パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
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[3475: 評判気になるさん]

品川区なら大井町線か目黒線の沿線良いよ
ほかの路線でも京王線よりはマシだけどイマイチな街が多い

[3476: eマンションさん]

>>3475 評判気になるさん
品川区は豊島区みたいなイメージでしょう。城南で渋谷区と比べて良いのは目黒区だけです。

[3477: 検討板ユーザーさん]

遅延原因の調査とは、いったいどれだけ時間かかるんだ？
明らかに調査以外の目的で時間稼ぎしているとしか思えない。

三井と大林組は何してんの？

[3478: 口コミ知りたいさん]

影響範囲の特定と計画立て直すとなるとそれなりに時間かかりそうな気もします。公表までの時間がかかるだけ、計画の影響範囲が大きいとも言えそうなので、購入者目線ではリスク（引き渡しが大きく遅れるなど)は上がり基調でしょうね。

[3479: マンション検討中さん]

>>3476 eマンションさん
そーいうこと書くと武蔵小山無理ポジが攻めてきてめんどいからやめてください

[3480: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん
書いても書かなくても武蔵小山無理ポジ君は、延々と迷惑投稿を繰り返すよ

[3481: 匿名さん]

>>3476 eマンションさん

品川区、じゃなくて港区の品川に住みたい。

[3482: マンション検討中さん]

品川の話ばかりですね…

笹塚のマンションの掲示板なのに…

[3485: マンション検討中さん]

>>3482 マンション検討中さん

正に、★原因不明販売停止★というあり得ない事実から目を背けさせるための工作でしょう。

[3486: 通りがかりさん]

管理費ってそんな高騰していくのかあ…。タワマンって難しいなあ。

[3492: 口コミ知りたいさん]

元々評価の高い南側に大規模再開発がなされ、より評価が高まりますねぇ。

[3493: 評判気になるさん]

なお、現実は原因不明による無期限販売停止のもよう…

[3494: マンコミュファンさん]

>>3490 匿名さん
南口アゲがあるので北口も擁護すると、北口出て幡ヶ谷や水道道路を超えてさらにその先の中野区へ行き南台のあたりになると渋谷区特有のざわついた感じやギチギチ・キラキラさも落ち着いてきて、方南通りあたりまで来ると場所によっては武蔵野の面影を残す場所も出てくる。中野通りを走っていると東側には所々新宿の超高層が見えてSFっぽさがある。いちょう公園のあたりまで来ると、幡ヶ谷本町側に遮る高い建物がないので、最も新宿の超高層が美しく見える。中野通り沿いにあるシティハウス笹塚やパークハウス笹塚の高層階東側住戸からも同様の風景。逆に西側部屋からは普通に富士山が見える。

空気が澱んでいるのは幡ヶ谷本町西新宿五丁目や中野新橋富士見町や杉並方南和泉の低地側谷筋で、高台の南台弥生町本町あたりの尾根筋はまた違う雰囲気。北側は谷と尾根が交互に来るので、どこで見るかでもまた違う。

[3495: 口コミ知りたいさん]

>>3494 マンコミュファンさん
笹塚を渋谷区として見ると北の本町幡ヶ谷のイメージで淀んでいるし、世田谷区として見れば南の上原とか大山町やさらにその先の目黒区駒場のイメージで良い雰囲気で、杉並区で見れば西の方南や和泉あたりの神田川低地の淀んだ感じで、中野区で見ると東の新宿との繋がりを最も感じられる、という意味では渋谷区の中で最もマージナルな雰囲気の街だと思う。

[3496: eマンションさん]

>>3490 匿名さん

あと笹塚から東に抜ける時に玉川上水緑道か甲州街道か水道道路か不動通りのどれを使うかで全く印象が変わりがち。

[3497: マンション比較中さん]

>>3493 評判気になるさん
というかもうオワコンです。
期待していただけにがっかりです。
説明出来ないほど深刻かつヤバイということ。

[3498: マンション比較中さん]

>>3492 口コミ知りたいさん
竣工前に事故物件確定。
恐るべき牛裂き刑の＊＊。

[3499: マンション検討中さん]

>>3493 評判気になるさん

これの余波なのか、パークタワー品川天王洲　も　音沙汰無しですね。

[3500: マンション掲示板さん]

>>3497 マンション比較中さん
無期限ではないでしょうが

[3501: 評判気になるさん]

