パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[3301: 匿名さん]

TY>DT>OM>MG...>ODQ...........>KO
三不>地所>N村....>Mモト..................>S不

[3302: 検討板ユーザーさん]

>>3279 検討板ユーザーさん
笹塚駅の駅前を指してるのか笹塚という地名を指してるのか。どんな高級住宅街でも駅前は繁華街だったりするのだから。

[3303: 検討板ユーザーさん]

>>3298 マンコミュファンさん
いま暇なのでかまってあげますが、マジレスすれば大江戸線、銀座線、有楽町線（日比谷・有楽町を一駅とみなせば）、副都心線など、いくらでもありますね。
ってか全部検証してないけど、全部の地下鉄路線いけるんじゃないですか

[3304: 匿名さん]

>>3303 検討板ユーザーさん

で、大江戸線、銀座線、副都心線の沿線で、東京、大手町、六本木、新宿、渋谷まで３０分以内かつ、坪単価１０００以下駅直結大規模タワマン上げてみ。

[3305: 口コミ知りたいさん]

>>3304 匿名さん
めんどくさいんで自分でやって。まあすぐに浮かんだので書いてあげますがパークタワー勝どきとPC文京小石川でよいですか？

[3306: マンション検討中さん]

販売中止の原因を詳しくし知りたいです。
販売不振による用途の変更とか有害物が出たらしいとか
基礎工事データの改ざんとかいろいろ言われていますが
本当のところ何なんですか？

[3307: 名無しさん]

>>3305 口コミ知りたいさん
あと、笹塚は駅直結じゃないですよ笑　いい加減学んだらどうですか

[3308: 通りがかりさん]

>>3305 口コミ知りたいさん

exactly
パークタワー渋谷笹塚はその二物件に比類する利便性を有し、
かつ埋立地や水没低地ではなく、
渋谷区のブランドも得られる

というコト。

[3309: 名無しさん]

>>3308 通りがかりさん
さすがに気持ち悪いです……
かまうのやめますね

[3310: 匿名さん]

>>3308 通りがかりさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[3311: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[3312: 通りがかりさん]

ということで、ネガさんの協力もあり、色眼鏡なしに京王新線の利便性を図ればパークタワー勝どきやパークコート文京小石川並みの利便性ということが証明されました。

加えて、上原、富ヶ谷、神山町、神宮、青山、下北沢あたりであれば自転車でもアクセスできますしとても便利な立地ですよ。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 通りがかりさん
THE END ささつか
完全オワコンです。

[3314: 名無しさん]

↑荒らし。非表示推奨

[3315: 通りがかりさん]

笹塚の駅徒歩4分マンションが、PC 文京小石川と一緒とか、無理ありすぎだろ笑

[3316: 匿名さん]

3310～3313は同一人物ですね、非表示なので内容知りませんが。

[3317: マンション検討中さん]

>>3314 名無しさん
利用され恥をかいたからと荒らし認定は恥ずかしいですよ。

[3318: 匿名さん]

>>3310 匿名さん

地震で建物は倒壊しませんよ。

[3319: 評判気になるさん]

>>3315 通りがかりさん

パークコート文京小石川ザ・タワーも元々は相対低地の水没区画で、あの辺りだと地位が低い土地でした。それを再開発し、地域ナンバーワンにしたが三井不動産。三井不動産の物件力にはそれほどの力があるということです。

[3320: eマンションさん]

>>3317 マンション検討中さん
一応反論しますが、論理的には

◯笹塚はアクセス的に特別な土地ではない
◯このマンションは駅直結ではない
◯本マンションと直結で4路線使える文京小石川と同じなわねがない

ですね。
そしてあなたは荒らしだと思います

[3321: 名無しさん]

>>3320 eマンションさん

恥の上塗りは控えた方が良いですよ。
パークコート文京小石川ザ・タワーと比類するアクセスの良さは、貴方自身が証明しています。

[3322: マンション検討中さん]

>>3319 評判気になるさん
リビオシティ小石川やPT笹塚といった定借物件
ばかりが販売中止とか延期とかなるのでしょうか？
普通に考えて、相当深刻な販売不振に陥っている感じなのですが。

