パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[3268: マンション検討中さん]

>>3264 匿名さん

確かにそうですよね。
素人には分からない。
だからこそ、ブランドを信用するのだから、その信頼を裏切らないように、かつ、分かり易く説明すべきですよね。

現在、三井の、原因不明で調査中という話だけで、施工会社が直接説明していませんね。

[3269: 評判気になるさん]

>>3265 通りがかりさん

加賀とかは駅名になっていなくても有名ですね
駅になっている場所であれば向原、大山とかも有名でしょう。

[3270: 匿名さん]

>>3262 口コミ知りたいさん
工場跡地だから予想外の埋設物が出てきたとか

[3271: 匿名さん]

市谷のパクホも、施工で騒ぎあったかと。

[3272: 匿名さん]

大手デべも、スーゼネも、ときどき、やらかしてしまう。人間のやることですからね。

[3273: 匿名さん]

病院跡地、ディスポーザー無しの新築で、あれこれウワサされた物件も。

[3274: マンション掲示板さん]

>>3269 評判気になるさん
地縁がないという前提で、それらを知っている人が一般的か、知らない人が一般的か、あとはこのスレを見ている人が判断すれば良いと思います

[3275: マンション掲示板さん]

都民の大部分が

笹塚＝渋谷区の高級住宅地

と認識してるなら渋谷笹塚なんていう小判鮫みたいなマンション名にしないでしょうね。「なんか聞いたことある」ぐらいの人に渋谷区と気付かせるためのネーミングでしょう。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 マンション掲示板さん
たしかに「渋谷神宮前」とかネーミングしませんね。

[3277: マンション検討中さん]

新宿線直通の本数増えて利便性上がりますね
https://news.mynavi.jp/article/20250215-3129490/

[3278: 匿名さん]

笹塚が高級住宅地なのは間違いないのでは？知名度は低いかもしれないけど、それでも過半数の都民は高級住宅地だって知ってますよ。

[3279: 検討板ユーザーさん]

笹塚の徒歩圏内に高級住宅街がある、はその通りだと思います。（本物件の立地も含めて）笹塚は高級住宅街とか言うとミスリードなだけで。
大山町あたりで探してる人がここに住むことはあんまり考えにくい気もしますが。別エリア扱いなので

[3280: 口コミ知りたいさん]

>>3276 マンション検討中さん
笹塚もマイナーだし、知っていたとして渋谷区だって知っている人も少ないってことだよね。
なんでそれを認めようとしないんだろ

[3281: マンション検討中さん]

>>3276 マンション検討中さん

確かにマンション名に２３区の名称を冠するのは格好悪いね。

間違っても、
パークタワー港区赤坂とか、
パークタワー港区南青山とか、
パークタワー千代田区紀尾井町とか、
パークタワー中央区銀座とか、

しない。

区を冠するのは実はダサい場所に多い。
リビオシティ文教小石川とか。

ところで、笹塚が高級住宅地だというトンでも理論で投稿数が増えているのは、原因不明で販売停止したという事実からみんなの目を背ける方策なのだろうか。

[3282: 購入経験者さん]

>>3281 マンション検討中さん
そもそも「区」を入れてるマンションなど見たことない　別にパークタワー渋谷区笹塚じゃないし
そういえばパークシティ中央 湊ってあったね
単に知名度を考慮してるだけっしょ

[3283: 匿名さん]

>>3280 口コミ知りたいさん
日本一の富豪の居宅が本物件から直線距離７００ｍの距離にあるのは事実ですよ。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3281 マンション検討中さん

主にパークコート文京小石川ザ・タワーや
パークコート千代田富士見ザ・タワーなどに代表されるようにマンション名に区をいれるのは、その区にブランドがあるからです。

主に用いられるのは、千代田、渋谷、文京。
港区は埋立地も含むピンキリなので、あまり持ち言えられません。

また、豊島、足立、練馬など
ダサい、芋っぽい、臭そう、民度低そうな区名は、マンション名には絶対に用いられませんね。

[3285: 匿名さん]

いずれにせよ、京王線沿線という時点で、評価・好みは完全に分かれるネ

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

京王線沿線は今まで大型分譲がなかったので、良さが認知されていないんですよね。実際使ってみると、京王新線が都心直通かつ大江戸線、三田線、東西線、有楽町線との乗り換えも一瞬で終わるので、山手線沿線に住むよりフットワークが軽くなります。

ただ、都心方面に行こうとすると京王線区間の運賃が１数十円増えてしまうので、ネガさんみたいなプアマンには地味に厳しいかもしれません。

[3287: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

京王線沿線は今まで大型分譲がなかったので、良さが認知されていないんですよね。実際使ってみると、京王新線が都心直通かつ大江戸線、三田線、東西線、有楽町線、丸の内線との乗り換えも地下構内で一瞬で終わるので、山手線沿線に住むよりフットワークが軽くなります。

ただ、都心方面に行こうとすると京王線区間の運賃が百数十円増えてしまうので、ネガさんみたいなプアマンには地味に厳しいかもしれません。

[3288: 名無しさん]

>>3286 匿名さん
都心って言っても大手町、東京、日本橋を外れてるので、一回乗り換えなければいけないのが面倒くさいんですよねえ。

ポジさんみたいに暇な人にはいいかもしれませんが

交通の便がいいのは新宿くらいで、主要な街はすべて乗り換えが必要です

[3289: マンション検討中さん]

京王線沿線で生まれ育った人が、やはり、いい場所だと感じるが笹塚かな。

正直言って、

東急線＞小田急線≧京王線＞京急線≧相鉄≒西武線≧東武線＞京成線

という序列を感じる。

[3290: 匿名さん]

>>3288 さん

その乗り換えが一瞬で終わると書いてますよ。
遅れている知恵の発達を挽回させてから書き込みましょうね。
大手町２３分
東京２５分
日本橋２７分

しかもオフィスが駅直結ならドアドア動線ほぼ屋根ありです。

[3291: マンション検討中さん]

