パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
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パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[3261: 通りがかりさん]

いやいや、真面目に変だよ。
基礎工事遅延は明確なのに、何週間も遅れた原因が分からないっておかしいよ。アホなのか。

例えば、基礎杭の強度が予定通り出ないから、基礎工事が終わらない。何故、基礎杭の強度が出ないのか分からず調査中だとか具体的に言ってくれないとね。

不信感が増すよ。大林組！

[3262: 口コミ知りたいさん]

>>3259 通りがかりさん
そっちの方に縁があるか、地理に詳しいんじゃないですか。縁のない土地の町名までわかる人はレアですよ。
普通分からないと思います。

まあここは感覚論でエビデンス出せないので、水掛け論になりますが

[3263: 口コミ知りたいさん]

>>3262 口コミ知りたいさん

縁のない土地分からないですよ

松濤、青葉台、池田山は分かりますが、
大和郷知らなかったです
行く機会があって初めて知りました
友人３人都内出身ですが、全員知りませんでした

[3264: 匿名さん]

思い出す、ららぽーとの杭。。。施工の世界って、素人には分からない

[3265: 通りがかりさん]

>>3259 通りがかりさん
地縁もないのに板橋区の町名が分かる？
あなたが地理に明るいだけですよ。
駅名になっていないところははっきり言って全く知らないです（当方、数十年東京在住）

駅になっているところも、知られているのは板橋と高島平と成増くらいじゃないですか。

すべて行ったこともないですし、どんな街かも知らないです

[3266: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
東日本大震災前の物件は施工管理が杜撰だったから、氷山の一角だと思う。新築なら心配ないですよ。

[3267: マンコミュファンさん]

>>3265 通りがかりさん

確かに、中央線北は疎いです。
自転車で行けない遠方の僻地なので。

[3268: マンション検討中さん]

>>3264 匿名さん

確かにそうですよね。
素人には分からない。
だからこそ、ブランドを信用するのだから、その信頼を裏切らないように、かつ、分かり易く説明すべきですよね。

現在、三井の、原因不明で調査中という話だけで、施工会社が直接説明していませんね。

[3269: 評判気になるさん]

>>3265 通りがかりさん

加賀とかは駅名になっていなくても有名ですね
駅になっている場所であれば向原、大山とかも有名でしょう。

[3270: 匿名さん]

>>3262 口コミ知りたいさん
工場跡地だから予想外の埋設物が出てきたとか

[3271: 匿名さん]

市谷のパクホも、施工で騒ぎあったかと。

[3272: 匿名さん]

大手デべも、スーゼネも、ときどき、やらかしてしまう。人間のやることですからね。

[3273: 匿名さん]

病院跡地、ディスポーザー無しの新築で、あれこれウワサされた物件も。

[3274: マンション掲示板さん]

>>3269 評判気になるさん
地縁がないという前提で、それらを知っている人が一般的か、知らない人が一般的か、あとはこのスレを見ている人が判断すれば良いと思います

[3275: マンション掲示板さん]

都民の大部分が

笹塚＝渋谷区の高級住宅地

と認識してるなら渋谷笹塚なんていう小判鮫みたいなマンション名にしないでしょうね。「なんか聞いたことある」ぐらいの人に渋谷区と気付かせるためのネーミングでしょう。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 マンション掲示板さん
たしかに「渋谷神宮前」とかネーミングしませんね。

[3277: マンション検討中さん]

新宿線直通の本数増えて利便性上がりますね
https://news.mynavi.jp/article/20250215-3129490/

[3278: 匿名さん]

笹塚が高級住宅地なのは間違いないのでは？知名度は低いかもしれないけど、それでも過半数の都民は高級住宅地だって知ってますよ。

[3279: 検討板ユーザーさん]

笹塚の徒歩圏内に高級住宅街がある、はその通りだと思います。（本物件の立地も含めて）笹塚は高級住宅街とか言うとミスリードなだけで。
大山町あたりで探してる人がここに住むことはあんまり考えにくい気もしますが。別エリア扱いなので

[3280: 口コミ知りたいさん]

