パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
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[3401: マンション検討中さん]

>>3400 マンション掲示板さん
なぜそんなにツンケンしてるのか分かりませんが、最後の幡ヶ谷のママさんインタビューとか、かなり参考になると思いますよー

[3402: eマンションさん]

>>3384 マンション検討中さん
東京駅もしくは大手町駅除外したランキングもぜひ見てみたいです！

[3403: 検討板ユーザーさん]

>>3402 eマンションさん
どちらか外すならまだしも、両方外すとかあり得ないでしょう。日本一のオフィス街で、タワマンに住むような高収入な企業が集まってある場所なのに。
なんの意図？

[3404: 検討板ユーザーさん]

>>3394 職人さん
銀座線はガチ。

[3405: 検討板ユーザーさん]

>>3403 検討板ユーザーさん
いや、「もしくは」と書いてあるとおりどちらか外して作ってほしいというリクエストですよ。

[3406: 匿名さん]

京浜東北線より東は全部もともと沼地、湿地、海のいずれか
地震などにより液状化現象のおそれがあると各区からハザードマップが出てますのでご確認ください。
また、京浜東北線より西側でも神田川、渋谷川、目黒川などの流域も低地湿地となっていた場所で地盤がよろしいとはいえ白金ザ・スカイは古川（渋谷川の下流の名称）のすぐ隣に建っていますね。
東京にはすでに数えきれないほどの所謂タワマンと呼ばれる物件が建っていますが、本当に地盤の安定した高台に建っているタワマンは限られています。
当物件の近くでは西新宿、渋谷区役所となり、青山ぐらいしかありません。
標高37メートルの確かな地盤に聳える高さ100メートル級、総住戸数659の超大規模開発。
いま臨海部でホットな話題のタワマン、同じ三井不動産の物件、ザ 豊海タワー マリン＆スカイの住所は戦後の埋立地。
ついこの間まで海そのものの立地場所なんですね。
通は確かな地盤、高台を選びます。

[3407: 口コミ知りたいさん]

神田のアクセスがいいなんて誰でも分かりますよね。
神田が人気無いのは高さ制限のない商業地域なので眺望や採光が望めない点、風俗繁華街で不衛生な点、海抜が低く浸水可能性が高いなど、住むには適していない、タワマン供給がごく限られるからです。全部クリアにできる湾岸に人気を逆転されたのはそのせいですね。ただ、絶対王者ワテラスは唯一無二ですね。