>>3290 匿名さん
一瞬って言ったってホーム乗り換えじゃないんだから、5-10分はかかるでしょ。

そんなことを自慢するのなら地下鉄駅はほとんど、交通利便性が高いことになりますね

[3292: マンション検討中さん]

>>3289 マンション検討中さん

さらに言うと、JR中央線沿線住民は、中央線が東急線よりも格上だと妄信している。
でも、実際は、東急線のがどうみても上。

中央線は、実際は京王線とほぼ同格かな。

[3293: 通りがかりさん]

>>3291 マンション検討中さん
失礼、九段下だけは「壁」がなくなってホーム乗り換えの接続もありましたけね

[3294: マンコミュファンさん]

中央線沿線のマンションって安いよね。
ハイソぶってる杉並でさえ北区や板橋区より安くて笑う。

[3295: マンション検討中さん]

>>3289 マンション検討中さん
小田急線≧京王線
って（笑）（笑）
記号間違ってますよ。小田急>>>>>>京王
京王って京成以下でしょ。

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 マンション検討中さん
よほど、京王線に恨みでもあるの？
さては、京王線沿線の大学とか高校とか落ちた人か。笑

[3297: 匿名さん]

笹塚高級派の無理ポジさんを非表示にしたけど20件上限とかであっという間にまた表示された。
ほとんど一人の人がアゲまくってるみたいだね。

[3298: マンコミュファンさん]

>>3291 マンション検討中さん

大手町経由せず、東京、大手町、新宿、渋谷、六本木、全てに乗り換え１回以下で行ける地下鉄路線挙げてみ。

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3298 マンコミュファンさん
なんで大手町を除くんですか笑

[3300: 名無しさん]

>>3298 マンコミュファンさん

ま、大手町含めても良いぞ、挙げてみ。

[3301: 匿名さん]

TY>DT>OM>MG...>ODQ...........>KO
三不>地所>N村....>Mモト..................>S不

[3302: 検討板ユーザーさん]

>>3279 検討板ユーザーさん
笹塚駅の駅前を指してるのか笹塚という地名を指してるのか。どんな高級住宅街でも駅前は繁華街だったりするのだから。

[3303: 検討板ユーザーさん]

>>3298 マンコミュファンさん
いま暇なのでかまってあげますが、マジレスすれば大江戸線、銀座線、有楽町線（日比谷・有楽町を一駅とみなせば）、副都心線など、いくらでもありますね。
ってか全部検証してないけど、全部の地下鉄路線いけるんじゃないですか

[3304: 匿名さん]

>>3303 検討板ユーザーさん

で、大江戸線、銀座線、副都心線の沿線で、東京、大手町、六本木、新宿、渋谷まで３０分以内かつ、坪単価１０００以下駅直結大規模タワマン上げてみ。

[3305: 口コミ知りたいさん]

>>3304 匿名さん
めんどくさいんで自分でやって。まあすぐに浮かんだので書いてあげますがパークタワー勝どきとPC文京小石川でよいですか？

[3306: マンション検討中さん]

販売中止の原因を詳しくし知りたいです。
販売不振による用途の変更とか有害物が出たらしいとか
基礎工事データの改ざんとかいろいろ言われていますが
本当のところ何なんですか？

[3307: 名無しさん]

>>3305 口コミ知りたいさん
あと、笹塚は駅直結じゃないですよ笑　いい加減学んだらどうですか

[3308: 通りがかりさん]

>>3305 口コミ知りたいさん

exactly
パークタワー渋谷笹塚はその二物件に比類する利便性を有し、
かつ埋立地や水没低地ではなく、
渋谷区のブランドも得られる

というコト。

[3309: 名無しさん]

>>3308 通りがかりさん
さすがに気持ち悪いです……
かまうのやめますね

[3310: 匿名さん]

>>3308 通りがかりさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[3311: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[3312: 通りがかりさん]

ということで、ネガさんの協力もあり、色眼鏡なしに京王新線の利便性を図ればパークタワー勝どきやパークコート文京小石川並みの利便性ということが証明されました。

加えて、上原、富ヶ谷、神山町、神宮、青山、下北沢あたりであれば自転車でもアクセスできますしとても便利な立地ですよ。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 通りがかりさん
THE END ささつか
完全オワコンです。

[3314: 名無しさん]

↑荒らし。非表示推奨

[3315: 通りがかりさん]

笹塚の駅徒歩4分マンションが、PC 文京小石川と一緒とか、無理ありすぎだろ笑

[3316: 匿名さん]

3310～3313は同一人物ですね、非表示なので内容知りませんが。

[3317: マンション検討中さん]

>>3314 名無しさん
利用され恥をかいたからと荒らし認定は恥ずかしいですよ。

[3318: 匿名さん]

>>3310 匿名さん

地震で建物は倒壊しませんよ。

[3319: 評判気になるさん]

>>3315 通りがかりさん

パークコート文京小石川ザ・タワーも元々は相対低地の水没区画で、あの辺りだと地位が低い土地でした。それを再開発し、地域ナンバーワンにしたが三井不動産。三井不動産の物件力にはそれほどの力があるということです。

[3320: eマンションさん]

>>3317 マンション検討中さん
一応反論しますが、論理的には

◯笹塚はアクセス的に特別な土地ではない
◯このマンションは駅直結ではない
◯本マンションと直結で4路線使える文京小石川と同じなわねがない

ですね。
そしてあなたは荒らしだと思います

[3321: 名無しさん]

>>3320 eマンションさん

恥の上塗りは控えた方が良いですよ。
パークコート文京小石川ザ・タワーと比類するアクセスの良さは、貴方自身が証明しています。

[3322: マンション検討中さん]

>>3319 評判気になるさん
リビオシティ小石川やPT笹塚といった定借物件
ばかりが販売中止とか延期とかなるのでしょうか？
普通に考えて、相当深刻な販売不振に陥っている感じなのですが。

[3323: eマンションさん]

>>3321 名無しさん
意味不明ですね。
私が証明したのは、笹塚はアクセス的に特別な駅ではないということですよ。
丸ノ内線、大江戸線、三田線、南北線に直結するPC文京小石川が、新宿線に接続する京王線の駅の徒歩4分のマンションと、交通利便性が同等？笑

[3324: マンション検討中さん]

>>3321 名無しさん
荒らしそろそろ自制しろよ

[3325: マンション検討中さん]

自分に都合のいい条件（概ね物件が下限値の条件。都合の悪い条件は無視される)を使って絞り込んだ後の物件は基本全て格上になりますね。
初めての不動産探しだとやっちゃう人多いんですが...