>>3276 マンション検討中さん
笹塚もマイナーだし、知っていたとして渋谷区だって知っている人も少ないってことだよね。
なんでそれを認めようとしないんだろ

[3281: マンション検討中さん]

>>3276 マンション検討中さん

確かにマンション名に２３区の名称を冠するのは格好悪いね。

間違っても、
パークタワー港区赤坂とか、
パークタワー港区南青山とか、
パークタワー千代田区紀尾井町とか、
パークタワー中央区銀座とか、

しない。

区を冠するのは実はダサい場所に多い。
リビオシティ文教小石川とか。

ところで、笹塚が高級住宅地だというトンでも理論で投稿数が増えているのは、原因不明で販売停止したという事実からみんなの目を背ける方策なのだろうか。

[3282: 購入経験者さん]

>>3281 マンション検討中さん
そもそも「区」を入れてるマンションなど見たことない　別にパークタワー渋谷区笹塚じゃないし
そういえばパークシティ中央 湊ってあったね
単に知名度を考慮してるだけっしょ

[3283: 匿名さん]

>>3280 口コミ知りたいさん
日本一の富豪の居宅が本物件から直線距離７００ｍの距離にあるのは事実ですよ。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3281 マンション検討中さん

主にパークコート文京小石川ザ・タワーや
パークコート千代田富士見ザ・タワーなどに代表されるようにマンション名に区をいれるのは、その区にブランドがあるからです。

主に用いられるのは、千代田、渋谷、文京。
港区は埋立地も含むピンキリなので、あまり持ち言えられません。

また、豊島、足立、練馬など
ダサい、芋っぽい、臭そう、民度低そうな区名は、マンション名には絶対に用いられませんね。

[3285: 匿名さん]

いずれにせよ、京王線沿線という時点で、評価・好みは完全に分かれるネ

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

京王線沿線は今まで大型分譲がなかったので、良さが認知されていないんですよね。実際使ってみると、京王新線が都心直通かつ大江戸線、三田線、東西線、有楽町線との乗り換えも一瞬で終わるので、山手線沿線に住むよりフットワークが軽くなります。

ただ、都心方面に行こうとすると京王線区間の運賃が１数十円増えてしまうので、ネガさんみたいなプアマンには地味に厳しいかもしれません。

[3287: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

京王線沿線は今まで大型分譲がなかったので、良さが認知されていないんですよね。実際使ってみると、京王新線が都心直通かつ大江戸線、三田線、東西線、有楽町線、丸の内線との乗り換えも地下構内で一瞬で終わるので、山手線沿線に住むよりフットワークが軽くなります。

ただ、都心方面に行こうとすると京王線区間の運賃が百数十円増えてしまうので、ネガさんみたいなプアマンには地味に厳しいかもしれません。

[3288: 名無しさん]

>>3286 匿名さん
都心って言っても大手町、東京、日本橋を外れてるので、一回乗り換えなければいけないのが面倒くさいんですよねえ。

ポジさんみたいに暇な人にはいいかもしれませんが

交通の便がいいのは新宿くらいで、主要な街はすべて乗り換えが必要です

[3289: マンション検討中さん]

京王線沿線で生まれ育った人が、やはり、いい場所だと感じるが笹塚かな。

正直言って、

東急線＞小田急線≧京王線＞京急線≧相鉄≒西武線≧東武線＞京成線

という序列を感じる。

[3290: 匿名さん]

>>3288 さん

その乗り換えが一瞬で終わると書いてますよ。
遅れている知恵の発達を挽回させてから書き込みましょうね。
大手町２３分
東京２５分
日本橋２７分

しかもオフィスが駅直結ならドアドア動線ほぼ屋根ありです。

[3291: マンション検討中さん]

>>3290 匿名さん
一瞬って言ったってホーム乗り換えじゃないんだから、5-10分はかかるでしょ。

そんなことを自慢するのなら地下鉄駅はほとんど、交通利便性が高いことになりますね

[3292: マンション検討中さん]

>>3289 マンション検討中さん

さらに言うと、JR中央線沿線住民は、中央線が東急線よりも格上だと妄信している。
でも、実際は、東急線のがどうみても上。

中央線は、実際は京王線とほぼ同格かな。

[3293: 通りがかりさん]

