パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[582: 匿名さん]

>>580 さん

東池袋は忌地とか事故物件かなり多いし治安悪いので。池袋そもそも使わないし。大山は地下鉄直通してないからもっと低い。
笹塚だけではなく代々木上原や東北沢も使えるので。代官山・恵比寿方面もチャリでそのまま駒場裏抜けて15分だし。あと中野通りいずれ全通すると三宿側や学大側に抜けられるので車やチャリでふらっと行ける。

[584: マンション検討中さん]

近所に住んでるけど、笹塚は渋谷と新宿が完全に庭になる。ほとんどの用事は渋谷新宿で完結するから他の場所に行く必要もない。隣接する代官山、恵比寿、青葉台、中目黒、三茶、下北沢、原宿、南青山、表参道、代々木上原、三宿・・・ここら辺は自転車があればすぐに行けるが、別にオシャレ系に興味が無いなら渋谷新宿で完結。
ただ、銀座、丸の内、日本橋方面と池袋方面は遠いから、職場がそっち方面なら湾岸の方が良いと思う。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん
笹塚住みとしては自転車環境に恵まれた場所で、都内西側・都心行くのに至便立地。甲州街道が新宿まで平坦なのと海抜が高いので、行きはとても楽。帰りも道を選べば傾斜のゆるい道で帰られる。自転車だと笹塚から新宿・中野・下北沢は10分、渋谷・代官山・表参道・三軒茶屋・高円寺は15分、高田馬場は20分、青山・四谷・学芸大学は25分、赤坂・神楽坂・吉祥寺は30分、東京・銀座は45分、お台場60分。自転車通勤するにも、自分の自転車がもちろん、レンタルサイクルも多くて便利。

[587: 名無しさん]

>>580 マンコミュファンさん
山手線内側でもそのあたりは練馬大根ナンバーエリアとその分家の板橋ナンバーエリアです。
笹塚は港区や千代田区と同じ品川ナンバーエリアです。
山手線内側でも中央線・総武線ラインより北側は文京区の一部を除いて論外ですね。

[588: 評判気になるさん]

>>587 名無しさん

ホントに。
東池袋の練馬ナンバーと、ここの品川ナンバーとでは比較にすらならないよね。
エリアも違うし。

車乗る人はナンバー大事。

[590: マンション検討中さん]

品川ナンバーだとか、練馬ナンバーだとか、そんな事いまだに気にしている人いるの？ホント田舎者の発送だよね。だから無理してでも定借の笹塚に集まるんでしょうね。マトモな感覚とは思えませんよ。

[591: 通りがかりさん]

>>590 マンション検討中さん
そう思いたい気持ちはわかるけど、品川ナンバー一択であることは田舎者でも都心育ちでも変わらないよ。

[592: マンション検討中さん]

軽自動車なら所有者の住所と使用の本拠を別に申請すれば誰でも簡単に品川ナンバーもらえるよ。普通車だとちょっと難しいけど。

[594: 購入経験者さん]

そのとおり。
世田谷ナンバー導入に対する大反対運動！
「居住地が特定される」という主張だったけどホントの理由は品川ナンバーから外れたくなかっただけということ、皆知ってる。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>590 マンション検討中さん
甲州街道沿いとか246沿いは首都高あるので都内でも車が使いやすい立地なのでナンバーが大事なのはちょっとわかる。

[596: 匿名さん]

どこに住んでいても、ナンバーより学区やアドレスの方が遥かに大事ですよ。

[597: 匿名さん]

ナンバーは、品川、練馬、までは良いけど。
ご当地ナンバーと足立ナンバーは自分の車につけたくない。

[598: 名無しさん]

>>596 匿名さん

中学から私立であれば学区は関係ないのでは。

[599: 匿名さん]

出身小学校とか家柄が一発で分かるから、東京だとかなり重要だよ。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん
KO幼稚舎とかでもない限り大差ない。小学校は公立で十分、中高大どこ行ったかの方がはるかに大事。

[601: マンション検討中さん]

笹塚あたりの学区だとほとんどが中学受験するんじゃないの？大学進学なんて当たり前でしょ。

[602: 口コミ知りたいさん]

>>583 匿名さん
お、山手線外側の場末の街笹塚をディスってんのか？
ブーメランゴミ屑は黙ってろよｗ

[603: 口コミ知りたいさん]

渋谷区とか品川ナンバーとか他の街に行きやすいとか、虎の威を借りないとアピール出来ない時点で街そのものに大したバリューがないということに気付かない人が多すぎだわな

マンションの名前にわざわざ渋谷なんて大層な冠付けないと売れないって天下の三井が自分で示してるのに、それを客観視出来ない人は不動産を検討する資格がないね、というか単なる無知の養分候補生