[3326: マンション検討中さん]

>>3308 通りがかりさん
どういう論理でそうなるんだ笑　これでよく勝利宣言ができるな……

[3327: 名無しさん]

京王新線大幅増便でさらに便利になるようですね。

https://news.mynavi.jp/article/20250215-3129490/DETAIL/

[3328: 評判気になるさん]

Googleマップで適当に時間調べました。マンション名→駅　までの鉄道バス徒歩での時間です。複数候補の内最短時間のものです。物件選定はなんとなくです。

物件名、六本木、新宿、渋谷、東京、合計順です。（渋谷じゃなくて品川の方がいい気もしますが一応元の議論に則り)（乗り換え発生してる方がネガですが一旦無視)
大手町は東京とほぼ同義なので省略

ブリリアタワー代々木公園、18、10、10、23、61
クラッシィタワー新宿御苑、24、10、20、21、75
pc渋谷ザ・タワー、25、19、5、31、80
pc渋谷笹塚、26、12、20、31、89
pc文京小石川、30、24、27、15、96
勝どきミッド、20、29、30、18、97
pc中野エアーズ、33、13、24、27、97
pc高田馬場、33、15、23、28、99
GCT池袋、36、18、23、26、103
エクラスタワー、26、30、19、28、103

[3329: 匿名さん]

デべとしての看板は超一流でも、系列管理会社がいただいけない。もっとしっかりしてほしい。

[3330: マンコミュファンさん]

>>3328 評判気になるさん

ありがとうございます。
定量的でとても参考になります。

[3331: マンコミュファンさん]

>>3328 評判気になるさん
代々木公園71ですね失礼しました

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3328 評判気になるさん
そりゃ候補の駅が新宿、渋谷とか西の方の駅が多ければ、西の物件の方が強いでしょ。
恣意的に笹塚推しの人が西を多めにしてるんですから。
皇居より東や北にある物件が不利でしょう。

日本橋とか銀座とか霞ヶ関とか、おっしゃるように品川とかを入れなければ正しい比較にならないと思いますよ。

[3333: 検討板ユーザーさん]

>>3328 評判気になるさんに整理いただいた通り、山手線沿いの物件よりアクセスは良いですね。加えて駅までほぼ屋根あり動線、かつ動線上に商業が集積、かつ渋谷区ブランドとなれば、注目度ナンバーワンになるのも納得のスペックですね。

[3334: マンコミュファンさん]

>>3332 検討板ユーザーさん
3328ですが特に違和感なしでおっしゃる通りだと思ってます。

[3335: 名無しさん]

>>3332 検討板ユーザーさん
あとよくデベの「アクセス」の項目に載っているのは池袋と上野あたりですかね。日本橋、銀座、霞ヶ関（永田町）、これ入れたら順位ガラッと変わると思いますよ。

都合の良い条件で比較して勝利宣言するのは恥ずかしいですよ

[3336: 検討板ユーザーさん]

池袋と上野→用事がないです。風俗行くんですか？
霞が関→木っ端完了じゃ、もう都心タワマン買えないですよ。

[3337: 評判気になるさん]

3335ですが、3333に対するコメントです

[3338: 匿名さん]

>>3336 検討板ユーザーさん
必死ですね笑
あなたの好みで恣意的に街を選んでも、エビデンスにはならないんですよ

せっかく笹塚に有利な池袋を入れてあげたのに。
銀座、日本橋入れると勝どきと小石川の勝ちになっちゃいますよ。

[3339: 名無しさん]

>>3334 マンコミュファンさん
とりあえず出た駅全部入れてます。時間とかも揃えてないので結果ブレるかもです。
全部の駅に用事ある人はいないと思うので正直参考程度です（細かい突っ込みあると思いますがご容赦ください)
パコ文京小石川ってやっぱりすごいんだなという所感です。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3339 さん

品川はもうちょい早いです。
新宿で山手線に乗り換えるのが最短。
２９～３２分で収まるので徒歩分数加味して３５分くらいかと。

[3341: マンション掲示板さん]

>>3339 名無しさん
笹塚～新宿は京王線全種別でも5分なので徒歩4分足しても9分ですよ。
同様に笹塚～六本木は最短17分、笹塚～渋谷は11分、笹塚～東京(大手町)は21分で出てきます。(それぞれに4分足す)
Googleの検索だと不明確というか今の時刻とか乗り換え時間も多めに算定されるので遅く出ますね。

[3342: マンコミュファンさん]

>>3340 マンション掲示板さん

Yahoo乗換案内でも30分ですね。同様に34分になります。やはり遅めに出ていますね。

[3343: eマンションさん]

>>3339 名無しさん
力作すぎますね！ありがとうございます。

補足ですが、パークシティ中野は西口改札&デッキができると徒歩マイナス2分になりますので、合計260分になり６位にランクアップします

[3344: 通りがかりさん]

>>3341 マンション掲示板さん
他のマンションでも同じだし、全体傾向が変わるわけではないでしょう。
顔真っ赤ですね

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>2983 ご近所さん
豊海でも同じようなことありましたね。三井､､､､

[3346: 口コミ知りたいさん]

>>3339 名無しさん
勘ですが青山パークタワーがPC文京小石川といい勝負になるかと思います。しかも、六本木以外の全ての駅に乗り換えなしで行けるという（東京駅は大手町か三越前で徒歩数分、霞ヶ関は表参道駅利用）

渋谷区で交通利便性が高いマンションって、こういうマンションのことを言うんですよ。笹塚と比較するまでもないですね……

もちろんこのマンションも利便性は高い方だと思いますが、文京小石川やパークタワー勝どきと同じというのは明らかなデマですので、今後はお控えくださいね

[3347: 名無しさん]