>>3291 マンション検討中さん
失礼、九段下だけは「壁」がなくなってホーム乗り換えの接続もありましたけね

[3294: マンコミュファンさん]

中央線沿線のマンションって安いよね。
ハイソぶってる杉並でさえ北区や板橋区より安くて笑う。

[3295: マンション検討中さん]

>>3289 マンション検討中さん
小田急線≧京王線
って（笑）（笑）
記号間違ってますよ。小田急>>>>>>京王
京王って京成以下でしょ。

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 マンション検討中さん
よほど、京王線に恨みでもあるの？
さては、京王線沿線の大学とか高校とか落ちた人か。笑

[3297: 匿名さん]

笹塚高級派の無理ポジさんを非表示にしたけど20件上限とかであっという間にまた表示された。
ほとんど一人の人がアゲまくってるみたいだね。

[3298: マンコミュファンさん]

>>3291 マンション検討中さん

大手町経由せず、東京、大手町、新宿、渋谷、六本木、全てに乗り換え１回以下で行ける地下鉄路線挙げてみ。

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3298 マンコミュファンさん
なんで大手町を除くんですか笑

[3300: 名無しさん]

>>3298 マンコミュファンさん

ま、大手町含めても良いぞ、挙げてみ。

[3301: 匿名さん]

TY>DT>OM>MG...>ODQ...........>KO
三不>地所>N村....>Mモト..................>S不

[3302: 検討板ユーザーさん]

>>3279 検討板ユーザーさん
笹塚駅の駅前を指してるのか笹塚という地名を指してるのか。どんな高級住宅街でも駅前は繁華街だったりするのだから。

[3303: 検討板ユーザーさん]

>>3298 マンコミュファンさん
いま暇なのでかまってあげますが、マジレスすれば大江戸線、銀座線、有楽町線（日比谷・有楽町を一駅とみなせば）、副都心線など、いくらでもありますね。
ってか全部検証してないけど、全部の地下鉄路線いけるんじゃないですか

[3304: 匿名さん]

>>3303 検討板ユーザーさん

で、大江戸線、銀座線、副都心線の沿線で、東京、大手町、六本木、新宿、渋谷まで３０分以内かつ、坪単価１０００以下駅直結大規模タワマン上げてみ。

[3305: 口コミ知りたいさん]

>>3304 匿名さん
めんどくさいんで自分でやって。まあすぐに浮かんだので書いてあげますがパークタワー勝どきとPC文京小石川でよいですか？

[3306: マンション検討中さん]

販売中止の原因を詳しくし知りたいです。
販売不振による用途の変更とか有害物が出たらしいとか
基礎工事データの改ざんとかいろいろ言われていますが
本当のところ何なんですか？

[3307: 名無しさん]

>>3305 口コミ知りたいさん
あと、笹塚は駅直結じゃないですよ笑　いい加減学んだらどうですか

[3308: 通りがかりさん]

>>3305 口コミ知りたいさん

exactly
パークタワー渋谷笹塚はその二物件に比類する利便性を有し、
かつ埋立地や水没低地ではなく、
渋谷区のブランドも得られる

というコト。

[3309: 名無しさん]

>>3308 通りがかりさん
さすがに気持ち悪いです……
かまうのやめますね

[3310: 匿名さん]

>>3308 通りがかりさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[3311: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[3312: 通りがかりさん]

ということで、ネガさんの協力もあり、色眼鏡なしに京王新線の利便性を図ればパークタワー勝どきやパークコート文京小石川並みの利便性ということが証明されました。

加えて、上原、富ヶ谷、神山町、神宮、青山、下北沢あたりであれば自転車でもアクセスできますしとても便利な立地ですよ。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 通りがかりさん
THE END ささつか
完全オワコンです。

[3314: 名無しさん]

↑荒らし。非表示推奨

[3315: 通りがかりさん]

笹塚の駅徒歩4分マンションが、PC 文京小石川と一緒とか、無理ありすぎだろ笑

[3316: 匿名さん]