[604: 口コミ知りたいさん]

>>602 口コミ知りたいさん
東池袋って、もともと巣鴨プリズンとかあった場所で、この間中国人社長が強盗に押し入られて、逆に刺し殺した場所ですよね。歩いていると空気が淀んでいますし、治安もとんでもなく悪いですね。

[605: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
早慶以上が当たり前。

[606: 通りがかりさん]

>>603 口コミ知りたいさん

渋谷と付けないと新宿のイメージが強いから渋谷と付けてるのでしょう。店が多くて生活しやすいというのもあるし、ササハタハツでこれから盛り上がるのと、芸人が住むと売れるとよく言われるので、住めば出世しますよ(売れる前の松本人志とかマツコとか住んでたし)。というか笹塚の南側に日本一のお金持ち住んでますが、まあ住んだことがない人には暮らしやすさとか街の魅力に気が付かないのはもったいないですね。

[607: 匿名さん]

>>606 通りがかりさん

大山町と笹塚とでは格が違いすぎる。

[608: 評判気になるさん]

>>606 通りがかりさん

売れない芸人が住む所って何か貧乏くさくて
嫌。

[609: マンション検討中さん]

>>606 通りがかりさん
＞芸人が住むと売れるとよく言われるので、住めば出世しますよ(売れる前の松本人志とかマツコとか住んでたし)。
単純に利便性が高い割に家賃（地価）が安い地域だからでしょ。安い汚い飲み屋、ボロアパートとかも沢山ある街だから。笹塚と似たような雰囲気（芸人とかが住みそうな街）だと、高円寺、下北沢、三軒茶屋とかかな。どれも都心部への時間距離は似たようなものだけど、笹塚は一応渋谷区なんだよね。それが笹塚が一歩抜けてる所かな。

[610: 評判気になるさん]

>>608 評判気になるさん
住むと売れるのだから出世する、仕事に集中できるということでは。

[611: 名無しさん]

>>607 匿名さん
格とかよりも立地の便利、生活するには笹塚側の方が日常使いする店が多くて住みやすい上に、上原までも徒歩圏内で飲みとか会合する時に使えて、エリア一帯でどちらも使えて便利では。首都高で車も使いやすい。

[615: 検討板ユーザーさん]

>>610 評判気になるさん
笹塚は新宿まで京王線1駅5分(新線で6分)特急停車駅、都営新宿線の始発駅というメリットがデカすぎる。
その笹塚駅に雨に濡れず徒歩4分は他には無い強力なメリット。

[616: マンション検討中さん]

笹塚は電車だと渋谷がちょっと遠いんだよね。明大前で井の頭線が一番近いのかな。同じ京王だから乗り換えても安いのはメリットだけど。バスは高いし、本数が少ないし、時間がかかるしで論外だし。実際の物理的な距離は近いから自転車とか原付の方がメリットがあるかもしれない。

[617: 匿名さん]

渋谷はバスの渋６６に乗ると1本でいいけど時間が結構かかるね
通勤とかで渋谷をメインにする人は素直に東急沿線を買った方がいいと思う
逆に渋谷は飲み会で行くくらいしかない人はバス一本で帰れるから便利だと思うよ

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
意外と下北沢まで自転車で5分でいけるのでそこから渋谷行くのが最短ルート。
あとは明大前か下北沢に買えばそもそも新宿渋谷両方行ける。

[619: 評判気になるさん]

>>604 口コミ知りたいさん
お前が歩いているところは空気が汚染されるからじゃないの？
それともお前の頭の中では首都高沿い街道沿いは空気がクリーンなのかな？

[620: マンション掲示板さん]

>>612 匿名さん

なる訳ないだろ。

[621: マンション検討中さん]

何でみんなくだらないマウント取ろうとするんだろうね。しょせん定期借地権でマウントの土俵にも上がらない物件なのに。賃貸物件でしょ。

[622: 匿名さん]

笹塚は立地が抜群に良いし、定借でも住みたい人はたくさんいると思う。

[623: 匿名さん]

笹塚までが品川ナンバーだし。

[624: 匿名さん]

品川ナンバーはアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて住環境もあまり良くない。ここは笹塚だから良いのですよ。

[625: 口コミ知りたいさん]

>>619 評判気になるさん
東池袋は大根ナンバーか。

[626: 匿名さん]