タワマンでなくてもよいので駅近や甲州街道沿いの旧耐震建替えないかね。この辺り一帯築古多すぎて全然新陳代謝進まない。災害時にも万一の事あると甲州街道を緊急道路とする上で問題あるし、築45年以上は売買できなくなるとか建て替え促進の条例決めて欲しい。

[3505: 匿名さん]

>>3493 評判気になるさん

もともと工場跡地だったから土壌中から何か出てきたとかじゃないですか？

[3507: 口コミ知りたいさん]

笹塚以外の話ばかりですね…

[3508: 通りがかりさん]

>>3501 評判気になるさん

こちらに東京都の旧耐震ブラックリスト(ランクⅠやⅡが危険)公開されていますね。少なくともここに公開されたランクⅠやⅡの物件は、即時耐震補強するか建替えするか、しない限り中古売買や賃貸募集を停止するようにするべき。幡ヶ谷から笹塚にかけて甲州街道沿いの旧耐震で危ない物件がズラリと多い。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/bosai/josei/taishinjosei/tokutei_shi...
https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba8798...

[3509: マンション検討中さん]

非表示機能があるから使えばいいよ
匿名掲示板やSNSには異常者がいるから非表示やブロックもしくは削除依頼で対応
マンコミュにもマンション購入や購買予定者とは無縁の底辺が荒らしまくってるから

[3511: マンション検討中さん]

三井と大林組に言いたい！

一体、黙り込んだまま、何やってるんだ？
まだ原因調査中だとしても、そろそろその状況について近況報告しろよ！

[3512: 匿名さん]

>>3511 マンション検討中さん
まだ申込者も契約者もいない段階で、誰に報告しろと？（笑）

[3517: 管理担当]

[NO.3515と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3519: 匿名さん]

江東区有明、港区港南などの臨海部タワーマンションについて、推す意見、おすすめしない意見、ともに多く書きこまれているようですが、はっきり申し上げて大変迷惑です。
臨海部の物件と武蔵野台地の物件では、嗜好する属性が根本から異なっており、この属性について当物件　「パークタワー渋谷笹塚」　のスレッドを使い論じられることは、スレッドの主旨に反し、当物件の購入を真剣に検討している方々の利益を著しく阻害しております。

臨海部タワーマンションの是非を問う問題は、どうか別途討論する場所を設けていただきますよう、何卒お願い申し上げます。

[3521: 管理担当]

[NO.3518～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3522: マンション検討中さん]

>>3512 匿名さん

君は蚊帳の外に置かれているんだね。笑

[3523: マンコミュファンさん]

>>3508 通りがかりさん

定借で販売延期になるくらいなら、初台～明大前間の甲州街道沿道の危険旧耐震をまとめて再開発してくれないですかね、三井さん。

[3525: マンション検討中さん]

ついにまともな投稿は激減しましたね。

明日はもう3月。真面目に、三井と大林組何してんの？

さあて、今後どうなるのか、好き勝手語りましょうか。

どうやら１か月以上ストップすることになるんだから、事実上、竣工時期は数か月単位以上遅延すると読みます。

となると、仕様や値段を何も変えずに、単に、時期だけずらすというのは世間も許さないので、三井はどうすると思いますか？

①　パークコート渋谷笹塚に変えて、仕様をグレードアップして価格も上げる
②　名称変えずに仕様をグレードダウンして、価格も下げる
③　時期だけ後ろにずらす

みなさんの予想は？

[3526: 名無しさん]

④仕様をグレードダウンして価格を上げる
建築費高騰、市況上昇中、なにより三井不は営業利益率を住友並みに貪欲に追求し始めた(決算発表で謳ってる)んだから、時期を遅らせる以上これしかないじゃん

[3527: マンコミュファンさん]

>>3525 マンション検討中さん

⑤プロジェクト凍結

もあり得そうです。採算が見合わないので。

[3528: 評判気になるさん]

>>3525 マンション検討中さん

ちなみに横を通ると仮囲いの中で工事している様子は見えます。何しているかは不明ですが。
それと関係ないですが、笹塚交差点の角に台湾スイーツ屋が開店しました。なかなかいい感じで賑わっている。

[3529: マンション掲示板さん]

>>3525 マンション検討中さん

豊海で上手く行ったこの販売手法の検証しようとしてるのかな。
⑥名称も仕様も変えずに一期だけ既存顧客向けに再開、以降大幅値上げで調整