ウエリス相模大野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス相模大野についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/sagamioono/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155191

所在地：神奈川県相模原市南区文京一丁目749番5（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅　徒歩17分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.41平米～80.90平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

相模大野、盛り上がりますね！

[2: マンコミュファンさん]

小田急線「相模大野」駅　徒歩17分か。

少し駅遠になりますね。

[3: マンコミュファンさん]

やっすいけど徒歩17分、、

[4: 匿名さん]

相模大野、永住するならいいんでしょうね。

徒歩17分なので、リセールはあまり期待できないですが。。。

テレワークが一般的になった今、いいのかもしれないと思っていますよ。

[5: 匿名さん]

コロナが五類に移行してテレワークもめっきり減ったからね。あと、終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃうことも。リセールのこと全く考えないと人生詰んじゃうかも。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 匿名さん

週3以上のテレワークの方々、直近では増えているようです。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02854/052900001/

[7: 匿名さん]

テレワーク増えているのですか？
恐らく、一部の人だけではないでしょうか。
周囲では、テレワークはほぼなしとなってきています。
できる職種も限られてしまうのもあると思いますよ。

[8: 名無しさん]

バス停、小沼から3つ目で、終点相模大野駅です。

[9: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

そもそもコロナ禍前はテレワークという概念が日本国内でほぼ無かったので、コロナ禍前の2019年頃がほぼゼロだとすると、今は確実に増えていますよ。

[10: 匿名さん]

駅からの距離がネックになりそうです。相模大野まで徒歩１７分かかるので、そこから小田急線に乗って
新宿まで行くということになると一時間以上は新宿までかかってくる。
その先まで行くということになれば一時間半くらいはかかるかな

カーライフという欄があるので、車所持の方が多いのでしょうか。
駐車場の台数は１００％ではないものの、戸数に対しては結構多そうなので抽選になることはないのかな。

[11: 口コミ知りたいさん]

お手頃価格ですが、駅から遠い！
近所ですがここから駅まで17分じゃ着きませんよ。

[12: マンション検討中さん]

ですよねー。17分じゃ着きませんよね。

[13: 匿名さん]

たしか、信号の待ち時間などない場合だったはずです。
それで17分なら20分以上見ておいた方がいいかもしれませんね。25分とか。。。？

広めの間取りもあっていいと思ったんですが、ちょっと考えてしまう部分はありますね。

[14: 匿名さん]

忘れものした時の絶望感すごそうです。資産価値もあるから、駅近がやっぱり正義な気がしてきました。

[15: 匿名さん]

駅から遠いマンションのメリットは閑静な環境であるため静かさに重点を置いている方には向いています。
しかし、資産価値を決める大部分が土地の価値であるため、駅から遠い土地は評価が下がるということは懸念されます。
売却を考えて購入する場合はこういった駅から遠いマンションは向いていないでしょう。
それでもこの場所に住みたいという世帯向けなのかもしれませんね。

[16: マンション検討中さん]

ここって駅には離れてるけど駐車場割合も高いし、車通勤の私のような人には検討の余地ありだと思いますよ。普段電車乗らないから、駅に近い必要もないし、買い物は車だし、考え方によっては、わざわざ駅に近くて価格も駐車場代も高い物件に住まなくても、広くて価格も手頃な物件も悪くないかな。家族4人だから生活費も結構かかるし。

[17: 通りがかりさん]

マンションの資産価値って、駅に近いとか、急行止まるとか、富士山が見えるとか、新しいとかいろんな見方があるけど、マンションだし5年位で転売することを視野に入れているなら駅近の方がリスク少ないかと思うが、10年とか20年とか長期で住むことを考えるなら、広いとか収納場所が多いとか、価格が買いやすいとか、住みやすさが資産価値なんだと考えて物件探してます。というか、最近不動産価格が高すぎて、手が出ず賃貸脱出できてないんですが。

[18: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん
>マンションの資産価値って、駅に近いとか、急行止まるとか、富士山が見えるとか、新しいとかいろんな見方がある
>住みやすさが資産価値

すみません。ちょっと危なっかしいなと感じてしまい、失礼ながらm(__)m
「マンションの資産価値」自体には色んな見方はなくて、マンションの金融資産的価値を意味しているだけです。それを決定づけるのに、色んな"要素"(挙げていただいている駅近や眺望)があるというイメージです。