[3323: eマンションさん]

>>3321 名無しさん
意味不明ですね。
私が証明したのは、笹塚はアクセス的に特別な駅ではないということですよ。
丸ノ内線、大江戸線、三田線、南北線に直結するPC文京小石川が、新宿線に接続する京王線の駅の徒歩4分のマンションと、交通利便性が同等？笑

[3324: マンション検討中さん]

>>3321 名無しさん
荒らしそろそろ自制しろよ

[3325: マンション検討中さん]

自分に都合のいい条件（概ね物件が下限値の条件。都合の悪い条件は無視される)を使って絞り込んだ後の物件は基本全て格上になりますね。
初めての不動産探しだとやっちゃう人多いんですが...

[3326: マンション検討中さん]

>>3308 通りがかりさん
どういう論理でそうなるんだ笑　これでよく勝利宣言ができるな……

[3327: 名無しさん]

京王新線大幅増便でさらに便利になるようですね。

https://news.mynavi.jp/article/20250215-3129490/DETAIL/

[3328: 評判気になるさん]

Googleマップで適当に時間調べました。マンション名→駅　までの鉄道バス徒歩での時間です。複数候補の内最短時間のものです。物件選定はなんとなくです。

物件名、六本木、新宿、渋谷、東京、合計順です。（渋谷じゃなくて品川の方がいい気もしますが一応元の議論に則り)（乗り換え発生してる方がネガですが一旦無視)
大手町は東京とほぼ同義なので省略

ブリリアタワー代々木公園、18、10、10、23、61
クラッシィタワー新宿御苑、24、10、20、21、75
pc渋谷ザ・タワー、25、19、5、31、80
pc渋谷笹塚、26、12、20、31、89
pc文京小石川、30、24、27、15、96
勝どきミッド、20、29、30、18、97
pc中野エアーズ、33、13、24、27、97
pc高田馬場、33、15、23、28、99
GCT池袋、36、18、23、26、103
エクラスタワー、26、30、19、28、103

[3329: 匿名さん]

デべとしての看板は超一流でも、系列管理会社がいただいけない。もっとしっかりしてほしい。

[3330: マンコミュファンさん]

>>3328 評判気になるさん

ありがとうございます。
定量的でとても参考になります。

[3331: マンコミュファンさん]

>>3328 評判気になるさん
代々木公園71ですね失礼しました

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3328 評判気になるさん
そりゃ候補の駅が新宿、渋谷とか西の方の駅が多ければ、西の物件の方が強いでしょ。
恣意的に笹塚推しの人が西を多めにしてるんですから。
皇居より東や北にある物件が不利でしょう。

日本橋とか銀座とか霞ヶ関とか、おっしゃるように品川とかを入れなければ正しい比較にならないと思いますよ。

[3333: 検討板ユーザーさん]

>>3328 評判気になるさんに整理いただいた通り、山手線沿いの物件よりアクセスは良いですね。加えて駅までほぼ屋根あり動線、かつ動線上に商業が集積、かつ渋谷区ブランドとなれば、注目度ナンバーワンになるのも納得のスペックですね。

[3334: マンコミュファンさん]

>>3332 検討板ユーザーさん
3328ですが特に違和感なしでおっしゃる通りだと思ってます。

[3335: 名無しさん]

>>3332 検討板ユーザーさん
あとよくデベの「アクセス」の項目に載っているのは池袋と上野あたりですかね。日本橋、銀座、霞ヶ関（永田町）、これ入れたら順位ガラッと変わると思いますよ。

都合の良い条件で比較して勝利宣言するのは恥ずかしいですよ

[3336: 検討板ユーザーさん]

池袋と上野→用事がないです。風俗行くんですか？
霞が関→木っ端完了じゃ、もう都心タワマン買えないですよ。

[3337: 評判気になるさん]

3335ですが、3333に対するコメントです

[3338: 匿名さん]

>>3336 検討板ユーザーさん
必死ですね笑
あなたの好みで恣意的に街を選んでも、エビデンスにはならないんですよ

せっかく笹塚に有利な池袋を入れてあげたのに。
銀座、日本橋入れると勝どきと小石川の勝ちになっちゃいますよ。

[3339: 名無しさん]