住んでみるとわかるが甲州街道沿いのドヨンとした感じに喰らう人は多いと思う。牛裂きあたり。

[3348: 匿名さん]

>>3340 マンション掲示板さん
品川は運河に未処理下水が放流されているから行く機会が無いんだよな。

[3349: 検討板ユーザーさん]

>>3347 名無しさん

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。

[3350: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3351: マンション検討中さん]

新宿池袋なんて汚い所へのアクセスなんてどうでもいい
大丸有へのアクセスしか興味ない

[3352: 検討板ユーザーさん]

>>3346 口コミ知りたいさん
勝ちどきは大江戸線のみ利用で、ミニ地下鉄でパンク気味、混雑する上に本数少なめで各駅深いので、地上に出るまでや乗り換えの所要時間加えると不便ですけどもね。
笹塚は平日14時台は上りで京王線が15本/時と京王新線9本/時合わせて24本/時ありますからね。勝どきは大江戸線両方面とも10本/時しかないです。山手線が14時台が12本/時と考えると相当多いわけですね。

[3353: マンション掲示板さん]

>>3351 マンション検討中さん

そしたら西側エリアには来なくて結構ですので、湾岸東側の海抜0m地帯エリアご検討ください。

[3354: 口コミ知りたいさん]

>>3346 口コミ知りたいさん

小石川は
南北線後楽園駅がメトロの中で一番深い駅なので、ホームまで降りる時間を加味する必要がありますね。浅いのは三田線と地上の丸の内線ですね。ホームまでの所要時間の補正かけるとどうなることやら。

[3355: 検討者]

>>3350 購入予定者さん
食肉処理をされている方々への差別発言として通報しました。
本なら回収、テレビなら番組打ち切りレベルの発言です。

第一、食肉を加工してくれる方たちがいるから、私たちは美味しいお肉が食べられるのに、よくそんなにひどい言い方ができますね。信じられません

[3356: 匿名さん]

>>3348 匿名さん

展示見に天王洲まで行く時たまにあるけど途中の道がどんよりしていて、行くまでの間に帰りたくなることがある

[3357: 名無しさん]

>>3350 購入予定者さん
笹塚ってこんなド直球のアウトな差別発言する人が住んでるんですね……

[3358: eマンションさん]

>>3348 匿名さん

もともと江戸時代は海だったところだからね

[3359: 名無しさん]

>>3339 名無しさん
子供がいる家庭は有名私立中高への距離も大事だと思う。
そうすると東京西側が一気に強くなるよね。

[3360: 匿名さん]

>>3340 マンション掲示板さん

わたし品川勤務なのでありがたいです。

[3361: eマンションさん]

>>3359 名無しさん

となると笹塚周辺は東大駒場、生研、筑駒や駒東までも近いので(自転車で約10分)、高偏差値校通う生徒には至便ですね。

[3362: 匿名さん]

>>3355 検討者さん

あちこちのスレで「港区」「品川」って単語が出るたびに、別に品川ポジじゃなくてもいちいち『港区はピンキリ』『品川は臭い汚い』と荒らし投稿する異常者がいるので黙って削除依頼が吉です。

[3363: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

天王洲まで行く時の途中の道ってどこ通ってるの？パークタワー品川天王洲も見てるけど、あのへんにどんよりしてる場所なんか無いと思うけど。

[3364: マンコミュファンさん]

>>3354 口コミ知りたいさん
丸の内線と南北線の乗り換えで4分半はかかるので、余裕見て南北線のホーム降りるまで4分は見ておいた方が良さそうですね。
https://1rankup.jp/tokyo-dome/korakuen-m-n.html

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
え、海岸通り歩くの辛くない？人全然歩いていないし、寒々しいし、驚く程無機的。

[3366: 匿名さん]

>>3343 eマンションさん
ありがとうございます。中野いいですよね。特に需要の強そうな新宿東京日本橋あたりに乗り換えなしアクセスは素晴らしいなと。

[3367: 匿名さん]

海岸通りは家畜運搬車やゴミ収集車が頻繁に走っているから臭いが結構きつい。

[3368: 名無しさん]

>>3359 名無しさん
実際のところその人にとっての利便性は人それぞれですよね。メジャーな駅書きましたが所詮は最大公約数的な話でしかないので。実際西側は特に男子校揃ってる印象があります。

[3369: マンション掲示板さん]

>>3346 さん
まあちょっと文京小石川級は比較するには厳しいかもですね。反則的に便利な立地に思えるので。どっからでもタクシー乗れそうですし。

[3370: マンション検討中さん]

>>3369 マンション掲示板さん

渋谷区内だったらPC北参道ですね。北参道駅1分、代々木駅、千駄ヶ谷駅、新宿駅、新宿三丁目駅徒歩圏内で利便性は渋谷区内最強でしょう。

[3371: 通りがかりさん]

>>3369 マンション掲示板さん
異次元の交通アクセスの良さですよね。

ただ、最強マンションは御茶ノ水のワテラスタワーじゃないかと思いつきました。

駅直結ではないですが、中央線、丸ノ内線、新宿線、山手線、千代田線が使えるのでヤバいです。

[3372: 匿名さん]

>>3365 匿名さん

パークタワー品川天王洲に行くのに何で海岸通り歩くの？天王洲アイル駅で降りるにしても海岸鳥は渡るだけ。新馬場や品川駅から行くなら海岸通りは通らない。港南四丁目の海岸通り方面から行っても、ワールドシティタワーズがあるから結構たくさん歩いてるし。この道がどんよりしてるって意味が分からん。

[3373: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

天王洲アイルの近くの海岸通りに家畜運搬車やゴミ収集車なんか走ってませんよ。

[3374: マンション掲示板さん]

>>3372 匿名さん
展示観に行く時にと書いてるのだが、寺田倉庫行くまでに海岸通りは通るだろうが

[3375: 通りがかりさん]