なので、将来の住み替えリスクを考えたい、資産価値も考慮したい、と考えるなら、「ここ住みやすそう！駅遠だけど取得価格が並で、これは資産価値なんだと考えられるし、ここにしよう」みたいなのはやめた方がいいかもしれません。
それなら駅近で本当に資産性の維持される物件を狙うべきかと思います。

[19: 匿名さん]

マンション売却時に不動産から言われたことは、
それぞれの世帯でマンション選びは重視するポイントが違ってきますから、マンションは売却できないということは
あまりないと言われたことがあります。
普通のマンションだと価格を相場に設定すれば、大体３か月～６か月くらいで売却できるそうです。
マンションを売却した自分の感想ではありますが、マンション売却は運もあると思います

[20: 匿名さん]

駅チカは正義

これだけは裏切らないよ

[21: 購入経験者さん]

問題は、駅近がもう庶民が買えるモノじゃなくなってることかな...
買えるなら間違いなく買いだが

[22: 通りがかりさん]

正直駅までこの距離なら周辺の戸建てを買った方がいいかもと思ってきてる。
駐車場、管理費、修繕工事積立、合わせたら毎月の支払いにそんなに変わりないのでは。

[23: 匿名さん]

戸建て vs マンションの議論は単純にどちらの生活スタイルが合ってるかという要素の方が大きくて、同じ価格帯でどちらを買えるとしても、戸建てのように生活面積を広く取れて近隣を気にしなくていいとか、マンションのように部屋がフラットで防犯性が高く維持管理を他人任せできるとかの好みで決めてるケースが多いように思ってます。
要するに、マンション派と戸建て派ってはっきり分かれるんですよね。

駅遠なので長期的な価格維持は期待して買うマンションではないと思いますが、それは周辺戸建ても大差ないですね。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん
わかります。
駅近物件と、それ以外(ここのような駅遠物件や戸建て)で格差がどんどん進んでいくんだろうなと思うと暗い気持ちになりますね。。。

[25: 匿名さん]

価格面で大きなアドバンテージがあれば、戸建てよりもこちらの方がいいという方もおられると思う。
戸建ての維持管理は意外と気を使うというか、
最初の築浅のうちは良いけど、10年以上たてば自分たちでどうにかしなくちゃいけなくなるけど、
マンションだと管理会社が計画を立ててくれて便利な部分はある。
ただそれ以上にマンションの方がメリットがないとなぁとも思う次第…。

[26: 匿名さん]

年とると戸建てよりはマンションの方がいいってなるよね。階段上がんなくていいということ、高セキュリティがメリット

[27: マンション検討中さん]

安すぎて逆に不安になってしまう

[28: 名無しさん]

駅遠のこの手のマンションなら適正価格なのでは…

[29: 匿名さん]

27さんの何気ないお言葉、よくわかります。このご時世、なんで安いの？と、
やはり素直には喜べないとこありますね。質がどうなのかとか気になってしまう。
でも28さんが言われるように、駅から遠いと土地も安いわけなので、
冷静に考えるとマンションの質が安いというよりは単に土地が安いのかもしれないなとも思えてきます。

[30: マンション掲示板さん]

永住目的の方には非常によいと思いますね。専有面積の広さと両面アウトフレームで今の時代にしてはゆとりを感じれる間取りです。
この単価でラクサスキーやIoTも標準とは驚きです。他の設備仕様が気になりますね。

[31: 匿名さん]

戸数が多いことも価格面に反映されてそうですよね。
単純にスケールメリットということもあるのでしょうが、それ以上にこのエリアで173戸も売らなきゃいけないとなると、売り手側の立場としてはどうしても割安感を出さないと捌けないという心理があるんじゃないでしょうか。
地縁がある人以外からも買ってもらわなきゃいけないですから。

[32: マンション掲示板さん]

NTT社宅の跡地って市役所の奥ですよね？駅まで歩いて電車通学は現実的ではない距離ですね。

[33: 通りがかりさん]

車での生活が日常の世帯にはいいかもしれませんね。
駅までは自転車、雨ならバスでしょう。

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
駅まで自転車の場合ヘルメットを持って電車に乗ることになるので通勤時は邪魔ですね。