>>3334 マンコミュファンさん
とりあえず出た駅全部入れてます。時間とかも揃えてないので結果ブレるかもです。
全部の駅に用事ある人はいないと思うので正直参考程度です（細かい突っ込みあると思いますがご容赦ください)
パコ文京小石川ってやっぱりすごいんだなという所感です。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3339 さん

品川はもうちょい早いです。
新宿で山手線に乗り換えるのが最短。
２９～３２分で収まるので徒歩分数加味して３５分くらいかと。

[3341: マンション掲示板さん]

>>3339 名無しさん
笹塚～新宿は京王線全種別でも5分なので徒歩4分足しても9分ですよ。
同様に笹塚～六本木は最短17分、笹塚～渋谷は11分、笹塚～東京(大手町)は21分で出てきます。(それぞれに4分足す)
Googleの検索だと不明確というか今の時刻とか乗り換え時間も多めに算定されるので遅く出ますね。

[3342: マンコミュファンさん]

>>3340 マンション掲示板さん

Yahoo乗換案内でも30分ですね。同様に34分になります。やはり遅めに出ていますね。

[3343: eマンションさん]

>>3339 名無しさん
力作すぎますね！ありがとうございます。

補足ですが、パークシティ中野は西口改札&デッキができると徒歩マイナス2分になりますので、合計260分になり６位にランクアップします

[3344: 通りがかりさん]

>>3341 マンション掲示板さん
他のマンションでも同じだし、全体傾向が変わるわけではないでしょう。
顔真っ赤ですね

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>2983 ご近所さん
豊海でも同じようなことありましたね。三井､､､､

[3346: 口コミ知りたいさん]

>>3339 名無しさん
勘ですが青山パークタワーがPC文京小石川といい勝負になるかと思います。しかも、六本木以外の全ての駅に乗り換えなしで行けるという（東京駅は大手町か三越前で徒歩数分、霞ヶ関は表参道駅利用）

渋谷区で交通利便性が高いマンションって、こういうマンションのことを言うんですよ。笹塚と比較するまでもないですね……

もちろんこのマンションも利便性は高い方だと思いますが、文京小石川やパークタワー勝どきと同じというのは明らかなデマですので、今後はお控えくださいね

[3347: 名無しさん]

住んでみるとわかるが甲州街道沿いのドヨンとした感じに喰らう人は多いと思う。牛裂きあたり。

[3348: 匿名さん]

>>3340 マンション掲示板さん
品川は運河に未処理下水が放流されているから行く機会が無いんだよな。

[3349: 検討板ユーザーさん]

>>3347 名無しさん

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。

[3350: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3351: マンション検討中さん]

新宿池袋なんて汚い所へのアクセスなんてどうでもいい
大丸有へのアクセスしか興味ない

[3352: 検討板ユーザーさん]

>>3346 口コミ知りたいさん
勝ちどきは大江戸線のみ利用で、ミニ地下鉄でパンク気味、混雑する上に本数少なめで各駅深いので、地上に出るまでや乗り換えの所要時間加えると不便ですけどもね。
笹塚は平日14時台は上りで京王線が15本/時と京王新線9本/時合わせて24本/時ありますからね。勝どきは大江戸線両方面とも10本/時しかないです。山手線が14時台が12本/時と考えると相当多いわけですね。

[3353: マンション掲示板さん]

>>3351 マンション検討中さん

そしたら西側エリアには来なくて結構ですので、湾岸東側の海抜0m地帯エリアご検討ください。

[3354: 口コミ知りたいさん]

>>3346 口コミ知りたいさん

小石川は
南北線後楽園駅がメトロの中で一番深い駅なので、ホームまで降りる時間を加味する必要がありますね。浅いのは三田線と地上の丸の内線ですね。ホームまでの所要時間の補正かけるとどうなることやら。

[3355: 検討者]

>>3350 購入予定者さん
食肉処理をされている方々への差別発言として通報しました。
本なら回収、テレビなら番組打ち切りレベルの発言です。

第一、食肉を加工してくれる方たちがいるから、私たちは美味しいお肉が食べられるのに、よくそんなにひどい言い方ができますね。信じられません

[3356: 匿名さん]