笹塚は京王線の中で住みたい街ランキング2位のようですね

https://www.homes.co.jp/life/cl-trend/cm-ranking/54825/

[3376: マンション検討中さん]

東京大学合格者数　東京都　2024年3月
1位　開成　(JR・千代田線 西日暮里駅)
2位　筑波大学附属駒場　(京王井の頭線 駒場東大前駅)
3位　桜蔭　(JR・三田線水道橋駅、丸ノ内線本郷三丁目駅)
4位　日比谷　(赤坂見附、永田町、溜池山王、国会議事堂前駅)
5位　麻布　(日比谷線 広尾駅)
6位　海城　(JR新大久保駅、副都心線西早稲田駅)
7位　駒場東邦　(京王井の頭線駒場東大前駅、東急田園都市線池尻大橋駅)
8位　早稲田　(東西線 早稲田駅)
9位　渋谷教育学園渋谷　(渋谷駅)
10位　筑波大学附属　(有楽町線 護国寺駅)
11-15位　豊島岡女子、女子学院、私立武蔵、東京学芸大学附属、芝
16-20位　西、国立、小石川、本郷、鴎友学園女子

[3377: 検討板ユーザーさん]

いやあ、凄い。
これだけ、基礎工事遅延、原因不明、販売停止と言う現実から目を背けるための投稿が組織的に行われている。
恐ろしさを感じる。

[3378: マンション検討中さん]

笹塚が高級住宅地だとポジして論破されると、今度は都内主要駅への所要時間でアゲようとする。無駄な膨大な資料まで作っちゃって。必死すぎて笑えてくるわ。
笹塚は笹塚。南側は災害危険度が高い戸密エリアで北側は延々と都営住宅が続く飾らない街。
電車と乗り入れ地下鉄の分岐駅で比べると中目黒や代々木上原とは全然違う。違いすぎる。

[3379: eマンションさん]

>>3378 マンション検討中さん
「膨大な資料」というのが3339さんのことでしたら、むしろその資料によって論破された構図ではないかと。

笹塚アゲをしたいなら、高級住宅街とか、アクセスが都心物件より良いとか、所有権なら1000万とかいうデマではなく、笹塚の魅力をちゃんと伝えればいいのにと思います。

新宿線直通で急行も停まるのは山手線外側の中では便利ですし、排気ガスの問題はありますが車も便利ですし、駅周辺に普段使いできる商業施設があるのも便利ですし、合う人には合うと思うんです

[3380: 匿名さん]

>>3374 マンション掲示板さん

新馬場駅や品川駅から寺田倉庫行くまでに海岸通りは通らない。

[3381: マンション掲示板さん]

>>3380 匿名さん
天王洲アイル駅から行くと通る

[3382: 通りがかりさん]

>>3377 検討板ユーザーさん

組織的って陰謀論か？

[3383: マンション掲示板さん]

>>3346 口コミ知りたいさん
羽田空港へのアクセスが弱いくらいですかね

[3384: マンション検討中さん]

>>3371 通りがかりさん
前々からまとめたかったのでそこそこ大規模な都内＋近郊マンション100個ぐらいまとめています。ワテラスは3番ぐらいでした。
（Xやこのスレッドでも指摘のあったように）駅別の重みづけをどうするかによって評価変わると思いますが、まあなんとなく肌感とはあっている気もします。
個別物件ごとの数字は色々気になるところあると思うのですが、趣味の一環なので許してください。
笹塚については上げるつもりも下げるつもりもないです。

[3385: 検討板ユーザーさん]

>>3384 マンション検討中さん
すごすぎます！！

比較検討するのにも便利ですし、マンション好きの人にとってはたまらないですね

[3386: 通りがかりさん]

>>3384 マンション検討中さん

バランス悪いので恵比寿、秋葉原、市ヶ谷あたりもいれて下さい。

[3387: 通りがかりさん]

東京と大手町、六本木と虎ノ門みたいなのが重複カウントされるのでバランスが若干悪いですが参考になりますね。山手線内側とかの乗降客数ランキングで上位から並べていったら客観的でいいのかもですね

[3388: 名無しさん]

Sky duoが検討しているなと思ったらたぶん住所が間違ってますね(パビリオンのほうじゃないかな)

[3389: マンション検討中さん]

>>3388 名無しさん
本当ですね...SKY DUOまだ、GoogleMapで出てきてくれないので、パビリオンの方調べてますね。失礼しました。

[3390: マンション掲示板さん]

>>3387 通りがかりさん
統計は、乗降客に乗り換え客もカウントされるのでベスト10に北千住とか高田馬場とか入ってくるんですよね。フェアな基準なかなか難しいです。
現状のように、デベがアクセスの項目に出している駅名が無難なのかなあと思います

[3391: 匿名さん]

>>3381 マンション掲示板さん

天王洲アイル駅から行くと渡るが正確。天王洲アイル駅前の海岸通り渡っても別にどんよりはしていない。

[3392: マンション検討中さん]

>>3384 マンション検討中さん
マンションマニアらしくて凄い表ですね
全部見てないですが、パークコート青山ザタワーのアドレスは港区南青山です

[3394: 職人さん]

>>3384 マンション検討中さん
お疲れ様でした。質と量に圧倒されました。
趣旨から逸れますが台東区意外に強いですね笑

[3395: マンション検討中さん]

>>3384 マンション検討中さん
パークコート青山ザタワー
パークコート青山高樹町ザタワー
のアドレスは港区南青山

[3397: eマンションさん]

>>3384 マンション検討中さん
力作お疲れ様でした。素晴らしいです。
ただ、東京駅大手町日本橋は同エリアなので一つは落としてよさそうですね。

[3399: マンション検討中さん]

なぜか品川方面の話が展開されちゃっているので……

住井はなさんの渋谷笹塚の現地リポートが公開されてました。ファミリー目線で、この物件の良さが語られててとても参考になります。

高級住宅街とか所有権並みの資産性とか、誰も信じないような話ではなくて、笹塚の本当のリアルな良さが伝わると、買いたくなると思います

https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[3400: マンション掲示板さん]