[35: 通りがかりさん]

えっ？！
ヘルメット、いつも自転車のカゴにロックして入れてました！
持ち歩いてるんですか？！
すごい！！

[36: マンション掲示板さん]

>>35 通りがかりさん
その手がありましたか！
歩いていて襲われたときに武器になると思い持ち歩いていました

[37: 匿名さん]

駅まで自転車が使えるととても楽だというのはよくわかります、経験があるので。ちょっとした雨でも自転車が楽でした。
ヘルメットどうするのかしらと思ってましたが、35さんのお言葉が目からうろこ。なるほど、そうすれば良いのですね。
36さんのお言葉もある意味頷けました。いつどこで襲われるかも、というの考えすぎのようでいて、そうでもないかもしれないですから。
駅からの道程が公園や学校のグランド等なので、夜遅くだと人通りが少ないかもなと思いますが、実際はどうなのでしょう。

[38: マンション検討中さん]

34の投稿から、会話がネタなのか本気なのか分かってないのは私だけじゃないはず...w

[39: 匿名さん]

>>駅まで自転車の場合ヘルメットを持って電車に乗る
ヘルメットが盗まれるから持ち運ぶのかと思いましたが、普通は自転車のカゴに入れておけますよね。
鍵ってかけられるんですか？

[40: マンション検討中さん]

ヘルメット盗まれたら歩いて帰るしかないので困ります
鍵は必須ですね

[41: 匿名さん]

駅から徒歩17分ですものね、自転車が楽だし夜遅くなっても安心だとは思います。
公園と学校に囲まれた道を歩くのは日中だととても安心感がある反面、
夜は寂しい雰囲気になるのではと思うので、現地チェックは夜遅くにも行ってみるべきかなとは思います。
地図を見た感じでは周りにも住宅がたくさんあるので、案外人通りがあったりするかもしれません。
通勤時間帯にはバス便もたくさんあるみたいなので、バス利用も良さそうですが。

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った方いますか？

[43: 通りがかりさん]

近隣に住んでいます。
駅までのルートは何通りかあります。

まずは学校裏を通るルート
日が暮れてからは、街灯が少ないので
暗くて女性一人、徒歩だとちょっと怖いです。
自転車ならサッと通り過ぎてしまえば
怖くないかな？
ちなみに怖いのは学校裏の道だけなので、そこを抜けてしまえば大丈夫です。

個人的には住宅街を抜けるルートの方が
安心かなと思いました。

バス利用の方はあまり関係のない話かもですが。

[44: 口コミ知りたいさん]

結局ヘルメットはどうするのが良いのかしら？

[45: 匿名さん]

持ち歩く一択だと思います。
私も夜道、散歩する時は必ず持ち歩いています。仕事やトイレに行く時にも、やっぱりあると安心です。

[46: 匿名さん]

ヘルメットは持ち歩く……
荷物になりそうですが、仕方ないんですね

小学校が近くなので、子どもがいるなら通学しやすそうでいいですね
運動会とか授業参観でも行きやすい
あとやっぱり選挙にも行きやすい（車で行くと混雑するとかもあるみたいだし）
今日、選挙だったのでそんなことを思っちゃいました

[47: マンション検討中さん]

45です。
散歩、仕事、トイレにまでヘルメットを持ち歩くヘルメット大好き人間、少なくとも私は見たことないですが、ジョークを真面目に受け取った方がいたらごめんなさい。

真面目にレスすると、自転車のカゴに入れて鍵つなげとけばいいと思いますよ。

[48: 匿名さん]

駅まで徒歩１７分、自転車利用は一択ですよね。
ただヘルメットのことまで考えていなかったので悩む点ではあるのかな。
カギを付けていても、ひもの部分をきられてしまったら終わりかも。
駐輪場に預けたら、そこまで気にしなくても良いでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>48
ヘルメットを気にする人が、わざわざ盗難するかな？と思いますが。罰則が厳しくなったらそんな人も出てくるのかなー。

[50: マンコミュファンさん]

ビニール傘と一緒で盗まれたら盗み返す負の連鎖が起こりそう。
ヘルメット盗まれたうえに駅から歩いて帰るのは絶対嫌だ。
やはり持ち歩く方が安全かも。

[51: 通りがかりさん]