3310～3313は同一人物ですね、非表示なので内容知りませんが。

[3317: マンション検討中さん]

>>3314 名無しさん
利用され恥をかいたからと荒らし認定は恥ずかしいですよ。

[3318: 匿名さん]

>>3310 匿名さん

地震で建物は倒壊しませんよ。

[3319: 評判気になるさん]

>>3315 通りがかりさん

パークコート文京小石川ザ・タワーも元々は相対低地の水没区画で、あの辺りだと地位が低い土地でした。それを再開発し、地域ナンバーワンにしたが三井不動産。三井不動産の物件力にはそれほどの力があるということです。

[3320: eマンションさん]

>>3317 マンション検討中さん
一応反論しますが、論理的には

◯笹塚はアクセス的に特別な土地ではない
◯このマンションは駅直結ではない
◯本マンションと直結で4路線使える文京小石川と同じなわねがない

ですね。
そしてあなたは荒らしだと思います

[3321: 名無しさん]

>>3320 eマンションさん

恥の上塗りは控えた方が良いですよ。
パークコート文京小石川ザ・タワーと比類するアクセスの良さは、貴方自身が証明しています。

[3322: マンション検討中さん]

>>3319 評判気になるさん
リビオシティ小石川やPT笹塚といった定借物件
ばかりが販売中止とか延期とかなるのでしょうか？
普通に考えて、相当深刻な販売不振に陥っている感じなのですが。

[3323: eマンションさん]

>>3321 名無しさん
意味不明ですね。
私が証明したのは、笹塚はアクセス的に特別な駅ではないということですよ。
丸ノ内線、大江戸線、三田線、南北線に直結するPC文京小石川が、新宿線に接続する京王線の駅の徒歩4分のマンションと、交通利便性が同等？笑

[3324: マンション検討中さん]

>>3321 名無しさん
荒らしそろそろ自制しろよ

[3325: マンション検討中さん]

自分に都合のいい条件（概ね物件が下限値の条件。都合の悪い条件は無視される)を使って絞り込んだ後の物件は基本全て格上になりますね。
初めての不動産探しだとやっちゃう人多いんですが...

[3326: マンション検討中さん]

>>3308 通りがかりさん
どういう論理でそうなるんだ笑　これでよく勝利宣言ができるな……

[3327: 名無しさん]

京王新線大幅増便でさらに便利になるようですね。

https://news.mynavi.jp/article/20250215-3129490/DETAIL/

[3328: 評判気になるさん]

Googleマップで適当に時間調べました。マンション名→駅　までの鉄道バス徒歩での時間です。複数候補の内最短時間のものです。物件選定はなんとなくです。

物件名、六本木、新宿、渋谷、東京、合計順です。（渋谷じゃなくて品川の方がいい気もしますが一応元の議論に則り)（乗り換え発生してる方がネガですが一旦無視)
大手町は東京とほぼ同義なので省略

ブリリアタワー代々木公園、18、10、10、23、61
クラッシィタワー新宿御苑、24、10、20、21、75
pc渋谷ザ・タワー、25、19、5、31、80
pc渋谷笹塚、26、12、20、31、89
pc文京小石川、30、24、27、15、96
勝どきミッド、20、29、30、18、97
pc中野エアーズ、33、13、24、27、97
pc高田馬場、33、15、23、28、99
GCT池袋、36、18、23、26、103
エクラスタワー、26、30、19、28、103

[3329: 匿名さん]

デべとしての看板は超一流でも、系列管理会社がいただいけない。もっとしっかりしてほしい。

[3330: マンコミュファンさん]

>>3328 評判気になるさん

ありがとうございます。
定量的でとても参考になります。

[3331: マンコミュファンさん]

>>3328 評判気になるさん
代々木公園71ですね失礼しました

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3328 評判気になるさん
そりゃ候補の駅が新宿、渋谷とか西の方の駅が多ければ、西の物件の方が強いでしょ。
恣意的に笹塚推しの人が西を多めにしてるんですから。
皇居より東や北にある物件が不利でしょう。