>>3399 マンション検討中さん

ほぼ既出の情報です。

[3401: マンション検討中さん]

>>3400 マンション掲示板さん
なぜそんなにツンケンしてるのか分かりませんが、最後の幡ヶ谷のママさんインタビューとか、かなり参考になると思いますよー

[3402: eマンションさん]

>>3384 マンション検討中さん
東京駅もしくは大手町駅除外したランキングもぜひ見てみたいです！

[3403: 検討板ユーザーさん]

>>3402 eマンションさん
どちらか外すならまだしも、両方外すとかあり得ないでしょう。日本一のオフィス街で、タワマンに住むような高収入な企業が集まってある場所なのに。
なんの意図？

[3404: 検討板ユーザーさん]

>>3394 職人さん
銀座線はガチ。

[3405: 検討板ユーザーさん]

>>3403 検討板ユーザーさん
いや、「もしくは」と書いてあるとおりどちらか外して作ってほしいというリクエストですよ。

[3406: 匿名さん]

京浜東北線より東は全部もともと沼地、湿地、海のいずれか
地震などにより液状化現象のおそれがあると各区からハザードマップが出てますのでご確認ください。
また、京浜東北線より西側でも神田川、渋谷川、目黒川などの流域も低地湿地となっていた場所で地盤がよろしいとはいえ白金ザ・スカイは古川（渋谷川の下流の名称）のすぐ隣に建っていますね。
東京にはすでに数えきれないほどの所謂タワマンと呼ばれる物件が建っていますが、本当に地盤の安定した高台に建っているタワマンは限られています。
当物件の近くでは西新宿、渋谷区役所となり、青山ぐらいしかありません。
標高37メートルの確かな地盤に聳える高さ100メートル級、総住戸数659の超大規模開発。
いま臨海部でホットな話題のタワマン、同じ三井不動産の物件、ザ 豊海タワー マリン＆スカイの住所は戦後の埋立地。
ついこの間まで海そのものの立地場所なんですね。
通は確かな地盤、高台を選びます。

[3407: 口コミ知りたいさん]

神田のアクセスがいいなんて誰でも分かりますよね。
神田が人気無いのは高さ制限のない商業地域なので眺望や採光が望めない点、風俗繁華街で不衛生な点、海抜が低く浸水可能性が高いなど、住むには適していない、タワマン供給がごく限られるからです。全部クリアにできる湾岸に人気を逆転されたのはそのせいですね。ただ、絶対王者ワテラスは唯一無二ですね。

[3408: 口コミ知りたいさん]

>>3406 匿名さん
赤が40m以上、オレンジが35m以上ですが、笹塚付近は海抜42m以上ありますからね。甲州街道が西側から続いてきて、笹塚、初台、西新宿、新宿御苑と東側まで最も入り込む高台(淀橋台)ですね。何なら青山や池袋よりも海抜が高くて地盤が非常に強固です。なぜ西新宿に最も早く日本で超高層が建てられたのか、地盤が最も安定していたからですね。

[3409: マンション検討中さん]

>>3321 名無しさん
あれ、敗北宣言まだ？笑　頓珍漢な事を言って3320を馬鹿にしてたけど、あんたのほうが間違ってたよね？　まあこれをみてる人はみんな分かってたけど

あと迷惑だから荒らすのやめろよな。まだやってるだろ

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3383 マンション掲示板さん
趣旨とはずれますが車なら山手トンネルで20分くらいで行けると思います。

[3411: 評判気になるさん]

>>3410 検討板ユーザーさん
最速で15分ですね。新宿バスタからリムジン乗った時それくらいで着いた時ありました。あと甲州街道入口にも出てますが首都高で霞ヶ関は10分です。車使うには大変便利な場所ですから。

[3412: マンション検討中さん]

ここ1年で笹塚→羽田空港は数回利用したんですが、毎回行き方が定まってないですね。
1.新宿まで電車でその後リムジンバス
2.笹塚→新宿→品川→羽田
3.笹塚(京王新線)→大門(徒歩)浜松町→羽田
穴場で3も中々よかったですが、みなさんはどうされてます？

[3413: マンション検討中さん]

3訂正します。笹塚(京王新線)→新宿(都営大江戸線)→大門...

[3414: マンション検討中さん]

>>3377 検討板ユーザーさん

ここと関係ない内容で荒れてますね。
やはり、原因不明で販売停止という事実から目を背けさせたい連中が跋扈していますね。

[3415: 評判気になるさん]

>>3414 マンション検討中さん
ん、どのあたりがここと関係のない話題だと思うんですか？

販売停止は情報待ちなのでは。憶測で語るしかなくなってしまうし

[3417: 匿名さん]

品川駅の海側って、東京食肉市場、家畜類のと場っていう解体する大きな施設があるところだよ。
よく焼肉屋さんの謳い文句に「芝浦直送」とかあるけど、あれはここのお肉ってことなんだよ。
品川駅から海側って元々は倉庫街、工場ばかりで食肉市場もそういう場所に設営されてるわけ。
そんな倉庫街が70年～80年代に物流がコンテナ化されるに伴って倉庫に空きが出てきたので、芝浦などではボーリング場に転用したり、竹芝橋倉庫はあのジュリアナ東京に変化し、その後ゴールド、インクスティック芝浦などが後を追いロフト文化が花開いていく。
バブルが崩壊して2000年代も半ばになってくると倉庫をタワーマンションに再開発する動きがでてくる。
だから今では旧海岸通り、海岸通りあたりには倉庫、食肉市場とタワマンがごちゃごちゃに建っている。
昨今の品川再開発、高輪ゲートウェイ開発の影響もあり、港区港南のタワマンは一見華やかにみえるが、実態は山手線線路西部方面とは隔絶され、買い物も帰宅も不便なうえ、大型トレーラーが頻繁に爆走する海岸通りは子供の一人歩きは危険を伴い、上部の首都高の騒音はやはりここはかつてそうだったように、物流・倉庫街としての土地用途として設定されていることを思い起こさせる。
天王洲アイルは陸続きではあるけど、アイル、つまり島。元々は品川駅から東側はすべて海だった埋立地です。
これらを納得の上、あえて港区港南に居を構えるのは結構だと思います。
ただそのような地歴のあるアドレスと渋谷区笹塚の強固な高台を比べて論じるにはあまりに強引だと思います。

