パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
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[3261: 通りがかりさん]

いやいや、真面目に変だよ。
基礎工事遅延は明確なのに、何週間も遅れた原因が分からないっておかしいよ。アホなのか。

例えば、基礎杭の強度が予定通り出ないから、基礎工事が終わらない。何故、基礎杭の強度が出ないのか分からず調査中だとか具体的に言ってくれないとね。

不信感が増すよ。大林組！

[3262: 口コミ知りたいさん]

>>3259 通りがかりさん
そっちの方に縁があるか、地理に詳しいんじゃないですか。縁のない土地の町名までわかる人はレアですよ。
普通分からないと思います。

まあここは感覚論でエビデンス出せないので、水掛け論になりますが

[3263: 口コミ知りたいさん]

>>3262 口コミ知りたいさん

縁のない土地分からないですよ

松濤、青葉台、池田山は分かりますが、
大和郷知らなかったです
行く機会があって初めて知りました
友人３人都内出身ですが、全員知りませんでした

[3264: 匿名さん]

思い出す、ららぽーとの杭。。。施工の世界って、素人には分からない

[3265: 通りがかりさん]

>>3259 通りがかりさん
地縁もないのに板橋区の町名が分かる？
あなたが地理に明るいだけですよ。
駅名になっていないところははっきり言って全く知らないです（当方、数十年東京在住）

駅になっているところも、知られているのは板橋と高島平と成増くらいじゃないですか。

すべて行ったこともないですし、どんな街かも知らないです

[3266: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
東日本大震災前の物件は施工管理が杜撰だったから、氷山の一角だと思う。新築なら心配ないですよ。

[3267: マンコミュファンさん]

>>3265 通りがかりさん

確かに、中央線北は疎いです。
自転車で行けない遠方の僻地なので。

[3268: マンション検討中さん]

>>3264 匿名さん

確かにそうですよね。
素人には分からない。
だからこそ、ブランドを信用するのだから、その信頼を裏切らないように、かつ、分かり易く説明すべきですよね。

現在、三井の、原因不明で調査中という話だけで、施工会社が直接説明していませんね。

[3269: 評判気になるさん]

>>3265 通りがかりさん

加賀とかは駅名になっていなくても有名ですね
駅になっている場所であれば向原、大山とかも有名でしょう。

[3270: 匿名さん]

>>3262 口コミ知りたいさん
工場跡地だから予想外の埋設物が出てきたとか

[3271: 匿名さん]

市谷のパクホも、施工で騒ぎあったかと。

[3272: 匿名さん]

大手デべも、スーゼネも、ときどき、やらかしてしまう。人間のやることですからね。

[3273: 匿名さん]

病院跡地、ディスポーザー無しの新築で、あれこれウワサされた物件も。

[3274: マンション掲示板さん]

>>3269 評判気になるさん
地縁がないという前提で、それらを知っている人が一般的か、知らない人が一般的か、あとはこのスレを見ている人が判断すれば良いと思います

[3275: マンション掲示板さん]

都民の大部分が

笹塚＝渋谷区の高級住宅地

と認識してるなら渋谷笹塚なんていう小判鮫みたいなマンション名にしないでしょうね。「なんか聞いたことある」ぐらいの人に渋谷区と気付かせるためのネーミングでしょう。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 マンション掲示板さん
たしかに「渋谷神宮前」とかネーミングしませんね。

[3277: マンション検討中さん]

新宿線直通の本数増えて利便性上がりますね
https://news.mynavi.jp/article/20250215-3129490/

[3278: 匿名さん]

笹塚が高級住宅地なのは間違いないのでは？知名度は低いかもしれないけど、それでも過半数の都民は高級住宅地だって知ってますよ。

[3279: 検討板ユーザーさん]

笹塚の徒歩圏内に高級住宅街がある、はその通りだと思います。（本物件の立地も含めて）笹塚は高級住宅街とか言うとミスリードなだけで。
大山町あたりで探してる人がここに住むことはあんまり考えにくい気もしますが。別エリア扱いなので

[3280: 口コミ知りたいさん]

>>3276 マンション検討中さん
笹塚もマイナーだし、知っていたとして渋谷区だって知っている人も少ないってことだよね。
なんでそれを認めようとしないんだろ