パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[601: マンション検討中さん]

笹塚あたりの学区だとほとんどが中学受験するんじゃないの？大学進学なんて当たり前でしょ。

[602: 口コミ知りたいさん]

>>583 匿名さん
お、山手線外側の場末の街笹塚をディスってんのか？
ブーメランゴミ屑は黙ってろよｗ

[603: 口コミ知りたいさん]

渋谷区とか品川ナンバーとか他の街に行きやすいとか、虎の威を借りないとアピール出来ない時点で街そのものに大したバリューがないということに気付かない人が多すぎだわな

マンションの名前にわざわざ渋谷なんて大層な冠付けないと売れないって天下の三井が自分で示してるのに、それを客観視出来ない人は不動産を検討する資格がないね、というか単なる無知の養分候補生

[604: 口コミ知りたいさん]

>>602 口コミ知りたいさん
東池袋って、もともと巣鴨プリズンとかあった場所で、この間中国人社長が強盗に押し入られて、逆に刺し殺した場所ですよね。歩いていると空気が淀んでいますし、治安もとんでもなく悪いですね。

[605: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
早慶以上が当たり前。

[606: 通りがかりさん]

>>603 口コミ知りたいさん

渋谷と付けないと新宿のイメージが強いから渋谷と付けてるのでしょう。店が多くて生活しやすいというのもあるし、ササハタハツでこれから盛り上がるのと、芸人が住むと売れるとよく言われるので、住めば出世しますよ(売れる前の松本人志とかマツコとか住んでたし)。というか笹塚の南側に日本一のお金持ち住んでますが、まあ住んだことがない人には暮らしやすさとか街の魅力に気が付かないのはもったいないですね。

[607: 匿名さん]

>>606 通りがかりさん

大山町と笹塚とでは格が違いすぎる。

[608: 評判気になるさん]

>>606 通りがかりさん

売れない芸人が住む所って何か貧乏くさくて
嫌。

[609: マンション検討中さん]

>>606 通りがかりさん
＞芸人が住むと売れるとよく言われるので、住めば出世しますよ(売れる前の松本人志とかマツコとか住んでたし)。
単純に利便性が高い割に家賃（地価）が安い地域だからでしょ。安い汚い飲み屋、ボロアパートとかも沢山ある街だから。笹塚と似たような雰囲気（芸人とかが住みそうな街）だと、高円寺、下北沢、三軒茶屋とかかな。どれも都心部への時間距離は似たようなものだけど、笹塚は一応渋谷区なんだよね。それが笹塚が一歩抜けてる所かな。

[610: 評判気になるさん]

>>608 評判気になるさん
住むと売れるのだから出世する、仕事に集中できるということでは。

[611: 名無しさん]

>>607 匿名さん
格とかよりも立地の便利、生活するには笹塚側の方が日常使いする店が多くて住みやすい上に、上原までも徒歩圏内で飲みとか会合する時に使えて、エリア一帯でどちらも使えて便利では。首都高で車も使いやすい。

[615: 検討板ユーザーさん]

>>610 評判気になるさん
笹塚は新宿まで京王線1駅5分(新線で6分)特急停車駅、都営新宿線の始発駅というメリットがデカすぎる。
その笹塚駅に雨に濡れず徒歩4分は他には無い強力なメリット。

[616: マンション検討中さん]

笹塚は電車だと渋谷がちょっと遠いんだよね。明大前で井の頭線が一番近いのかな。同じ京王だから乗り換えても安いのはメリットだけど。バスは高いし、本数が少ないし、時間がかかるしで論外だし。実際の物理的な距離は近いから自転車とか原付の方がメリットがあるかもしれない。

[617: 匿名さん]

渋谷はバスの渋６６に乗ると1本でいいけど時間が結構かかるね
通勤とかで渋谷をメインにする人は素直に東急沿線を買った方がいいと思う
逆に渋谷は飲み会で行くくらいしかない人はバス一本で帰れるから便利だと思うよ

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
意外と下北沢まで自転車で5分でいけるのでそこから渋谷行くのが最短ルート。
あとは明大前か下北沢に買えばそもそも新宿渋谷両方行ける。

[619: 評判気になるさん]

>>604 口コミ知りたいさん
お前が歩いているところは空気が汚染されるからじゃないの？
それともお前の頭の中では首都高沿い街道沿いは空気がクリーンなのかな？

[620: マンション掲示板さん]

>>612 匿名さん

なる訳ないだろ。

[621: マンション検討中さん]

何でみんなくだらないマウント取ろうとするんだろうね。しょせん定期借地権でマウントの土俵にも上がらない物件なのに。賃貸物件でしょ。

[622: 匿名さん]

笹塚は立地が抜群に良いし、定借でも住みたい人はたくさんいると思う。

[623: 匿名さん]

笹塚までが品川ナンバーだし。

[624: 匿名さん]

品川ナンバーはアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて住環境もあまり良くない。ここは笹塚だから良いのですよ。

[625: 口コミ知りたいさん]

>>619 評判気になるさん
東池袋は大根ナンバーか。

[626: 匿名さん]

東池袋も住環境が良くて人気のエリアだと思いますよ。

[627: マンション掲示板さん]

>>625 口コミ知りたいさん

大根ナンバーとバカにしてるけど、旧品川ナンバーだった世田谷ナンバーより全然良い。

[628: 評判気になるさん]

>>627 マンション掲示板さん
笹塚は世田谷ナンバーではなく品川ナンバー

[629: 通りがかりさん]

>>628 評判気になるさん

練馬ナンバーは東池袋のことでしょ？
ちゃんと読みもしないで偉そうにしない方がいいよ。
恥ずかしい人。

[630: 匿名さん]

東池袋も笹塚も将来性の高い立地だと思う。

[631: 匿名さん]

東池袋も笹塚も人気の高級住宅地だと思いますよ

[632: マンション検討中さん]

坪1000万超の東池袋は高級住宅街ですが、坪600万程度の更に定借の笹塚は高級住宅街ではないですよ。

[633: 匿名さん]

東池袋も笹塚も富裕層が多いですからね。

[634: 検討板ユーザーさん]

笹塚は湾岸買えなかったパワカもどきが多そうですね

[640: マンコミュファンさん]

>>636 通りがかりさん
液状化タウンが何言ってるのかな？勝ちどきと笹塚だと海抜差が40m以上あるけど、少なくとも10階分以上の高低差がある。
https://www.ieshil.com/buildings/83212/

[643: 通りがかりさん]

何度も何度も昔から液状化する街
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00037/406/406-120144.pdf

[644: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[647: 通りがかりさん]

>>640 マンコミュファンさん
湾岸民は笹塚を買える資産はあるけど、笹塚は住民と土地がスラム街だから湾岸民は誰も要らないってさw
笹塚からしたら高級住宅地の湾岸は手の届かない酸っぱい葡萄だけど

[650: 評判気になるさん]

>>647 通りがかりさん
京王線三駅連続で幡ヶ谷3位、笹塚4位、代田橋7位だけども湾岸は？
https://www.transit-ad.com/ranking/riche/