パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[381: 匿名さん]

心配無用
問答無用
無用＝不要の意味もあるのですよ
ニホンゴムスガシイデスネ

[382: マンション検討中さん]

TWENTY ONE(クイーンズ伊勢丹)って、実は駐車場側にも出口あるので、字面以上に気軽にスーパー使いできるんですよね。スーパー供給過多感は否めなかったのも事実。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
現地視察すると分かります。
あれでは、クイーンズ伊勢丹を引っ越しさせて来ない限り、新たな出店は厳しいでしょう。

さて、問題は1階に何が入るかですね。
直行エレベーター付と言うのがミソですが、変な店舗だと、逆にエレベーター直行がマイナスになりますからね。

既に話が出ていますが、冗談でも、エレベーター直行パチンコ屋とかは、ご勘弁です。

サウナ風呂とか、岩盤浴とか、どうですかね？
住人は軽装で行って帰って来れるなら、EVがメリットあるかも。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 マンション検討中さん
小間切れにして色々入れるんじゃないですかね
スポーツジム、クリニック、クリーニング、レストラン各種、とか

[385: マンコミュファンさん]

地元住民ですが、スーパー確かにたくさんあるんですけど、意外と全部特色あって棲み分けがあり、用途ごとにそれぞれ結構使うんですよね。

しかも、こんなにたくさんあるのに、うちはそれに加えて初台のOKストアまで足を運ぶことがあります。どこもそれなりに長く続いてるところを見ると、それぞれに需要あるんでしょうね。

横からすみませんでした。

[386: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹の品揃えがちょっとクセ強めなんですよね。ライフは好きだけど笹塚は狭すぎて行く気にならないので、こちらに移転してくれたら我が家はクイーンズには行かなくなりそう。

[387: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は旗艦店の白金高輪は良いんだけど、それ以外はイマイチな所も多い。

[388: マンション検討中さん]

>>384 マンコミュファンさん

確かに細切れの店舗も検討されると思います。
ただ、それなら、なんか、わざわざ、直行EVの意味があまり感じられませんね。

むしろ、種々雑多な目的の人々が跋扈することになり、セキュリティ的に、二重ゲートになっているメイン玄関から出入りに制限した方が安全です。

ま、この直行EVのセキュリティのレベルがまだ未発表なので、詳細はわかりませんが。
何となくですが、私はメイン玄関のセキュリティレベルよりは低いと予想しています。

[389: 評判気になるさん]

>>375 マンション掲示板さん

そうだったっけ？
住んでたけどパチ屋の記憶があるんだが。
世田谷区側は、ともかく渋谷区側はとくに制限ないんじゃないか？

[390: セレブ]

あゝー～～～！！！！！！
プーキー のまち…わたしがプーキー に嫁入りするまち・笹塚！！

甲州街道ばバージンロード。生まれたままの姿で疾走(かけ)てゆくわたしを見つめてほしいの

このマンションが愛の棲家になるの。定期借地権？知らないわ！出てゆくもんか！！タブーもブタもあるもんか！！わたしは70年後も住み続けるわ。ずっと、ここで、永遠(とわ)に！！！！！！

[391: 評判気になるさん]

なんか、盛り上がりませんね。
11月までは、もう何も情報は出ないのでしょかね？！

[392: 匿名さん]

１階に変なテナント入れるくらいなら、もう中村屋でも入れてくれればいいよ
どら焼きとか肉まんを直行EVで買えると便利だろ

[393: 匿名さん]

立地は間違いないし、狙ってる人はかなり多いと思う。

[394: 評判気になるさん]

それにしても、みんな、静かですね。
１階スーパーマーケット計画撤回以来、意気消沈ですね。
次に盛り上がるのは、１階に入る店舗（業種）が決まるまで無理かな。

[395: マンション検討中さん]

スーパー有無に関係なく超絶便利なのは分かってるし、忌み地近くというネガ要素も分かりやすく議論の余地がない。
価格が出るまで活動休止で良いと思います。

[396: マンション検討中さん]

>>394 評判気になるさん
スーパー直結がなくなって残念だし、それ以上にあれだけセールスポイントと謳ってたことが計画倒れになったことへの不安感の方が大きいかな

[397: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん

忌み地とは、何処のことですか？