日本橋とか銀座とか霞ヶ関とか、おっしゃるように品川とかを入れなければ正しい比較にならないと思いますよ。

[3333: 検討板ユーザーさん]

>>3328 評判気になるさんに整理いただいた通り、山手線沿いの物件よりアクセスは良いですね。加えて駅までほぼ屋根あり動線、かつ動線上に商業が集積、かつ渋谷区ブランドとなれば、注目度ナンバーワンになるのも納得のスペックですね。

[3334: マンコミュファンさん]

>>3332 検討板ユーザーさん
3328ですが特に違和感なしでおっしゃる通りだと思ってます。

[3335: 名無しさん]

>>3332 検討板ユーザーさん
あとよくデベの「アクセス」の項目に載っているのは池袋と上野あたりですかね。日本橋、銀座、霞ヶ関（永田町）、これ入れたら順位ガラッと変わると思いますよ。

都合の良い条件で比較して勝利宣言するのは恥ずかしいですよ

[3336: 検討板ユーザーさん]

池袋と上野→用事がないです。風俗行くんですか？
霞が関→木っ端完了じゃ、もう都心タワマン買えないですよ。

[3337: 評判気になるさん]

3335ですが、3333に対するコメントです

[3338: 匿名さん]

>>3336 検討板ユーザーさん
必死ですね笑
あなたの好みで恣意的に街を選んでも、エビデンスにはならないんですよ

せっかく笹塚に有利な池袋を入れてあげたのに。
銀座、日本橋入れると勝どきと小石川の勝ちになっちゃいますよ。

[3339: 名無しさん]

>>3334 マンコミュファンさん
とりあえず出た駅全部入れてます。時間とかも揃えてないので結果ブレるかもです。
全部の駅に用事ある人はいないと思うので正直参考程度です（細かい突っ込みあると思いますがご容赦ください)
パコ文京小石川ってやっぱりすごいんだなという所感です。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3339 さん

品川はもうちょい早いです。
新宿で山手線に乗り換えるのが最短。
２９～３２分で収まるので徒歩分数加味して３５分くらいかと。

[3341: マンション掲示板さん]

>>3339 名無しさん
笹塚～新宿は京王線全種別でも5分なので徒歩4分足しても9分ですよ。
同様に笹塚～六本木は最短17分、笹塚～渋谷は11分、笹塚～東京(大手町)は21分で出てきます。(それぞれに4分足す)
Googleの検索だと不明確というか今の時刻とか乗り換え時間も多めに算定されるので遅く出ますね。

[3342: マンコミュファンさん]

>>3340 マンション掲示板さん

Yahoo乗換案内でも30分ですね。同様に34分になります。やはり遅めに出ていますね。

[3343: eマンションさん]

>>3339 名無しさん
力作すぎますね！ありがとうございます。

補足ですが、パークシティ中野は西口改札&デッキができると徒歩マイナス2分になりますので、合計260分になり６位にランクアップします

[3344: 通りがかりさん]

>>3341 マンション掲示板さん
他のマンションでも同じだし、全体傾向が変わるわけではないでしょう。
顔真っ赤ですね

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>2983 ご近所さん
豊海でも同じようなことありましたね。三井､､､､

[3346: 口コミ知りたいさん]

>>3339 名無しさん
勘ですが青山パークタワーがPC文京小石川といい勝負になるかと思います。しかも、六本木以外の全ての駅に乗り換えなしで行けるという（東京駅は大手町か三越前で徒歩数分、霞ヶ関は表参道駅利用）

渋谷区で交通利便性が高いマンションって、こういうマンションのことを言うんですよ。笹塚と比較するまでもないですね……

もちろんこのマンションも利便性は高い方だと思いますが、文京小石川やパークタワー勝どきと同じというのは明らかなデマですので、今後はお控えくださいね

[3347: 名無しさん]

住んでみるとわかるが甲州街道沿いのドヨンとした感じに喰らう人は多いと思う。牛裂きあたり。

[3348: 匿名さん]

>>3340 マンション掲示板さん
品川は運河に未処理下水が放流されているから行く機会が無いんだよな。

[3349: 検討板ユーザーさん]

>>3347 名無しさん

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。

[3350: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]