>>3348 匿名さん

展示見に天王洲まで行く時たまにあるけど途中の道がどんよりしていて、行くまでの間に帰りたくなることがある

[3357: 名無しさん]

>>3350 購入予定者さん
笹塚ってこんなド直球のアウトな差別発言する人が住んでるんですね……

[3358: eマンションさん]

>>3348 匿名さん

もともと江戸時代は海だったところだからね

[3359: 名無しさん]

>>3339 名無しさん
子供がいる家庭は有名私立中高への距離も大事だと思う。
そうすると東京西側が一気に強くなるよね。

[3360: 匿名さん]

>>3340 マンション掲示板さん

わたし品川勤務なのでありがたいです。

[3361: eマンションさん]

>>3359 名無しさん

となると笹塚周辺は東大駒場、生研、筑駒や駒東までも近いので(自転車で約10分)、高偏差値校通う生徒には至便ですね。

[3362: 匿名さん]

>>3355 検討者さん

あちこちのスレで「港区」「品川」って単語が出るたびに、別に品川ポジじゃなくてもいちいち『港区はピンキリ』『品川は臭い汚い』と荒らし投稿する異常者がいるので黙って削除依頼が吉です。

[3363: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

天王洲まで行く時の途中の道ってどこ通ってるの？パークタワー品川天王洲も見てるけど、あのへんにどんよりしてる場所なんか無いと思うけど。

[3364: マンコミュファンさん]

>>3354 口コミ知りたいさん
丸の内線と南北線の乗り換えで4分半はかかるので、余裕見て南北線のホーム降りるまで4分は見ておいた方が良さそうですね。
https://1rankup.jp/tokyo-dome/korakuen-m-n.html

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
え、海岸通り歩くの辛くない？人全然歩いていないし、寒々しいし、驚く程無機的。

[3366: 匿名さん]

>>3343 eマンションさん
ありがとうございます。中野いいですよね。特に需要の強そうな新宿東京日本橋あたりに乗り換えなしアクセスは素晴らしいなと。

[3367: 匿名さん]

海岸通りは家畜運搬車やゴミ収集車が頻繁に走っているから臭いが結構きつい。

[3368: 名無しさん]

>>3359 名無しさん
実際のところその人にとっての利便性は人それぞれですよね。メジャーな駅書きましたが所詮は最大公約数的な話でしかないので。実際西側は特に男子校揃ってる印象があります。

[3369: マンション掲示板さん]

>>3346 さん
まあちょっと文京小石川級は比較するには厳しいかもですね。反則的に便利な立地に思えるので。どっからでもタクシー乗れそうですし。

[3370: マンション検討中さん]

>>3369 マンション掲示板さん

渋谷区内だったらPC北参道ですね。北参道駅1分、代々木駅、千駄ヶ谷駅、新宿駅、新宿三丁目駅徒歩圏内で利便性は渋谷区内最強でしょう。

[3371: 通りがかりさん]

>>3369 マンション掲示板さん
異次元の交通アクセスの良さですよね。

ただ、最強マンションは御茶ノ水のワテラスタワーじゃないかと思いつきました。

駅直結ではないですが、中央線、丸ノ内線、新宿線、山手線、千代田線が使えるのでヤバいです。

[3372: 匿名さん]

>>3365 匿名さん

パークタワー品川天王洲に行くのに何で海岸通り歩くの？天王洲アイル駅で降りるにしても海岸鳥は渡るだけ。新馬場や品川駅から行くなら海岸通りは通らない。港南四丁目の海岸通り方面から行っても、ワールドシティタワーズがあるから結構たくさん歩いてるし。この道がどんよりしてるって意味が分からん。

[3373: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

天王洲アイルの近くの海岸通りに家畜運搬車やゴミ収集車なんか走ってませんよ。

[3374: マンション掲示板さん]

>>3372 匿名さん
展示観に行く時にと書いてるのだが、寺田倉庫行くまでに海岸通りは通るだろうが

[3375: 通りがかりさん]

笹塚は京王線の中で住みたい街ランキング2位のようですね

https://www.homes.co.jp/life/cl-trend/cm-ranking/54825/