取りの広さから考えると
価格は妥当というか、安くはないのかなと思います。
でも、湘南に住みたいという方には
この価格で購入できるマンションは確かに良いのかもしれないですね。

[30: 名無しさん]

ヴェレーナ鎌倉深沢の中古は5000万台か。
ほぼ新築同然だから迷いますね。

[31: 名無し]

周りに月極ほとんどありませんかね。
大和レジデンスは外構周りの設計はセンスないからなあ。

[32: 匿名さん]

>>周りに月極
駐車場に停めたいときに、空きがなかったら大変そうですね、、、

総戸数 36戸
駐車場 敷地内に22台設置

1家庭1台ではないみたい

[33: 匿名さん]

田谷藤沢線はなかなか交通量は多め。
遮音壁が絶妙にかからないとこなのね。
バルコニーは田谷藤沢線側か、、、
対面にウェルストハウスもいるが。
今回のヴェレーナの1番の売りはなんだろ
ルーバルかしら？？

[34: 通りがかりさん]

マンション前の県道は片瀬地区手前で工事がストップしているため、
突き当たる藤沢鎌倉線が慢性的に渋滞します。
片瀬山周辺住民の反対が根強く延伸は絶望的と予想します。
そのため藤沢駅に行く道路は3通りありますが、どこも渋滞のメッカです。
購入する前に車で確認してはどうでしょうか。藤沢駅には新しく生まれ変わる相鉄ローゼン側の道路を歩けば何とかなりそうな距離です。
村岡駅ができるとバス便か頑張って徒歩が可能ですね。
買い物は通常はオリンピックで雑貨と食料品揃うと思ます。
少しアップダウンありますが、歩道と道路が分離しているので歩きやすいし、電動自転車あればスイスイ走れます。

[35: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
ローゼンは建て替えて生まれ変わるという事です。隣にケーズデンキと当面に餃子の王将、蕎麦屋、その少し藤沢駅寄りに人気のベーカリーがあります。
ローゼンの反対方向10分のところにクリエイトもあります。
結構近所で事足りそうです。

[36: 匿名さん]

この道路は計画では片瀬山を越えたあたりまで延びる事になっていますが全く進んでおらず、T字路状態が長くどん詰まり状態のため
スピード落とすところなので予想するほどうるさくないと思います。反対車線は下道から合流するためここもスピードは出ない部分です。時にネズミ捕りやっているので皆さん低速気味です。
マンション手前の直線は二車線でもありスピード出す方が多いです。
小さいお子さんは注意したい道路です。