[3418: 通りがかりさん]

ドリアン級の香ばしいのが湧いてみんな消えちまったじゃねーか、、、どうすんだお前、、、

[3419: マンション検討中さん]

>>3399 マンション検討中さん
そもそも定借である時点で資産性を期待する層より実需層に向けた物件なのでしょう。実際生活するのにとても便利なので。各タワマンのアクセスの表がありましたが、徒歩圏内に何ヶ所スーパーがあるかの表とかあればまた違う結果になると思いますね。まあ資産性連呼する男の方で毎日スーパー通われる人は一部なので分からないかもしれないですが、専業主婦にとってはありがたいことです。

[3420: 通りがかりさん]

>>3419 マンション検討中さん

こちらの物件気になり先日笹塚駅に行ってきました。
いろんなお店があり、笹塚駅で全て完結できるのできそうです。ユニクロ、無印、100均、スーパー、カフェ、飲食店豊富にあり思った以上に活気がありました。
リビオタワー品川、パークタワー天王洲アイルも検討しましたが投資としては良いマンションですがやはり駅遠だったりスーパーも近くにないんですよね。やはり賑やかな方が楽しいなと思ってしまいました。
私達のような引退組には、定借70年のパークタワー笹塚が
ちょうど良い。定借でも駅近雨濡れず帰れる距離、都心にも行きやすいのも魅力です。
マンション目の前にプールのあるスポーツジムがありました。今度代々木公園まで歩いてみようと思っています。
果たしていつ販売再開するのか、少し不安ではありますが
今のところ第一希望マンションになりそうです。

[3421: 評判気になるさん]

>>3420 通りがかりさん

すいません。誤字訂正し忘れました！

[3422: 匿名さん]

>>3417 匿名さん

パークタワー品川天王洲検討してるけど、そこまで酷くないってか結構お洒落で良いぞ。少なくとも周りの風景は笹塚のこことよりはるかに良い。その長文書く労力はどこから出てくるの？

[3423: 匿名さん]

>>3417 匿名さん

かなり昔の記憶で書いてるなって感じるわ。実際現地行ってみ？
倉庫と混在してるのは芝浦方面はそうだけど天王洲アイルはもう倉庫らしい
倉庫は無い。

[3424: マンション検討中さん]

>>3422 匿名さん
悪いですが、こういう人工的な運河の風景より、玉川上水緑道の方が好きですね。潮風もないですし。

[3425: マンション検討中さん]

①埋立地のタワマンで飛行機の騒音、大型トラックの危険性も気にせずお買い物は遠くても大丈夫な方
②高台の安定地盤でお買い物便利な駅近マンションが好きな方
人はそれぞれ個性をお待ちですからどちらが正解とかありません。
少なくともこの笹塚のマンションを検討している方々は②番タイプなのかなと思います。

[3426: 名無しさん]

>>3425 マンション検討中さん
とか言いながら普通に湾岸disって笹塚アゲてるだけ
これがここの無理ポジの人間性が出てるところ

[3428: 検討板ユーザーさん]

テーブル、大手町抜いた完全ver見たいですね。

[3429: 検討板ユーザーさん]

テーブル、大手町抜いた完全ver見たいですね。

[3431: 匿名さん]

港区港南もいいと思う
ただ東京食肉市場（屠殺場、食肉処理場、食肉解体場などがある施設）があるけどお肉の流通上必ず必要な施設ですし大丈夫かなと思う

[3432: 匿名さん]

>>3431 匿名さん

何が言いたいんかわからん。根拠の無い差別は良くない。

[3433: マンコミュファンさん]

>>3431 匿名さん
また差別発言している……自分で削除依頼出した方がいいですよ。忠告してあげますがマジでやばいですよ

[3434: eマンションさん]

>>3420 通りがかりさん

笹塚は駅前だけでも
ライフ、サミット、クイーンズ伊勢丹、九州屋、成城石井、肉の大久保、おなかすいた(格安野菜屋)、
少し歩いて5分以内くらいに八百屋、業務用スーパー、サンディ
自転車圏内で24h営業の幡ヶ谷駅前ダイエー、ライフ、八百屋2軒、環七沿いドンキ、南台ライフ(近隣で一番安い)、初台OKストア、代田橋京王ストア、上原ビオセボン、OXストア
があるので買い物には困りません。
駅間が近いのですぐ隣の駅にフラット行けるのも良いです。

[3435: マンコミュファンさん]

笹塚アゲの荒らしの人、何が差別にあたるかも分かっていないんですね……他人のこと知能がどうとかディスっていましたけれど、一度勉強された方がいいですよ。

あなたの書き込みによって、そんな人が推している笹塚がどんどんヤバい土地に見えてきます

[3436: マンション検討中さん]

急にランキングに乗るようになったけど、販売中止が再開されるまでに次の布石？
https://news.allabout.co.jp/articles/o/90432/

[3437: マンコミュファンさん]

>>3436 マンション検討中さん
ヒント　広告主

[3438: 通りがかりさん]

パークタワー渋谷笹塚を推す人物による差別的投稿に抗議します。何度も繰り返されており、ひどいものです。タワマン関係者なのか、不動産関係者なのかわかりませんが、やめてください。

[3439: マンション検討中さん]

職業差別の投稿は確かに問題だが、上げでも下げでも、とにかく、何週間も原因不明のまま販売停止という悲惨な現状から目を背けさせようとする組織的投稿に思えてならない。

[3440: eマンションさん]

>>3438 通りがかりさん
同感です。
さすがにタワマン関係者ではないと思いますが、地元にポジションを持っている方ではないかと思っています。

差別発言や、他の方を中傷する発言をこれ以上繰り返すようなら、運営も書き込めないようにしてほしいです。
暴言だけでなく、不正確な情報もしつこく書き込んでいるので、検討の邪魔です

