パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3321: 名無しさん]

>>3320 eマンションさん

恥の上塗りは控えた方が良いですよ。
パークコート文京小石川ザ・タワーと比類するアクセスの良さは、貴方自身が証明しています。

[3322: マンション検討中さん]

>>3319 評判気になるさん
リビオシティ小石川やPT笹塚といった定借物件
ばかりが販売中止とか延期とかなるのでしょうか？
普通に考えて、相当深刻な販売不振に陥っている感じなのですが。

[3323: eマンションさん]

>>3321 名無しさん
意味不明ですね。
私が証明したのは、笹塚はアクセス的に特別な駅ではないということですよ。
丸ノ内線、大江戸線、三田線、南北線に直結するPC文京小石川が、新宿線に接続する京王線の駅の徒歩4分のマンションと、交通利便性が同等？笑

[3324: マンション検討中さん]

>>3321 名無しさん
荒らしそろそろ自制しろよ

[3325: マンション検討中さん]

自分に都合のいい条件（概ね物件が下限値の条件。都合の悪い条件は無視される)を使って絞り込んだ後の物件は基本全て格上になりますね。
初めての不動産探しだとやっちゃう人多いんですが...

[3326: マンション検討中さん]

>>3308 通りがかりさん
どういう論理でそうなるんだ笑　これでよく勝利宣言ができるな……

[3327: 名無しさん]

京王新線大幅増便でさらに便利になるようですね。

https://news.mynavi.jp/article/20250215-3129490/DETAIL/

[3328: 評判気になるさん]

Googleマップで適当に時間調べました。マンション名→駅　までの鉄道バス徒歩での時間です。複数候補の内最短時間のものです。物件選定はなんとなくです。

物件名、六本木、新宿、渋谷、東京、合計順です。（渋谷じゃなくて品川の方がいい気もしますが一応元の議論に則り)（乗り換え発生してる方がネガですが一旦無視)
大手町は東京とほぼ同義なので省略

ブリリアタワー代々木公園、18、10、10、23、61
クラッシィタワー新宿御苑、24、10、20、21、75
pc渋谷ザ・タワー、25、19、5、31、80
pc渋谷笹塚、26、12、20、31、89
pc文京小石川、30、24、27、15、96
勝どきミッド、20、29、30、18、97
pc中野エアーズ、33、13、24、27、97
pc高田馬場、33、15、23、28、99
GCT池袋、36、18、23、26、103
エクラスタワー、26、30、19、28、103

[3329: 匿名さん]

デべとしての看板は超一流でも、系列管理会社がいただいけない。もっとしっかりしてほしい。

[3330: マンコミュファンさん]

>>3328 評判気になるさん

ありがとうございます。
定量的でとても参考になります。

[3331: マンコミュファンさん]

>>3328 評判気になるさん
代々木公園71ですね失礼しました

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3328 評判気になるさん
そりゃ候補の駅が新宿、渋谷とか西の方の駅が多ければ、西の物件の方が強いでしょ。
恣意的に笹塚推しの人が西を多めにしてるんですから。
皇居より東や北にある物件が不利でしょう。

日本橋とか銀座とか霞ヶ関とか、おっしゃるように品川とかを入れなければ正しい比較にならないと思いますよ。

[3333: 検討板ユーザーさん]

>>3328 評判気になるさんに整理いただいた通り、山手線沿いの物件よりアクセスは良いですね。加えて駅までほぼ屋根あり動線、かつ動線上に商業が集積、かつ渋谷区ブランドとなれば、注目度ナンバーワンになるのも納得のスペックですね。

[3334: マンコミュファンさん]

>>3332 検討板ユーザーさん
3328ですが特に違和感なしでおっしゃる通りだと思ってます。

[3335: 名無しさん]

>>3332 検討板ユーザーさん
あとよくデベの「アクセス」の項目に載っているのは池袋と上野あたりですかね。日本橋、銀座、霞ヶ関（永田町）、これ入れたら順位ガラッと変わると思いますよ。

都合の良い条件で比較して勝利宣言するのは恥ずかしいですよ

[3336: 検討板ユーザーさん]

池袋と上野→用事がないです。風俗行くんですか？
霞が関→木っ端完了じゃ、もう都心タワマン買えないですよ。

[3337: 評判気になるさん]

3335ですが、3333に対するコメントです

[3338: 匿名さん]

>>3336 検討板ユーザーさん
必死ですね笑
あなたの好みで恣意的に街を選んでも、エビデンスにはならないんですよ

せっかく笹塚に有利な池袋を入れてあげたのに。
銀座、日本橋入れると勝どきと小石川の勝ちになっちゃいますよ。

[3339: 名無しさん]

>>3334 マンコミュファンさん
とりあえず出た駅全部入れてます。時間とかも揃えてないので結果ブレるかもです。
全部の駅に用事ある人はいないと思うので正直参考程度です（細かい突っ込みあると思いますがご容赦ください)
パコ文京小石川ってやっぱりすごいんだなという所感です。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3339 さん

品川はもうちょい早いです。
新宿で山手線に乗り換えるのが最短。
２９～３２分で収まるので徒歩分数加味して３５分くらいかと。