パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[3251: 名無しさん]

>>3248 マンコミュファンさん
笹塚駅から西原や大山まで近いですが普段の生活圏内にありますよ。笹塚駅利用者は笹塚駅だけでなく幡ヶ谷駅も両方使うことが多いので。

[3252: マンション検討中さん]

>>3244 評判気になるさん
この主張している人は私ではないですね。
あくまで近隣住民として笹塚も幡ヶ谷も上原もいずれの駅も日常的に使うので。

[3253: マンション検討中さん]

>>3240 マンション検討中さん
標高wwwww
標高が好きなら富士山に住めよwwwwwwww

[3254: マンション掲示板さん]

>>3253 マンション検討中さん
海抜0メートル地帯住みが何言っても何かあった時に沈むだけだからね

[3255: eマンションさん]

>>3241 検討板ユーザーさん

というか近隣エリアに住んだら分かる話で。
初台～笹塚駅は近いのでどの駅も日常的に使う、甲州街道北側住みなら西新宿五丁目、中野新橋、中野富士見町、方南町も使える、南側なら代々木八幡、代々木上原、東北沢、下北沢が割とすぐ、駅何分という括り以上に自転車が便利なエリアで新宿、渋谷は自転車ですぐ、ササハタハツのエリアの街の境界が曖昧、アドレスに拘らず周辺色々な場所へ行く、家族向けの店は笹塚が多く、独身やカップル向けの個人店やディープな店は幡ヶ谷に多い、初台側は最近個性的な店やバーが増えた、甲州街道南北いずれも商店街が多い、普通の不動産の駅何分とかアドレス縛りだと、このエリアで生活するにはだいぶ勿体無い。

[3256: 名無しさん]

>>3250 名無しさん

まあスルーする人は検討しなくて良いのでは。住むには十分過ぎるほど便利だし、どこにも行けるので。笹塚知らないというお上りさんか東京歴浅い人はもっとミーハーでタワマンだらけの街に住んだら良いのでは。

[3257: マンション検討中さん]

>>3253 マンション検討中さん
江戸時代から甲州街道や玉川上水が通っているだけあって、尾根筋で地盤が良いから、未だに初台～西新宿にインフラ企業が多いのはそういうことで、昔の人の方が都市を観る視点がしっかりしていた。

[3258: マンコミュファンさん]

>>3244 評判気になるさん

坪単価で大山町に便乗して話を作りたいのはスケベ価格で周辺中古を売り捌きたい地元業者で。

もっとシンプルな話で、大山町は容積率が総じて低く区画最低面積制限のある戸建てが多く坪単価が上がる、笹塚など甲州街道沿いや甲州街道以北は容積率が引き上げられるから既存のマンションも多く坪単価が下がる、中野通り通れば東北沢～笹塚南は容積率低いままで沿道はせいぜい4、5階建てまで、甲州街道交差点渡った途端、笹塚北～中野までずっと容積率引き上げられて10階以上になるので、(それくらい住んでたら当然分かる話だけども)

[3259: 通りがかりさん]

>>3216 匿名さん

ここ周辺住みですが、板橋区練馬区北区の地名町名くらいは分かりますよ。数十年東京都民であればそれくらいは分かります。

[3260: 評判気になるさん]

どんなに上げられても、笹塚周辺中古物件は買いません。掲示板を荒らしても無駄です。
ただただ販売中止はショックです。