東池袋も住環境が良くて人気のエリアだと思いますよ。

[627: マンション掲示板さん]

>>625 口コミ知りたいさん

大根ナンバーとバカにしてるけど、旧品川ナンバーだった世田谷ナンバーより全然良い。

[628: 評判気になるさん]

>>627 マンション掲示板さん
笹塚は世田谷ナンバーではなく品川ナンバー

[629: 通りがかりさん]

>>628 評判気になるさん

練馬ナンバーは東池袋のことでしょ？
ちゃんと読みもしないで偉そうにしない方がいいよ。
恥ずかしい人。

[630: 匿名さん]

東池袋も笹塚も将来性の高い立地だと思う。

[631: 匿名さん]

東池袋も笹塚も人気の高級住宅地だと思いますよ

[632: マンション検討中さん]

坪1000万超の東池袋は高級住宅街ですが、坪600万程度の更に定借の笹塚は高級住宅街ではないですよ。

[633: 匿名さん]

東池袋も笹塚も富裕層が多いですからね。

[634: 検討板ユーザーさん]

笹塚は湾岸買えなかったパワカもどきが多そうですね

[640: マンコミュファンさん]

>>636 通りがかりさん
液状化タウンが何言ってるのかな？勝ちどきと笹塚だと海抜差が40m以上あるけど、少なくとも10階分以上の高低差がある。
https://www.ieshil.com/buildings/83212/

[643: 通りがかりさん]

何度も何度も昔から液状化する街
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00037/406/406-120144.pdf

[644: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[647: 通りがかりさん]

>>640 マンコミュファンさん
湾岸民は笹塚を買える資産はあるけど、笹塚は住民と土地がスラム街だから湾岸民は誰も要らないってさw
笹塚からしたら高級住宅地の湾岸は手の届かない酸っぱい葡萄だけど

[650: 評判気になるさん]

>>647 通りがかりさん
京王線三駅連続で幡ヶ谷3位、笹塚4位、代田橋7位だけども湾岸は？
https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

[652: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん

湾岸って高級住宅地なんですね。
初めて聞きました。

廃棄物で埋め立てられた土地を高級住宅地と言う人がいるんですね。

[653: マンコミュファンさん]

笹塚は世間からその湾岸より価値が低いと評されている模様w

[655: 名無しさん]

>>650 評判気になるさん

＞関東1都3県内に含まれる駅・路線の内、乗降人員が40,000人以下の駅を除いたものを対象

勝どきの乗降人員は4万人以下だから対象外
高卒のスラム街笹塚には難しかったか

[656: 熊野]

>>655 名無しさん
ん？勝ちどき74,776人/日
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8B%9D%E3%81%A9%E3%81%8D%E9%A7%85

[657: マンション掲示板さん]

>>654 熊野さん

お上りさんって渋谷が好きだよね
渋谷というネームバリューが好きすぎてほぼ中野の笹塚に更に定借住んじゃうしw

[658: 口コミ知りたいさん]

>>655 名無しさん
子どもに中学受験で重課金する割に成績が伸び悩む塾養分馬鹿親タワマン最下位クラス民みたい

[659: 名無しさん]

>>656 熊野さん

これっていつのデータなんですか？笹塚民さん？

[660: マンション検討中さん]

だいぶあれてきたので、軌道修正の話をします。

価格を見ると、北向きが一番安いですが、京王線の音は、かなり煩いのでしょうか？

日照気にしないなら、南側と2000万円以上違うみたいで、考えどころです。

[661: 口コミ知りたいさん]

>>657 マンション掲示板さん

654の熊野さんは、埋立地をおのぼりタウンと言ったんだよ。
ちゃんと読んでからレスした方がいいよ。
さっきからバカすぎるから。

[662: 通りがかりさん]

>>660 マンション検討中さん

そもそも、定借買うメリットはあるのかな？

[663: マンション掲示板さん]

>>661 口コミ知りたいさん

おのぼりタウンは湾岸より笹塚という意味のレスでは？

[665: 熊野]

>>663 マンション掲示板さん

東京に憧れる夜景とかタワマンとか分かりやすいキラキラな湾岸に惹かれる上京者という意味です。笹塚周辺は北沢、永福、幡ヶ谷、西原、と代々住んでいる人たちが多いですよ。

[666: 評判気になるさん]

ここ買うぐらいなら中野でよくない？
駅力、利便性も中野の方が上だし？街の雰囲気は似てるけど。
でも笹塚の定借を買うような人には中野も高すぎて買えないかー…。

[667: 熊野]