ヘルメットの持ち歩き、盗難が気なる方は駅近の物件探しましょう！自転車利用せずにすみます！

[52: eマンションさん]

他のマンションでは資産性やら利便性やら設備仕様やらで言い合いをしてるのに、ここは一向にヘルメットの話題でのほほんとしている平和なスレだ。

[53: 通りがかりさん]

ヘルメットは持ち歩くのではなく被り続ければ邪魔にはならないです。

[54: 匿名さん]

>>50 マンコミュファンさん
>ビニール傘と一緒で盗まれたら盗み返す負の連鎖が起こりそう。

「盗まれたら盗み返す」とか思いもつかなかったわ。
やっぱり低価格マンションはやめたほうがいいな。ここの検討スレの雰囲気や話題は、なにか他スレと違う。
多少金積んでも、もっとしっかりしたマンションの方がいい。
集合住宅は民度低いと地獄だよ。

[55: 匿名さん]

>ヘルメットは持ち歩くのではなく被り続ければ邪魔にはならないです。
おっしゃる通りです。
私は頭への負担が気になりだしたので、最近は常時ドローンで吊るして頭上に浮かせています。便利ですよ。

[56: eマンションさん]

>>55 匿名さん
ドローンって街中で飛ばすのはNGではないですか？
誤作動で通行人に怪我させてしまったら大変。

[57: 匿名さん]

>>56 eマンションさん
ドローンで吊るしてるのは主に自宅内ですね。
頭上でヘルメット吊るしながら「ぶぉぉぉぉん！！！www」と元気に飛んでいるドローンも中々かわいいものですよ。

[58: マンション検討中さん]

自宅内は玄関に置けばいいです。
問題は駅から先です。
盗まれたくないけど毎回コインロッカーを使うのは現実的じゃない。
価格は魅力的なのでヘルメット問題だけですね。

[59: 検討板ユーザーさん]

こんなレベルの低い板、初めてみたよ。
頭動いてるって確認したくなるレベル

話の内容も低レベルなヘルメットかビニール傘

こりゃ先がおもいやられる

[60: マンション掲示板さん]

>>59 検討板ユーザーさん
資産性や設備仕様の話をすることが高レベルなのかどうか、もう一度ご一考ください。

[61: 匿名さん]

本当それ。
どう考えても資産性や設備仕様より、ヘルメットとビニ傘のほうが超ハイレベル。
俺達のレベルについてこられるかな？

[62: 匿名さん]

折りたたみのヘルメットは？

[63: 検討板ユーザーさん]

>>59 検討板ユーザーさん
頭はヘルメットに守られているので正常に動いていますよ。

[64: マンション検討中さん]

ヘルメットで盛り上がっているのは、マンションを購入する方々ですか？

いま検討中ですが、心配になります。

[65: 会社勤めさん]

さすがに違うでしょう。
スペックが良いわりに、この価格で相模大野の新築マンションに住めるのは中々良いなと注目しています。

[66: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
私も違うと信じたいです。お隣さんになるかもしれないのですから。

もっと建設的なお話しがしたいです。

[67: 通りがかりさん]

ヘルメット論議はレベルの◯◯な方々が好き勝手やれば良いけど。ホームぺージ見たら、価格は3000万円代からだし、平置き駐車場も利用できそうだし、色々探してもコスパ良い物件かと思うね。うちは車通勤だしわざわざ高くて狭い物件選ばなくても良いかな。駐車場代とか管理費とかあるから一戸建ても見て、この物件も見に行って考えてみようと思う物件だね

[68: 匿名さん]

この駅遠だと戸建てもアリですね。ただ、昨今の治安悪化からマンション欲しがる人のほうが多そう。
大体は戸建てよりマンションの方が高いからうーんと考えてしまうけど、この価格なら「戸建てじゃなく夢の新築マンションにも手が届く」って人は多いかも？
私も今はマンション暮らしですが、維持管理をコスパ良くできるのはラクですよ。

[69: マンション検討中さん]

戸建ては強盗が入るのでマンション一択です。
自分が留守中に家族が襲われるので一生後悔します。
安全はお金で買うものだと思うようになりました。

[70: マンション検討中さん]

部屋タイプで迷っています。
決められた方いますか？