サーパス富山桜橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス富山桜橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.384.co.jp/sakurabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155212

所在地：富山県富山市新川原町2番2（地番）
交通：富山地方鉄道市内電車「桜橋」電停まで徒歩3分（約220m）
間取：2LDK～3LDK
面積：61.20ｍ2～79.24ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

所詮はサーパスだからなぁ。
昔よりも外観の色調は明るくなったとはいえ賃貸マンション感は拭えないし、12階建て（36m程度？）というのも中途半端。今ひとつ映えない。
高さ制限で 45mに出来なかったのかな？　だとしたら、31m 10階建てに抑えてコスト圧縮した方がよかったのではと思うけど。

[2: 匿名さん]

平米数からするとファミリー層向けのマンションになっているので、子供がいないファミリー層が多くなってくるのかな
総戸数が少なめなので、管理費に関しては 16,745円～20,345円と少し高めになっているのかなという印象です。
これから将来上がってくることを考えると家計の負担が少し増えそうなのは懸念されるかな。
共用施設がない割には高いですね

[3: 匿名さん]

サーパス
穴吹工務店のマンションですよね。
あんまりなんですか？

私は駅から微妙に離れているのが気になりました。マンションだと駅から近いのがいいのに、、、
最寄りだと桜橋ですかね？車で移動するならいいのかなと思ったりして。県庁、市役所勤務の人なら？？

[4: 坪単価比較中さん]

バルコニー，外廊下が（道路側ではなく）隣の敷地側を向いており両隣を戸建てに挟まれているので、2階の Aタイプ，Bタイプのリビングはすぐ目の前に隣家の壁が見えますね。バルコニーの手すりはコンクリートではなくガラスなので、カーテンは開けられないですね。 Cタイプ，Dタイプの目の前は空き地？だったらしく工事用の作業領域に使われていますけど、将来的にはやはり戸建てが建つかもしれませんね。
外廊下側はほとんど戸建てが並んでいるので、寝室の窓を開けたらすぐ目の前に隣家の壁がありますね。

他には 3階建てビルや 4階建てアパートも近くにあるので、窓を開けられない閉塞感やプライバシーを気にするなら、5階以上にするのが良さそうですね。

[5: 匿名さん]

低層階と中層以上だと結構値付けがかわってくるかもしれませんね。
低層階は、ある程度建物が密集している地域の場合は
カーテン開けっぱなし、なんて難しいのはあるあるなのだろうけれども…。
低層階は、その分、コスパよくなってくれれば
それはそれでニーズはあるのかもしれない。
役所にお勤めの方にはこの立地、いいだろうけれど職場が近すぎるのも微妙だったりする？

[6: 匿名さん]

職場が近すぎるのも、素直に近くて便利と思う人と嫌がる人といそうに思います。普通に歩いていて職場の人に出くわす可能性も高いでしょうから、仕事と私生活を分けたい人は嫌がるかもしれませんね。あと、同僚が同じマンションに住んでいるとか、ありそう。

目の前に隣家の壁ということですが、窓が無ければかえってカーテンも窓も開け放って問題ないように思えました。壁に窓があって、時々窓が開けられているようなら気になるけれど。

[7: 匿名さん]

トランク全戸分あるのは嬉しい。シーズン外のタイヤとか置いて置けるくらいの広さはあるんだろうか。
置けるといいな。
雪がある季節のことを思うと、マンションは生活全体が楽になると思います。
駐車場は消雪設備はあるけれど、
でも朝は車の上の雪はどかさないとですね。でもそれくらいでいいのはよい。

[8: 匿名さん]

駐車場は敷地内に12区画、駐車場部敷地に32区画との説明が見られますが、駐車場部敷地って？マンションとは異なる場所ということなのでしょうか？よくわかりません。
物件概要には〔共同住宅部〕12区画（屋内平置3区画、屋外平置7区画、屋外小型2区画）〔駐車場部〕32区画(屋外平置30区画、屋外小型2区画）と書いてあります。
使用料はピンキリですが、だいたい予想がつきますね。一番高いのが屋内、次に敷地内の屋外、一番安いのは駐車場部だと思われます。

[9: 坪単価比較中さん]

>>8 匿名さん

マンションが建っている〔共同住宅部〕とは別に
道路を渡った南側に〔駐車場部〕がありますね。

物件概要を見ると、
> 所在地　富山県富山市新川原町2番2（地番）
> ●敷地面積に記載の1,646.42㎡には規約敷地を含みます。
> ●上記の所在地は共同住宅部敷地（法定敷地）で、他に以下の駐車場部敷地（規約敷地）があります。　
> 〔駐車場部〕富山県富山市日之出町3番1（地番）
との記載があります。

地番表記なので正確な場所は分かりませんが、おそらく41号線の日之出町 交差点から1本入ったところにある駐車場ではないでしょうか。マンション建物からはかなり離れていそうですね。

なお、
> 分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有
となっており、敷地面積には規約敷地（駐車場部）も含まれていますが、敷地権の不動産登記対象なのか否かは不明ですね。
法定敷地，規約敷地 という表現から推測すると、駐車場部は管理組合（の規約）で一括借り上げした借地であり、（法で定められた）共有敷地の登記対象外なのかもしれません。