>>664 評判気になるさん
若手芸人が多いですけどね、その後みなさん売れるようで。マツコさんとかは、幡ヶ谷・笹塚ずっと住んでましたし、住みやすい街ですから。

[668: 熊野]

>>666 評判気になるさん
いえいえ、他所の方は知らないかと思いますが甲州街道の南と北だとだいぶ違うので。ここは南側なので、青梅街道よりさらに北の中野とは似ても似つかないくらい違いますよ。そのくらいの街の成り立ちの違いとか街並みに対する解像度がないと東京住みとは言えないと思います。利便性だけではないので。

[669: マンコミュファンさん]

>>665 熊野さん
少なくとも上京者は渋谷も大好きですよ。
更に品川ナンバーだしね。
お金はないけど、渋谷に住みたい＋品川ナンバーの車に乗りたい上京者にはもってこいな土地が笹塚です。

[670: 熊野]

>>660 マンション検討中さん

北側の部屋はやめた方がいいです。京王線だけではなく甲州街道と首都高の騒音と排気ガスまであるので。北側以外が良いでしょう。

[671: 名無しさん]

>>669 マンコミュファンさん

ちょっと面白い。
定借入れてればもっと良かった。

[672: マンション掲示板さん]

>>669 マンコミュファンさん
そういう人たちは賃貸住みが多いです。この辺りそもそも分譲マンション少ないので(あっても幹線道路沿いか京王線沿いで)代々住んでいる人は、玉川上水緑道沿いの戸建てとか消防学校のあたりとか、住んでますからね。玉川上水緑道の環境はとても良いので、検討される方は新宿御苑から初台、幡ヶ谷を通ってずっと歩いて来て来られると良いですよ。(地元の小学生は皆地域学習で習います)

[673: 熊野]

>>672 マンション掲示板さん
渋谷すみたいこの辺りの上京者の話です

[674: マンション検討中さん]

立地が良いからこそ定借の供給があると考える事も出来る。でもそれを買うかはよく考えようね。資産性は低いよ。渋谷アドレスだとか、品川ナンバーだとか、どうでも良いと思うけど。こんなの賃貸7万のボロアパートに住んでも手に入るものでしょ。
無理して定借のタワマン買うくらいなら、近隣の中古戸建ての方が良いと思うよ。

[675: 匿名さん]

笹塚の中古戸建てなんてめちゃくちゃ高いですよ。かなりの富裕層じゃないと買えないです。

[676: 管理担当]

[No.635～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[677: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
そお？笹塚周辺で中古戸建ては1億弱くらいで買えますよ。定借にぶち込むより余程賢いと思うけど。もちろん所有権マンションでも良いと思いますが・・・。

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
笹塚周辺は一歩入れば戸建てエリアだからね。昔からの住宅街で古くから住んでいる人も多い。ただステイタスがある「高級」住宅街かと言われればそういう場所でもないよね。近年地価があがって「高級化した」と言った方が良いかな。そしてついにタワマンまで建つようになったという事ですね。まあ都内、環七より内側の街はどこもそうだけど。利便性も極めて高いし悪い場所とは思わないけど、定借だけは論外ですね。買うなら所有権のマンションか戸建てにしましょう。このタワマンと同じ値段で中古なら買えます。

[679: 通りがかりさん]

>>678 匿名さん
この辺りから渋谷本町にかけては昔の高度経済成長期に西新宿とか副都心の超高層ビルとか建設ラッシュの時代に職人が多い街だったので職人が多い街で、さらに笹塚の北側の中野通り沿いは、金属工業とかゴム屋とか木材展とか元々建設資材屋とか町工場やってたような家が多くて、その後の廃業とか相続対策とかで90年代前後に、自分の家の敷地に丸ごと一棟中層マンション建ててる家とか多い。そういうの含めて目立たないけど資産持ちの地主の多い街で、歩かないと分からないのだよね。

[680: 通りがかりさん]

>>675 匿名さん
南側行くと世田谷区北沢や羽根木で良い住宅街、北側へ行くと中野区南台で↑に書いたようなマンション持ちの地主が多い、西側行くと永福などでこれもまた良い住宅街。

[681: 匿名さん]

>>678 匿名さん
中野、阿佐ヶ谷、笹塚、環七沿いのいわゆる「木賃ベルト地帯」ですよね。高度経済成長期に下宿家やアパートが沢山出来て、都内で働く職人やら地方からの学生やらが住むようになった。今でも古アパートや銭湯なんかが残っていますね。甲州街道の南側はまさにそんな感じ。「金持ちエリア」というより代々の土地を持つ「資産家エリア」でしょうね。