[3441: マンコミュファンさん]

>>3440 eマンションさん
ポジ持ちと言いますが、そもそも笹塚持ちの人は売らないですし、売ってある中古物件調べたら分かりますが大した物件出ていないので、上げるまでも無いと思います。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/ek_16280/?sort=11&rn=0280

[3442: 検討板ユーザーさん]

>>3438 通りがかりさん

差別的な投稿繰り返す方は他の掲示板にも頻出する港南BOTさんですよ。リビオ品川板とか随分と酷いことになっています。

[3443: マンション検討中さん]

>>3439 マンション検討中さん
そうですね、早く販売再開されて欲しい検討中の者です。あとそういう書き込みは組織的ではないと思いますが。

[3444: eマンションさん]

>>3442 検討板ユーザーさん
リビオ品川板も酷いことになっているんですね。なんでBANしないんでしょうかね。

差別発言、人権団体が知ったら運営にも抗議がくると思いますよ。

[3445: マンション検討中さん]

>>3420 通りがかりさん
＞私達のような引退組には、定借70年のパークタワー笹塚が
ちょうど良い。

それは、子孫に相続する前提ですか？
それとも、国庫に寄付するつもりですか？

流石に、引退しているなら、あと７０年間は生きない前提ですよね？
でも、自分が死ぬまでここに住むつもりなのですよね？

相続人がいると、結構相続人の方が困ると思いますが、そのあたりは如何ですか？

[3446: 検討板ユーザーさん]

何が困るの？

[3447: 検討者]

>>3431 匿名さん
ご自身で削除依頼を出されないようですので、運営に報告しました。

完全にアウトな発言ですのでじきに消されると思いますが、誰かを傷つける差別表現は慎むべきかと思います

[3448: マンション掲示板さん]

>>3447 検討者さん

あのさあ、牛窪連呼してるネガをまず通報しろよ。

[3449: マンション検討中さん]

>>3444 eマンションさん
リビオ品川に限らず、港南とか湾岸とか書き込んだ瞬間にどこからもなく湧いてきますよ。もはやそういう掲示板のBOT仕様なのかと思います。

[3450: 通りがかりさん]

>>3444 eマンションさん

Xとかで取り上げたらいいんじゃない？ポリコレ応援団が炎上させてBANするかもしれないね。それ以前に牛窪牛窪言っている人たちの方がヤバいけど。

[3451: マンション検討中さん]

>>3448 さん

市場の存在があるということを述べただけで差別発言になるのは不思議なのと、どこの板にも湧いている港南BOTをBOTとしてスルーできずにいちいち反応してしまう、ポリコレの方々の方は、そもそも掲示板向いていない気がする。

[3452: 口コミ知りたいさん]

>>3451 マンション検討中さん
言及しませんが、明らかにアウトな表現があるんですよ。知識ないなら黙っていたほうがいいですよ。市場の存在がどうこうではないです

[3453: 匿名さん]

>>3448 マンション掲示板さん
牛窪連呼している人って誰ですか？います？

[3454: 検討板ユーザーさん]

>>3445 マンション検討中さん

この立地なら売れるんじゃないですかね。
高値とならずとも。まぁあと20年は、元気でいたい笑。
ただ、色々調べたら毎月のコストが以外に高い。
駐車場入れると12万かかるのか、、、
思ったより高い。悩みますね。

[3455: 匿名さん]

>>3449 マンション検討中さん
品川は忌避施設が集まっているから正直かなり臭いよ。品川よりは武蔵小杉とかの方が立地が良いと思う。

[3456: 通りがかりさん]

>>3454 検討板ユーザーさん

毎月のランニングが高いから、リセールもきついんですよ。
また、相続された側も辛いでしょう。いきなり、毎月のランニング払わないといけないから。

[3457: マンション比較中さん]

>>3445 マンション検討中さん
土地を所有せず減価償却で評価値が下がる一方の建物しか持ってないのですから、国に払う相続税は安くなっていいのでは。

[3458: 名無しさん]

これからは定借一択ですよ

[3459: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

品川、別に臭くないよ。いい加減にしなはれ。

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

だからこういうBOTをスルーできないから次々湧いてくるというのに

[3461: 検討板ユーザーさん]

>>3457 マンション比較中さん

土地は無いので相続税は基本的に建物部分だけですね。
でも、そんなの大した話じゃないです。売らずに相続すれば、基本的には路線価に近い値段で課税なので。

[3462: 通りがかりさん]

>>3461 検討板ユーザーさん

問題なのは、割高なランニングコストの支払いは待った無しということです。

だから、なるべく早く売りたくなるので、そうなると、激安でしか売れないし、売れても売買益は課税されます。

相続人は、「全く親父はなんでこんな面倒なマンション買ったんだ。」と文句言うでしょう。

[3463: 匿名さん]

販売中止なったのにまだリセール最悪な定借の話題をしてるんかｗ

[3464: 匿名さん]

運河に汚物が放流されている品川の所有権よりは定借の方がリセール良いんじゃない？

[3465: 検討板ユーザーさん]

>>3462 通りがかりさん

定期借地権の中古の売買で住宅ローンが降りにくいのも事実で、抵当権対象の価値がどんどん目減りすることが確実だから。売買価格と同じ額のローンはおりません。

なので、リセールはかなり厳しいです。
相続人が自分で住むのが1番ですが、勤務地の関係から、こんな場所住みたく無いとなった時が大変です。相続人とは買う前から相談しておくのが無難です。

なお、賃貸ニーズはあるでしょう。
ただし、相続時点で中古でリフォームは必要でしょうから、その臨時費用を超えて儲かるかどうか微妙かも。

[3466: マンション掲示板さん]

ローン払い終えたこの物件もらえるならいくらでも欲しいな。毎月４０万くらいインカムできるって最高やん。

[3467: 匿名さん]

リタイアした人がここを買うなら現金一括だろうな。
30年後ぐらいに子孫が相続するとして、自分で住んでもよし、賃貸にしてもよし。
まあでも30年後の資産価値を考えたら所有権物件のほうが喜ばれると思うけど。